2023年地产项目委托合同（3份范本）.docx

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1、2023年地产项目委托合同（3份范本） 书目 第1篇房地产项目托付开发合同样式 第2篇房地产项目托付开发合同 第3篇房地产项目托付销售合同 房地产项目托付开发合同样式 甲方-房地产开发公司，系由-公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了-房地产项目的开发权。 2.项目概况：-房地产项目规划占地面积约-亩，建设用地面积约-亩，代征地面积约-亩，容积率约 . 3.依据乙方与-公司于-年-月-日签订的股权转让协议中约定：乙方应帮助甲方尽量以协议出让的方式取得-房地产项目的土地运用权和开发权。如该地块需根据有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件帮助甲方获得-房地产项目的

2、土地运用权和开发权。 4.甲方经公司董事会确定，将开发-房地产项目的全部政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，托付乙方进行办理。 经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行： 第1条 托付事项 1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发-房地产项目的全部政府文件的批复及项目征地、农夫的安置补偿、拆迁等事宜。 第2条 托付费用 2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条 1.1款托付事项的托付费用适用包干原则，多不退少不补。 2.2 第1条 1.1款托付事项，即-房地产项目的.托付费用根据建设规划用地每亩-万元人民币、规划代征用地每亩-万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的托付

3、费用共计-万元人民币。 2.3 甲方支付的-房地产项目的托付费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。 2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方-房地产开发公司的股东根据股权比例分别担当。 第3条 托付时间 3.1 起先时间：甲方原股东-向-转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为托付事项起先之日。 3.2 完成时间：在-年-月-日之前完成本合同第 1.1款约定的托付事项。 第4条 付款时间 4.1 -房地产项目的托付费用，由甲方根据实际征地交款(不包括土地出让金)的时间

4、和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清晰，甲方应根据急款急用、不影响项目开发进度的原则刚好审核、刚好支付。 第5条 托付溢价 5.1 经甲方财务核算，若-房地产项目的利润已经超过-万元(不含-万元)时，甲方应在财务报告出具之日起-日内向乙方支付利润的-%. 5.2 经甲方财务核算，若-房地产项目的利润在-万元(含-万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的-%. 第6条 违约责任 6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按托付费用总额的1%向对方支付违约金。 6.2 甲方未按约定支付托付包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。

5、如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金-万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭遇的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。 6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成托付事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按托付费用总额的1%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付托付费用导致乙方未能按期完成托付事项的，应相应的免除乙方的违约责任。 6.4 若乙方非因甲方缘由而不能完成托付事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所安排的利润中予以干脆扣除。 6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效

6、时，由过错的一方担当违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小担当各自相应的责任。 第7条 争议的解决 7.1 如本合同各方就本合同之履行或说明发生任何争议的，应首先协商解决若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规则，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。 第8条 其他 8.1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。 8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与-签订的股权转让协议生效之日起生效。 甲方：-房地产开发公司 乙方：_年_月_日_年_月 房地产项目托付开发合同 甲方-房地产开发公司,系由-公司与乙方合作投资的房地产开发公司,甲方已获得了-房

7、地产项目的开发权。 2.项目概况:-房地产项目规划占地面积约-亩,建设用地面积约-亩,代征地面积约-亩,容积率约 . 3.依据乙方与-公司于-年-月-日签订的股权转让协议中约定:乙方应帮助甲方尽量以协议出让的方式取得-房地产项目的土地运用权和开发权。如该地块需根据有关规定进行招投标(挂牌),乙方承诺以等同于协议出让的价格条件帮助甲方获得-房地产项目的土地运用权和开发权。 4.甲方经公司董事会确定,将开发-房地产项目的全部政府批准文件及征地手续,包括土地补偿、拆迁、安置等工作,托付乙方进行办理。 经甲、乙双方友好协商达成如下协议,以兹共同遵照执行: 第1条 托付事项 1.1 授权乙方以甲方的名义

8、取得开发-房地产项目的全部政府文件的批复及项目征地、农夫的安置补偿、拆迁等事宜。 第2条 托付费用 2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条 1.1款托付事项的托付费用适用包干原则,多不退少不补。 2.2 第1条 1.1款托付事项,即-房地产项目的.托付费用根据建设规划用地每亩-万元人民币、规划代征用地每亩-万元人民币的标准计算,甲方应向乙方支付的托付费用共计-万元人民币。 2.3 甲方支付的-房地产项目的托付费用,包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费,该费用应计入甲方的成本。 2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用,包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等,由甲方-房地产开发

9、公司的股东根据股权比例分别担当。 第3条 托付时间 3.1 起先时间:甲方原股东-向-转让股权完成的时间为准,即以甲方办理完毕工商变更登记,取得新的营业执照为托付事项起先之日。 3.2 完成时间:在-年-月-日之前完成本合同1.1款约定的托付事项。 第4条 付款时间 4.1 -房地产项目的托付费用,由甲方根据实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款,并将用款时间、用途填写清晰,甲方应根据急款急用、不影响项目开发进度的原则刚好审核、刚好支付。 第5条 托付溢价 5.1 经甲方财务核算,若-房地产项目的利润已经超过-万元(不含-万元)时,甲方应在财务报

10、告出具之日起-日内向乙方支付利润的-%. 5.2 经甲方财务核算,若-房地产项目的利润在-万元(含-万元)以下时,甲方应按向乙方支付实际利润的-%. 第6条 违约责任 6.1 本协议生效后,甲、乙任何一方无故提出终止协议,应按托付费用总额的1%向对方支付违约金。 6.2 甲方未按约定支付托付包干费用的,应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天,则乙方有权解除本合同,甲方应向乙方支付违约金-万元人民币,乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭遇的损失,乙方有权向甲方追偿赔偿款。 6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成托付事项,甲方除有权解除本合

11、同,并有权要求乙方按托付费用总额的1%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付托付费用导致乙方未能按期完成托付事项的,应相应的免除乙方的违约责任。 6.4 若乙方非因甲方缘由而不能完成托付事项,给甲方造成损失的,乙方同意在甲方按投资股权比例所安排的利润中予以干脆扣除。 6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时,由过错的一方担当违约责任,双方均有过错的,则由双方按责任大小担当各自相应的责任。 第7条 争议的解决 7.1 如本合同各方就本合同之履行或说明发生任何争议的,应首先协商解决;若协商不成,应向北京仲裁委员会提请仲裁,仲裁适用该会之仲裁规则,仲裁裁决书

12、终局对双方均有约束力。 第8条 其他 8.1 本协议一式二份,双方各执一份,具有同等的法律效力。 8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后,自乙方与-签订的股权转让协议生效之日起生效。 甲方:-房地产开发公司 乙方:_年_月_日_年_月 房地产项目托付销售合同 2023房地产项目托付销售托付方：(甲方) 地址： 受托方：(乙方) 地址： 经双方协商，就甲方托付乙方销售“房地产项目”，达成以下协议： 一、托付内容 1、甲方托付乙方为甲方开发的“房地产项目”(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、在托付期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参加该项目的营销策划和销售事宜。

13、二、双方权利与职责 (一)甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地运用权及处分权，没有其他权利人主见权利。 2、保证该项目工程建设无严峻的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、担当该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户供应一次付款、银行按揭等敏捷多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前7、甲方应主动协作乙方，刚好供应乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、精确性和完整性负责，如因甲方供应的

14、资料而引起的事由，其相关的一切责任由甲方负责。 8、甲方所供应的全部数据、书面资料及价格必需签字后，乙方方可执行。 9、负责办理银行按揭手续。 10、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 11、同意在有关该项目的宣扬推广资料上印上乙方的名称和电话。 12、为了更好地销售该项目，甲方同意负责乙方部门前期筹备基本费用(房租、装修、办公用品等)及销售部人员工资。 (二)乙方权利和职责 1、本合同签定之日起 2、作好该项目的前期策划工作(含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等)。 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、刚好向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈

15、报销售状况明细报表，针对实际状况供应各阶段详细营销策划方案。 5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣扬的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。 6、该项目住宅、车库和商服的销售价格严格执行乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”。 7、负责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必需征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方指定的收款处及帐户。 8、负责客户的售后跟进工作，刚好提示、督促欠款，合理耐性说明客户投诉。 9、必需严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何

16、承诺。 10、负责公司销售部前期筹备详细工作，负责销售部日常管理、销售、人员聘请等。 (三)共同责任 1、乙方帮助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责详细执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的改变或设计上的修改应刚好书面通知乙方。 2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准)赐予客户肯定的折扣实惠，超出内部折扣范围的实惠必需征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。 3、

17、双方同意托付期限内全部交易均定为乙方业绩，并按下述第三条规定支付乙方营销费用。 (四)、双方应达到的工作目标 1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。 2、乙方销售目标： 第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的_%。 其次阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该项目可售总金额的_%。 第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的_%。 3、如该项目建设进度有改变，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。 三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式 (一)策划费 乙方为该项目进行营销策划及广告策划

18、，甲方同意在签署本合同之日支付乙方两个月的策划费人民币_元整(大写：_)。如后期如需接着进行广告策划，另行签署广告代理合同。 (二)代理服务费 1、计算及支付方式 (1)双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的_%收取，并按月结算。 (2)选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。 (3)由于甲方缘由打折成交的，乙方以实际成交额结算代理服务费。 (4)每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。_(甲方财务应当将全部交款收据供应给乙方一份) 2、甲方

19、未能按时支付代理费，乙方有权向甲方发出书面通知书，乙方发出通知之日起七日内，必需结算;若甲方不予办理，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金，违约金为所欠款的0.3%，违约金以天计算。 四、违约责任 合同履行中，双方中的任一方发生违法行为或者违约行为，该行为给对方带来损失的，违约方需担当赔偿责任。 五、争议的解决 在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。 六、合同的附件： 由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。 七、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人(负责人)代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日