2023年区域管理规定篇.docx

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1、2023年区域管理规定篇 书目 物业管理区域停车场管理规定 物业管理区域停车场管理规定 1.目的:对出入管理区域的车辆进行管理,确保车辆进出井然有序,确保道路车辆行驶畅通、平安; 2.适用范围:保安对辖区内全部车辆和外来车辆; 3.责任人:平安护卫部; 4.管理规定: 4.1道路交通管理服务 4.1.1确保管理区域内无违规停车现象。 4.1.2道路路面保持整齐、无损、通畅。 4.1.3标识清楚、醒目、完整。 4.1.4对进入管理区域内的特种车辆应予以引导,并指挥车辆按规定车位停车。 4.1.5小区行车道油漆黑白相间减速条标记,警示车辆减速缓行。 4.1.6阻挡四吨及以上大型车辆进入管理区域(特

2、种车辆和搬场车辆除外)。 4.2停车管理服务 4.2.1在停车库地面用白色油漆划出车辆行驶指引标记、车位标记及编号。 4.2.2在停车库的进出口上方醒目处,挂禁令标记、限高标记、收费标记。 4.2.3停车库的通风、消防、排水及照明等设备、设施应保持完好。 4.2.4保持停车库环境整齐、无渗漏水、地面平整,无积水。 4.2.5为办妥长期停车证的业户供应相对固定的车位。 4.2.6地下车库只为业户供应长期停车服务(特别状况需临时停车,应由管理处经理批准后方可停车)。 4.2.7协助、引导车主平安停车。 4.2.8对进出管理区域的机动车辆实行发放出入证、停车证制度、登记制度和停车收费制度(收费标准按

3、所在地物价局规定执行)。为出入小区的车辆供应引导服务,保持车辆出入畅通、停放有序。禁止载有易燃、易爆、有毒、有害及其它污染物品的车辆进入管理区域。 4.2.9为临时停车的人员,执行限额发证制度,先到先停,停满为止,并确保已办证车辆的停车。 4.2.10为进入管理区域内的非机动车辆供应指定区域有序停放的服务不准许小区内非机动车乱停、乱放。 4.2.11对收费的非机动车库实行出入调牌制度(收费标准按所在地物价局规定执行)并有序停放。 物业区域电气修理管理规定-8 物业区域电气修理管理规定8 一、电气修理人员必需持上岗证,严格根据国家建设部颁发的标准电气安装工作规程作业。 二、在进行电气修理时修理人

4、员应戴好平安防护用品,配备绝缘良好的电工工具。 三、修理和保养电气设备时,应按要求做好保证平安的组织和技术措施。 四、修理班班长在安排工作的同时向修理人员说明工作中的平安留意事项,并在工作中检查监督执行状况。 五、一般状况下,尽量避开带电工作,若因特别须要而必需带电作业时,应装设隔音挡板,并有专人监护。 六、在一经分闸即可送电到工作地点的形态和刀闸的操作把手上,应悬挂“禁止合闸,有人作业”的标牌。 物业区域房屋装修管理规定怎么写 为加强小镇物业管理区域内房屋室内装修管理,严格执行建设部住宅室内装饰装修管理方法、南京市物业管理方法、南京市住宅装饰装修管理方法、南京市房屋平安管理方法,维护辖区内的

5、房屋和公共设施完好,爱护业主和运用人的居住和运用平安,现就本物业区域范围内房屋装修(包括二次装修)行为作如下管理规定: 1、释义 1.1装修人:业主或物业运用人 1.2装修企业:具有相应资质的装饰装修企业2、装饰装修范围业主(或物业运用人)应严格遵守建设部住宅室内装饰装修管理方法,在向金凤凰物业管理有限公司小镇客户服务中心(以下简称服务中心)申报的范围内进行室内装饰装修,详细要求:2.1毛坯房只允许对本户室内地面、内墙面、天棚面进行表面装修,室内地面只允许凿毛,楼层地面水泥材料的厚度不宜超过20毫米。 2.2不得变更房屋原设计用途和超过设计标准或规范增加楼面荷载。 2.3装修时,不得破坏房屋防

6、水层,不得拆、改、变更公共排烟、排气管道和私自开孔排烟排气。 2.4不得拆改承重墙、不得在承重墙上随意扩大门窗尺寸等危及建筑平安的行为。 2.5不得变更建筑物的外立面结构、外观等。 2.6不得私自改动公共雨水、污水管道或给排水管道。 3、装饰装修申请3.1申请装修人应提前三天到服务中心提出装修书面申请并提交装修施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、装修图纸、施工合同、身份证复印件(各一张)、照片(每人一张)等相关资料报至服务中心,填写房屋装修申请登记表、房屋装修承诺书,交纳装修管理服务费等费用。 设计图纸必需详尽标明水、电、管线的走向,各种设备、设施的位置,注明是否改动墙体以及所用建筑材料的

7、材质和防火性能等。 友情提示:a、业主因故不能亲自到服务中心办理装饰装修申报手续时,须出具书面托付,由被托付人代为办理。 被托付人在办理手续时,除提交以上书面材料外,还应提交装修托付书、被托付人和托付人的身份证复印件各一份。 b、为了您及其家人的利益,请您不要托付无承建资格证书、无营业执照、无办公地点、无技术人员的装修队伍承接您的装修业务,否则,由此引起的不良后果均由装修人担当。 c、承租人或运用人装修房屋前应出示业主的书面授权或托付并报服务中心备案。 3.2审核 3.2.1凡不涉及改动房屋建筑结构、阻碍相邻、影响观瞻的装修,服务中心在接到装修人申请、装修人按政府规定统一标准缴纳了装修管理服务

8、费并签订装修管理服务协议后,三日内赐予审核批复并发放房屋装修施工证; 3.2.2凡涉及改动房屋建筑物结构的装修工程,必需先由装修人向原设计单位或具有同等资质的设计单位以及向政府房屋平安主管部门提出申请并得到批准,送本小区物业管理服务中心备案,缴纳装修管理服务费,服务中心发放房屋装修施工证。 3.3装修管理服务费 3.3.1装修人持装修管理服务协议在领取房屋装修施工证前应根据政府规定向物业管理单位交纳装修管理服务费; 3.3.2装修管理服务费的收取标准按建筑面积每平方米3.5元收取(业主须自行将建筑垃圾清运到指定地点)。 3.4装修施工证装修企业凭缴费单、营业执照、资质证复印件等相关证件办理房屋

9、装修施工证并填写装修施工人员申请登记表。 房屋装修施工证应在有效期内、规定的施工范围内、施工时间内运用。 友情提示:a、在未取得房屋装修施工证和平安管理交底前,装修人不得动工,否则,物业管理人员有权予以制止; b、房屋装修施工证一户一证,严禁超范围、超期运用; 否则,一经发觉,物业管理人员有权予以没收、责令其停工整改。 3.5出入证 3.5.1装修企业持房屋装修施工证及施工人员花名册到服务中心办理临时出入证; 一人一证,不得转借他人和过期运用; 违者,物管公司予以没收,谢绝进入小区; 3.5.2竣工检查合格后,装修人应主动将房屋装修施工证、临时出入证交还给服务中心。 3.6开工条件符合上述条件

10、者方可开工,施工时请将房屋装修施工证贴在进户门上以备物管人员查验。 4、施工 4.1施工时间星期一至五:上午:8:00-12:00下午:14:00-18:00节假日期间装修,不得扰邻,否则,邻里和物业管理处有权按中华人民共和国治安管理法有关规定投诉。 友情提示:为了搞好邻里关系,施工前,请装修人告知邻里,以便协调好相邻关系。 4.2人员管理 4.2.1施工人员进入小区装修须佩戴临时出入证,衣着整齐,不得在公共场所赤身裸体、做出不雅观的行为举止; 4.2.2进入本物业区内的装修施工人员应遵守政府有关治安、物业管理法规和本小区管理规定,不得随地吐痰、大小便、打架斗殴、聚众赌博,不得损坏共用设施设备

11、; 违反上述规定,物管公司将回收其临时出入证,视其为不受业主欢迎的人。 4.3材料装卸、运输 4.3.1搬运装饰装修材料、机具进出本小区时,搬运人员须根据物管处指定的路途和时间搬运; 4.3.2进出本小区的装修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必需是经过扎口包装或袋装,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必需用密封容器盛装,装修材料不得敞口运输和堆放; 4.3.3超长、超宽、易污染环境、易燃易爆危急品等装修材料均由楼梯搬运,搬运时应留意不得污损地面、墙面或其它公共部位; 4.3.4确因施工须要须在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋装材料的,请提前到服务中心办理手续,并铺垫布或遮盖布,搬运后应马上清

12、扫干净。 违反上述规定造成损坏污染后果的,由此发生的一切费用均由装修人担当。 4.4施工用电 4.4.1请依据购房合同中确定的室内设计线路的用电负荷容量合理用电; 4.4.2装修施工机具用电负荷不得超过该户电表容量; 4.4.3装修设备超容量动力临时动力用电请到电力公司办理相关手续; 4.4.4严禁私拉乱接公共区域照明、设备设施供电线路。 违反上述规定造成事故隐患,物管处有权责令其停工; 不听劝阻造成的一切后果由装修施工企业担当,业主担当最终连带责任。 4.5环境爱护 4.5.1节假日休息时间禁止运用高噪音电动设备、工具; 4.5.2施工中应尽量削减或避开施工振动及敲击; 4.5.3施工中应实

13、行严格限制各种粉尘、有毒有害气体扩散的有效措施; 4.5.4施工期间应关门作业; 4.5.5请勿将油漆、涂料、垃圾、包装纸、塑料袋、抹布、报刊纸等倒入下水管道; 4.5.6请勿将清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥浆倒入下水道,以免堵塞管道; 4.5.7请勿在楼梯休息平台、天台、露台及人行道、车位、公共区域地面拌水泥砂浆及混凝土,以免污染环境,造成损坏。 违反上述规定,造成的一切损失均由装修人负责赔偿。 4.6防火 4.6.1施工人员在施工现场应严格遵守有关消防法规和装修管理规定,主动协作管理处防火平安检查,不得在装修现场抽烟、违章动火。 4.6.2装饰装修企业必需落实施工现场的消防平安措施,并指

14、定一名专人负责现场的防火平安检查和监督; 4.6.3施工现场必需做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品限制用量; 4.6.4施工现场必需配备灭火器,每户灭火器按面积适当配置; 4.6.5动用明火如电焊、切割等,操作人员必需持证上岗,不得无证动火,施工结束,将氧气瓶、乙炔瓶等撤离现场。 违反上述规定,造成的一切损失均由装修人负责赔偿并担当相应责任。 4.7建设部住宅室内装饰装修管理方法严格禁止下列行为: 4.7.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; 4.7.2将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; 4.7.3扩大承重墙上原

15、有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; 4.7.5损坏房屋原有节能设施,降低节能效果; 4.7.5其他影响建筑结构和运用平安的行为; 4.7.6用砖墙分割房间,超标准或规范增加楼地面静态负荷,造成房屋平安隐患; 4.7.7在凿锄楼地面时,破坏爱护层及隐埋管线,特殊是厨房、卫生间的防水层和管线,造成渗漏等; 4.7.8擅自切断、拆除、改装水、电、燃气、消防、通讯、电视等共用管线; 4.7.9变更住宅外立面,如:房屋外墙、阳台、外门窗(玻璃)的规格颜色; 4.7.10搭建建筑物、构筑物。 如:户外安装网、罩、栏、雨蓬、花架、晾衣架、架设卫星接收天线等; 4.7.11改动或拆除、装修公共配套设

16、施部位时,未预留设备检修口。 友情提示:a、为了避开装修纠纷、维护装修人合法权益,物业公司提示您:在装修前和装修结束后,最好按规定要求对供水管线加压,检查是否渗漏; 对地漏、防水层进行检查,查看是否渗水。 装修后假如出现渗漏造成邻里损失和纠纷,责任由装修施工单位负责,业主负最终连带责任。 b、装修期间请勿在公共区域悬挂户外广告。 c、空调机安装在设计单位统一规划的位置,冷凝水管请接入排水管道。 5、装修垃圾 5.1装修单位根据物业公司装修规定,将装修垃圾运到指定地点; 5.2不得运用客梯运垃圾; 5.3装修垃圾必需袋装扎口。 违反上述规定,造成的后果均由装修人担当。 6、完工检查 6.1装修完

17、工后,装修人应通知物管公司,由装修人、装修单位、物管处联合检查。 6.2检查后,三方签字确认。 友情提示:物管处派人到现场帮助业主进行装修检查验收,装修人应对装修工程质量检查验收全过程监管及认定是否合格负责,物管公司不担当任何责任。 为了保证装修工程质量、维护您的合法权益,物业公司提示您:装修前,应与有资质的施工单位订立装修书面合同,明确双方权利、义务、验收标准、违约责任及其处理方式等; 同时,托付工程监理单位对装修施工活动进行监督,按约定支付相关费用。 业主或运用人假如请无资质的装修人员施工,业主或运用人须出具书面承诺并担当装修责任。 附:办理装修手续填报资料及表格 1、装修承诺书2、装修申

18、报表3、装修施工证 某地产公司办公区域管理规定 为给广阔员工供应一个干净、整齐、文明的办公环境,提高工作效率,树立公司良好形象,规范公司办公区域管理,经公司探讨确定,特制定本方法。 第一条 保持办公环境宁静、整齐。 1、办公区内不得高声喧哗,不准游戏打闹;说话、走路、接听电话时要留意限制音量,以免影响他人办公; 2、桌面和墙壁须保持整齐,不得粘贴或悬挂任何物品; 3、桌面只可摆放电话、电脑设备、笔筒、水杯等物品;待处理文件和已处理文件不能散放于桌面,要刚好存放于文件架内,全部桌面物品要摆放有序,整齐美观; 4、长时间离开办公桌时,:不得有书籍、稿纸和文件等置于桌面; 5、离开办公桌,应顺手将椅

19、子推动桌子下面,随时保持办公区域的整齐有序; 6、保持地面干净,不准随地吐痰、乱扔、乱倒垃圾、纸屑、茶水等,随时保持整齐、卫生。 其次条 员工工作时间的着装:按着装整齐、得体、大方,上班按规定着装。男士不得穿无领上装;员工不得穿运动装、牛仔裤(裙)、超短裤、超短裙、吊带、背心及透亮衣衫等;鞋面应保持清洁,不得穿拖鞋、无后跟凉鞋、运动鞋等。 第三条 仪容仪表: 1、头发:保持干净整齐、不剃光头,不留怪异的发型,不得染艳丽彩发。男士发不过耳,女士发型须端庄、大方; 2、指甲:应常常修剪,保持清洁。女性员工涂指甲油要求颜色与皮肤颜色相同或相近; 3、胡须:不得蓄须; 4、化妆:女士化妆淡雅干净,切忌

20、浓妆艳抹。 第四条 开敞办公区内严禁吸烟。 第五条 节约用水、电和办公用品,做到人走灯灭,杜绝长明灯、长流水,节约办公用品。 第六条 做好平安防患工作。下班时关好门、窗、电脑、复印机、保险柜等并断开电源。 第七条 做好保密工作。凡涉及公司经营管理、财务、工程、技术以及其它机密文件,必需妥当保管,不得丢失,不得泄密。 第八条 不得在办公区域内接待私人挚友。洽谈公事须到指定会客点,以免影响他人办公。 第九条 工作时间不允许看与专业无关的报刊、书籍等。 第十条 行政人事部是公司办公区域管理的责任部门,应加强定期与不定期的检查工作,对行政人事部提出的整改看法和措施,公司其他部门及员工应严格执行。 第十

21、一条 酷爱公司,关切集体,自觉维护公司利益、形象和信誉,不得在外借公司名义从事有损公司利益的活动。 第十二条 疼惜公司财物,厉行节约,防止奢侈。 第十三条 严格遵守公司的各项规章制度和岗位职责,各尽其能,办事求效率,不扯皮,不相互推诿。 第十四条 按时上班、不迟到、不早退、不擅离职守。上班时间按规定打考勤卡,穿戴工作装。 第十五条 敬重领导,见面时应主动问候,听从领导工作支配和公司确定,不得推脱。 第十六条 员工之间相互敬重、理解、团结,相互关切,不搬弄事非,不传播小道消息。 第十七条 行为: 1、保持良好的站姿和坐姿; 2、在公司内,与同事相遇应相互问候或点头行礼表示致意,与公司领导相遇应停

22、止行进并问候或点头行礼; 3、言谈:在公司内任何场所谈话以使对方听清晰并且不影响他人工作为宜,不得大声喧哗。 第十八条 电话: 1、电话来时,听到铃响,至少在第三声铃响前接起话筒; 2、接听外线电话首先以您好,广厦地产来问候,接听内线电话以您好,部/公司来问候。电话结束时礼貌道别,:待对方切断电话,自己再放话筒; 3、通话简明扼要,不得在电话中闲聊; 4、工作时间原则上不能接打私人电话,必要时接听私人电话,时间以不超过三分钟为限; 5、通话时声音以保证对方听清晰而不影响四周人办公为宜; 6、参与会议时应将电话置于振动静音模式或关闭,确定须要接听时,应走出会议室接听。 第十九条 乘车: 1、乘车

23、时不得在车上乱扔物品,保持车内清洁; 2、疼惜车内设施,下车前应将车窗关好。 其次十条 用餐: 1、按时用餐并按序取用餐具和食品。留意节约,不得奢侈; 2、用餐时留意保持地面和桌面的卫生,用餐结束后,留意将餐具放在指定位置。 其次十一条 待客: 1、不得在前台、通道等非接待区域与客户长时间交谈。应引导客人进入接待区域,并在落座后起先谈话; 2、无论是接待公司内部同事还是接待客户都应主动、热忱、大方,服务应热忱周到。 其次十二条 其它规定: 以下行为是公司内严厉禁止的行为: 1、在工作时间内睡觉、闲聊、吃零食、化妆或吵闹; 2、语言粗俗,带有攻击或羞辱性质; 3、在非指定区域吸烟; 4、毁坏和擅

24、自动用公司消防器材和防火设施; 5、有意损坏公共设施、设备; 6、办公区域上网闲聊、打嬉戏、扑克、麻将等; 7、在工作时间内看与工作无关的报刊、书籍等。 其次十四条 本规定从公布之日起生效,说明权归属行政人事部 物业区域房屋装修管理规定格式怎样的 为加强小镇物业管理区域内房屋室内装修管理,严格执行建设部住宅室内装饰装修管理方法、南京市物业管理方法、南京市住宅装饰装修管理方法、南京市房屋平安管理方法,维护辖区内的房屋和公共设施完好,爱护业主和运用人的居住和运用平安,现就本物业区域范围内房屋装修(包括二次装修)行为作如下管理规定: 1、释义 1.1装修人:业主或物业运用人 1.2装修企业:具有相应

25、资质的装饰装修企业2、装饰装修范围业主(或物业运用人)应严格遵守建设部住宅室内装饰装修管理方法,在向金凤凰物业管理有限公司小镇客户服务中心(以下简称服务中心)申报的范围内进行室内装饰装修,详细要求:2.1毛坯房只允许对本户室内地面、内墙面、天棚面进行表面装修,室内地面只允许凿毛,楼层地面水泥材料的厚度不宜超过20毫米。 2.2不得变更房屋原设计用途和超过设计标准或规范增加楼面荷载。 2.3装修时,不得破坏房屋防水层,不得拆、改、变更公共排烟、排气管道和私自开孔排烟排气。 2.4不得拆改承重墙、不得在承重墙上随意扩大门窗尺寸等危及建筑平安的行为。 2.5不得变更建筑物的外立面结构、外观等。 2.

26、6不得私自改动公共雨水、污水管道或给排水管道。 3、装饰装修申请3.1申请装修人应提前三天到服务中心提出装修书面申请并提交装修施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、装修图纸、施工合同、身份证复印件(各一张)、照片(每人一张)等相关资料报至服务中心,填写房屋装修申请登记表、房屋装修承诺书,交纳装修管理服务费等费用。 设计图纸必需详尽标明水、电、管线的走向,各种设备、设施的位置,注明是否改动墙体以及所用建筑材料的材质和防火性能等。 友情提示:a、业主因故不能亲自到服务中心办理装饰装修申报手续时,须出具书面托付,由被托付人代为办理。 被托付人在办理手续时,除提交以上书面材料外,还应提交装修托付书、

27、被托付人和托付人的身份证复印件各一份。 b、为了您及其家人的利益,请您不要托付无承建资格证书、无营业执照、无办公地点、无技术人员的装修队伍承接您的装修业务,否则,由此引起的不良后果均由装修人担当。 c、承租人或运用人装修房屋前应出示业主的书面授权或托付并报服务中心备案。 3.2审核 3.2.1凡不涉及改动房屋建筑结构、阻碍相邻、影响观瞻的装修,服务中心在接到装修人申请、装修人按政府规定统一标准缴纳了装修管理服务费并签订装修管理服务协议后,三日内赐予审核批复并发放房屋装修施工证; 3.2.2凡涉及改动房屋建筑物结构的装修工程,必需先由装修人向原设计单位或具有同等资质的设计单位以及向政府房屋平安主

28、管部门提出申请并得到批准,送本小区物业管理服务中心备案,缴纳装修管理服务费,服务中心发放房屋装修施工证。 3.3装修管理服务费 3.3.1装修人持装修管理服务协议在领取房屋装修施工证前应根据政府规定向物业管理单位交纳装修管理服务费; 3.3.2装修管理服务费的收取标准按建筑面积每平方米3.5元收取(业主须自行将建筑垃圾清运到指定地点)。 3.4装修施工证装修企业凭缴费单、营业执照、资质证复印件等相关证件办理房屋装修施工证并填写装修施工人员申请登记表。 房屋装修施工证应在有效期内、规定的施工范围内、施工时间内运用。 友情提示:a、在未取得房屋装修施工证和平安管理交底前,装修人不得动工,否则,物业

29、管理人员有权予以制止; b、房屋装修施工证一户一证,严禁超范围、超期运用; 否则,一经发觉,物业管理人员有权予以没收、责令其停工整改。 3.5出入证 3.5.1装修企业持房屋装修施工证及施工人员花名册到服务中心办理临时出入证; 一人一证,不得转借他人和过期运用; 违者,物管公司予以没收,谢绝进入小区; 3.5.2竣工检查合格后,装修人应主动将房屋装修施工证、临时出入证交还给服务中心。 3.6开工条件符合上述条件者方可开工,施工时请将房屋装修施工证贴在进户门上以备物管人员查验。 4、施工 4.1施工时间星期一至五:上午:8:00-12:00下午:14:00-18:00节假日期间装修,不得扰邻,否

30、则,邻里和物业管理处有权按中华人民共和国治安管理法有关规定投诉。 友情提示:为了搞好邻里关系,施工前,请装修人告知邻里,以便协调好相邻关系。 4.2人员管理 4.2.1施工人员进入小区装修须佩戴临时出入证,衣着整齐,不得在公共场所赤身裸体、做出不雅观的行为举止; 4.2.2进入本物业区内的装修施工人员应遵守政府有关治安、物业管理法规和本小区管理规定,不得随地吐痰、大小便、打架斗殴、聚众赌博,不得损坏共用设施设备; 违反上述规定,物管公司将回收其临时出入证,视其为不受业主欢迎的人。 4.3材料装卸、运输 4.3.1搬运装饰装修材料、机具进出本小区时,搬运人员须根据物管处指定的路途和时间搬运; 4

31、.3.2进出本小区的装修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必需是经过扎口包装或袋装,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必需用密封容器盛装,装修材料不得敞口运输和堆放; 4.3.3超长、超宽、易污染环境、易燃易爆危急品等装修材料均由楼梯搬运,搬运时应留意不得污损地面、墙面或其它公共部位; 4.3.4确因施工须要须在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋装材料的,请提前到服务中心办理手续,并铺垫布或遮盖布,搬运后应马上清扫干净。 违反上述规定造成损坏污染后果的,由此发生的一切费用均由装修人担当。 4.4施工用电 4.4.1请依据购房合同中确定的室内设计线路的用电负荷容量合理用电; 4.4.2装修施工机具

32、用电负荷不得超过该户电表容量; 4.4.3装修设备超容量动力临时动力用电请到电力公司办理相关手续; 4.4.4严禁私拉乱接公共区域照明、设备设施供电线路。 违反上述规定造成事故隐患,物管处有权责令其停工; 不听劝阻造成的一切后果由装修施工企业担当,业主担当最终连带责任。 4.5环境爱护 4.5.1节假日休息时间禁止运用高噪音电动设备、工具; 4.5.2施工中应尽量削减或避开施工振动及敲击; 4.5.3施工中应实行严格限制各种粉尘、有毒有害气体扩散的有效措施; 4.5.4施工期间应关门作业; 4.5.5请勿将油漆、涂料、垃圾、包装纸、塑料袋、抹布、报刊纸等倒入下水管道; 4.5.6请勿将清洗水泥

33、桶、泥瓦工具等剩余的水泥浆倒入下水道,以免堵塞管道; 4.5.7请勿在楼梯休息平台、天台、露台及人行道、车位、公共区域地面拌水泥砂浆及混凝土,以免污染环境,造成损坏。 违反上述规定,造成的一切损失均由装修人负责赔偿。 4.6防火 4.6.1施工人员在施工现场应严格遵守有关消防法规和装修管理规定,主动协作管理处防火平安检查,不得在装修现场抽烟、违章动火。 4.6.2装饰装修企业必需落实施工现场的消防平安措施,并指定一名专人负责现场的防火平安检查和监督; 4.6.3施工现场必需做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品限制用量; 4.6.4施工现场必需配备灭火器,每户灭火器按面积适当配

34、置; 4.6.5动用明火如电焊、切割等,操作人员必需持证上岗,不得无证动火,施工结束,将氧气瓶、乙炔瓶等撤离现场。 违反上述规定,造成的一切损失均由装修人负责赔偿并担当相应责任。 4.7建设部住宅室内装饰装修管理方法严格禁止下列行为: 4.7.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; 4.7.2将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; 4.7.3扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; 4.7.5损坏房屋原有节能设施,降低节能效果; 4.7.5其他影响建筑结构和运用平安的行为; 4.7.6用砖墙分割房间,超标准或规范增加楼地

35、面静态负荷,造成房屋平安隐患; 4.7.7在凿锄楼地面时,破坏爱护层及隐埋管线,特殊是厨房、卫生间的防水层和管线,造成渗漏等; 4.7.8擅自切断、拆除、改装水、电、燃气、消防、通讯、电视等共用管线; 4.7.9变更住宅外立面,如:房屋外墙、阳台、外门窗(玻璃)的规格颜色; 4.7.10搭建建筑物、构筑物。 如:户外安装网、罩、栏、雨蓬、花架、晾衣架、架设卫星接收天线等; 4.7.11改动或拆除、装修公共配套设施部位时,未预留设备检修口。 友情提示:a、为了避开装修纠纷、维护装修人合法权益,物业公司提示您:在装修前和装修结束后,最好按规定要求对供水管线加压,检查是否渗漏; 对地漏、防水层进行检

36、查,查看是否渗水。 装修后假如出现渗漏造成邻里损失和纠纷,责任由装修施工单位负责,业主负最终连带责任。 b、装修期间请勿在公共区域悬挂户外广告。 c、空调机安装在设计单位统一规划的位置,冷凝水管请接入排水管道。 5、装修垃圾 5.1装修单位根据物业公司装修规定,将装修垃圾运到指定地点; 5.2不得运用客梯运垃圾; 5.3装修垃圾必需袋装扎口。 违反上述规定,造成的后果均由装修人担当。 6、完工检查 6.1装修完工后,装修人应通知物管公司,由装修人、装修单位、物管处联合检查。 6.2检查后,三方签字确认。 友情提示:物管处派人到现场帮助业主进行装修检查验收,装修人应对装修工程质量检查验收全过程监

37、管及认定是否合格负责,物管公司不担当任何责任。 为了保证装修工程质量、维护您的合法权益,物业公司提示您:装修前,应与有资质的施工单位订立装修书面合同,明确双方权利、义务、验收标准、违约责任及其处理方式等; 同时,托付工程监理单位对装修施工活动进行监督,按约定支付相关费用。 业主或运用人假如请无资质的装修人员施工,业主或运用人须出具书面承诺并担当装修责任。 附:办理装修手续填报资料及表格 1、装修承诺书2、装修申报表3、装修施工证 物业区域房屋装修管理规定-3 物业区域房屋装修管理规定(三) 为加强zz小镇物业管理区域内房屋室内装修管理,严格执行建设部住宅室内装饰装修管理方法、南京市物业管理方法

38、、南京市住宅装饰装修管理方法、南京市房屋平安管理方法,维护辖区内的房屋和公共设施完好,爱护业主和运用人的居住和运用平安,现就本物业区域范围内房屋装修(包括二次装修)行为作如下管理规定: 1、释义 1.1装修人:业主或物业运用人 1.2装修企业:具有相应资质的装饰装修企业 2、装饰装修范围 业主(或物业运用人)应严格遵守建设部住宅室内装饰装修管理方法,在向金凤凰物业管理有限公司zz小镇客户服务中心(以下简称服务中心)申报的范围内进行室内装饰装修,详细要求: 2.1毛坯房只允许对本户室内地面、内墙面、天棚面进行表面装修,室内地面只允许凿毛,楼层地面水泥材料的厚度不宜超过20毫米。 2.2不得变更房

39、屋原设计用途和超过设计标准或规范增加楼面荷载。 2.3装修时,不得破坏房屋防水层,不得拆、改、变更公共排烟、排气管道和私自开孔排烟排气。 2.4不得拆改承重墙、不得在承重墙上随意扩大门窗尺寸等危及建筑平安的行为。 2.5不得变更建筑物的外立面结构、外观等。 2.6不得私自改动公共雨水、污水管道或给排水管道。 3、装饰装修申请 3.1申请 装修人应提前三天到服务中心提出装修书面申请并提交装修施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、装修图纸、施工合同、身份证复印件(各一张)、照片(每人一张)等相关资料报至服务中心,填写房屋装修申请登记表、房屋装修承诺书,交纳装修管理服务费等费用。设计图纸必需详尽标

40、明水、电、管线的走向,各种设备、设施的位置,注明是否改动墙体以及所用建筑材料的材质和防火性能等。 友情提示: a、业主因故不能亲自到服务中心办理装饰装修申报手续时,须出具书面托付,由被托付人代为办理。被托付人在办理手续时,除提交以上书面材料外,还应提交装修托付书、被托付人和托付人的身份证复印件各一份。 b、为了您及其家人的利益,请您不要托付无承建资格证书、无营业执照、无办公地点、无技术人员的装修队伍承接您的装修业务,否则,由此引起的不良后果均由装修人担当。 c、承租人或运用人装修房屋前应出示业主的书面授权或托付并报服务中心备案。 3.2审核 3.2.1凡不涉及改动房屋建筑结构、阻碍相邻、影响观

41、瞻的装修,服务中心在接到装修人申请、装修人按政府规定统一标准缴纳了装修管理服务费并签订装修管理服务协议后,三日内赐予审核批复并发放房屋装修施工证; 3.2.2凡涉及改动房屋建筑物结构的装修工程,必需先由装修人向原设计单位或具有同等资质的设计单位以及向政府房屋平安主管部门提出申请并得到批准,送本小区物业管理服务中心备案,缴纳装修管理服务费,服务中心发放房屋装修施工证。 3.3装修管理服务费 3.3.1装修人持装修管理服务协议在领取房屋装修施工证前应根据政府规定向物业管理单位交纳装修管理服务费; 3.3.2装修管理服务费的收取标准按建筑面积每平方米3.5元收取(业主须自行将建筑垃圾清运到指定地点)

42、。 3.4装修施工证 装修企业凭缴费单、营业执照、资质证复印件等相关证件办理房屋装修施工证并填写装修施工人员申请登记表。房屋装修施工证应在有效期内、规定的施工范围内、施工时间内运用。 友情提示: a、在未取得房屋装修施工证和平安管理交底前,装修人不得动工,否则,物业管理人员有权予以制止; b、房屋装修施工证一户一证,严禁超范围、超期运用;否则,一经发觉,物业管理人员有权予以没收、责令其停工整改。 3.5出入证 3.5.1装修企业持房屋装修施工证及施工人员花名册到服务中心办理临时出入证;一人一证,不得转借他人和过期运用;违者,物管公司予以没收,谢绝进入小区; 3.5.2竣工检查合格后,装修人应主动将房屋装修施工证、临时出入证交还给服务中心。 3.6开工条件 符合上述条件者方可开工,施工时请将房屋装修施工证贴在进户门上以备物管人员查验。 4、施工 4.1施工时间 星期一至五:上午:8:00-12:00下午:14:00-18:00 节假日期间装修,不得扰邻,否则,邻里和物业管理处有权按中华人民共和国治安管理法有关规定投诉。 友情提示:为了搞好邻里关系,施工前,