2023年北京上市合同（3份范本）.docx

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1、2023年北京上市合同（3份范本） 书目 第1篇北京上市公司劳动合同书 第2篇北京市房屋上市预售合同 第3篇北京市国有土地运用权出让合同（房改房、经济适用房上市补办土地出让手续） 北京上市公司劳动合同书 甲方 ：_ 甲方地址：_ 乙方 ：_ 文化程度：_ 性别 ：_ 诞生日期：_ 居民身份证号码：_ 邮政编码：_ 家庭住址 ：_ 所属街道办事处： _ 依据中华人民共和国劳动法，甲乙双方经同等协商同意、自愿签订本合同，共向遵守本合同所列条款。 一、劳动合同期限 第一条 本合同期限类型为_期限合同。本合同生效日期_年_月_日，其中试用期_个月本合同_终止。 二、工作内容 其次条 乙方同意依据甲方工

2、作须要，担当_岗位(工种)工作。 第三条 乙方应根据申方的合法要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。 三、劳动爱护和劳动条件 第四条 甲方支配乙方执行_工作制。 执行定时工作制的，甲方支配乙方每日工作时间不超过八小时平均每周不超过四十四小时。甲方保证乙方每周至少休息一日，甲方由于工作须要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时，因特别缘由须要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。 执行综合计算工时工作制的，平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。 执行不定时工作制的，在保证完成甲方工作任务的状况

3、下，工作和休息休假乙方自行支配。 第五条 甲方支配乙方加班的，应支配乙方同等时间补休或依法支付加班工资;加点的，甲方应支付加点工资。 第六条 甲方为乙方供应必要的劳动条件和劳动工具，建立健全生产工艺流程，制定操作规程、_工作规范和劳动平安卫生制度及其标准。 甲方应根据国家或北京市有关部门的规定组织支配乙方进行健康检查。 第七条 甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动平安卫生及有关规章制度的教化和培训。 四、劳动酬劳 第八条 甲方的工资安排应遵循按劳安排原则。 第九条 执行定时工作制或综合计算工时工作制的乙方为甲方工作，甲方每月_日以货币形式支付乙方工资，工资不低于_元，其中试用期

4、间工资为_元。 执行不定时工作制的工资支付按_执行。 第十条 由于甲方生产任务不足，使乙方下岗待工的，甲方保证乙方的月生活费不低于_元。 五、保险福利待遇 第十一条 甲乙双方应按国家和北京市社会保险的有关规定缴纳职工养老、失业和大病医疗统筹及其他社会保险费用。 甲方应为乙方填写职工养老保险手册。双方解除、终止劳动合同后，职工养老保险手册按有关规定转移。 第十二条 乙方患病或非因工负伤，其病假工资、疾病救济费和医疗待遇根据执行。 第十三条 乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和北京市有关规定执行。 第十四条 甲方为乙方供应以下福利待遇_ 六、劳动纪律 第十五条 乙方应遵守甲方依法制定

5、的规章制度;严格遵守劳动平安卫生、生产工艺、操作规程和工作规范;爱惜甲方的财产，遵守职业道德;主动参与甲方组织的培训，提高思想觉悟和职业技能。 第十六条 乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位规章制度，赐予纪律处分，直至解除本合同。 七、劳动合同的变更、解除、终止、续订 第十七条 订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生改变，本合同应变更相关内容。 甲方 ： 乙方 ： 日期： 北京市房屋上市预售合同 2023北京市房屋上市预售卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 甲方根据北京市实施中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例方法的规定，已合法取得北京市_区(县)_地块的土地运

6、用权，土地运用面积为_平方米，土地运用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地运用证号为_。甲方在上述地块上建设项目的名称为_，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_。 乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。 第一条_房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国有土地运用面积_平方米(含共有共用面积)，土地运用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日为止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房

7、屋土地管理局实测面积为准。 其次条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的_%(不含)时，根据本契约第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的_%(含)时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起_日内，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。 第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为(

8、大写)_币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：_元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_，银行帐号为_。 第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。 第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日

9、起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条甲方须于_年_月_日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的工程质量竣工核验证书。 第七条除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起其次天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。 第八条除不行抗力外，逾期_日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及

10、利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。 第九条因不行抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同其次条)。 第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。 甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍

11、向乙方补偿。 第十一条甲方同意按建设工程质量管理方法(试行)北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十三条本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条本契约登记后至_年_月_日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。 第十五条双方同意房屋交付后三十日内共同到

12、北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条本契约的订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第_种方式解决纠纷(用汉字填写)。 (一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。 (二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条本契约未尽事项，双方可签定补充协议。 本契约的附件为本契约不行分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十九条本契约正本壹

13、式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份，北京市房屋土地管理局存两份。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 授权代理人：国藉： 联系电话：身份证号码或护照号码： 身份证号码或护照号码：代理人： 联系电话：签约地点：_ 签约时间：_ 预售登记机关：(章)经办人： 北京市国有土地运用权出让合同（房改房、经济适用房上市补办土地出让手续） 出让方：_ 法定地址：_ 通信地址：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 受让方：_ 法定地址（或户口所在地）：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 1依据中华人民共和国城市房地产管理法

14、（以下简称房地产管理法）、中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让行条例（以下简称条例）、北京市实施方法（以下简称方法），以及国家和本市其他有关法律、法规的规定，为明确各自的权利和义务，本着同等、自愿、有偿的原则，签订本合同。 2本合同有偿出让土地运用权的地块，其土地全部权属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他根据中华人民共和国法律规定，由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物、隐藏物和市政公用设施均不在土地运用权出让范围内。 3出让方式：协议 4出让方以现状出让给受让方的宗地位于_。详细位置见附图。 5出让的建筑面积为_平方米。

15、 6土地用途：_。 7土地运用权出让年限：_年，自_年_月_日起始计算，至_年_月_日终止。 8地价款在本合同中只包括土地运用权出让金。受让方以人民币（大写）_仟_佰_拾万_仟_佰_拾_元，（小写）￥_元，在签订土地出让合同时，一次性向出让方交纳土地出让金。 9在受让方付清全部土地出让金后，出让方向受让方核发房屋全部权证，并注明分摊土地运用权面积和已办理土地运用权手续。中华人民共和国国有土地运用证不颁发。 10受让方依法取得土地运用权后，其土地运用权在出让年限内根据房地产管理法、条例和方法的规定，可依法附随房屋全部权一同转让（包括出售、交换、赠与）、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受

16、国家法律爱护。对取得土地运用权的个人，其土地运用权可以附随房屋一同继承。 11受让方须根据本合同规定的土地用途和现状土地利用条件运用土地。必需听从城市规划和城市建设要求。 12土地运用权因出让所限届满、提前收回或土地灭失等缘由而终止，终止手续按房地产管理法、条例及方法中有关规定办理。 13本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律的爱护和管辖。 14双方应按本合同履行各自义务，自觉遵守国家和北京市有关法律、法规。如发生纠纷，合同双方应协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。 15任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在

17、条件允许下实行一切必要的补救措施以削减不行抗力造成的损失。 16本合同经双方法定代表人（或授权托付代理人）签字盖章后生效。 17本合同正本两份，合同双方各一份；本合同副本两份，市、区房屋土地管理部门各一份。 出让方（盖章）：_受让方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_托付代理人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 附件 房屋产权登记表 收件号：_字第_号 产别：_登记种类：_收件日期：_年_月 座落 (新)_区号楼 (旧) 地号 新旧 幢号 方向 间数 建筑面积m2 楼(幢号) 部位及房号 结构 间数 建筑面积m2 平房 楼房 合计 附记：另有间建筑面积m2与邻户共

18、有共用，不在以上间数以内。 合计 交验契证 房产全部证件年月日继承证明件年月日 共有执照件年月日托付书件年月日 买契件年月日公证书件年月日 建筑执照件年月日 产价 产权来源 登记人姓名 盖章 性别 年龄 籍贯 工作单位及职业 住址及电话 现产权人 原产权人 代理人 (现) (原) 查丈状况 (新)区号楼(旧) 地号 新旧 房屋状况 见房屋登记表 房屋用途() 住宅(其中集体)工交商业教卫文娱办公其它 变动状况 添建 翻建 拆除 间 间 间 间 查丈记事 查丈员：查丈日期：年月日 审验看法 初审 初审人：年月日 复审 复审人：年月日 审批 审批人：年月日 应收费用 款项 登记费 工本费 金额 万

19、 千 百 十 元 角 万 千 百 十 元 角 罚款 合计 款项 勘测费 手续费 金额 万 千 百 十 元 角 万 千 百 十 元 角 罚款 合计 总计金额(大写)万仟佰拾元角整 附记 核算人：复核人：核算日期：年月日 房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单 京朝房地出缴字（）年第_号 购买方房屋土地基本状况 购买方姓名 身份证号码 购买方工作单位 房屋坐落（区、（县）街道、楼号、层次、单元号） 房产证号 房屋来源房（房改房或经济适用房） 原房屋产权单位（原房改前或购买经济适用住房的单位） 原土地运用性质（出让或划拨 土地运用权出让合同书 交易建筑面积 交易立契手续编号 成交总价格 格 购

20、买方签字 土地行政部门审核看法 原土地运用性质（出让或划拨） 应交出让金标准（元/m2） 应交出让金总额（万元人民币） 土地运用权出让状况 本栋楼房（部分房屋）的用地办理土地运用权出让手续的时间为年月日，出让合同号为京房地出字（）第号。此次为本栋楼房用地第次办理交纳土地出让金手续。购买方在支付全部土地出让金后，即获得到年月止住宅用地年出让土地运用权，购买者具有的权利与义务与京房地出字（年）第号出让合同中受让方具有的权利与义务相同。 有偿科看法：签字年月日 主管领导看法：签字（章）年月日 出让金支付状况： 财务经办人签字：（盖财务章）年月日 备注：此次为办理土地运用权出让（转让）手续时交纳（补交）出让金。