2023年出租屋管理制度和流程(篇).docx

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1、2023年出租屋管理制度和流程(篇) 书目 第1篇物业出租屋空置房及租住人员管理方法 第2篇住宅小区出租屋及暂住人员管理程序制度 第3篇物业出租屋空置房及租住人员管理方法作业指导文件 第4篇小区出租屋暂住人员施工人员及三无人员管理标准作业规程制度 第5篇出租屋消防平安管理细则 第6篇s市出租屋消防平安管理实施细则 第7篇出租屋暂住人员及三无人员管理规程 第8篇出租屋平安管理规定方法 第9篇街道出租屋综合管理(房屋租赁管理)站工作职责内容 第10篇z物业辖区出租屋管理规定 第11篇小区出租屋及暂住人员管理规定 第12篇新粤小区出租屋及暂住人员管理规定 第13篇物管处中介人员进出小区加强出租屋管理

2、规定 第14篇某住宅园区出租屋管理规定 物业出租屋空置房及租住人员管理方法 物业管理公司质量管理体系文件 -出租屋、空置房及租住人员管理方法 1.目的 帮助公安机关加强管理服务区域内出租房屋租住人员的管理,维护空置房的平安,预防各种平安事故。 2.范围 适用于公司各管理处。 3.职责 岗位工作内容 部门经理指定专人负责本部门空置房、出租屋的租赁及租住人员管理工作,并负责监督、指导 管理员定期统计出租屋、空置房清单,并保留在限制中心 定期对出租屋人员资料进行检查、核实、统计,刚好驾驭租住人员的状况,并向经理汇报 发觉平安隐患刚好制止,必要时报派出所帮助处理 平安员熟识管理服务区域空置房、出租屋状

3、况,留意该房屋进出人员是否常常变动,发觉问题刚好上报管理员进行处理 每天巡察空置房、出租屋,异样状况须上报部门 保洁人员每季度清扫一次空置房 修理人员每季度检查保养一次空置房内的设备设施 4.定义 4.1出租屋:凡小区/大厦内除旅店业外以经营为目的向他人出租用于居住的房屋,含居住、办公室、商业用房。 4.2暂住人员:指非深圳市户籍人员。 4.3暂住证:深圳市公安局签发的暂住证明。 4.4空置房:是指开发商未售出房屋、业主未正式入住房屋、小区配套的空置管理用房。 5.方法和过程限制 5.1出租屋、承租人的管理 5.1.1管理处帮助公安机关对出租人进行管理,要求租住人员遵守出租屋治安管理规定,落实

4、各项治安防范措施。 5.1.2业主或管理处在租赁合同中必需明确各自的消防平安管理责任。业主或管理处不得将住宅楼、未设立专用烟道的商用综合楼出租、出借给他人兴办产生油烟、恶臭、噪声、振动、热污染的服务项目。 5.1.3通过管理处出租的房屋,租赁管理员必需严格把关,严禁把房屋租给三无人员,对承租人承租的房屋用于商业或办公用途时,应对其经营范围和性质是否符合物业功能和环境要求进行评价,符合要求后方可出租,并督促其办理合法的营业执照。 5.1.4管理处帮助公安机关对承租人进行管理,登记承租人及其同住人的姓名、性别、年龄、国籍(或地区)、常住户口所在地、职业、服务处所、有效身份证等基本状况。 5.1.5

5、制止租住人利用承租的房屋生产、储存、经营易燃易爆、有毒、放射性等危急物品,必要时向公安机关报告。管理处发觉承租人及其同住人员有违法犯罪行为或犯罪嫌疑的,应当刚好举报、制止,帮助公安人员将犯罪嫌疑人送交公安机关处理。 5.1.6平安员必需熟识驾驭管理服务区域内出租房和空置房状况,作为限制的重点。 5.1.7平安员必需督促管理服务区域内的租住人员,遵守管理服务区域各项管理规定,自觉爱惜管理服务区域公共设施、设备,遵纪遵守法律。 5.1.8平安员在巡逻时,要留意管理服务区域出租屋承租人不得变更出租屋的用途,严禁利用出租屋从事违法犯罪活动。 5.1.9平安员对租住人或商铺经营人员搬运物资出入管理服务区

6、域时按出入口管理方法执行。 5.1.10 保姆、家教、钟点工、业主亲友及其他相关人员的管理参照以上规定执行。 5.2空置房管理 5.2.1空置房的钥匙应统一保存在限制中心,并履行领用登记手续。 5.2.2保洁人员在清扫空置房时发觉异样状况,有义务通知当班巡逻人员。 5.2.3修理人员定期对空置房内的电器设备、给排水设施进行检查保养,对房屋渗漏水状况进行处理。 5.2.4空置房的平安巡逻管理见平安员巡逻管理方法。 6.支持性文件 gzwy7.5.1-a01-01平安员巡逻管理方法 gzwy7.5.1-a01-02 出入口管理方法 7.质量记录和表格 gzwy7.5.1-a01-01-f2 平安员

7、巡查记录表 gzwy7.5.1-a01-02-f2 来访人员状况登记表 gzwy7.5.1-a01-02-f3 人员临时出入卡 gzwy7.5.1-a01-09-f1 租住人员状况登记表 gzwy7.5.1-s01-f2 设备/设施保养修理记录表 住宅小区出租屋及暂住人员管理程序制度 住宅小区出租屋及暂住人员管理程序 1. 目的 加强服务区出租屋及人员的管理,消退潜在的平安隐患。维护小区住户的平安,杜绝因出租屋居住人员而造成的各种平安隐患和商铺违法事务。 2. 范围 适用于*项目住宅小区。 3.职责: 3.1管理处经理指定专人负责本部门的租赁管理工作,并定期向经理汇报 租赁业务和人员居住状况。

8、 3.2租赁管理员应定期对出租屋进行检查、核实,刚好驾驭租住人员的流淌率,发觉平安隐患刚好制止并报派出所处理。 3.3平安员详细负责出租屋居住人员的现场管理工作,熟识小区出租屋的详细楼栋和房间号,留意该房屋进出人员是否常常变动,发觉问题刚好上报租赁管理员或派出所处理。 4. 方法和过程限制 4.1出租屋管理规定 4.1.1业主自行出租房屋的需到治安办办理有关房屋出租状况并登记出租人员的具体资料备案。租赁管理员负责定期对出租房进行检查、核实,刚好驾驭租住人员的流淌状况,发觉平安隐患刚好上报。 4.1.2通过公司出租房屋时,租赁管理员必需严格把关,严禁把房屋租给无合法营业执照的公司和三无人员。承租

9、人员必需供应其本人及其合住人员的身份证、暂住证的原件、复印件、相片等资料,用于办公性及商用出租房必需供应公司营业执照复印件和员工名单,并办理相关手续。 4.1.3出租屋只限于居住生活,不得变更出租屋的用途,不得利用出租房屋进行生产、贮存、经营易燃易爆、有毒、放射性等危急物品的行为。利用出租方从事违反犯罪活动的行为,发觉刚好上报有关部门进行处理。 4.1.4对业主自己出租的房屋,提示业主到公司进行登记手续,带承租人及其有关资料(身份证、暂住证的原件、复印件、相片等)填写暂住人员状况登记表。 4.1.5业主必需常常了解其承租人的活动状况,发觉有不轨行为,刚好报告公司或派出所。 4.1.6平安管理员

10、需驾驭所服务区域内的出租户状况清单,在日常巡逻中应赐予重点关注,并随时对区域内变更的出租户进行更新。平安管理员对出租屋的物资搬运应特殊留意并严格限制。 4.1.7管理处应有本小区出租屋状况清单、空置房清单,并保存在管理处或中心。 4.1.8平安员应熟知小区内的出租房和空置房,作为限制的重点。 4.1.9平安员必需督促小区内的租住人员,遵守小区的各项管理规定,自觉爱惜小区公共设施、设备,遵纪遵守法律。 4.1.10平安员要留意视察,租住人不得利用出租房屋生产、储存、经营易燃、有毒、放射性等危急物品,如发觉有其他租住人或小区业主有违法违纪现象时,应马上向小区管理部门或向公安机关报告。 4.1.11

11、平安员必需留意进入小区的可疑人员,尤其是租住人或商铺经营人员。对租住人或商铺经营人员搬物资出小区应特殊留意、严格限制。搬出物资前必需到小区管理处指定的部门开具物资搬运放行条,并时刻留意其搬运物资的状况。如存在撤离的可能状况,必需马上通知中心或管理处,并应请其到管理交清各种相关的费用后方可离开小区。 4.2对于搬入的限制 4.2.1小区各出入口当值管理员发觉有搬家进入小区的车辆时,应询问车主将家私搬至何处(详细楼栋、房间号),是常住还是租住。 4.2.2假如是租住人员,应马上联系该区域当值平安管理员到场确认,由平安班长到场通知业主(或租住户)尽快到辖区治安办办理登记备案手续。同时,通知指挥中心在

12、小区出租物档案内进行备案记录,辖区内的平安管理员也应作好相应的记录。 4.2.3若是住户搬入(已办理过入住手续的),应通知指挥中心登记备案,辖区客户助理定期更新。 4.3对于迁出的出租户限制: 4.3.1当值平安管理员发觉有人搬家时,应马上上前询问详细状况,并核实是租户还是小区业主,提示办理物资搬运手续。 4.3.2若是出租户搬家,当值平安管理员应刚好向指挥中心汇报,由指挥中心向业主进行证明,当小区内租户到公司指挥中心或客户中心办理物资搬运放行手续时,联系该房业主确认后,根据物资放行程序,开据物资搬运放行条,核实没有其他拖欠费用,无误后方可放行;同时,指挥中心及现场平安管理员都应刚好更新出租户

13、的资料。 4.3.3若是住户搬家出小区,应根据制度要求操作严格执行,避开出现费用拖欠、丢失东西等状况出现。 4.3.4由指挥中心或当值平安管理员将该房可能须要出租的信息刚好向公司经租赁管理员汇报。 4.4暂住人员管理规定 4.4.1暂住人员必需持有合法证件,尽可能到辖区治安办或派出所申报临时户口。 4.4.2在本市工作的暂住人员,需持有本辖区派出所签发的暂住证。 4.4.3本市工作的港、澳、台和外国人士须持有居住证。 4.4.4投靠亲友的暂住人员,暂住时间超过十五天以上的,应尽可能到辖区治安办申报临时户口或暂住证。同时提示住户其携带一张一寸近照、身份证、暂住证、复印件到公司办理暂住人员状况登记

14、手续,填写暂住人员状况登记表。 4.4.5暂住人员必需遵守公司的有关管理规定及业主公约。 4.4.6暂住人员不得在本辖区内从事非法活动。 4.5保姆、家教、钟点工及其他相关人员的管理 4.5.1暂住在户主家的保姆以及超过十五日的亲友,应请户主携带其亲友或保姆一张一寸近照、身份证、暂住证原件和复印件一份到管理处办理特别住人员状况登记手续。 4.5.2管理处工作人员应请其填写暂住人员状况登记表规定内容,并将身份证和暂住证复印件粘贴在登记表的背面。 4.5.3对常常出入小区较固定的钟点工或家教人员,平安员应请其携一张一寸近照、身份证、暂住证原件、复印件到管理处办理临时进出凭证。 4.5.4施工人员管

15、理处工作人员应请填写人照实填写暂住人员状况登记表,并将身份证、暂住证粘贴在登记表的背面,工作人员方可给其办理临时出入卡,并加盖管理处公章,临时出入卡有效期最长不得超过三个月。 4.5.5钟点工、家教等服务人员进出小区时,平安员应请其出示出入卡,并在来访人员状况登记表上做记录。 4.5.6平安员对所辖区域的保姆、钟点工、施工人员、家教等工作人员严格管理,以上人员如有变动或发觉有可疑状况时,应刚好向上级有关人员汇报,有关人员应马上在其个人资料上做变更注销手续。 5.相关质量记录和表格 5.1 物业出租屋空置房及租住人员管理方法作业指导文件 物业作业指导文件:出租屋、空置房及租住人员管理方法 1.目

16、的 帮助公安机关加强管理服务区域内出租屋租住人员的管理,维护空置房的平安,预防各种平安事故。 2.范围 适用于公司各管理处对管理区域内的出租屋、空置房及租住人员管理。 3.定义 3.1出租屋:凡小区/大厦内除旅店业外以经营为目的向他人出租用于居住的房屋,含居住、办公室、商业用房。 3.2空置房:是指开发商未售出房屋、业主未正式入住房屋、小区配套的空置管理用房。 4. 职责 部门/岗位工作职责 管理处经理指定专人负责本部门出租屋、空置房的租赁及租住人员管理工作,并负责监督、指导 管理员定期统计出租屋、空置房清单,并知会监控中心 定期对出租屋人员资料进行检查、核实、统计、刚好驾驭租住人员的状况,并

17、向经理汇报 发觉平安隐患刚好制止,并向经理汇报 平安员熟识管理服务区域空置房、出租屋状况,留意该房屋进出人员是否常常变动,发觉问题刚好上报管理员进行处理 每天巡察空置房、出租屋,异样状况需上报部门 保洁人员每月清扫一次空置房,发觉问题刚好反馈给相关部门 修理人员每月检查保养一次空置房内的设备设施 5. 方法及过程限制 5.1出租屋、承租人的管理 5.1.1管理处帮助公安机关对出租人进行管理,要求租住人员遵守出租屋治安管理规定,落实各项治安防范措施。 5.1.2 业主或管理处在租赁合同中必需明确各自的消防平安管理责任。 5.1.3业主或管理处不得将住宅楼、未设用专用烟道的商用综合楼出租、出借给他

18、人兴办产生油烟、恶臭、噪音、振动、热污染等影响其它客户正常工作和生活的服务项目。 5.1.4 通过管理处出租的房屋,租赁管理员必需严格把关,严禁把房屋租给三无人员,对承租人承租的房屋用于商业或办公用途时,应对其经营范围和性质是否符合物业功能和环境要求进行评价,符合要求后方可出租,并督促其办理合法的营业执照。 5.1.5管理处帮助公安机关对承租人进行管理,将承租人及同住人的姓名、性别、年龄、国籍(或地区)、常住户口所在地、职业、服务处所、有效身份证等基本状况在租住临时人员状况登记表上进行登记,并定期检查,人员变动刚好变更。 5.1.6 制止租住人利用承租的房屋生产、储存、经营易燃易爆、有毒、放射

19、性等危急物品,必要时向公安机关报告。管理处发觉承租人及其同住人员有违法犯罪行为或犯罪嫌疑的,应刚好举报、制止、帮助公安人员将犯罪嫌疑人送往公安机关。 5.1.7平安员必需熟识驾驭管理服务区域内租房和空置房状况,作为限制的重点。 5.1.8平安员必需督促管理服务区域内的租住人员,遵守管理服务区域各项管理规定,自觉爱惜管理服务区域公共设施,设备,遵纪遵守法律。 5.1.9 平安员在巡察时,要留意管理服务区域出租屋人不得变更出租屋的用途,严禁利用出租屋从事违法犯罪活动。 5.1.10平安员对租住人或商铺经营人员搬运物资出入管理服务区域时按出入口管理方法执行。 5.1.11保姆、家教、钟点工、业主亲友

20、及其他相关人员的管理参照以上规定执行。 5.2 空置房管理 5.2.1 空置房的钥匙管理依据钥匙管理规定执行。 5.2.2清洁管理 5.2.2.1清洁范围 主要包括空置房屋的门、窗、地面、屋顶、墙面以及室内各种设备设施等。 5.2.2.2清洁依次 一般应遵循由里至外,由上至下的依次操作。 5.2.2.3清洁方法 a、对覆盖在门体表面的灰尘可采纳板刷抹布等进行擦拭; b、地面可用扫帚清扫后用湿墩布等进行擦拭; c、窗户可用板刷和扫帚清扫窗户缝及窗台尘土,再用湿抹布、玻璃刷、报纸等擦拭; d、墙面、顶面可用掸子进行清扫,对有污染的墙面可用细砂纸进行打磨; e、对于外露的室内设备施设及管线、开关等可

21、用抹布进行擦拭; 5.2.2.4清洁标准 a、表面干净整齐无明显尘土; b、无油性类、涂料类等污染; c、玻璃光明无明显污迹; 5.2.2.5管业部设专人(空房管理员)定期对空房进行统计,制定清单。 5.2.2.6清洁人员依据空房清单每月对空置房屋进行打扫至少一次,并留意室内施是否完好,发觉问题马上向上级主管汇报,分析损坏缘由并支配修理。 5.2.2.7管业部主管每月对空置房屋进行检查并记录在空房清洁工作记录表中。 5.2.3平安管理 5.2.3.1平安部巡察员依据空房清单每日对空房周边进行巡察,保证房屋门窗关闭完好,遇有异样状况刚好向上级主管部门汇报,详细参照平安员巡逻管理方法。 5.2.4

22、空置房设施检查、防护与修理 5.2.4.1工程人员每月依据空房清单检查空房内全部设施并将检查状况记录在房屋设备/设施巡查记录表中,并推断是否须要修理,在特别恶劣天气过后对顶层空置房屋增加一次检查,供暖期对全部空置房屋加一次检查。 5.2.4.2设施检查内容 a、门、柜是否开裂、开关是否顺畅; b、设施设备的各种配件是否齐全; c、木地板是否开裂、起鼓、其它门、地、楼口是否过大; d、天花墙线接口是否开裂,曲脚板是否开裂; e、卫生间龙头、喷淋、恭桶等五金件是否完好,洁具瓷面是否正常无损,瓷砖有否色差、缺损; f、厨房内灶具、排烟系统是否完整,台面柜门是否完整无损; g、供暖系统温度是否正常,有

23、无渗漏等现象; h、灶具及开关是否缺损,插头是否齐全,电视接收插头是否缺损或失灵; i、对讲、门铃是否正常等 5.2.4.3修理过程 a、依据天津市商品住宅质量保证书上的保修期限,在保修期内的,由工程部向开发商刚好反馈,并跟踪修理状况,作好相关记录; b、依据天津市商品住宅质量保证书上的保修期限,小 区空房设施超出保修期则开具工程修理单进行修理(实行有偿服务)并作好相关手续。 c、依据天津市商品住宅质量保证书上的保修期限,大厦空房设施进行修理,向工程部主管汇报,由工程部开具工程修理单进行修理; d、修理人员对空置房屋内的设施进行保养、修理,刚好填写设备/设施保养修理记录表; 6.支持性文件 无

24、 7质量记录和表格 小区出租屋暂住人员施工人员及三无人员管理标准作业规程制度 小区出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理标准作业规程 1.0目的 规范小区内出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的管理工作,确保良好的生活环境和正常的工作秩序。 2.0适用范围 适用于全部出租屋暂住人员、施工人员及闲游逗留的“三无“人员的管理。 3.0职责 3.1主管经理负责对小区内的出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理工作的监督、检查及相关证件办理的审批工作。 3.2保安部主管负责小区内的出租屋暂住人员、施工人员“三无”人员管理的组织实施工作。 3.3保安部班/组长、队员负责按适用法律、法规、条例、方

25、法详细实施对小区内的出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的管理。 3.4保安内勤帮助主管经理、保安部主管办理有关证件及各类资料的存档工作。 4.0程序要点 4.1基本原则 4.1.1依法办事的原则。主管经理和保安部在管理出租屋、暂住人员、施工人员及“三无”人员时必需按适用的法律、法规、条例、方法等有关法律条文依法管理、依法办事。 4.1.2文明服务的原则。保安管理人员在出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的检查、办证、管理时必要文明服务,文明值勤。 4.1.3时效性原则。保安管理人员在对出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员检查、办证、管理时必需在规定的时间内完成工作。 4.2小区内出租屋

26、暂住人员的管理 4.2.1出租屋和暂住人员出租屋治安管理许可证及暂住证的办理: a)保安部主管/副主管应对小区辖区呢的出租屋业主和暂住人员在入住小区7天内通知其到保安部办理出租屋治安管理许可证及暂住证; b)保安内勤对业主填写的出租屋许可证申请表及业主与租屋方签订的租屋合同和治安责任书或暂住人员填写的暂住人员登记表的有关办证资料进行收集整理后呈交主管经理审批; c)主管经理按公安部租住房屋治安管理规定、公安部暂住证申领方法的有关规定和要求,审批及办理小区内暂住人员的暂住证及小区业主的出租屋治安管理许可证; d)保安内勤将主管经理审批办证的有关申请资料及办证用工本费用统一送交当地派出所办理; e

27、)保安内勤从业主或暂住人员的办证申请当天起,15天内办好出租屋治安管理许可证、3天内办好暂住证;内勤将已办的证件进行登记存档,将证件的年身期限及过期补办的信息资料反馈给保安部主管/副主管; f)出租屋治安管理许可证的有效期分为一年、半年两种;暂住证的有效期分为3个月的、半年、一年三种。 4.2.2出租屋治安管理许可证的年审及暂住证的过期补办工作: a)保安部主管/副主管依据保安内勤反馈的信息资料在出租屋治安管理许可证到期年审或暂住证到期的7天前通知业主年审出租屋治安管理许可证或暂住人员补办暂住证; b)保安内勤对业主填写的出租屋治安管理许可证年审表或暂住人员补办过期暂住证填写的暂住人员登记表的

28、有关办证资料进行办理、整理后呈主管经理审批; c)主管经理按出租屋治安管理许可证年审表的有关规定和要求对出租屋租赁期的治安管理状况进行审查;按公安部暂住证审领方法的有关规定和要求审批暂住人员补办过期暂住证填写的暂住人口登记表。 d)保安内勤按本标准作业规程4.2.1d、e标准办理及存档。 4.2.3管理: a)保安部各班长对小区内分管片区的出租屋暂住人员的分布及流淌状况要精确驾驭并登记存档; b)保安部班组长、队员对辖区内的出租屋及暂住人员进行不定期检查,并将检查结果填写房屋出租登记表后反馈给保安内勤。保安部在对出租屋及暂住人员进行不定期检查时,必需经保安部主管批准,并要求两人以上同时检查,严

29、禁单独一人对被检查对象进行检查; c)保安班组长对辖区内的出租屋及暂住人员的搬迁状况要刚好驾驭: -通过保安内勤办理证件登记状况的反馈; -通过各封闭小区岗亭保安员登记状况的反馈。 d)帮助公安机关对辖区内的出租屋暂住人员进行清查,对漏办的对象督促其办理出租屋治安管理许可证、暂住证; e)出租屋的卫生、用电平安、租住人员变动、治安责任等实施管理,对租住人或暂住人员的活动状况要驾驭,预防违法犯罪行为发生。 4.3小区内施工人员申请施工证的办理 4.3.1申请办理程序: a)保安部主管/副主管通知小区内的施工单位及人员在其入驻小区施工的当天到保安部办理施工证; b)保安内勤检查施工单位或施工人员填

30、写的临时施工证申请表与施工单位及施工人员的实际状况是否相符,经核实后呈交主管经理审批; c)主管经理审批当天保安内勤办好施工证,并作登记存档。 4.3.2管理 a)保安部主管/副主管对小区内的施工单位及人员的施工地点、住宿地点、住宿状况的分布及流淌状况要精确驾驭,并作登记存档; b)对施工单位宿舍的卫生、用电平安、灭火器配备实施管理,对施工人员的活动状况要驾驭,预防违法犯罪行为发生。 4.4对小区内闲游逗留的“三无”人员的管理 4.4.1保安部按流淌人员管理规定对小区辖区内的“三无”人员进行依法管理: a)将清查小区“三无”人员的工作纳入保安部日常巡逻工作中的一项基本任务; b)帮助公安机关工

31、作,对辖区内的“三无”人员进行管理,将小区辖区内违反流淌人口管理规定的“三无”人员送交当地公安机关处理。 4.4.2保安部治安应急分队实行不定时或有针对性方式对小区的主要公共场所、交通道路(如停车场、食街、商业街等)进行清查: a)对小区辖区内闲游、逗留的乞讨人员及派单人员以及有精神病、醉酒闹事等阻碍小区治安秩序的人员彻底清查并将其驱除出辖区外; b)对于在住宅小区内扰乱治安秩序、屡教不改或不听劝阻的“三无”人员,将其带回保安部交由公安机关处理,并作记录存档。 4.5记录存档 4.5.1保安内勤对小区业主、暂住人员、施工人员所办理的出租屋治安管理许可证、暂住证、施工证的办证资料及证件有效期等进

32、行归档,对于“三无”人员送交公安机关处理的,应填写“查获三无人员情 况一览表”登记存档。 4.5.2保安内勤依据查获三无人员状况一览表、出租屋治安管理许可证、暂住证、住宅小区建筑施工证的存档资料,刚好将证件的有效期限反馈给保安部主管/副主管,督促有关人员补办或年审有关证件。 4.5.3保安内勤对出租屋治安管理许可证、暂住证、住宅小区建筑施工证及“三无”人员处理的有关资料保管存档,保存期为两年。 5.0记录 5.1出租房屋许可申请表 5.2出租屋治安管理许可证年审表 5.3临时施工证申请表 5.4暂住人口登记表 5.5查获“三无”人员状况一览表 6.0相关支持文件 6.1治安巡逻标准作业规程 出

33、租屋消防平安管理细则 第一章 总则 第一条 为进一步做好出租屋消防平安管理工作,建立健全有效的消防平安管理工作机制,依据国家消防法律法规及佛山市流淌人员和出租屋管理服务暂行方法(佛府202312号),结合我市实际,制定本实施细则。 其次条 本市辖区范围内,除旅馆业以外以营利为目的, 公民私有或单位全部的出租于他人居住或其他运用的房屋,适用本实施细则。 其次章 机构和职责 第三条 公安消防机构对出租屋消防平安工作进行业务监督指导,督促有关部门、单位和个人落实消防平安管理工作。 第四条 依据中华人民共和国国消防法、广东省实施中华人民共和国国消防法方法、公安部消防监督检查规定(公安部令第73号)和广

34、东省公安派出所消防监督检查规定等法律、法规和规章,公安派出所在上级公安机关领导下,依法实施出租屋消 防监督检查,接受所属公安机关消防机构的业务指导和监督。 第五条 各级流淌人员和出租屋管理服务机构是出租屋消防平安的管理部门,要明确1名领导分管出租屋消防平安工作。 第六条 镇(街道)流淌人员和出租屋管理办公室履行以下主要职责: (一)协作当地公安消防机构对协管员进行消防平安培训,并落实消防平安管理职责。 (二)对村(居)委会流淌人员和出租屋管理服务站的消 防平安管理工作予以指导和监督。 第七条 村(居)委会流淌人员和出租屋管理服务站履行以下主要职责: (一)协作公安派出所和公安消防机构对辖区内的

35、出租屋进行消防平安检查。 (二)协作当地公安消防机构维护火灾现场秩序,爱护现场,帮助开展火灾事故调查工作,处理善后工作。 (三)主动开展常常性消防平安学问宣扬教化工作,使广阔群众懂得防火的基本学问,懂得灭火的基本技能和懂得逃命的基本方法。 (四)开展群众性的消防工作,组织制定防火平安公约,刚好向上级提出出租屋消防平安工作看法。 (五)建立健全消防档案,消防档案应具体记载出租屋的消防平安基本状况和管理状况,并依据改变状况刚好更新、备案。 第八条 公安派出所对辖区内出租屋进行消防平安检查时,发觉有消防平安隐患的出租屋应责令其改正,不能当场改正的,应依法查处,并将处理结果反馈给村(居)委会流淌人员和

36、出租屋管理服务站。 第三章租赁当事人职责 第九条 出租人与承租人应当根据消防平安有关规定,以书面形式明确各自的消防平安责任范围、平安措施、消防设施、器材配备标准等内容。 出租人托付代理人管理出租屋的,代理人应履行消防平安管理职责,出租人应书面报告房屋所在地村(居)委会流淌人员和出租屋管理服务站备案。 第十条 多个单位合用或者承包、租赁、转租厂房、库房、商铺等,应当建立以产权单位为首、各运用单位或者承包、承租单位消防平安责任人参与的消防平安协调组织,负责日常消防管理;产权单位应当与运用单位或者承包、承租单位签订消防平安责任书,落实防火平安责任制,明确双方的消防平安责任。物业管理单位应当履行消防平

37、安职责,并按物业管理托付合同的约定,督促、指导业主或者用户做好消防平安工作。 第十一条 房屋租赁当事人应当协作有关部门做好消防平安管理工作。 第十二条 出租人对有下列情形之一的房屋不得出租: (一)存有火灾隐患的。 (二)不符合国家有关工程建筑消防技术标准的。 第十三条 出租人(代理人)必需遵守下列规定: (一)出租的房屋应当符合消防平安标准。 (二)帮助承租方开展消防平安管理工作和制定消防安 全管理制度。 (三)对出租屋存在的火灾隐患及承租人的消防违法行 为应刚好要求承租方整改并报告村(居)委会流淌人口和出租屋管理服务站。 第十四条 承租人必需遵守下列规定: (一)自觉遵守消防法律法规,主动

38、参与消防活动,仔细做好出租屋消防平安工作。 (二)熟识租用房屋的布局、设施结构,了解消防设备、 器材的配备性能、数量、质量、运用方法。 (三)执行有关消防法规和落实消防平安管理制度,开展 消防平安教化,逐级落实消防平安责任制。 (四)发生火灾时应马上报警,并刚好向公安消防机构和 出租方报告,帮助公安消防机构调查火灾缘由。 第四章 出租屋消防平安技术标准 第十五条 出租屋的消防平安标准应符合国家有关工程建筑消防技术标准。 第十六条 根据国家工程建筑消防技术标准,须要进行消防设计的新建、扩建、改建、建筑内部装修和用途变更的出租屋建筑工程项目,必需按有关规定报公安消防机构审核和进行消防验收。 第十七

39、条 根据国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防平安标记,并保持消防设施完好有效。 第十八条 在设有车间或者仓库的建筑物内,不得设置员工集体宿舍。 第十九条 人员密集的生产车间、员工集体宿舍、公众聚集场所不得安装防盗网,符合紧急疏散要求、不影响灭火救援的除外。 其次十条 保障疏散通道、平安出口畅通,并设置符合国家规定的消防平安疏散标记。 其次十一条 严格用电平安,电气线路必需穿管爱护。 其次十二条 生产、储存和装卸易燃易爆危急物品的出租屋必需设置在城市的边缘或者相对独立的平安地带。用于充装、供应易燃易爆气体和液体的出租屋,应当履行相应的报批手续,并设置在合理的位置,符合防火防爆要求。 其次十三

40、条 未设置自动消防设施,用于居住的出租屋应安装独立式火灾报警探头。 未设置自动消防设施,用于易燃易爆场所的出租屋,面积在100平方米以下的,应安装独立式火灾报警探头;面积在100平方米以上的,应安装独立式火灾报警探头和简易水喷淋系统。 未设置自动消防设施,除用于居住和易燃易爆场所的出租屋,面积在100平方米以上的,应安装独立式火灾报警探头和简易水喷淋系统。 其次十四条 平安疏散通道不畅、平安疏散设施不足,且无法增加疏散楼梯的小型人员密集场所、临街商业建筑及三层以上(含三层)的公共出租屋,在建筑物的门窗等开口及阳台等处应设置多用途消防救生梯,增加人员疏散设施。 其次十五条 作居住用途的出租屋消防

41、平安管理标准: (一)未设置首层直通楼顶天面的楼梯或通道,楼梯宽度不得少于1米。当楼梯宽度少于1米时,应按人均居住面积不小于6平方米限制居住人数,且每层最多不超过20人。居住面积是指住人居室的面积,不包括厨房、厕所、楼梯等面积。 (二)楼高3层以上且居住50人以上应设置2座楼梯(设有直通楼顶天面的楼梯或通道,人员可通过天面到达相邻楼房疏散的,视为符合设有2座楼梯要求)。如无2座楼梯,该幢楼房居住人数不得超过50人。 (三)房间不得运用可燃材料(如夹板、纸板等)间隔;不得在楼层内设置住人的夹层阁楼和三层(含三层)以上的床位。 (四)每个楼层及窗户、阳台的防盗网均应设有平安出口,并保持畅通;面积6

42、0平方米以上的房间应设置2个平安出口。 (五)建筑面积小于100平方米的楼层必需至少配置1具2kgabc干粉灭火器,建筑面积大于100平方米的楼层必需配置2具以上2kgabc干粉灭火器,并保持其性能完好;楼高6层以上的出租屋还应同时在每个楼层明显易于取用的地点设置室内消火栓。 (六)电线的敷设和电器产品的运用应当符合国家有关消防平安技术规定,不得堆放易燃易爆物品。 (七)厨房应单独设置(指厨房与住人居室之间应采纳砖墙完全隔开),且不得设置在通道上。 (八)根据国家工程建筑消防技术标准和行业标准应遵守的其他消防平安技术标准。 其次十六条 在出租屋集中地区,各村(居)委会应完善消防给水系统。消防给水管网应成环状布置,室外消火栓的间距不应超过120米,爱护半径不应超过150米。 第五章 法律责任 其次十七条 有下列行为之一的,责令限期改正;逾期不改正的,依照中华人民共和国国消防法第四十条和广东省实施中华人民共和国国消防法方法其次十六条规定,责令停止施工、停止运用或者停产停业,可以并处工程概算的1.5%的罚款。 (一) 建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格,擅自施工的。 (二) 依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者阅历收不合格,擅自运用的。 单位有前款行为的,依照