2023年委托管理合同书（份范本）.docx

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1、2023年委托管理合同书（份范本） 书目 第1篇物业托付管理合同书 第2篇证券资产托付管理合同书 第3篇资产托付管理合同书范本 第4篇小区物业托付管理服务合同书 第5篇物业托付管理合同书（供住宅区） 第6篇物业托付管理合同书通用版（供住宅区） 第7篇托付管理人事档案合同书 第8篇医院污水处理站托付管理合同书 第9篇托付合同书（供住宅区托付管理用） 第10篇药品公司托付管理合同书 第11篇农贸市场物业托付管理合同书 第12篇企业年金基金托付管理合同书 第13篇酒店托付管理经营合同书 第14篇湿地公园经营托付管理合同书 第15篇导游员托付管理合同书 第16篇针织布品牌托付管理合同书 物业托付管理合

2、同书 甲方(托付人)：住宅区业主管理委员会 乙方(受托人)：物业管理公司 为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常运用权用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳xx住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、招手管理范围及内容 (一)甲方将位于区路的住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 (二)管理事项包括： 1.房屋的运用、修理、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、

3、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的运用、维、养护和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停岸; 8.住宅区档案管理; 9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、托付管理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主供应优质服务和责、权、利相统一原则。 三、托付管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。 四、托付管理期限 托付管理期限为年，自年月日起至年月日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住

4、宅区条例和本合同规定将住宅区托付乙方实行物业管理; 2、监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方; 3、按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)平米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理运用手续; 4、给乙方供应管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米)，按微利房租金标准租用; 5、负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8、负责确定本住宅区

5、管理服务费收费标准; 9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改; 10、帮助乙方做好宣扬教化、文化活动和物业管理工作; 11、政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理方法; 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审义通

6、过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费; 4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处; 7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作

7、为公用设施专用基金的回收; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理; 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、管理目标和经济指标 (一)各项管理指标执行深圳xx住宅区物业管理标准及市、区宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。 (二)确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，方可提成所收取管理费的%作为经营收入。 七、

8、风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元作为风险抵押金; (二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息; (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失; (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余甲方按节余额%嘉奖乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方民币元(全国)、元(省)、元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方

9、管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任; (四)假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当; (五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合为

10、准; (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于满前六个月向对方提出书面看法; (三)合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具同等法律效力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住管理部门调解，或由

11、深圳中级人民法院裁决。 (五) (六) 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 代表(签名)：代表(签名)： 证券资产托付管理合同书 甲方：_ 身份证号：_ 乙方：_ 身份证号：_ 甲乙双方经过友好协商，本着同等互利、友好合作的意愿达成本合同，并慎重声明共同遵守。 一、乙方托付甲方代理操作乙方在_(证券营业部)开设的资金账户，资金账号为_ 。交易密码甲乙双方共享，乙方可以查询，但不能操作。 二、期限一年，起始日期_，截止日期_，期初资产_元。 三、利润定义：(乙方账户)期末资产-期初资产-期间收到的存款利息(证券资产要扣除交易费用) 利润率=利润/期初资产_% 四、结算 托付期满后，假如利润率大于等于_

12、%，乙方付给甲方超出_%部分的_%作为佣金，假如利润率为负数且小于_%，即亏损大于_%，甲方付给乙方超出_%部分的_%作为赔偿。举例说明，假如资金_万，到期利润_万，乙方应付给甲方(_-_)_=_万元，假如到期亏损_万，甲方应付给乙方(_-_) _=_万元，假如利润在_万与_万之间，乙方自己担当/享有。 未到托付结束日期，乙方要存、取款，假如此时利润为正数，乙方付给甲方利润的25%作为佣金。 甲乙结算金额精确到百元，百元以下舍去不计。 五、合同期内假如亏损大于_%，乙方有权终止合同，并按第四条托付期满后的结算方法进行结算。合同期内假如利润大于_%，甲方有权终止合同，并按第四条托付期满后的结算方

13、法进行结算。结算后，可重新签定合同。 本合同一式两份，甲、乙各一份，签字/盖章后生效。 甲方(签字)：_乙方(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 资产托付管理合同书范本 托付管理是指受托人接受托付人的托付，根据预先规定的合同，对托付对象进行经营管理的行为。在司法实践中，资产托付管理合同比较常见。本文整理了相关法律条文，为您供应资产托付管理合同的范本。 资产托付人(以下称托付人)：_ 法定代表人：_ 地址：_ 资产管理人(以下称管理人)：_ 法定代表人：_ 地址：_ 鉴于： 管理人是拥有中国证券监督管理委员会颁发的资产管理业务资格和证券投资专业人员的综合类证券公司，在

14、证券行业具有良好的信誉 托付人愿将其自有资产的一部分托付管理人进行资产管理，同时，管理人情愿接受托付人的托付。 双方经过同等协商，就托付事项达成如下协议： 1.释义 (1)托付资产：指托付人具有全部权并依法可以用于国债投资的资产，即本合同第2条所述之资产。 (2)剩余资产：指托付期限终止时，本合同第5条第1项所确定的资产管理帐户的余额所表示的资产。 (3)年收益率：指托付期限终止时，以年度计算的投资收益与期初托付资产之比率。 (4)管理佣金：指管理人按托付资产的比率收取的服务费用。 (5)业绩嘉奖：指管理人依据托付资产的收益状况从托付资产的收益当中按比率提取的嘉奖金。 2.托付资产及其评估 (

15、1)托付人愿将下列_项资产交付管理人进行国债投资管理。 a.人民币资金：(大写)_元整(_)。 b.股票：(名称)_，(代码)_，(数量大写)_。 c.债券：(名称)_，(代码)_，(数量大写)_。 d.外汇：(币种)_，(金额大写)_。 e.其他：_。 3.托付资产的投资范围 (1)管理人应依据托付人的投资意愿制订投资方案，征得托付人同意以后，将托付资产投资于深沪两市已上市和拟上市的国债品种。 (2)假如本合同有效期内出现影响或限制管理人进行约定的资产管理的法律， 法规 及政策，双方应马上对投资意愿和投资方案进行协商和修改。 4.资产管理期限 (1)托付人将托付资产托付管理人管理的期限即资产

16、管理期限，该期限自托付资产到达管理人指定的银行帐户且托付人对资产管理账户进行有效授权之日起算。 (2)本合同的资产管理期限为12个月若本合同依照第13条的规定得以延期，则该期限也相应延长。 5.帐户管理 (1)在资产管理期限内按下列第_种方式开立资产管理帐户： a.以托付人名义开设国债帐户和资金帐户 b.由管理人开设资产管理专户 (2)托付人自本合同签订之日起3日内，应将托付资产划入前款所确定的帐户。 (3)管理人对(1)项所确定的帐户有完全的交易操作权，但不拥有除正常交易结算外的资金划拨权。 6.托付人的声明与承诺 (1)托付人保证托付资产是托付人的自有资产，资产来源及用途符合国家的有关规定

17、，同时保证托付资产上没有设定 质押 或其他第三方权利，也没有任何限制性条件阻碍托付人对该项资产的全部权，监控权以及管理人对该项财产的操作权。 (2)托付人将托付资产交付管理人进行投资管理的行为不违反托付人自身的商务决策程序，是合法，有效的。 (3)托付人保证供应给管理人的一切资料均为完整，精确，合法，没有任何重大遗漏或误导。 7.管理人的声明与承诺 (1)管理人承诺将选派具有证券从业资格的专业人员负责托付资产的管理工作，在国家有关法律，法规，政策允许的范围内进行有效的投资运做，遵照诚信原则，尽最大努力，运用科学手段限制市场风险，力争托付资产的保值和升值。 (2)管理人保证其工作人员严格遵守有关

18、法律和职业道德规范，不挪用托付人的托付资产，不以获得佣金为目的进行不必要的证券买卖。 8.托付人的权利和义务 (1)托付人有权取得管理人出具的资产管理报告及其他必要信息，随时查询了解托付资产的操作状况，并监督资产运营状况。 (2)托付人有权依据本合同的规定取得托付资产 清算 后的剩余资产和收益。 (3)托付人应根据本合同的规定刚好全部地将托付资产交与管理人管理。 (4)托付人应向管理人供应关于自身财务状况和投资目标的基本文件资料，并担当托付资产在托付管理人管理之前的一切风险和相关的法律责任。 (5)托付人应根据本合同的规定向管理方全额支付管理佣金，并担当在资产管理过程中发生的交易手续费和依法可

19、能对证券交易征收的有关税费。 (6)托付人向管理人发出的指示和通知，必需以书面形式做出，托付人有义务保证该指示或通知上的签名及印章合法，真实，有效。 9.管理人的权利和义务 (1)管理人应保存资产管理操作中的具体资料，按本合同规定向托付人供应精确，完整的资产管理报告和其他必要信息，接受托付人的查询 (2)在本合同第4条规定的资产管理期限届满时，管理人有权根据本合同第10条的规定收取管理佣金和业绩嘉奖，并有义务将清算后的全部剩余资产和收益刚好返还托付人。 (3)为保证托付资产的平安，管理人的自营业务，经纪业务与资产管理业务在人员，财务，帐户上应严格分开，不得混合操作。 10.管理佣金 (1)托付

20、人按托付资产总额的1%，向管理人支付托付资产管理佣金。 (2)当托付资产年收益率超过肯定指标时，管理人可以获得业绩嘉奖详细的嘉奖方式和方法可由双方另行约定。 (3)管理佣金和业绩嘉奖由管理人在双方协商的清算日或资产管理期限届满之日从剩余资产和收益中一次扣划。 11.托付资产的清算 (1)在资产管理期限届满前，双方可以约定详细的清算日如无约定，资产管理期限届满之日即为清算日。 (2)清算日后的3个工作日内，管理人应在扣划约定的管理佣金和业绩嘉奖后，依据托付人的资金划转指令将剩余资产和收益一次划转到托付人指定的银行帐户。 12.保密事项 托付人和管理人在此承诺，对于依据本合同所获得的全部关于托付人

21、资产状况，经营状况，托付资产运作状况的书面和非书面资料，以及关于管理人的资产管理方案，投资策略和公司经营状况的书面和非书面资料，双方均严格保密，并责成任何有可能接触到上述资料的人员保守隐私。未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露，但国家司法机关或证券监管部门要求披露的除外。 13.合同的期限与转让 (1)本合同自双方签字盖章之日起成立，自托付人托付资产到达管理人指定帐户且托付人对资产管理账户进行有效授权之日生效。期满后可续签。 (2)双方应在本 合同到期 前一个月就合同是否延期起先协商，以便管理人支配正在进行的交易并确定合同延期后的新的投资策略。 (3)双方经过协商确定延期的，应在 合

22、同终止 前签订书面补充协议对延期事宜加以约定。 (4)任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的全部或部分权利和义务。 14.合同的修改和解除 (1)本合同非经双方书面同意，不得予以修改。 (2)假如本合同任何条款因与现行法律不符而无效，不影响本合同其他条款的效力。在出现这种状况时，双方应马上协商，谈判修改该条款。 (3)假如因自然灾难，斗争，罢工，国家政策法律环境发生重大变故，电信部门缘由造成的通讯中断，交易所缘由造成的计算机信息系统故障等不行抗力或意外状况，导致本合同无法履行，任何一方均可解除本合同，双方互不担当 违约责任 。但受到影响的一方应刚好将事务的发生通知另一方，并实行适当措施

23、防止损失的扩大。 (4)依据前款规定 解除合同 的，视同资产管理期限提前届满，双方仍享有和担当本合同规定的各项权利义务，但管理人的管理佣金应根据已履行期间占约定的资产管理期限的比例计收。解除合同的一方应向对方发出书面通知，并协商确定托付资产的清算日，比照本合同第11。2款的规定办理清算事宜。 (5)如管理人因重大违法，违规行为，被中国证监会暂停或取消资产管理业务资格，从而造成合同不能履行，则合同自动解除，管理人应将截止 合同解除 之日的全部剩余资产和收益返还托付人，不得要求支付管理佣金。如剩余资产少于托付资产本金，则管理人应补偿托付人的损失，但该补偿以补足托付资产本金并支付截止合同解除之日的同

24、期银行活期存款利息为限。 15.违约和赔偿 (1)除14条(3)(5)规定的情形外，任何一方未经对方同意，不得提前解除合同，否则应向对方支付相当于托付资产5%的 违约金 ，且违约方丢失依据本合同要求投资收益或资产管理佣金的权利。 (2)管理人未按本合同第11条(2)款的规定刚好划转剩余资产和收益的，每延滞一天，应向托付方支付相当于托付资产万分之三的补偿金。 (3)如托付资产被司法机关或其他政府机构扣押或查封，除非得到托付人的书面授权，管理人将没有义务代表托付人在针对托付资产提起的司法或行政程序中进行答辩。因代表托付方处理上述争议事项所产生的费用由托付方担当。 16.法律适用和争议解决 (1)本

25、合同受中华人民共和国法律 管辖 并依其说明。 (2)对由于本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应尽最大努力通过友好协商解决。如协商不成，任何一方有权向管理人所在地的人民法院提起 诉讼 。 17.附则 (1)本合同全部附件及日后双方签署的任何补充协议均为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。 (2)除非以书面形式申明放弃某项权利，任何一方未能按本合同规定行使或刚好行使该权利，并不构成对该权利的放弃。 (3)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 托付人(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 管理人(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 附件 补充协议

26、鉴于既有的良好合作关系，双方谨就_年_月_日签订的托付购买国债合同达成补充协议，并承诺共同遵守下列条款 一、托付人依据托付购买国债合同的规定划入托付人购买国债的帐户的资金为人民币(大写)_元整(_)，事实上为托付人托付管理人进行证券投资的本金。 二、管理人承诺上述资产到帐后至托付到期日，保证托付资产的平安与完整。使托付人托付资金的年收益率为8%(包括购买国债账户收益)，假如托付资金年收益率不足8%(包括购买国债账户收益)由管理人负责补足，超额部分作为业绩嘉奖归管理人全部。 三、托付人在托付管理人进行资产管理期限内，同意把国债帐户的国债托管到管理人指定的席位上，托付人的国债帐户授权管理人管理并承

27、诺该国债账户和对应的资金帐户不转户，不销户，不转托管，撤销指定交易和回购指定交易，否则，托付人应向管理人支付相当于托付资产5%的违约金，且托付人丢失依据本协议其次条要求投资收益的权利。 四、托付人若因特别缘由需提前收回投资本金，经管理人同意提前终止本协议的，管理人不担当本协议其次条约定收益，只赐予托付人本金，并按同期活期存款利率计算支付托付人投资收益，一年按365天计算。 五、管理人同意不向托付人收取托付购买国债合同第10条第一款内容的管理佣金。 六、本协议如与托付购买国债合同中的条款有冲突之处，以本协议为准。本协议未涉及事宜，双方均遵照托付购买国债合同的有关约定履行。 七、本协议经双方法定代

28、表人或授权 代理 人签字并加盖单位公章后成立，从主合同其次条约定的托付资产达到指定账户之日起生效。 八、本协议未尽事宜，双方协商解决。 九、本协议一式两份，双方各执一份，托付人与管理人于_年_月_日签署。 托付人(公章)：_ 授权代表(签字)：_ 管理人(公章)：_ 授权代表(签字)：_ 小区物业托付管理服务合同书 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 组织名称：_ 代表人：_ 地址:_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付乙方实行物业

29、管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号四至：_ 占地面积：_平方米，建筑面积：_平方米(托付管理的物业构成细目见附件) 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付管理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的

30、修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_ 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1.物业管理费：_2.保洁费：_3.保安费：_4.房屋设备运行费：_5.修理养护费：_ 第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、

31、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。 第十五条对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其他托付事项 第三章托付管理期限 第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1.代表和维护产权人、运用人的合法权益; 2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; 3.审定乙方制定的物业管理方案; 4.检查监督乙方管理工作的执行状况; 5.审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 6、.在合同生效之日起_日内向乙方供应_

32、平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行; (1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 8.当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付; 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)_(2)_ 10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活; 第十九条乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安; 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主

33、运用人违反业主公约的行为进行处理; 4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 7.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况; 8.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章物

34、业管理服务要求标准 其次十条乙方须按下列约定实现管理目标即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到_% 1.房屋外观：_2.设备运行：_3.房屋及设施、设备的修理、养护：_4.公共环境：_5.绿化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_ 第六章物业管理服务费用 其次十一条物业管理服务费 1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; 2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取; 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取; 4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; 5.管理服务费标准

35、的调整，按_调整; 6.对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。 其次十三条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取; 1.露天车位：_ 2.车库车位：_ 其次十四条乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。 其次十五条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下： 1._ 2._ 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住

36、宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。 第七章违约责任 其次十七条甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第

37、三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章附则 第三十一条双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。 第三十二双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管

38、部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条本合同执行期间如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_前向对方提出书面看法。 第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_ 代表人：

39、_ 乙方签章：_ 代表人：_ 物业托付管理合同书（供住宅区） 甲方(托付人)： 住宅区业主管理委员会 乙方(受托人)： 物业管理公司 为加强 住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常运用权用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据 深圳 xx住宅区 物业管理条例 (以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、招手管理范围及内容 (一)甲方将位于 区 路的 住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 (二)管理事项包括： 1.房屋的运用、修理、养护 2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的运用、维、养护和管理 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) 4.公共生活秩序 5.文娱活动场所 6.便民服务网点及住宅区内全部营