2023年工程部维修职责篇.docx

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1、2023年工程部维修职责篇 书目 z园物业工程部修理工岗位职责 荔园物业工程部修理工岗位职责 1、任职资格 1.1具有中华人民共和国国特种技术操作许可证 1.2娴熟驾驭电工基本原理。 1.3娴熟驾驭辖区内的设备操作技术规程及家庭水电修理工作。 2、工作内容 2.1听从班长和主管的调度与工作支配。 2.2负责小区内各相关设备设施的维保工作,负责水电及其它。 2.3参与设备故障的抢修工作,刚好解除设备故障,确保小区内的设备保持良好运行状态。 2.4依据预防性修理及保养安排,仔细完成各类设备的修理、保养工作。 新城物业工程部修理技工岗位职责 物业项目工程部修理技工岗位职责 1、遵守公司各项规章制度。

2、 2、听从工程部主管及工程部高级技工调度和支配,按时、按质、按量完成工作。留意平安操作,保证修理质量,尽量作到让业主满足。 3、遵守操作修理持程序,作到高效、优质、平安地完成修理任务。 4、努力学习专业学问,不断总结修理阅历,提高思想素养和技术业务水平,做好各项质量记录。 5、发扬主子翁精神,开动脑筋,提出合理化建议,为管理处多作贡献。 6、对业主及住户要落落大方,以刚好优质的服务为管理处争取荣誉。 7、作好工完场清卫生工作,留意节约材料。 8、着装整齐,上班要佩挂员工牌,保持管理处良好形象。 9、主动参与工程部和管理处的各项义务活动、专业培训和物业管理专业学问的培训,努力提高自身修养和修理技

3、能。 10、仔细完成管理处支配的其它工作任务。 工程部修理领班岗位职责要求 工程部修理领班岗位职责 职务:工程部修理领班 呈报上级:工程部经理及副经理 指导下级:工程部修理电工、弱电工、电梯工 2.3.1 在工程部经理领导下,负责管理修理班的日常工作和所属设备的修理、保养工作; 2.3.2 负责本大厦二次装修的审核、监管,并联系相关部门办理有关手续,确保按规定装修; 2.3.3 跟进遗留工程,协调与监理公司建筑施工队的关系,解决遗漏问题; 2.3.4 督促下属按公司服务承诺及规定,在限定时间内完成修理工作; 2.3.5 编制年、月、日修理、保养安排报工程部经理审核,按审核后的修理、保养安排支配

4、、落实及跟进定期修理保养工作; 2.3.6 打算好全部平安设备和抢救措施,以防紧急状况; 2.3.7 进行整栋大厦消防智能化设施的检查和支配必要的定期保养和紧急修理工作,签发修理及紧急任务单; 2.3.8 负责本大厦修理保养用料安排的编制和修理用料的监控工作,定期对材料供应商进行考评; 2.3.9 需对本大厦给排水系统、区域做常常性巡察、检查,以确保运行正常; 2.3.10 开展有偿服务; 2.3.11 定期对下属员工进行考评,监督其工作表现; 2.3.12 每月底25日前向工程部经理提交月报表: 2.3.12.1工程修理单统计 2.3.12.2工程修理用料统计 2.3.12.3工程修理用料备

5、料安排 2.3.13 完成上级交办的其它工作。 工程部修理电工岗位职责要求 工程部修理电工岗位职责 职务:工程部修理电工 呈报上级:工程部修理领班 2.8.1 严格遵守公司员工守则和各项规章制度,听从领班支配,除完成日常修理任务外,有安排地担当其它工程任务。 2.8.2 努力学习技术,娴熟地驾驭大厦电气设备的原理及实际操作与修理。 2.8.3 执行所管辖设备的检修安排,按时按质按量地完成,并填好记录表格。 2.8.4 主动协调配电工的工作,出现事故时无条件地快速返回机房,听从领班的指挥。 2.8.5 严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接工作。 2.8.6 交班时发生故障,上一班必需协同下一班

6、解除故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗。 2.8.7 请假、补休需在两天前报告领班,并由领班支配合适的替班人,经经理批准方可生效。 2.8.8 每天按规定搞好班内外的清洁卫生工作。 2.8.9 完成上级交办的其他工作。 2.8.10 主动参与各项培训工作,努力提高专业技术学问。 2.8.11 主动参与部门或公司的各项考评工作,并努力争取良好成果。 s酒店工程部修理工岗位职责 酒店工程部修理工岗位职责 repairman 一、岗位名称:修理工 job name:repairman 二、岗位级别:员工 job title:attendant 三、干脆上司:修理督导 immediate su

7、perior:maintenance supervisor 四、下属对象: immediate subordinate: 五、主要职责: primary responsibilities 1、在督导的领导下,负责酒店的水、电、暖、空调、电梯、装饰、装潢、厨房、pa设备等机电设备的正确修理保养和安排性修理保养工作。 2、听从督导的领导听从值班工程师的调度,保证酒店全部机电设备的完好及修理。 3、保证客房和厨房、公共区域中水、电、空调的正常供应。 4、保证厨房设备的正常运行,发觉故障刚好修理。 5、客房卫生洁具及设备须要修理时应刚好修理,同时做好对客服务准则。 6、负责酒店全部门锁、窗锁、抽屉锁的

8、更换修理(在装饰工派齐之前)。 7、负责酒店全部装饰、装潢的修理工作(在装饰工派齐之前)。 8、对有关设备进行技术改造,使之符合酒店要求,并进行小型零件的加工。 9、依据设备的运用,帮助督导制定出相应的年度、月度修理保养安排、并严格实施。 10、按期巡检消防设备,帮助行政保安部进行消防检查、消防试验,在发生火灾时给消防人员供应帮助。 11、接受工程部领导下达的日常修理指令和临时布置的工作。 六、任职条件: qualifications 12、有剧烈的责任感和事业心,工作仔细负责,且对业务精益求精,具有较强的分析和动手实力。在工作中能吃苦耐劳,不怕脏,不怕累。 13、具有机电、装修、装潢等方面学

9、问,具备一专多能的技术技巧,能够担当起综合修理任务。 14、具有中学文化或中技毕业学历,从事修理工作3年以上。 15、身体健康,精力充足。 x小区物业工程部修理工岗位职责 小区物业工程部修理工的岗位职责 1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,听从领班支配,除完成日常修理任务外,有安排地担当其它工作任务; 2、努力学习技术,娴熟驾驭现有电气设备的原理及实际操作与修理; 3、主动协调配电工的工作,出现事故时无条件地快速返回机房,听从领班的指挥; 4、款待执行所管辖设备的检修安排,按时按质按量地完成,并填好记录表格; 5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作; 6、交班时发生故障,上一班必

10、需协同下一班排队故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗; 7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班支配合适的替班人; 8、搞好班内外清洁卫生工作; 9、完成上级交办的其它工作。 大川物业工程部修理电工岗位职责 明净物业工程部修理电工岗位职责 1)负责物业内全部平安通道的照明指示灯、电器标示的日常巡查、巡检和电器修理, 2)负责物业项目内服务区域、办公区、公共场所等室内外照明灯具、电器开关、插座的日常修理。 3)娴熟驾驭各种电器设备的性能、供电线路及实际操作修理技能。 4)负责各部门运用或业主运用的小型电器的修理。 5)根据维护保养安排,实行指定电器设施的安排性保养, 6)完成部门支配的其

11、他指定性任务。 工程部修理工岗位职责范文 任职资格 具有中华人民共和国国特种技术操作许可证 具有初级电工技术等级资格或相关技术等级资格。 驾驭辖区内的设备操作技术规程及家庭水电修理工作。 熟识小区(大厦)内设备备用配件的规格、性能、型号、名称。 工作内容 听从经理的调度与工作支配。 熟识物业项目辖区内物业的楼幢号、单元、户数和房屋结构以及水暖设施、强弱电设施和池井管道运用、管线走向公共门锁等小区(大厦)内各相关设备设施的维保工作。 参与设备故障的抢修工作,刚好解除设备故障,确保小区(大厦)内的设备保持良好运行状态。 依据预防性修理及保养安排,仔细完成各类设备的修理、保养工作,刚好填写修理,保养

12、记录(记录的内容要做到真实、清楚、整齐、易于辨识)。 所缺工具及配件应刚好申领并仔细填写申领单。 须要更换配件时,填写申领配件的数量要与书记更换的数量保持一样;更换完毕后刚好将旧件交道库房。 修理办公室内易损的配件每个种类的数量应当储备1-2个,以应对突发问题并且能提高到达问题现场的速度。 要常常巡查全部的给排水设备(全部的管道、水龙头、一般水阀的操作性能是否灵巧、灵活,有无失灵、漏水、关闭不严等现象)、卫生用具及其配件是否完整、齐全、无破损;新安装的给排水管道应当“横平竖直”,无锈蚀和破损的现象,无管路零乱、歪斜,不阻碍他人作业。 s酒店工程部修理督导岗位职责 酒店工程部修理督导岗位职责 m

13、aintenance supervisor 一、岗位名称:修理督导 job name: maintenance supervisor 二、岗位级别:督导 job title:supervisor 三、干脆上司:值班工程师 immediate superior:duty engineer 四、下属对象:水电修理工、弱电工、(装饰工) immediate subordinate: repairman、weak current maintenance、upholsterer 五、主要职责: primary responsibilities 1、修理督导向工程部值班工程师汇报工作,负责制定公共区域、客

14、房、餐厅的装饰、装潢、厨房、pa设备等设备的修理保养安排,并保证这些安排的实施。 2、驾驭酒店设备的正常运行和日常修理,接受并组织实施工程部总监、值班工程师的运行调度指令和日常修理工作指令,检查修理质量,保证满意对客服务要求。 3、依据工程部总监的要求,监督外单位担当大修、技术改造的工程项目,并组织人员亲密协作,保证工程符合规定的要求。 4、帮助工程部总监、值班工程师制定设备修理、技术改造和设备更新等安排的执行中如发生问题,应刚好向工程部领导汇报。 5、搞好班组管理,实行改进措施,提高工作效率,限制修理成本。 6、制定本班组的备品、备件安排,上报部门领导。 7、根据预防性维保安排对各大机房、公

15、共区域、餐厅、客房机电设备进行巡查,对查出的问题要刚好发出修理通知,以保证这些区域的设备设施处于完好的状况。 8、负责制定和实施下属员工的培训安排,着重加强服务意识、技术水平、一专多能等方面的培训。 9、对各修理工的工作进行统计,编报每天的工作报表。 10、完成上级布置的任务。 六、任职条件: qualifications 11、有剧烈的责任感和事业心,工作仔细负责,且对业务精益求精,具有较强的分析实力和动手实力。 12、具有机电、装修、装潢等方面和学问,特殊要了解家具、墙纸、地毯、灯具等材料的工艺特点和有关材料的规格、性能、质量和市场行情。 13、能协调人员关系,合理调配人力,具有肯定的组织

16、管理实力。 14、具有工科中专以上学历或同等学历,并具有助理工程师技术职称,从事装修或设备修理管理工作3年以上。 15、身体健康,精力充足。 z物业工程部修理工岗位职责 物业工程部修理工岗位职责 1任职资格 1.1具有中华人民共和国国特种技术操作许可证 1.2娴熟驾驭电工基本原理。 1.3娴熟驾驭辖区内的设备操作技术规程及家庭水电修理工作。 2工作内容 2.1听从主任和组长的调度与工作支配。 2.2负责服务区域内各相关设备设施的维保工作,负责水电及其它。 2.3参与设备故障的抢修工作,刚好解除设备故障,确保服务区域内的设备保持良好运行状态。 2.4依据预防性修理及保养安排,仔细完成各类设备的修

17、理、保养工作。 工程部修理工岗位职责 1、负责对设备、设施进行平安检查； 2、负责设备日常的安装维护； 3、进行综合修理的日常工作； 4、为设备供应技术支持，对设备的选用供应合理的建议和修改看法。 住宅物业工程部修理工岗位职责 住宅小区物业工程部修理工岗位职责 在管理处部门主管的干脆领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行修理养护管理和向住户供应修理服务,其职责如下: 一、 熟识住宅区各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主限制位置,以及设备的性能和运用状况。 二、 ;加强学习业务学问,能识读施工图纸。绘制简洁的平面图,管线大致系统图,

18、能清晰正确的在图纸上标动身生故障的位置。 三、 修理工必需具备娴熟的施工技能。在娴熟自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本学问和规范操作、争取做到一人多能,适应住宅区修理工作的须要。 四、 常常巡察住宅区,驾驭公用设施的运行和完好状况,如发觉有损坏,隐患或其它不正常的状况,应刚好组织人员抢修。以确保公共设施完好,设备运转正常。 五、 常常巡察住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,确保住宅区污水不外溢。 六、 修理工在修理楼面时,必需首先精确的找到漏、渗水的真正缘由,做到一次修好,少返修或不返修。 七、 电工必需持证上岗,并且严格遵守平安生产条列和操作规程

19、。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等平安爱护设施。 八、 修理给水管道,须关闭总阀时,在提前通知住户做好蓄水打算的状况下作业。 九、 爱惜工具,在每次运用之后,必需对领出的工具的性能、机具配件等进行检查,是否完好无损。 十、 向住户供应免费或有偿服务时,要求如下: 1、 急修不过夜,小修小补应限时完成。 2、 上门修理佩戴工作牌,看法热忱、服务周到。 3、 按管理处制定收费标准收费,并上缴管理处,不得擅自侵吞,违者罚款100-500元。 4、 不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍惩罚。 5、 遵守住户的要求未经同意,不得擅自变更管线,即搭配

20、颜色。 6、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为,一经发觉,马上送派出所处理,管理处赐予辞退。 7、 不得在修理家用电时,偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失,一经发觉,除责令其赔偿相应的损失外,管理处赐予辞退处理,情节严峻者送交公安机关处理。 十一、 完成主管交代的其他任务。 z商业广场物业工程部修理主管岗位职责 商业广场物业工程部修理主管岗位职责 (一)负责执行公司的质量方针、目标; (二)负责商厦内工程修理,施工改造,设备的保养修理; (三)负责监督施工队的工程质量、施工进度及验收; (四)负责修理班的管理及协调工作。 酒店工程部修理领班岗位职责与任职条件 酒店物业工程部修理领

21、班岗位职责与任职条件 干脆上级:物业工程部主管 干脆下级:机修工、水工、万能工、弱电工、电工 岗位职责: 1、在物业工程部主管的领导下,负责对酒店水、电、暖设施设备的维护保养,主持工程修理的日常工作,督导各工种完成当班的工作。 2、编制各班组轮作表,保证各班运行正常;每天提前整理好前一天班次的各类报表和工作记录,供经理刚好批阅;每月月初收集上报本部门的上月考勤,统计部门员工调休天数。 3、执行岗位监督检查,按时检查所辖范围内的设备运行状况、环境卫生、平安保障,杜绝非公务人员进入机房,保证设备平安。 4、严格执行设备的修理保养制度,根据“三干净”:设备干净、机房干净、工作场地干净;“四不漏”:不

22、漏电、不漏水、不漏油、不漏气;“五良好”:运用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好的标准严格要求员工。 5、对电视系统、电话通讯系统、保安系统、音响系统等弱电熟识,常见故障排查有阅历;比照明灯具及照明限制开关执行巡察、巡检制度;合理调配好供电、电梯的运行及支配好电修值班,在保证服务水准的前提下,尽力节能;制定厨房设备、清扫设备的操作规程、日常保养,负责对运用人员的培训;当重要设备发生故障时,要快速组织处理,并刚好向经理、综合主管汇报。 6、对酒店改造工程、外包大修工程应主动组织人员亲密协作,保证施工质量与进度;督促执行压力容器、计量仪表、平安装置的年度保养和报检工作;对酒店的各种大

23、型活动,如新闻发布会等大型会议,要提前进入工作场所,确保弱电系统不发生差错。 7、参与部门例会,分析各班组人员思想状态,定期提出工作重点及改进看法,刚好向经理报告各班组人员思想和工作表现。领发修理人员的考核、效益工资、加班夜班津贴及其它各项费用,领发工程组办公用品和物资。 8、监督检查各班组的出勤状况和仪表仪容;了解当天各部门所需修理状况,分派各工种的工作任务,做好对修理工作的检查。 9、常常巡察酒店的各大型、重要部位设施设备的运行状况,驾驭运用动态,刚好向部门经理汇报;负责酒店与工程相关的各种证照的办理、审验工作 10、仔细做好班组人员的考核工作,如技术考核、出勤考核、执行员工手册的考核,并

24、提出奖罚建议;发觉并解除各类事故苗头,如遇疑难刚好向经理汇报。 11、完成经理临时交办的其它工作任务。 任职条件: 1、工作仔细、勤恳、细心,酷爱本职工作,有剧烈的事业心与责任感,沟通、协作实力强,对工作一丝不苟,任劳任怨。 2、具有配电、锅炉等系统设备的操作维护、管理学问,对机械原理、机械协作、材质、材料、焊接、胶粘等技术娴熟。 3、对酒店机电工程设备、建筑设施等的布局、功能有较深的了解,具有较强的综合分析、推断实力和应急实力,具有协调运行班组人员关系、合理调配人力和肯定的组织管理实力。 4、具有中专以上学历或同等学历,从事设备管理工作5年以上。 5、身体健康,精力充足。 x别墅区物业工程部

25、修理电工岗位职责 别墅区物业工程部修理电工岗位职责 职位:修理电工 报告:强弱电领班 工作概要:负责电器设备的修理工作和平安牢靠运行。 主要职责: 1.负责别墅区全部电器设备、照明线路、限制线路、限制设备和灯具的日常运行和修理工作。 2.负责别墅区全部机房内电器设备的修理和保养。 3.依据安排做好电子设备的月、季、年度检测维护工作。 4.依据修理巡检安排完成线路设备的巡检工作,并仔细填写巡察记录,对发觉的问题或隐患刚好向主管或工程师汇报。 5.对电器设备修理中所需备件,包括备用零件、备用部件、备用组件要妥当管理,定期测试,保证随时应急运用。 6.保证机房的工作环境条件达到设备的要求,做好防火、

26、防潮、防静电工作。 7.熟识并驾驭停电时的应急发电方法,确保别墅区供电的连续性和牢靠性。娴熟驾驭大楼的供配电方式、线路走向、设备技术性能和实际操作方法。 8.做好线路防火工作,严格检查线路负荷,发觉不正常状态必需找出缘由加以订正。 9.完成别墅区各强弱电竖井内各开关的巡察,检修工作,对于不能刚好处理的故障或隐患刚好向主管或工程师汇报。 10.仔细填写别墅区用电量日报表和月报表。 物业公司工程部修理工岗位职责 物业公司工程部修理工的岗位职责 1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,听从领班支配,除完成日常修理任务外,有安排地担当其它工作任务; 2、努力学习技术,娴熟驾驭现有电气设备的原理及实际操作与修理; 3、主动协调配电工的工作,出现事故时无条件地快速返回机房,听从领班的指挥; 4、款待执行所管辖设备的检修安排,按时按质按量地完成,并填好记录表格; 5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作; 6、交班时发生故障,上一班必需协同下一班排队故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗; 7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班支配合适的替班人; 8、搞好班内外清洁卫生工作; 9、完成上级交办的其它工作。