2023年卖商品合同（份范本）.docx

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1、2023年卖商品合同（份范本） 书目 第1篇托付买卖商品合同书 第2篇乡村买卖商品房合同 第3篇买卖商品房合同纠纷起诉状 第4篇买卖商品房合同书 第5篇买卖商品房屋合同书 第6篇买卖商品房预定合同书 第7篇新婚夫妻买卖商品房合同 第8篇沈阳市买卖商品房合同 第9篇买卖商品房预售合同 第10篇买卖合同:买卖商品房全部权何时发生转移？ 托付买卖商品合同书 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 甲乙双方经过友好协商，本着同等互利，共同发展的原则，乙方托付甲方买卖如下商品: 一、合同标的： (1)买卖品名： (2)买卖数量： (3)品质规格： (4)买卖价格范围： (5)包装： 二、托付

2、买卖期限： 三、甲方责任： (1)甲方根据乙方每次最终传真件标明的品种、价格、数量、买卖期限，在甲方所属的中国钢铁产业网发布买卖公告。 (2)确定中标人后，乙方根据公告公布的合同与中标人签定购销合同且交易双方分别向我网交纳相当于合同总额%的履约保证金后即意味着甲方已完成乙方的托付交易。甲方向乙方收取合同总额的%的托付佣金。甲方佣金的取得从乙方交纳的履约保证金中扣除。 (3)购销合同的签定，由乙方与中标人自行签定，甲方起中介作用。在乙方与中标人签定的购销合同的执行过程中，如出现经济纠纷，甲方不担当任何法律责任。 四、乙方的权利和义务： (1)在托付甲方买卖前，乙方必需以书面形式对托付买卖的品种、

3、数量、价格、品质要求、招标期限等内容进行确认。乙方的最终传真件标明的价格和数量作为托付甲方买卖的依据。 (2)经过甲、乙双方确认的关于每次买卖价格、买卖品种和数量等内容的传真件，将作为本合同的附件，具有同等法律效力。 (3)在甲方公告后，乙方不得对托付甲方的买卖价格和数量进行任何变动。 (4)乙方自行与中标人签定购销合同，并向我网交纳相当于合同总额%的履约保证金。同时乙方向甲方交纳合同总额的%的托付买卖佣金，并允许在履约保证金中扣除。 (5)对于乙方与中标人出现的贸易纠纷，乙方可托付甲方进行调解。 五、声明及保证乙方在此确认，甲方所属的中国钢铁产业网是乙方在合同托付期限内的合法托付买卖代理单位

4、，并严格根据合同条款交纳保证金及佣金。 六、协议期限 (1)本协议自双方签署盖章之日起生效，有效期为年月日至年月日本协议期限届满时，双方可就延期问题重新协商。 七、协议的终止 (1)本协议因以下任何缘由而终止：本协议期限届满;经双方协商同意终止本合同; (2)本协议的提前终止不应影响合同双方于本协议提前终止日之前依据本协议已产生的权利和义务。 八、争议解决与适用法律 (1)如合同双方就本协议内容或其执行发生任何争议，双方应进行友好协商;协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 (2)本协议的订立、执行和说明及争议的解决均应适用中国法律。 九、其他： (1)甲、乙双方的托付交易合同

5、一经签定，即具有法律效力。任何合同条款的修改，都必需经过甲、乙双方的同意，并以文字的形式加以确认。 (2)本协议的任何一方未能刚好行使本协议项下的权利不应被视为放弃该权利，也不影响该方在将来行使该权利。 (3)假如本协议中的任何条款无论因何种缘由完全或部分无效或不具有执行力，或违反任何适用的法律，则该条款被视为删除。但本协议的其余条款仍应有效并且有约束力。 (4)本协议对每一方的继承人和受让人均有约束力。 (5)本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法人代表法人代表 法定地址： 法定地址： 开户行： 开户行： 帐号： 乡村买卖商品房合同 2023乡村买卖商品房甲方：

6、 身份证件号码： 地址： 现住址： 联系电话： 乙方： 身份证件号码： 地址： 现住址： 联系电话： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在同等、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： 座落于重庆市_，建筑面积为平方米套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米 出售房屋的全部权证证号为_ 房屋平面图及其四至见房产证 该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、

7、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币元整房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金，_元，_元。该定金条款的约定，受中华人民共和国民法典条款的调整。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款 乙方分三期付给甲方： 第一期：在_年_月_日，付人民币_万元 其次期：在房屋产权证、土地运用权证过户手续办理完毕之

8、日付款_万元。 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地运用权移转过户登记时，甲方应出

9、具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如须要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭遇的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任。并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。 该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金双方约定，该费用

10、由甲方担当乙方担当. 除本条其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当. 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期 超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时

11、间。 第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。 第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖. 第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 买卖商品房合同纠纷起诉状 原告：_，性别：_，_族，身份证号码：_，住址：_，联系电话

12、：_。 被告:_有限公司，法定负责人：_，职务：_，居处地：_，联系电话：_。 诉讼恳求：_ 风险提示： 诉讼恳求必需详细明确，该写的肯定要写，因为其事关法院审查的范围。 但千万不行不加思索地乱要求，假如无相应的证据来支持你的主见，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。 另外，诉讼恳求应提出详细的数额，不能笼统地说赔偿原告的一切损失之类。 虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼恳求时多多益善，比较切合实际的恳求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，削减讼累。 1、恳求判决确认原被告双方于_年_月_日签订的商品房认购协议为无效。

13、2、恳求判决被告返还原告向其支付的定金人民币_元及利息。 3、诉讼费由被告担当。 事实与理由风险提示： 诉状是个利剑，挑起斗争。 假如没有写好，那么势必倒过来伤到自己。 因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼恳求的合法性供应足够的依据。 摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的缘由、经过和现状，特殊是双方争议的焦点，实事求是地写清晰。 讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。 _年，被告在_进行商品房开发，并开展商品房预售活动，原告于_年_月_日与被告签订商品房预售合同，约定购房款人民币_元，未约定付款方式和交房时间，原告于_年_月_

14、向被告支付购房定金人民币_元。 被告双方所签商品房预售合同中_栋楼盘取得商品房预售许可时间为_年_月_日，而原被告双方签订商品房预售合同时间为_年_月_日。 基于上述事实和理由，依据民法典和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明有关规定，原、被告签订的预售协议无效。 为爱护原告合法权益，特此恳求贵院依法支持原告提出的诉讼恳求。 此致_人民法院原告：_年_月_日 风险提示： 提起民事诉讼的原告负有举证责任，要能够举出证明案情事实，支持自己诉讼主见的各种证据等等。 留意，列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要照实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处;列举

15、物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着;列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。 买卖商品房合同书 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 本人法定代表人姓名：_国籍_ 身份证护照营业执照注册号_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城

16、市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。 土地运用权出让合同号土地运用权划拨批准文件号划拨土地运用权转让批准文件号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_。 建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 _。 其次条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为现房预售商品房。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 _。 第三条买受人所购商品房的

17、基本状况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢座_单元层_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是封闭式非封闭式。 该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元， 总金额(_币)_千_百_拾_

18、万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、_。 第五条面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1)_; (2)_;

19、(3)_; (4)_; 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面

20、积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _ 2、分期付款 _ 3、其他方式_ 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。

21、 买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品

22、房取得商品住宅交付运用批准文件。 5._ 但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2、_; 3、_。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，出卖

23、人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。 买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2._。 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_;

24、 (7)_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十一条交接。 商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。 出卖人不出示证明文件或

25、出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 _。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._ 3._ 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人

26、承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件： 1._; 2._; 3._; 4._; 5._。 假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理： 1._; 2._; 3._。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%

27、向买受人支付违约金。 3._。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。 _。 第十七条双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面运用权_; 2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权_; 3、该商品房所在楼宇的命名权_; 4、该商品房所在小区的命名权_; 5、_; 6、_