2023年委托物业管理合同（份范本）.docx

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1、2023年委托物业管理合同（份范本） 书目 第1篇托付物业管理合同书范本 第2篇托付物业管理合同通用版样书 第3篇托付物业管理合同/协议 第4篇托付物业管理合同(2) 第5篇托付物业管理合同简洁 第6篇托付物业管理合同通用版本样书 第7篇托付物业管理项目合同 第8篇托付物业管理合同书通用版范本 第9篇托付物业管理合同样书通用版 第10篇托付物业管理合同书 第11篇托付物业管理合约书 第12篇托付物业管理合同样书 第13篇托付物业管理服务合同 第14篇托付物业管理合同(样式二) 第15篇托付物业管理合同样书通用版本 第16篇通用版托付物业管理合同 托付物业管理合同书范本 甲方(托付方)：_业主管

2、理委员会 地 址：_邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 乙方(受托付方)：_ 物业管理公司 地 址：_邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条 物业管理内容 (一)甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 (二)管理事项包括： 1.房屋的运用、修理、养护 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、

3、道路、停车场等)的运用、修理和管理 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) 4.公共生活秩序 5.文娱活动场所 6.便民服务网点及物业范围内全部营业场所 7.车辆行驶及停岸 8.物业档案管理 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 (一)甲方权利、义务 1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%

4、)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续 4.给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用 5.负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准 9.托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒

5、不改正违章作业责任人进行催交、催改 10.帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方权利、义务： 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督 3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费 4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个

6、月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员 7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工

7、作 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 (二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返

8、还抵押金并赔偿乙方经济损失。 (四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相

9、应责任。 (四)假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 (五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面看法。 (三)合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾

10、难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效附件1、2、3、4为合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 代表人：_ _年_月_日 附： 1、_住宅区物业状况一览表 (略) 2、_住宅区物业年收支测算表 (略) 托付物业管理合同通用版样书 甲方(托付方)：_ 业主管理委员会 乙方(受托付方)：_ 物业管理公司 为加强 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常

11、运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1.甲方将位于 区 路的 范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括：_ (1)房屋的运用、修理、养护 (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理、养护和管理 (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) (4)公共生活秩序 (5)文娱活动场所 (6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所 (7)车辆行使及

12、停岸 (8)物业档案管理 (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 托付管理期限为 _年，自 _年 _月 _日起到 _年 _月 _日止。 第四条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务：_ (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理 (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的 _%) 平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续 (4)给乙方供应管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金 _元租

13、用 (5)负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回 (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动 (7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同 (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准 (9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：_包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改 (10)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系 (11)政策规定

14、由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务：_ (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度 (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督 (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费 (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目 (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区

15、内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施 (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员 (7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况 (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价 (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理 (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料 (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作 (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及

16、利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后 _年内达到 标准。 2.确保年完成各项收费指标 _万元，合理支出 _万元，乙方可提成所收取管理费的 _%作为经营收入。 第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 _元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿

17、甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额 _%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币 _元(全国)、 _元(省)、 _元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处

18、以人民币 至 _元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效附

19、件1、2、3、4、 、 为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 5. 。 6. 。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ 时间：_ _年 _月 _日 附：_ 1. 住宅区物业状况一览表(略) 2. 住宅区物业年收支测算表(略) 托付物业管理合同/协议 正文：甲方(托付方)：_业主管理委员会地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙方(受托付方)：_物业管理公司地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_为加强_

20、小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条物业管理内容(一)甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。(二)管理事项包括：1.房屋的运用、修理、养护；2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理和管理；3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；4.公共生活秩序；5.文娱活动场所；6.便民服务网点及物业范围内全部营业场所；7.车辆行

21、驶及停岸；8.物业档案管理；9.授权由物业管理公司管理的其他事项。其次条托付物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条双方权利、义务(一)甲方权利、义务1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理；2.监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续；4.给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用；5.负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料

22、一套并在乙方管理期满时予以收回；6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9.托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；10.帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；11.政策规定由甲方担当的其他责任。(二)乙方权利、义务：1.依据有关法律、

23、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督；3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费；4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目；5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6.乙方须本着高效、精干的原则

24、在本住宅区设置管理机构和人员；7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标(一)各项管理指标执行物业行政主管部门规

25、定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。(二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条风险抵押(一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。(二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。(四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖

26、乙方。(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市)；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。(三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。(四)假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。(五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便

27、的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止(一)经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面看法。(三)合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项(一)本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。(二)本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4为合同的有效组成部分。(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。(四)双方

28、如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日附：1、_住宅区物业状况一览表(略)2、_住宅区物业年收支测算表(略) 托付物业管理合同(2) 甲方（托付方）：业主管理委员会 乙方（受托付方）：物业管理公司 为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 甲方将位于区路的范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 管理事项包括： （）房屋的运用、修理、养护； （）物业范

29、围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的运用、修理、养护和管理； （）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （）公共生活秩序； （）文娱活动场所； （）便民服务网点及物业范围内全部营业场所； （）车辆行使及停岸； （）物业档案管理； （）授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 托付管理期限为年，自年月日起到年月日止。 第四条 双方权利、义务 甲方权利、义务： （）依据本合 同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理； （）监督乙方对公用设施专

30、用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 （）按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理运用手续； （）给乙方供应管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用； （）负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （）托付乙方对违反物业管理法规和规章制度

31、以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； （）帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； （）政策规定由甲方担当的其他责任。 乙方责任、权利、义务： （）依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； （）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督； （）依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所

32、需的修理经费； （）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目； （）对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； （）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； （）建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况； （）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； （）有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

33、（）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； （）有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。 确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。 第六条 风险抵押 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。 乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还

34、全部抵押金及银行活期存款利息。 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额嘉奖乙方。 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，

35、或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。 合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 本合同执行期间，如遇不行抗

36、拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 本合同自签订之日起生效；附件、为合同的有效组成部分。 本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 。 。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表（签名）： 代表（签名）： 时间：年月日 托付物业管理合同简洁 托付方（房地产开发企业，以下简称甲方）：_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 居处地：_ 联系电话：_ 传真：_ 受托付方（物业管理企业，以下简称乙方）：_ 单位名称：_ 资质等级：_ 证书编号：_

37、法定代表人：_ 居处地：_ 联系电话：_ 传真：_ 甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_（物业名称）托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业基本状况 物业名称：_物业类型：_ 座落位置：_区_路（街道）_号 四至范围：_ 总建筑面积：_平方米。其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场（库）_平方米。其他：_ 其次条托付管理服务期限：物业管理服务期限为_年_月（不超过整个物业管理区域房屋交付运用后2年），自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会全部。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业管理接管费。乙方