2023年商铺使用权转让合同（4份范本）.docx

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1、2023年商铺使用权转让合同（4份范本） 书目 第1篇商铺运用权转让通用合同 第2篇商铺运用权转让 第3篇商铺运用权转让通用版合同 第4篇商铺运用权转让合同 商铺运用权转让通用合同 经甲、乙双方共同协商，在同等自愿的基础上订立如下商铺运用权 转让合同 。 甲方： 身份证 号： 乙方： 身份证号： 1、依据 民法典 及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方协商由甲方将位于_县栖云北路52-29号商铺所拥有的合法运用权转让给乙方运用。 2、运用权转让期限为_年(_年_月_日-201_年_月3_日止)、运用权转让金额为197000万(壹拾玖万柒仟元整)。 3、乙方享有运用权期间拥有该商铺的一

2、切合法运用权和转让权，有权力将商铺运用权转让给第三方，甲方不得以任何理由予以干预、也不得干预第三方的合法经营，干预所造成的一切后果均由甲方担当。 4、乙方享有运用权期间不得变更室内结构，妥当保管和运用室内现有设备，不得损坏。 5、合同有效期内，甲、乙双方均不得单方 解除合同 ，任何一方擅自解除合同的，另一方有权要求违约方支付 违约金 ，违约金为转让总额的30%。 6、本合同双方签字之日起即生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： _年_月_日 商铺运用权转让 转让方(甲方)：身份证号： 顶让方(乙方)：身份证号： 房东(丙方)：身份证号： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事

3、宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方运用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方签订了租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同。 三、店铺现有装修、装饰、设备(包括附件二)在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方运用，租赁期满后不动产归丙方全部，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。 四、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为超市，租期内甲方接着以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由

4、乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 五、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方缘由导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样担当违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 六、如因自然灾难等不行抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。 七、假如合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支

5、付转让费的10%的违约金。假如合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的10%的违约金。 八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字：乙方签字： 丙方签字： 商铺运用权转让通用版合同 甲方(转让方)： 乙方(受让方)： 经甲、乙双协商，同意就光彩市场(xx公司)营业房、商铺有限运用权转让事项订立本合同。 第一条：

6、甲方将自己所属的光彩市场 层 号营业房或商铺运用权转让给乙 其次条：营业房运用权转让期限_年，自xxx起至xxx 止。 第三条：本营业房运用权转让费用共计 整(小写： 元 ); 自年_月_日起，乙方每季度向甲方付款 (小写： 元) 第四条：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物业管理。合同签定时，乙方向甲方交付水电和公共设施平安保证金 万元。合同期满时，乙方如有应予担当违约责任的行为，或者有拖欠甲方水、电、物业以及造_市场设施损坏应予赔偿等行为的，甲方在扣除有关费用后，余额退还给乙方。 第五条：合同有效期内，乙方自行担当所经营项目的工商、税收等各项费用;并向甲方交纳物业管理费 元营业房、铺月(按

7、年度一次性交给甲方);乙方担当市场公用的水、电费(含空调运用费用)按市场实际用量，依照乙方营业房或商铺建筑面积所占商场总建筑面积的比例，由甲方根据每平方米应分摊的数额按月向乙方收取。乙方营业房或商铺内部用电或用水采纳一户一表，每月水电费统一由甲方按实际抄表数收取费用。 第六条：甲方权利和义务 1、保证乙方的正常经营秩序，为乙方供应良好的经营环境，对乙方的消防平安进行检查，有权强制要求乙方消退平安隐患。 2、负责供应空调、公共空间的卫生、安保等服务。 3、负责对营业房和商铺建筑结构、水、电、空调、电梯及其它附属设施的检查和修理。营业房和商铺的内部装修及设施的检查和修理由乙方负责。 4、享有对营业

8、房和商铺以外场地及墙面管理权和经营运用权。 5、享有对市场屋顶空间及墙面的广告设置权。 6、对经营和本市场主要业态严峻不符及有伤风化的项目(如寿衣及相应祭品)， 甲方将责令其变更经营品种，如乙方不协作，甲方有权劝其退场并将营业房或商铺收回，另行处置。 第七条：乙方的权利和义务 1、申领营业执照、税务登记证，在法律法规允许的范围以内从事和本市场以服装、服饰及美容、美甲等为主要业态不严峻冲突的经营活动，享有营业房及商铺以内范围内的经营运用权。 2、听从市场物业的统一支配和管理;遵守市场消防平安、用水用电等各项管理规定，担当因违法违章造成自己或他人财产损失的一切赔偿责任。 3、爱惜营业房和商铺内的各

9、种设施，如有损坏照价赔偿;修缮改动房屋结构时应经甲方同意，未经甲方同意不得对房屋结构进行任何改动，不得加装户外广告设施和招牌。 4、乙方将营业房或商铺转租给 第三人，必需经过甲方物业管理部门同意并备案否则按自动放弃该营业房或商铺运用权，甲方将无偿收回(详细备案方法另行制定)。对于按揭贷款购买营业房或商铺运用权的，一次转租期限不得超过两年(含两年)，转租期限超过_年的应当到甲方和按揭银行办理相应的按揭贷款变更手续。 第八条：下列状况发生时，甲方有权单方解除合同，乙方交纳的保证金不予退还： 1、乙方在营业房或商铺内进行非法活动和非法经营，受到政府严峻处理的。 2、乙方不根据营业房及商铺运用权转让合

10、同向甲方交付运用权购买款项或不根据按揭合同向银行交纳贷款资金逾期三个月的。 3、未经甲方同意将营业房或商铺转租给 第三人的。 4、违反消防条例和违章操作用电造成事故的。 5、欺行霸市，发生打架斗殴被公安机关刑事处理的。 6、不听劝阻强行从事和本市场主要业态严峻冲突的经营活动。 7、交房后一个月不开门营业或经营中无特别缘由连续_日不营业者。 8、擅自更改甲方交房的统一装修，如商铺吊顶、玻璃大门、门头形式等及固定设施者。 第九条：合同期满三个月前，乙方无严峻违约行为并认可甲方新的招商方案时，享有对营业房或商铺运用权的优先购买权，双方依市场状况，签定续租的营业房及商铺运用权转让合同，否则甲方可于合同

11、期满一个月前将该营业房或商铺另行转让，合同期满时乙方营业房或商铺运用权结束。 第十条：违约责任：违约方根据合同总额的1%担当违约责任，或赔偿因违约给对方造成 的经济损失。 第十一条：因不行抗力因素或政府行政行为造成合同终止的，根据国家有关规定担当违约 责任，双方互不再担当其它任何责任。 第十二条：本合同中营业房及商铺运用权起算日期为甲方交房之日起壹个月为装修期，本 装修期已记入运用权转让期限内，如交房日期提前或顺延，提前或顺延天数增减记入运用权转让期限内。 第十三条：合同履行中发生争议无法协商解决的，可报仲裁机关进行仲裁或向_区 人民法院起诉。 第十四条：本合同一式三份，双方各执一份，办理工商

12、登记手续一份，自双方签字之日起 生效。 甲方(签章)： 乙方： 法定代表人： 身份证号：xxxxxx 商铺运用权转让合同 2023商铺运用权转让转让方(甲方)：_身份证号码：_住址：_ 受让方(乙方)：_身份证号码：_住址：_ 出租方(丙方)：_身份证号码：_住址：_ 依据我国合同法的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议： 1、转让门面 转让门面位于_，建筑面积_平方米; 丙方为上述转让门面的全部权人和出租方。现对甲、乙双方依据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁

13、合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。 2、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为_年，即自_年_月_日起_年_月_日止，月租金为_元人民币，现甲方剩余租期为_月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币_元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方依据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。 3、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方全部。 转让门面租赁期(含门面租赁合同续

14、签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方全部，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)全部。 乙方在接收该门面后，有权依据经营须要，在保证房屋平安运用的状况下进行再次装修。 4、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_元，(大写：_)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见转让财物交接清单)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 5、债权债务的处理 乙方接手前该店铺全部的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

15、 6、交接条件、时间及方式 转让门面定于_年_月_日正式交接。 门面交接时，甲方应腾空非转让财物交接清单范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于运用。 办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，根据转让财物交接清单点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署转让财物交接清单，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。 转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应刚好整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方担当逾期交

16、付的违约责任。 7、违约责任： 甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应当按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：_逾期交付天数_元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。 乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：_逾期付款天数_元/天。 丙方保证该转让门面为其合法全部，享有门面的出租权，并不得“一房多租”。如因丙方缘由造成门面全部权、租赁权纠纷，应由丙方担当违约责任，赔偿乙、丙双方违约金。该违约金按下述方式计算： 1、甲方获得的违约赔偿=本合同约定转让费 2、乙方获得的违约赔偿=本合同约定转让费 甲方签字：_日期：_ 乙方签字：_日期：_ 丙方签字：_日期：_