2023年区域设施管理制度3篇.docx

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1、2023年区域设施管理制度3篇 书目 第1篇物业区域消防设施器材管理操作规程制度 第2篇物业区域给排水设施设备运行管理规程制度 第3篇x物业区域设备设施管理制度 x物业区域设备设施管理制度 物业区域设备设施管理制度 一、设备设施日常运行管理制度 (一)值班管理制度 建立值班制度并严格执行,可以刚好发觉事故隐患并解除故障,从而可保证设备平安、正常地操作运行。详细内容如下: 1、坚守岗位,不擅自离岗。如因工作须要离岗时,必需由符合条件的人替岗,并向其交代离岗时的时间、去向。 2、按时巡查,做好设备运行记录。这样可以刚好发觉事故隐患,刚好解决,刚好报告。 3、刚好报告抢修、急修事故。当员工接到请修通

2、知时,应刚好通知,支配有关人员抢修、急修。 (二)交接班管理制度 1、提前到达。一般来说,接班人员提前几分钟时间上岗接班,清查了解所上班次,输好交接班手续。 2、交接检查。即接班人员要对交接的内容进行仔细检查,明确权、责,提高工作责任心。 3、签字验收。通过签字验收,最终明确交接工作的责任。 二、设备设施修理管理制度 (一)事故管理制度 主要是指当设备故障发生时,物业管理工程部门要进行刚好抢救,防止事故地进一步扩大,当设备修理结束时,要仔细确定事故程度及损失(一般事故、重大事故、特大事故)并分析其发生缘由,假如是人为责任须要肃穆处理,以保证以后修理工作的顺当进行。 (二)预防性修理养护制度 预

3、防性修理养护制度首先要确定修理保养安排,依据保养安排仔细进行设备检修工作,其次修理人员应当进行定期巡查,并确定修理保养类型;依据日常修理及定期检查的结果制定修理养护措施,组织实施。 (三)修理管理考核制度 修理管理考核制度可以反映设备的修理质量,及效率,其主要指标如下: 1、设备开动率:实际作业时间/实有实力时间。 2、设备完好率:完好设备数/投入运用的设备总数。 3、故障停机率:故障停机时间/每月应当运行时间。 4、修理费用率:修理费用/管理费用总支出。 三、设备设施资料管理制度 (一)原始资料档案制度 设备在接管后均应建立原始资料档案和重要设备的修理资料档案。原始资料档案主要包括:订货合同

4、、安装合同、设备安装图与建筑结构图、验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、运用维护说明、遗留问题处理协议与会议记要等。 (二)设备台帐制度 建立设备台帐制度可以驾驭设备的相关信息,进行有针对性地修理管理工作。设备台帐主要包括:设备类别、编号、名称、规格、性能参数、技术特征、生产日期、安装时间、安装地点、运用日期、中间停用日期、预料运用年限、预提大修更新基金、进行大修理次数和日期、报废清理状况等。 (三)设备运行修理资料制度 设备运行修理资料主要包括值班记录、检查记录、报修单、修理记录等。 物业区域消防设施器材管理操作规程制度 物业区域消防设施器材管理操作规程 1目的和范围 1.1目的 本作

5、业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目消防设施器材管理操作规程,保证消防设施设备的正常运用。 1.2适用范围 各管理区域内的各类消防设施设备器材 2消防设施器材管理操作规程内容 2.1消防设施器材包括防盗门、应急照明灯、指示灯、各种消防标识及干粉灭火器等。 2.2由消防监管员每月根据消防设备设施月检查记录表中的巡回路途项目检查一遍,并把检查状况登记在表格中。 3检查内容: 3.1防火门:是否关闭状态,铰链是否敏捷,整体有无损坏。 3.2应急照明灯及指示灯:电源是否正常,整体有无损坏,清扫表面灰尘等。 3.3各种消防标识:安装是否坚固,定位是否精确,整体有无损坏,清扫表面灰尘等。 3.4各种灭

6、火器:瓶体是否完好,固定是否牢靠,保险栓是否完好,气体压力是否在规定的范围内等。 4全公司的烟感器每年由消防中心组织测检12次。 4.1自动灭火喷淋管道污水,每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。 4.2每季度由消防中心或水泵班防水检查一次公司内的地上消火栓。 5消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。 5.1气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次信号。 5.2公司的消防加压、送风、排烟风机,每月由工程部门启动运行测试检查一次。 5.3消防总限制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次。 6公司的各种电气设备,每年联合进行一次检查。 6.1备用发电机,由

7、工程部依据设备检查支配时间定期启动检查。 6.2各部位的轻巧手提式10升、推车式65100升的泡沫灭火器,每年由消防中心监督各部位更换药剂一次,其他器材损坏的要刚好更换。 7灭火器材管理 7.1公司建筑物内凡存放有物品的地方,有人员活动的地方、公共场所、消遣场所、楼层间、机房、电房、气站、厨房、办公室等部位,视状况配备轻巧手提式灭火器材; 7.2由管辖部门负责维护保管及外表的清洁卫生,摆放消防器材的地方不得堆放杂物; 7.3变更消防器材摆放的位置时,要经消防中心同意,有意损坏消防器材要罚款,情节严峻的要追究责任。 物业区域给排水设施设备运行管理规程制度 物业区域给排水设施设备运行管理规程 1、

8、目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。 2、范围 适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。 3、职责 3.1 值班人员负责给排水设备设施运行状况的巡察、监控、记录。 3.2 给排水技工详细负责给排水设备设施的运行管理。 3.3 工程修理部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 3.4 管理处主任负责给排水设备设施运行状况的检查、监督。 4、工作内容 4.1 巡察监控。 4.1.1 值班人员每两小时巡察一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行状况进行记录。 4.1.2 每周巡察一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3 巡

9、察监控内容如下: a.水泵房有无异样声响或大的振动; b.电机、限制柜有无异样气味; c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; i.止回阀、浮球阀、液位限制器是否运行正常; j.临时接驳用水状况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.4 值班人员在巡察监

10、控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施加以解决;处理不了的问题,应刚好具体地汇报给主管,恳求帮助解决。整改时,应严格遵守给排水设备设施修理保养规程。 4.2 给排水设备设施异样状况的处理。 4.2.1 主供水管爆裂的处置: a.马上关闭相关连的主供水管上的闸阀; b.假如关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能限制住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.马上通知主管,工程修理部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的状况;如属市政给排水应马上通知供水管理处抢修。 d.如地下水管爆裂,工程修理部应马上组织技术人员尽快挖出所爆部位水管; e.供水管所爆部位修复后,由给排水技

11、工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,复原原貌。 4.2.2 水泵房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。 4.2.3 水泵房发生水浸时的处置: a.视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b.堵住漏水源; c.假如漏水较大,应马上通知系统工程师,同时尽力阻滞进水; d.漏水源堵住后,应马上排水; e. 排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f.确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异样状况出现则可投入正常运行。 4.2.4 因设

12、备故障等缘由出现紧急停水时,应马上按紧急停水处理程序进行处理。 4.3 水泵房管理。 4.3.1 非值班人员不准进入水泵房,若须要进入,须经工程修理部主管同意,在给排水技工的陪伴下方可进入水泵房,同时在机房出入登记表上进行登记。 4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品; 4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在便利、惹眼处。水泵房严禁吸烟。 4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整齐光亮; 4.3.5 水泵房内内通风良好,光线足够,门窗开启敏捷。 4.3.6 水泵房应当做到

13、随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。 4.4 交接班要求。 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2 接班人员应仔细听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。 4.4.3 有下列状况之一者不准交班: a.上一放运行状况未交代清晰; b.记录不规范、不完整、不清楚; c.接班人未到岗; d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责接着处理,接班人帮助进行。 4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程修理部将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。 5、记录、标识 5.1机房出入登记表(见机房管理制度)