2023年办购房合同（份范本）.docx

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1、2023年办购房合同（份范本） 书目 第1篇无法办理权属变更手续购房合同 第2篇购房合同丢失了如何补办 第3篇购房合同丢失了如何补办新 第4篇房价上涨 购房者该怎么办？ 第5篇托付代办购房合同书 第6篇关于贷款未能办理需补齐购房款通知 第7篇办理贷款购房合同 第8篇个人购房办理过户合同 第9篇购房合同不慎丢失怎么办 第10篇购房合同丢了怎么办 无法办理权属变更手续购房合同 2023无法办理权属变更手续购房甲方林xx将x市x区x街x弄670号b幢402房及贮存间壹间(产权证号为“x房权证涵江区字第hj3504038号”)转让给乙方x珠为业。双方就上述购房事项于xx年月2日签订一份协议，为明确双方

2、权利义务，现就相关事项达成如下补充协议。 一、甲方已于xx年底将上述房产交付乙方运用。乙方已于xx年月2日向甲方支付购房款5万元整(人民币壹拾伍万元整)，xx年初甲方交付房产证时乙方支付房价款.5万元整(人民币壹万伍仟元整)，乙方合计已向甲方支付购当时商品房款人民币6.5万元整(人民币壹拾陆万伍仟元整)。 二、因甲方缘由，目前上述房产无法办理权属变更手续。双方约定，上述房产全部权(含占有、运用、收益、处分等权利)归乙方全部。如遇房产拆迁改造或遇政府整体征收，相应的补偿全部由乙方享有。在国家政策允许房产更名时，双方应刚好无条件将上述房产的产权证书更名为乙方,乙方已缴更名地税款8673.74元,假

3、如将来更名时地税款高于8673.74元，则高出的部分地税款由甲方担当。 三如因甲方缘由造成政府对该房产个人征收,而且赐予的补偿(归乙方全部)低于当时同地段相应年份,相应层数,相当面积房产的市场价的话,甲方负责补差额给乙方。这个市场价可按本小区在征收发生时的前半年内其它房产交易的平均价计算，如没有发生交易，可按双方询问房子中介机构定价 四在房产未更名之前，假如政府对全部房产全面积征收房产税，则该税款由乙方担当;假如政府仅对拥有多套房子的业主征收房产税，从而导致该房产需缴纳房产税的，该房产税由甲方支付。 五、除非乙方情愿或者乙方提出并经双方协商一样，否则甲方没权强行收回该房产。 六、甲乙双方及其继

4、承人都必需遵守本协议。 七、本协议一式三份，具有同等法律效力。双方及证人各持一份，自三方签字后生效。 甲方：身份证： 乙方：身份证： 证人：身份证： 购房合同丢失了如何补办 市房屋交易产权登记管理中心答复：第一，假如购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予爱护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。 其次，假如购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 依据城市商品房销售管理方法的规定，商品房预售，

5、开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。假如已办理产权登记，自然也就不必担忧因丢失合同和收据所造成的隐患。 另外，也可以实行以下方法： 首先，向开发商说明状况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。 其次，倘如不幸与无诚信的开发商遭受，你可以设法就所购房屋的细微环节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐藏地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。 在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证

6、原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将全部资料复印一份。这样假如丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时供应证据。 购房合同丢失了如何补办新 市房屋交易产权登记管理中心答复：第一，假如购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予爱护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。 其次，假如购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 依据城市商品房销售管理方法的规定，商品房预

7、售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。假如已办理产权登记，自然也就不必担忧因丢失合同和收据所造成的隐患。 另外，也可以实行以下方法： 首先，向开发商说明状况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。 其次，倘如不幸与无诚信的开发商遭受，你可以设法就所购房屋的细微环节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐藏地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。 在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据

8、凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将全部资料复印一份。这样假如丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时供应证据。 房价上涨 购房者该怎么办？ 2023年1月，海州区法院受理房屋买卖合同纠纷案件61件，2月104件，3月130件。从这组数据中我们可以看出，随着房地产市场日渐升温，房地产纠纷案件数量也在急剧增加。仅4月25、26日两天，海州区人民法院就受理了8起因卖主要求涨价而引发的诉前财产保全纠纷。8起案件案情基本相同：二手房协议签订后，卖主要求涨价，或宁肯毁约双倍返还定金也不协作买主过户。随着房地产行业的不断升温，面对卖家违约，购房者该怎么办？ 案例一

9、： 在港城上班的王先生，去年年底看中了市政府旁边的一套房子。在中介供应的房屋买卖协议上，双方都签了字，并交了1万元定金。春节过后，王先生就起先联系卖家，商议付房款以及过户事宜，这时卖家在电话里迟疑了，说小区业主qq群里都在讲市政府旁边的房子还要涨价，自己不卖了。 卖家不急，买家急。王先生付了购房定金，自然义正词严，他干脆找到卖家，称双方白纸黑字签了合同，自己还付了1万的定金，卖家没有权利说不卖就不卖！卖家的看法也很明确：定金可以全额退，他情愿双倍支付违约金。生气之下，王先生诉至海州区法院。 法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同真实、合法且有效，卖家以不作为方式拒绝履行合同明显属于违约，现原告

10、王先生选择接着履行合同，被告应当担当接着履行合同的违约责任。 案例二： 二胎放开后，港城李先生发觉自己家变小了，连忙买房，在东区万达广场旁边看中了一套120平米售价100万元二手房，双方签订了买卖合同，并付了40万元首付款，余款待李先生从银行办理按揭贷款后支付，不料一个月后贷款批下来后，卖家电话通知李先生房子不准备卖了。李先生通过中介一核实，原来卖家签订了房屋买卖协议后，又在其他中介挂盘，加价出售，标价120万，很快售出了并快速办理了过户。李先生起诉至海州区法院。 法院经审理认为，被告“一房二卖”，违反诚恳信用原则，已严峻违反合同约定。法院判决解除合同，卖家赔偿李先生实际损失22万元，退还首付

11、款40万元，合计62万元。 法官解析： 售房协议一般会约定“定金”，甚至是“违约金”，但由于卖家经不起价格上涨诱惑而撕毁合约的状况仍旧频频发生，此时，在房屋尚未转售也没有过户时，买家可以在定金索赔、违约金索赔或者要求接着履行合同（交房）之间择一维权。 假如涉案房屋已被“一房二卖”，也就是已经被转售他人且已办理过户，那么依照民法典对善意第三人（最终买家）的交易爱护，前手买家是无法起诉要求接着履行合同的，并且“合同标的”早已被转手，新的买家已经起先享受民法典爱护了，前手买家只能在定金索赔、违约金索赔、赔偿实际损失之间择一维权。那么赔偿实际损失怎么计算呢？依据民法典第五百八十四条的规定当事人一方不履

12、行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。案件中，房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额，应视为合同履行后，买房人享有的可得利益。 最终办案法官提示广阔市民：买卖房屋需谨慎。一旦签订合同，就必需遵守民事行为的帝王准则：诚恳信用。法院在审理案件时，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，就会判决接着履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失。趁火打劫要求涨价的卖主最终可能不但拿不到涨价款，还要担当诉讼费、保全费、律师费等损失。同时失掉的，还有自己作为一个人的美德：诚信。 托付代办购房合同书 购买方(甲方)：_

13、地址：_ 身份证号码：_ 电话/bb机/手机：_ 代理方(乙方)：_ 地址：_ 电话：_ 传真：_ 经甲乙双方协商，自愿达成如下协议： 一、甲方经过对_(地区)_(建筑面积_m2，其中附属面积_m2)的具体考察，确定购买该房屋，并全权托付乙方代理购房事宜。 二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_元/m2，实付房款(小写)_元，(大写)_元(含佣金，不含交易税费及按揭费用)。 三、签订本合同时，甲方即付认购金_元，并于_年_月_日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。 四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请_(新居/二手楼宇)按揭服务，要求贷款金额为_元，还款

14、期限为_年(以银行实际批核为准)。 五、甲方须照实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必需刚好到银行办理按揭手续，并签订(房地产买卖契约)，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。 六、若甲方不供房款超过_个月，乙方有权帮助按揭银行处分该房屋。 七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的%的手续费后二个工作日内退还甲方。 按揭银行不同意为该房屋的交易供应按揭服务; 按揭银行同意供应贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。 八、争议的处理 本合同受中华

15、人民共和国法律管辖并按其进行说明。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决 (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 代理人：_ 代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 关于贷款未能办理需补齐购房款通知 敬重的： 依据贵我双方于_年_月_日签署的商品房买卖合同，您应当于_年_月_日前将贷款审批完成，全额放款至我司账户，但截至目前为止，您的贷款尚未放款/尚未批贷/_年

16、_月_日银行通知拒绝批贷，您已构成违约行为，违约金自_年_月_日计算至本通知发出之日已累计万元，同时您应根据商品房买卖合同的约定，变更付款方式，足额补齐约定购房款项。 特通知您：请在收到本通知之日起_日内到项目售楼处按约补齐购房款项及违约金或者您可以选择向我公司以下账户汇入合同约定款项及违约金： 户名：。 开户行：。 账号：。 如不能补齐购房款的，您须在_年_月_日之前提出我司可以接受的付款方式，签署补充协议; 逾期仍未办理的，我公司将按商品房买卖合同相关条款追究您的违约责任，诉诸法律途径。 售楼处地点：。 联系人：。 联系电话：。 特此通知。感谢您的协作! 签署时间：_年_月_日 公司 办理

17、贷款购房合同 2023办理贷款购房甲方(卖方)：_ 身份证号码：_ 乙方(买方)：_ 身份证号码：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下合同条款： 第一条 甲方自愿将坐落在市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，贮存室平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地运用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 其次条 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币_小写。 第三条 乙方在签订本合同时，支付定金，即_小写。 第四条 乙方支付定金之日起个_月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程

18、序根据所在按揭银行规定办理)。 第五条 甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权(已交纳土地出让金)。 第六条 办理房产证手续所产生的有关税费由方担当。 第七条 乙方支付首付款后，甲方即主动协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 第八条 甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 第九条 本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾

19、期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 第十条 交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机_台，空调_台，热水器_，浴霸，饮水机，音响两台，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。 第十一条 本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 第十二条 附加条款：_ 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 个人购房办理过户合同 2023个人购房办理过户甲方(出售方)： 乙方(购买方)： 甲乙双方及中介方在自愿同等，互惠互利的原则下经友好

20、协商就 乙方购买甲方房屋，并托付中介方办理过户事宜达成协议如下： 一、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米(地下室平方米)，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元(大写：元)。甲乙双方共同托付中介方办理过户手续，甲乙双方应予以主动帮助。 三、甲方保证上述房地产权属清楚，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事责任，因此给乙方造成的经

21、济损失，甲方负责赔偿。 四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方担当。 五、违约责任： (一)甲方不能如期签订房地产买卖契约，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部担当。并向乙方支付总房款10%的违约金。 (二)乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部担当。并向甲方支付总房款10%的违约金。 六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不行抗力因素造成

22、合同不能履行，合同方均不担当违约责任，本合同自动终止。 七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。 八、其他约定事项： 九、本协议经三方签章后生效，一式两份，份每份共两页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 地址：地址： 电话：电话： 购房合同不慎丢失怎么办 购房合同不慎丢失怎么办 一般来讲，分两种状况： 第一，假如购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。依据我国城市商品房销售管理方法的规定，商品房预售，开发经营企

23、业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起日内到上述两部门办理登 记备案手续。假如购房者能刚好办理产权登记，自然也就不必担忧因丢失合同和收据所造成的不便。依据城市房地产开发管理暂行方法“预售的商品房由购买人在结算之日起日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。 其次，假如购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国实行登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予爱护。若能根据法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 假如您的状况不属于以上两种状况，可以接受以下建议： 首先，向开发商说明状况，与开发商协商解决，

24、重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。 其次，倘如不幸与无信誉可言的开发商遭受，可以设法就所购房屋的细微环节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想方法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应当是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担忧。 当然了，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续，可以先将全部资料复印一份运用复印件有时一样能独

25、当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时供应凭证，防患于未然。 购房合同丢了怎么办 在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理银行按揭，购房者全部的那本合同要放在银行质押（据此，你手里应当没有合同，合同已经质押给银行了）。假如购房合同丢失了，要实行如下措施补救， 一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。 二、若做完了预售登记、还没起先办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理其次种状况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 四、去找开发商或者银行将房产商或按揭银行的备案原件复印件1份并加盖印章。假如依合同约定付完按揭款，按揭银行应出具相关证明给你办理房产证