住宅户型设计要点.docx

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1、住宅户型设计要点住宅户型设计要点 本文关键词：要点，住宅，户型设计住宅户型设计要点 本文简介：完备的户型配比方案户型设计要点户型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应当有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应近入户门设置；卧房是静区，应比较深化；卫生间设在动区与静区之间，以便利运用。户型好的住宅采光与地面比住宅户型设计要点 本文内容：完备的户型配比方案户型设计要点户型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应当有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中

2、的动区，应近入户门设置；卧房是静区，应比较深化；卫生间设在动区与静区之间，以便利运用。户型好的住宅采光与地面比例不应小于17；房间宽度不应小于3.3米；主卧房宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧房的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，户型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80101平方米的适合两口之家或新

3、婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在101120平方米之间，适合三口之家，子女在岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，须要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140150平方米之间，详细为四室二厅一厨双卫或三卫一储；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的改变而改变：一是随家庭人口的改变而改变，二是随家庭经济收入的改变而改变，三是随家庭主子职业地点的改变而改变。区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、贮存、工作学习，这些功能依据其开放程度可以大

4、体分为公、私两区；依据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客运用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧房、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求宁静，活动相对比较少，比如卧房、书房。这些分区，各有明确的与门运用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之运用合理而不相互干扰。起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也依旧保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分别，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室

5、四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放使其不便运用，降低空间运用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示特性扮装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集贮存、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备须要足够的面积。依据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积

6、不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。卫生间：满意三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而其最好能有所分别，可以避克运用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应当留意和各个卧房尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共运用便利的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。卧房：一般来说主卧房的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应留意卧房的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡

7、，干脆朝向起居室开门也应避开中部。协助空间：包括阳台、贮存间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位特别重要。比如贮存空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节约户内的家具空间。总之，依据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；一般型住宅强调主要功能齐全和空间的敏捷适应性；豪华型住宅强调创建高质量的生活环境，注意细微环节突出特性。关注住宅流线设计流线俗称动线，是指日常活动的路途人们对流线的概念可能还不太熟识，其实这是在户型设计中常常要用到的一个基本概念。流线俗称动线，是指人们活动的路途，它依据人的行为方式把肯定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，进而达到划分不同功能区域的目

8、的。而其随着居民住房由满意需求型向改善型过渡，一一百零一零一平方米以上的大套型住宅渐渐成为目前户型的主流。这巨大的空间如何规划便成为户型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。假如一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被奢侈，家具的布置也会受到较大的限制。家务流线贮存柜、冰箱、水槽、炉具的依次支配，确定了下厨流线。由储存、清洗、料理切分、炒煮这几道程序依次规划，就不会有多绕几圈奢侈时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象，这其中油烟井

9、的位置和上下水管的可能位置，是购房者简单考虑的问题，设计师必需提前为其考虑到位。除思索自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线支配设计厨房用品的摆设，会是女主子最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成始终线，即使如此，依次不当还是会引起运用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线不顺畅，假如一起先的支配就是冰箱、水槽、炉具，运用起来会更流畅。家人流线家人流线主要存在于卧房、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分敬重主子的生活格调，满意主子的生活习惯。目前流行的在卧房里面设计一个独立的浴室和卫生间，

10、就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居供应了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主子感觉无所适从。访客流线访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路途。高级住宅的访客流线不应和家人流线、家务流线交叉，以免在客人探望的时候影响家人休息或工作。这点在别墅设计的时候特殊重要。例如许多别墅户型中厨房、家政卧房是在后庭的户门旁边。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅叧有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主子的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，假如来访者只是家庭中某一个成员的客人，那偌大的客厅就只属于这两个人，其他

11、家人就得回避，奢侈空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。高级住宅户型设计中，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，进而科学的分割空间，满意居者在各种生活场景中的心理需求和空间需求，供应空间的组合的选择，这才是户型设计的根本。复式住宅中的流线谈到复式及跃层住宅的流线设计，我们常说，由于空间较大，假如单纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有肯定困难的，因此，流线设计中利用凹凸，区分动静，分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：有些开发商设计户型不是从人的需求、活

12、动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，好像房间里没有楼梯就是落伍。原来只有一一百零一零一多平方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒适的。流线的设计要“以人为本”，一切以人的舒适便利为动身点，而生硬的人为的流线设计是不行取的。终归老龄段居住者是不便运用室内楼梯的。【感悟：虽然市场中求新求变的营销手法纷繁芜杂如烟花般绚烂，对户型的设计要求也光怪陆离，但幻觉是不能成就正真的经典的】流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满意人的须要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概

13、念，变更不良的生活习惯，为业主供应人性化的户型设计。最终提示设计人，户型图要一目了然，私密区、公共区和后勤服务区应各自相对集中。而其购房者可以感受空间的流线设计是否合理，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。功能需求主导居室尺度住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来睡一觉的，所以，始终到现在，“一居室”、“两居室”还是大小房子的统一说法，“居室”也由此成为住宅中最历史悠久、最值得玩味的部分。但是户型改变历史上，从进门即上炕的唯“居室”独尊，到受客厅挤兌的“三大一小”，再到如今登峰造极的“主卧”，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型面对“一百零一变”

14、居室，你知道什么是它最合理的尺度吗？当居室卧房一、卧房的尺度平方米：一个满意基本“卧”功能的卧房基本指标：宽米，深3.3米，运用面积至少平方米。指标注释：考察卧房尺度是否合理时，肯定先以床的摆放为“圆心”一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的担心全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度是否好用，为了简便起见，在这里，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”，床头依靠的墙宽称为“深”。【另外的开间和进深这两个术语是相对于视察者在门口而言。】以床长米来算，加上床前需留的米通道，则卧房的至少应为米；卧房中衣橱是必要的，按深度是0.6米算，床和衣橱间留0.6米道

15、，床和窗之间再留0.6米通道，加上床本身的宽度1.5米，则卧房的深至少应为3.3米，由此来算一个可以容下双人床的卧房至少应当在平方米左右。当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于平方米的睡眠空间可能会有窒息感。14平方米：一个可以看电视的卧房好用指标：宽3.6米，深3.9米，运用面积14平方米。指标注释：摆放其次台电视的最佳区域非卧房莫属，入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也起先成为卧房设计中必需要考虑的要素。是否能倚着床头舒适地观赏节目，取决于电视摆放的位置它应沿墙放在床头的正前方，而非床的一侧。因此，其宽除容下床长米、走米外，还应增加约0.6米以放置

16、电视（目前卧房电视25寸足够）。卧房深度加到3.9米时，去掉衣橱和走道，床侧可有1.2米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床总之14平方米的卧房要好用多了。平方米：一个可以“分居”的卧房舒适指标：宽3.9米，深4.8米，面积平方米。指标注释：3.9米宽比3.6米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡具、书籍等物，这个卧房立马感觉就不一样了，有点别出心裁的随意支配空间的优越感。有了米左右的深，卧房在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机，都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧房文明，将双人床换成两个单人床，对工作压力大的年轻“双职工”来说，这种卧房中的

17、睡眠可能更有效率。平方米以上：一个可以动静分别的卧房豪华指标：宽4.2米以上，深米以上，面积超过20平方米。指标注释：据说欧美的卧房布局是时兴动静分区的除了“静态”的卧外，还有个“动态”的坐区，如今许多样板间也起先在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了能富裕地布置坐椅的卧房，深怎么也在米以上。或者另作摇椅，或书桌，或主妇的化妆台、缝纫台，见仁见智留给购房者去支配了。至于4.2米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场好了。二、卧房的主次一居以上的住宅要不要在卧房的大小、功能上分出主次，是一个有点争鸣的话题，你不妨以自己的实际需求来定夺若长期保持两口或三口之家，定要突出“主卧”气派。

18、主子的须要是住宅应最先保证的，若无父母同住，供夫妇运用的卧房不妨以舒适为标准，除足够宽余的卧房面积外，步入式衣橱（即衣帽间）、宽大主卫也应成为卧房必要的“配套”。若不与父母同住或孩子年龄较大，要留意选择有“次主卧”概念的住宅。比父母或成年子女的卧房大出平方米，就足以让你背个自私的评语，这也是近来“次主卧”流行的缘由。要留意的是，次主卧不仅指面积，还包括朝向和功能上的次“主要”考虑，它最好也阳光绚丽并有卫生间（这些考虑都要对项目所在的城市、及城市接受度相关，当然，需求是可以引导的）。当居室儿童房或书房儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。与占据主要或次要位置的卧房相比，它们也的确可以退居次

19、要“的位置。儿童房10平方米左右完全可以达到舒适。因为孩子多数喜爱在起居室或家庭室嬉戏，你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间，一张宽1.2米长米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小嬉戏空间，10平方米（2.7米宽、3.6米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。10平方米，书房对面积要求不高。10平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组40公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅，若减掉沙发，平方米的书房也很好用了，再削减书柜、桌椅的尺寸的话，平方米的书房也算好用不少项目在客厅或者阳台隔出个平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。最志向的户型布

20、局是什么【这个章节的另外一个表达方式就是：豪宅该怎么设计!】住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、便利、是否有利于身心健康。假如布局不合理，要不大大增加您日后改动布局的苦恼和费用，要不有可能给您带来难以挽回的缺憾，让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么，什么样的户型布局才是最志向的布局呢？用一句精辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。户型布局最好的一种，比较完备的户型布局，该户型可称为经典户型，可供发展商与购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的“板式结极楼宇”，主要有以下8大优点：1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性

21、有很好的保证；2、客厅的空间非常独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅非常开阔，若客厅外部阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果最佳；3、户型为三房两厅两卫，建筑面积为110130平方米，朝南的房间（含客厅）有3个，达到了朝南房间的最大数，这3个房间是通风效果最好的空间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风采光也就越好；4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，应当与其他功能区明确分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，便利备餐与用餐，均有明窗，要使通风、采光好，若设计位于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，使

22、其难以在室内停留，利于身心健康。5、卫生间与阳台：两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，宜一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。6、每个卧房的面积安排都要合理：方正、平直、宽大、令人心情安逸。其中主卧房必需宽大，主卧房建筑面积为20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，并且主卧房置于最里面，充分保证了其私密性；其余两间小卧房面积次之，为1316平方米。并且留意使主卧房与北面卧房的门对开，才有利于南北空气对流。7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。8、房中无太多狭窄的

23、通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间好用率提高，争取空间好用率达90%。总结：关于住宅户型设计的技术指标【下列内容一住宅设计规范GB500962022为准】1、住宅应按套型设计，并应有卧房、起居室、厨房、卫生间、贮存室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。2、小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西35度。3、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分别、动静分别。套内应预留洗衣机、冰箱等必备电器位置。4、卧房与卫生间之间不应设计错层。此条针对的是旧式设计手法有抬高卫生间的做法而说。5、卧房的运用面积主卧有起居功能的不应小于12平方米、双人卧房不应小于9平方米、单

24、人卧房不应小于5平方米。卧房应有干脆采光、自然通风。主卧房的短边轴宽度，小套、中套不应小于3.3米；大套不应小于3.6米。6、起居室的运用面积，小套、中套不应小于12平方米，大套不应小于14平方米。起居室应有干脆采光、自然通风。起居室的短边轴宽度，小套、中套不宜小于3.6米，大套不宜小于3.9米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。(大中小的区分主要从家具的齐备丰富程度来区分。)7、厨房必需独立可封闭中式厨房油烟重。运用面积小套、中套、大套分别不能小于4.5、5、5.5平方米。低层、多层住宅的厨房应有干脆采光。高层建筑入户处可以通过入户花园的缓冲手法来解决厨房采光问题。厨房应设排油烟道。

25、厨房的净宽度单排布置设备的，不应小于1.5米，双排布置设备的，不应小于2.1米。厨房宜配服务阳台也即常说的生活阳台，并设污洗池。8、卫生间至少应有一间，其运用面积不小于4平方米。卫生间应干脆采光、自然通风；有多个卫生间的至少有一间必需干脆采光和通风。卫生间的门，不应干脆开向起居室、餐厅或厨房。9、小套、中套的壁橱，净深不宜小于60公分，净宽不宜小于80公分。大套贮存运用面积不应小于1.5平方米。10、套内出入口净宽不宜小于1.2米。主要阳台净深不小于1.3米1步阳台风格除外，阳光室的净深不小于1.5米。第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页