2023年商品房买卖购房合同（3份范本）.docx

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1、2023年商品房买卖购房合同（3份范本） 书目 第1篇城市商品房买卖购房合同 第2篇私人商品房买卖购房合同 第3篇商品房买卖购房合同 城市商品房买卖购房合同 甲方：_乙方：_ 代理人：_ 依据中华人民共和国以及_市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过同等协商，签订本协议。 一、销售模式说明 本项目商业类产品施行分期销售。 本协议不表明甲乙双方对_商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_商业类产品正式发售后，乙方有按优先权依次依次享有优先选择、认购、购买产品的权利。 二、标的物 1.产品：_商业产品 2.物业地址：_。 三、优先权确认 姓名/公司名称：_ 代理人：_

2、身份证号码/护照号码：_ 公司注册号/法人代码：_ 地址/法定地址：_ 电话：_ 邮政编码：_ 传真：_ 电子邮箱：_ 乙方有意购买本协议其次条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_。_居住类产品正式发售后，乙方按优先权依次依次享有优先选择、认购、购买本种类产品的权利。 四、优先权保证金 1.为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够根据所拥有的优先权享有相应的优先选择及购买产品的权利，经甲乙双方协商一样，乙方情愿以每套产品_元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_套，乙方向甲方支付人民币_元整。 2.甲、乙双方正式签订_市商品房预售合同，本协议优先权保证金自动充抵

3、部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分依据甲、乙双方签订的_市商品房预售合同，乙方需另行补齐。 五、优先权终止及失效 1.甲方在正式签订_市商品房预售合同前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。 2.乙方与甲方正式签订_市商品房预售合同之前，乙方有权放弃优先权。 3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署_市商品房预售合同，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。 4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方起先为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。 六

4、、其他 本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。 甲方(盖章)：_乙方(签字)：_ 法定代表人(签字)：_代理人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 关于城市商品房买卖合同 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买座落在_渡假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面积计算规则为准。 二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款方法： 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，

5、计人民币_元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间： 甲方应于一九_年_月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须托付甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。 七、违约责任： 1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退如甲方违约，则应双倍退还定金。 2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人

6、力不行抗拒缘由外)，每逾期一天，甲方向乙方担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。 八、乙方须要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。 九、乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理方法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一样看法时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。 十三、本合同附件： 1、房屋平

7、面位置及占用土地范围图(略) 2、_渡假村别墅暂行管理方法(略) 甲方：(盖章)乙方：(盖章) 代表：代表： 地址及电话：地址及电话： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： _年_月_日_年_月_日 私人商品房买卖购房合同 2023私人商品房买卖购房卖方(以下简称甲方)： 居民身份证号码： 地址： 联系电话： 买方(以下简称乙方)： 居民身份证号码： 地址： 联系电话： 依据中华人民共和国民法典及相关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一样，并经房屋宅基地全部权人同意，达成如下协议： 第一条 房屋的基本状况 现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在*省*市*区*号*楼(层

8、)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的运用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋详细状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于*年，房屋结构为*结构，层高为*层，建筑层数地上*层，建筑面积*平方米(其中实际建筑面积*平方米)。 其次条 价格 双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价*元，总价款为人民币，大写*，即人民币小写*元。 第三条 付款方式及期限 1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币*元)，由银行干脆划拨给甲方指定账号。因甲方供应指定账号错误等缘由造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部担当。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。 2、其他付款方式：

9、 第四条 交付期限 甲方应于购房款到账之日起*日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。 第五条 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍惩罚赔偿违约金，合同接着履行。 第七条 关于合

10、法、权属的约定 甲方保证该房产合法、权属清晰，并已经取得全部共有人的一样同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方全部。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及全部权。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十条本合同之附件均为本合同不行分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法全部权证明、甲方和宅基地全部者签署的赔偿协议复印件 第十一条

11、本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本合同一式*份，甲、乙双方各执*份，均具有同等效力。 第十三条 合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉 甲方签名(签章)：乙方签名(签章)： _年_月_日_年_月_日 商品房买卖购房合同 2023商品房买卖购房卖方_ 买方_ 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得南京市_区_地块_平方米国有土地运用权，土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_坐落_.项目总平面见附件1. 甲乙双方经协商一样，就上述项目之商品房买卖，

12、订阅本契约。 留意 1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。 2、看清土地运用权的年限以避开权益受损。 3、此条为买卖契约标的的具体状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时比照。 第一条：标的 第一款：乙方向甲方购买上述商品房中_幢_单元_室房屋该房屋运用功能为 住宅 该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_米。 该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。 与该房屋正常运用干脆关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4. 其次款：本契约所称“该房屋”，包括

13、其占用土地范围内国有土地运用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地运用权登记时由政府主管部门核定。 第三款：甲方已申领宁内销_第_号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。 留意 1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。 2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。 其次条：价格 乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_元/平方米，房款合计，币种为人民币。 留意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。 第三条：定金及其处理方法 第一款：乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金，币种为人民币。 其次款：甲乙双方履行契约时，定金按

14、下列第_种方式处理： 1.在乙方履行附件5最终一次付款时，充抵房款。 2.在空白时，甲方一次性返还乙方。 留意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。 第四条：付款方式刚好间 第一款：乙方根据本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 其次款：如乙方违反本契约附件5的约定，乙方担当下列第2种违约责任但甲方解除本契约的除外： 1.根据中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。 2.根据每万分之_计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3._ 第三款：经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_%的，甲方有权解除本契约，并

15、按下列第_种方式处理： 1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金. 留意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。 2._ 第四款：经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1.甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。 留意：提示事项同上 2._ 第五款：甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理： _ 留意： 1、就付款方式的期限

16、以及拖延付款所应担当的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。 2、假如选择按揭的方式支付房款，留意约定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式。 第五条：预售款的专用 第一款：该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。 其次款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丢失履行债务实力乙方有权中止履行本契约，甲方在_天内不供应相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后_天内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。 留意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭遇损

17、失的仍将是购房者。 2._ 第六条：房屋交付时间 第一款：甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。 其次款：甲方逾期交付该房屋的，甲方担当下列第_种违约责任但乙方解除本契除外： 1.根据中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 2.根据每天万分之_计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 3._ 留意： 1、选择第2种方式处理的应留意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。 2、有些开发商往往要会求购房者赐予以3个月左右的交付宽限期，但并不担当违约责任，此处“陷阱”肯定要防。 第三款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1

18、种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_%向乙方支付赔偿金。 留意： 1、逾期交房的催告期不要约定太长。 2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。 2._ 第七条：公共配套设施的交付时间 第一款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常运用干脆关联的公共配配套设施交付运用。 其次款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方担当下列第_种违约责任但乙方解除本契约的除外： 1.根据每天万分之_计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。 留意：此处应明确约定清晰，有些开发商常常将此处填为空白，而交

19、房时，许多配套设施如道路、水、电、气等根本无法运用，以致房屋实际无法运用，贻害不浅。 2.双方约定其他处理方式。 第三款：甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理： 留意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。 1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。 2、_ 第八条：房屋交付标准 第一款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。 其次款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预料，如与实际交付的面积有误差，根据下列第_种方式处理： 1.按南京

20、市房地产交易管理方法第17条规定的处理方法执行。 2.按建设部商品房销售管理方法的规定处理。 留意： 1、面积误差选择按南京市房地产交易管理方法或建设部商品房销售管理方法的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。 第三款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方担当下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外乙方也可以解除本契约： 1.单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。 留意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_担当责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。 2.

21、_ 第四款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方担当下列第1种违约责任甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约： 1.单价降低每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。 2.实行补救措施使其达到附件2约定标准。 3._ 留意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可依据详细状况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。 第五款：甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方担当上列第1种违约责任： 1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。 2.实行补救措施使其达到附件4约定标准。 3._ 留意：此处可约定，如争取补救措

22、施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。 第六款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。 2._ 第九条：工程质量验收 第一款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方运用。 其次款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止运用的，甲方担当下列第1种责任： 1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。 2._ 留意：可选择甲方担当第一种责任。 第十条：房屋交接手续 第一款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方乙方应在书面通知送达之日起

23、30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。 其次款：若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_种方式处理： 1.甲方按每天_元向乙方收取房屋管理费该房屋毁损、灭失的风险由乙方担当。 2.留意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。 第十一条：质量保证书和运用说明书 甲方交付该房屋时，应当向乙方供应附件6质量保证书和附件7运用说明书。 第十二条：房屋保修 第一款：保修期按甲方供应的质量保证书执行，但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。 其次款：该房屋在保修期内因质量问题造成乙

24、方经济损失的，甲方按下列第_种约定赔偿乙方： 1.乙方实际损失。 2._ 留意：此处可约定实际损失的范围。 第三款：该房屋在保修期内发生重大质量问题，严峻影响正常运用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。 第十三条：物业管理 有关该房屋的物业管理约定见附件8. 第十四条：权利瑕疵担保 第一款：下述第三人对该房屋享有下列第_项权利甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方： 1._的抵押权。 2.承租人_的权利。 留意： 1、尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。 2、可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。 3、可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵状况下的赔偿责任。 3._ 其次

25、款：甲乙双方按下列第_种方式处理上述第三人权利： 1.甲方应于本契约生效后_天内取得上述第三人不向乙方主见上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前歼灭该抵押权。否则乙方有权马上解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_%的赔偿金。 甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人同意，从_时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方并对预收租金按实与乙方结算。 2.双方约定的其他处理方式。 第十五条：产权转移手续 第一款：该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定打算完备的资料，帮助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。 其次款：如违反前款约定，则不帮助方向对方担当上列第1种违约责任： 1

26、.按每天_元计处，不帮助方向对方支付逾期期间的违约金。 留意：应约定假如甲方的缘由现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。 2._ 第十六条：通讯 一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当刚好通知对方否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在肯定合理期限后即视为送达。 第十七条：期间 本契约关于期间的约定适用中华人民共和国民法典关于期间的规定。 第十八条：生效条件 甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。 第十九条：争议解决方式 因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决协商

27、不成的，按下列第1种方式解决： 1.人民法院提起诉讼 2.向南京仲裁委员会申请仲裁 3.向_仲裁委员会申请仲裁。 留意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。 其次十条：附件及空格部分填写内容的效力 本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不行分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。 其次十一条：文字 甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。 其次十二条：合同文本及留存 本契约一式五份正本二份，甲乙双方各执一份副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一

28、份。 附件 附件1、总平面图 留意：索要并粘贴总平面图，以防小区总体规划的随意变更。 附件2、公共配套设施 甲方应根据下列标准和时间交付与该房屋正常运用干脆关联的公共配套设施： 1.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 2.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 3.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 4.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 5.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 6.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 附件3、套型及分层平面位置图 留意： 1、套型图应当标明尺寸，以房屋结构随意变动。 2、层平面位置图应标明所购房屋的详细位置。 附件4、装饰装修及设备标准 留意：交付标准应尽量具体、详细，用材应

29、当明确面非简洁的“毛坯”、“豪华”等形容词。 地面：_ 天花：_ 单元防盗们：_ 分户门：_ 内们：_ 窗：_ 内墙：_ 外墙：_ 厨房：_ 卫生间：_ 附件5、付款方式刚好间 留意：付款方式，时间应明确、详细，如选择按揭的应约定按揭申请，如不被银行接受怎么办。对已付房款及定金如何处理. 附件6-1质量保证书 房屋交接单 甲方：_ 乙方：_ 物业管理公司：_ 房屋座落：_ 交接日期：_ 交接状况 1、钥匙：_ 2、水表、电表齐全，运转正常。 3、灯具、开关、插座按图施工，不缺件，运用正常。 4、水龙头齐全，不渗水、滴漏，运用良好。 5、下水畅通，无堵塞现象。 6、门窗开关敏捷，五金配套齐全，玻

30、璃完好。 7、地面平整，无跑砂现象墙面粉刷完好。 8、厨房设备、设施： 9、卫生间设备、设施： 10、_ 以上各条经双方核验合格后签字。 甲方签署：_ 乙方签署：_ 物业公司签署：_ 附件6-2质量保证书 说明事项 保证人_ 保修实施单位：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 报修电话：_ 监督电话：_ 1、保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内担当保修责任。 2、在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写房屋质量问题通知书投寄保证人或拨打报修电话。 3、在收到房屋质量问题通知书或接到报修电话后，保证人将刚好派人调查核实确系保修范围之内的，将在三天内支配人员人门修理。 4、若确系业主非

31、正常运用以及超过设计要求承受实力的自然灾难造成的质量问题，保证人不负责保修但可接受业主托付，供应修理服务。 5、保证人将对修理人员的服务质量和服务看法进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的修理服务均可获得修理完毕顾客看法单一份，特别状况可拨打监督电话举报。 附件6-3质量保证书 保修范围及期限 自房屋交付运用之日起，房屋工程质量保修期如下： 1、基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理运用年限。 2、房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_年 3、供热与供冷系统，为_个采暖期、供冷期 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落，为_年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂，为_年 7、门窗翘裂、五金件损坏，为_年 8、管道堵塞，为_个月 9、卫生洁具，为_年