2023年地产项目合同（份范本）.docx

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1、2023年地产项目合同（份范本） 书目 第1篇房地产在建项目抵押合同 第2篇房地产托付销售项目合同 第3篇2023房地产项目借款合同范本 第4篇房地产工程项目内部承包经营合同 第5篇房地产大型项目转让标准合同书 第6篇20xx地产项目合作意向书 第7篇20xx6房地产项目居间合同 第8篇房地产项目居间合同示本 第9篇房地产旧城改造项目合作合同 第10篇房地产项目居间服务合同 第11篇房地产项目借款合同书（范本） 第12篇地产项目合作意向书通用范本 第13篇房地产项目借款合同书 第14篇房地产项目贷款借款合同 第15篇合同：房地产项目居间合同 第16篇房地产项目合作开发合同 房地产在建项目抵押合

2、同 2023房地产在建项目抵押甲方：某置业有限公司 居处地： 法定代表人：黄某 甲方：某某实业有限公司 居处地：经济开发区 法定代表人：刘某 甲方：黄某 甲方：李某 乙方：某通信公司 居处地：400号 法定代表人：赵某 鉴于： 1、甲方和甲方分别是甲方、甲方的股东。 2、甲方名下拥有享有已支付的人民币肆千柒佰万的合同权益。 3、甲方名下拥有土地面积共计_00平方米房地产权证编号：。 4、甲方作为抵押人负有对建设银行债务，抵押物为房地产在建项目用地; 5、甲方拟从银行获得人民币贰亿元授信额度，以续建 甲方、及承诺以上陈述均属真实事实，且甲方不存在其他对外债务，亦不会恶意隐匿、转移其名下各项财产。

3、在此基础上，现乙方情愿帮助甲方获得资金以清偿对建设银行支行的债务，以释放二、三期项目的用地，并帮助甲方获得续建菱翔苑的资金，现甲、乙方约定框架协议如下： 一、付款 1、乙方于_年4月29日向甲方支付人民币叁千万元，期限六个月。甲方确保在取得该款后，专用于偿还建设银行的贰仟陆佰万元借款，以释放对应的抵押物。 2、乙方于_年5月8日后，依据甲方的须要，向甲方支付人民币贰仟万元，期限六个月。甲方在取得该款后，专用于支付供电局电配套款项。 3、甲方应当于_年6月1日归还与建设银行上海南汇支行尚余的贰仟伍佰万元借款，应从预售商铺的款项中予以偿还。 二、保障措施 1、甲方所取得的上述两笔款项，由乙方托付的

4、律师监管，按上述约定用途进行支付。 2、甲方与乙方签订两幢商场的参建协议，乙方以向甲方支付的人民币伍千万元中的肆千贰佰万元参建甲方菱翔苑已建成的两幢商场(附件1)。乙方据此取得公证债权文书，以法院查封的形式保全甲方名下的 3、在甲方须要办理房屋预售许可证时，乙方应协作甲方将上述法院保全措施变更为与乙方债权相对应的房产的预售登记。 4、在甲方须要向第三方出售上述预售登记的房屋时，乙方应协作撤销相应房屋的预售登记，甲方应确保将买受款归还于乙方。 5、在甲方须要向银行办理房地产项目贷款抵押登记时，乙方应协作甲方解除上述法院保全措施，此时甲方应确保从银行取得的贷款优先偿还对乙方的欠款。 6、与上述设定

5、公证债权文书的同时，乙方与甲方、签订股权转让协议，以乙方向甲方支付的人民币伍千万元中的捌佰万元受让甲方、所持有的甲方的100%股权(附件2)。 7、甲方、对该出让股权的回购期为六个月，宽限期为三个月。若甲方、在乙方许可的时间内回购该股权，回购价为原收购价;若甲方、在乙方许可的时间内无法回购的，视为自动放弃。 8、在乙方向甲方a支付第一笔借款起，甲方a应将公章和合同章以及甲方名下的上述房地产权证肆本，甲方应将公章和合同章以及甲方名下的房地产权证一并交由乙方托付的律师监管。 三、补偿措施 1、甲方充分留意到，乙方中断资本市场运作将资金移于甲方运用以支持甲方的房地产开发经营，从而给乙方造成损失，给甲

6、方带来利益，据此甲方自愿每月按所用资金3%的比例补偿乙方的损失，期限从乙方第一笔资金存入深圳发展银行上海外滩支行之日起算至归还日止，每月结算一次，由乙方在收款后向甲方出具询问服务费发票。 2、若乙方能如期收回支付于甲方的本金伍千万元和约定的补偿费，则乙方应刚好撤销法院保全措施和为甲方、办理股权回购手续，且甲方无需再履行附件1所设定的公证债权文书。否则，将按附件1、附件2所约定的条件予以执行，以补偿乙方的损失。 四、其他约定 本协议一式六份，自签字盖章后生效，甲方、及乙方各执一份，一份留存于律师事务所，具有同等法律效力。 甲方(签字)：_乙方(盖章)：_ 代理人(签字)：_ 经办人(签字)：_

7、_年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 房地产托付销售项目合同 2023房地产托付销售项目托付人：_(以下简称甲方) 法定代表人：_ 联系电话：_ 地址：_ 营业执照号：_ 资质证号：_ 受托人：_(以下简称乙方) 法定代表人：_ 联系电话：_ 地址：_ 营业执照号：_ 依据规定，甲方特托付乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方同等协商，达成如下协议： 第一条托付销售项目名称及地址 项目名称：_ 项目地址：_ 其次条托付销售房屋为_预售商品房现房，商品房预售许可证号：_(商品房屋注册登记证号：_)。 第三条受托销售范围 (一)乙方受托销售范围： 1、_; 2、_; 3、_。

8、 (二)乙方受托销售房屋计_套，销售总建筑面积为平方米。 (三)销售面积计价方式按下列第_项计价： 1、按套(单元)计价; 2、按套内建筑面积计价; 3、按建筑面积计价。 第四条托付销售代理方式 甲、乙双方选择下列第_项代理方式： (一)整体包销：乙方在肯定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获得销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 (二)风险代理：甲方在未支付代理费用的状况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方担当，乙方按销售业绩及约定获得酬劳。 (三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方担当。 (四)其他方式：_

9、。 代理方式的详细内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条销售价格 (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_项执行： 1、起价_元/平方米，最高价_元/平方米，均价_元/平方米; 2、售价_元/平方米，可上、下浮动_%至_%; 3、按楼层、户型定价销售(见附件)。 (二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣实惠，须经甲方同意。 (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第_项计算： 1、房屋原售价; 2、房屋折扣后售价。 (四)其他方式：_。 第六条销售安排及进度 完成售房套数(套)完成售房面积(平方米)完成售房金额(元) 第七条销售收款 甲方_同意不同意由乙方代收

10、购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后_日内将代收款项交付给甲方。 第八条合同履行期限 本合同履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 (一)计算方式：_; (二)结算方式：_; (三)支付期限：_。 第十条甲方的义务 (一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 (二)甲方供应营业执照、资质证书、土地运用证复印件、商品房销售托付书、商品房合同范本及物管合同;现房托付销售的，还应供应商品房运用说明书、商品房质量保证书。 (三)供应项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料

11、。 (四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 (五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行托付他人销售。 第十一条乙方的义务 (一)乙方应当在本合同签订之日起_日内开展销售工作。 (二)根据合同规定的销售价格、销售安排进行销售代理。 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售托付书。 (四)照实向买受人介绍所代理销售商品房的有关状况，不得超出甲方认可的宣扬范围进行宣扬。 (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 第十二条违约责任 甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额_%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当担当

12、赔偿责任。 第十三条合同解除 如乙方在本合同签订之后_月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_%的，甲方有权在_月届满之时，解除本合同。 第十四条未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： (一)由乙方根据_价格购买; (二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_%的违约金; (三)其他方式：_。 第十五条争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁; (二)_; (三)_。 第十六条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 第十七条本合同一式

13、_份，甲、乙方各执_份。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_ _年_月_日_年_月_日 2023房地产项目借款合同范本 借款人：_ 贷款人：_ 借款人因_开发项目，向贷款人申请人民币贷款_万元，期限为_年。依据我国有关法律规定，经双方当事人同等协商，自愿签订本 借款合同 。 第一条 定义与说明 1-1 在本合同中，下列术语具有如下含义： 1-1-1 “银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。 1-1-2 “信息日”指每季最终一个月的20日。 1-1-3 “借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其 继承人 、受让人。 1-1-4 “贷款人”

14、指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。 1-1-5 “提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。 1-1-6 “还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。 1-1-7 “宽限期”指允许借款人拖延履行义务而不视为违约的期间。 1-1-8 “项目”指_. 1-1-9 “建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经验的时间。 1-1-10 “经营期”指项目竣工交付运用起先至结束的期限。 1-1-11 “完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付运用。 1-1-12 “担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署

15、的保函、 保证书 、 抵押合同 、 质押 合同等。 其次条 借款人陈述与保证 2-1 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同 2-2所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性探讨报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等全部应当取得的政府批准文件 2-3 向贷款人供应本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、 建设工程承包合同 、原材料 供应合同 、 技术询问合同 等 2-4 本合同项下_万元的项目资金按期、足额到位 2-5 向贷款人供应本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书 2-6 本合同项下借款人的债务

16、与借款人的其他债务处于同等地位(法律另有规定的除外) 2-7 在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人供应的有关资料真实、完整、精确 2-8 目前无重大 经济纠纷 发生。 第三条 贷款 3-1 贷款人同意向借款人供应总额为人民币_万元的贷款 3-2 本合同项下的贷款只能用于_开发项目建设 3-3 在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一样的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。 第四条 利率和利息 4-1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之_.在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行

17、的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。 4-2 贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。 第五条 提款前提条件 5-1 首次提款前，借款人必需向贷款人提交下列文件或办理下列事项： 5-1-1 贷款证交由贷款人审核 5-1-2本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性探讨报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金安排支配等 5-1-3 生效的建设承包合同 5-1-4 生效的原材料供应合同 5-1-5 项目财产保险单 5-1-6 全部依法生效的担保性文件 5-2 首次和每次提款前，借款人须满意下列条件： 5-2-1 担保

18、合同合法有效 5-2-2 本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位 5-2-3 未发生本合同规定的违约事务 5-2-4 出具按规定用途运用贷款的状况报告及有关的财务报表、资料 5-2-5 按本合同规定向贷款人办理提款手续 5-2-6 已按第7.3条的规定开立帐户。 第六条 提款和还款 6-1 本合同项下贷款的提款期，自_年_月_日起至_ 年_月_日止。 6-2 本合同项下贷款分_次提取 6-3 贷款人应在借款人办理借款手续后_个银行营业日内将贷款放出 6-4借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期

19、仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款 6-5本合同项下贷款的还款期为_年_月_日起至_年_月_日止，分次还款，还款时间与金额如下：_ 6-6借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：_ 6-7借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日_个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。 6-8 借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。 第七条 帐户监管 7-1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不行撤销地 托付贷款 人依据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户

20、进行监管。 7-2 帐户监管包括： 7-2-1 监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。 7-2-2 监督借款人按规定的用款依次支付款项。 7-2-3 有权以偿债基金帐户干脆划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。 7-3 借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止 7-3-1开立于_的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的全部款项及项目资金必需存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户 7-4 贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而实行的拒付、限制支

21、出等措施不担当法律责任。 第八条 担保 8-1 为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人供应以下担保： 8-1-1在项目建设期间内，_向贷款人供应资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原安排成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工(见附件一) 8-1-2 当项目不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等全部权益转让给贷款人。 8-1-3贷款人以依法获得的_项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经

22、营方式调整而撤销。 8-1-4 项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由_向贷款人供应担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时 担当连带责任 (见附件二) 第九条 借款人承诺 9-1 所作的陈述与保证真实无误 9-2 承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程 9-3 根据本合同和借据中规定的用途运用贷款 9-4 保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的改变 9-5 本项目的汇率风险由借款人自行担当并实行措施加以防范，不得影响贷款本息的偿还 9-6 借款人应当刚好就已经发生或将发生的本合同规定的违约事务向贷款人通报。 第十条 贷款人承诺 10-1 根据本合同的约定，刚好足额拨付

23、应当发放的贷款 10-2 对获悉借款人项目建设、财务收支等状况依法保密。 第十一条 变更、解除与转让 _ 第十二条 保险 _ 第十三条 违约责任 13-1 借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_的违约金 13-2 借款人未按合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之_利息，对未支付的利息计收复利 13-3 借款人未按合同规定的用途运用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_的利息 13-4借款人违反本合同条款的约定，状况严峻，致使贷款人认为可能危及贷款平安的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收

24、利息。 第十四条 争议解决 _ 第十五条 通讯 _ 第十六条 其他 _ 借款人：(签章)_ 贷款人：(签章)_ 签约时间：_ 签约地点：_ 房地产工程项目内部承包经营合同 2023房地产工程项目内部承包经营甲方: 乙方: 本协议签订的背景: 乙方系甲方公司内部股东,经公司股东会同意,确定将公司目前正在开发的房地产工程项目以公司内部承包的方式发包给乙方经营。现甲乙双方就乙方承包事宜,经双方充分、友好的协商,订立如下协议,以资双方共同遵守、执行: 第一条、承包标的物: 乙方承包的标的物为公司正在开发的房地产工程项目在约定的期限内的承包经营权。承包经营期间,承包方必需在本公司的法定经营范围内从事经营

25、活动。 其次条、承包经营的期限: 从本协议签订之日起至房地产工程项目所涉的房地产全部完成销售止。 第三条、承包经营方式: 1、乙方以股东内部承包经营的方式介入公司的经营活动,即由乙方负责融资,对承包的工程项目进行实际的运营活动,公司其他股东不再参加公司的实际运营。 2、乙方在承包期间应当每年向乙方支付承包金万元。该笔款项于每年之前付清。 3、乙方承诺从项目前期投资所获得的收益中优先拨出资金作为承包金支付给公司。 第四条、承包方的经营收入: 乙方在承包经营期限内的全部利润均由乙方享有。甲方依据本协议第三条约定取得承包金后,不再参加乙方承包项目的盈余利润安排。 第五条、在承包经营期间,乙方可以委派

26、的一名代理人作为公司的法定代表人, 全面负责公司的日常经营活动。 第六条、乙方在承包期间的权利如下: 1、对本公司享有自主、独立的的承包经营权,甲方无权干涉。 2、有权聘任公司总经理和各部门经理,组成本公司的领导机构并报股东会备案。 3、有权确定公司的机构设置,制定规章制度,人事聘用、任免和奖惩。 4、有权在承包期内运用公司公章、合同章、支票、账号、发票等财务凭证。 第七条、乙方在承包期间的义务如下: 1必需依照国家有关规定,按期如数缴纳应缴纳的各种税、费等。 2、在承包期间应保证公司账目清晰、财务资料完整。 3、乙方在承包期间不得滥用公司法人人格制度,损害公司及股东的合法权益。 第八条、发包

27、方的权利如下: 1、有权维护公司利益不受损害,但甲方行使该权利以不损害乙方的承包经营权为限。 2、有权监督本公司的经营范围。 第九条、发包方的义务如下: 1、不得以任何形式干涉乙方的承包经营权。 2、必需按本合同规定保障乙方的合法权益。 3、必需全面履行合同中应由甲方履行的全部条款。 第十条、 本合同生效后即具有法律约束力,发包、承包双方均不得随意变更或解除。本合同须要变更或解除时,须经双方协商一样达成新的书面协议,在新的书面协议未达成之前,本合同仍旧有效。 第十一条、 甲方如违反本合同规定,干扰承包方的经营管理活动,使乙方无法接着经营下去,或使乙方的合法收入得不到保障,乙方有权解除本合同并要

28、求甲方以乙方对承包项目的投资总额的30%作为违约金担当违约责任。 第十二条、 乙方违反本合同约定,逾期支付承包金的,应当马上支付并根据应付未付款的每日万分之五向甲方担当违约责任。 第十三条、 在签订本合同时,甲方应将公司全部资产及债权债务状况编制成册,双方确认后作为本合同的附件。 甲方应供应公司股东会关于同意乙方内部承包经营以及不干涉乙方自主经营的决议,并将其作为本合同的附件。 第十四条、 本合同由双方签章后生效。 第十五条、 本合同一式二份,由甲、乙双方各执一份。 第十六条、 本合同在履行合同中发生争议的,应协商解决。如协商不成的,双方一样同意提交福州仲裁委员会根据该会现行有效的仲裁规则进行

29、仲裁。 甲方: 签订时间:_年_月_日 乙方: 签订时间:_年_月_日 房地产大型项目转让标准合同书 转让方(甲方)：_ 受让方(乙方)：_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地运用权。甲方拟将该土地运用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。 第一条 转让土地运用权及其项目开发权之状况 (一)土地运用权状况 1.土地座落位置：_ 2.土地运用权面积：_ 3.已批准的容积率为：_ 4.已批准的建筑面积：_ 5.土地规划用途：_ 6.土地运用期限：_ 7.土地现

30、状：_ (二)项目开发权状况 1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证 3.甲方已按土地规划用途托付了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。 (三)其他权利状况 1.甲方确认本协议所转让的土地运用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、 第三人主见权利等产权瑕疵 2.担当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地运用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。 其次条 本协议之转让价格

31、1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_元 2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的运用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用 3.乙方在受让后获准增加或削减建筑面积，与甲方无关，不作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的依据。 第三条 转让价款之支付 (一)支付： 1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。 2.在甲方将涉及转让地块的运用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原

32、件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方 3.在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地运用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 4.在乙方依据项目开发须要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。 (二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐号为：_甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付 第三人收款的新的银行及帐号： (三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

33、 第四条 资料的交付及土地运用权证的办理 1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地运用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 2.在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的运用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 第五条 税费之负担 在本协议土地运用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以

34、乙方名义支付，乙方应担当的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。 第六条 土地运用权转让的法律状况 1.甲方转让本协议所涉及之土地运用权后，该土地运用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方 2.在土地运用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方担当自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方担当。 3.甲方为取得该地块的土地运用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由甲方担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第七条 违约责任 (一)甲方的违约责任 1.在本协议生效后

35、，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 2.因甲方隐瞒事实真相，出现 第三人对本协议所指的土地运用权及项目开发权出现权利或其他甲方的缘由，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方担当责任。 3.甲方拖延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 4.因甲方缘由，在转让给乙方的土地运用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款干脆支付给主见权利的债权人，并追究甲方的违

36、约责任。 (二)乙方的违约责任 1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失 2.乙方拖延支付转让价款给甲方，应按拖延额每日万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。 3.出现上述状况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。 第八条 保密 一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他 第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第九条 补充与变更 本协议可依据各方看法进行书面修改或

37、补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。 第十条 不行抗力 1.因不行抗力而使本合同无法起先履行或在履行过程中须要终止的，各方当事人均无须担当违约责任。 2.本条款所称不行抗力，系指不能预见，不能避开并不能克服的客观状况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应改变和调整。 第十一条 管辖法 本协议受中华人民共和国的法律管辖。 第十二条 争议的解决 本协议各方当事人对本协议有关条款的说明或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_种方式进行解决： (一)提交仲裁委员会仲裁 (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十三条 送达方式 甲方地址： 乙方地址： 任何一方的联系方式发生变更，必需在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。 第十四条 其他 本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。 甲方(盖章)：_