二手房买卖合同模板锦集6篇.docx

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1、二手房买卖合同模板锦集6篇二手房买卖合同篇1本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：_（本人）（法定代表人）姓名：国 籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码:联系电话:委托代理人： 国籍：电话：地址：邮政编码：买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名: 国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）： 地址：邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码：第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第 一层，共（套）（间），房屋结构为,建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊 建筑面积一平方米），房屋用途为;该房屋平面

2、图 见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【市（县）】【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。该房屋所在楼层为 层，建筑面积大致为 平方米（该面积不是实测面积，如后期需缴纳房屋差价，由乙方承担）。 第二条房屋权属情况（一）该房屋为甲方独立所有。该房屋为毛坯房，未装修。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权为（出让或划拨）（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

3、元（小写），元整 （大写）。（二）买方付款方式如下：本合同签订后3日内，买方以银行转账方式一次性向卖方支付成交总价，不得分期。第四条权属转移登记和户口迁出该房屋房产证（不动产权证），由开发商负责办理。如果能办直接所有权办至乙方名下，甲方将协助乙方办理，所需税费等所 有费用由乙方承担。如果不能将所有权直接办至乙方名下，则待 甲方办理房产证之后（费用甲方承担），之后再正常过户给乙方, 过户费用（含税费、评估费、办证费等所有费用）由乙方承担。若因开发商原因未如期办理房产证者，不视为甲方违约。 甲方在该房屋没有户口关系。第五条房屋产权及具体状况卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能 办理

4、产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款20% 的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰 装修情况（无装修）和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施 设备随同该房屋一并转让给买方。本合同签订之日，即是该房屋验收交接完成之日。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】燃气H有线电视】【电信工 费用 由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。买 方同意将甲方缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）元在房屋过户后10日返还给卖方。第六条违约责任本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不 能取得房屋所有权证的，买受人有

5、权解除本合同，卖方应当自收 到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已 付房价款的一倍支付违约金。本合同签订后，买方未如期支付购房款或者欲单方解除合同 的，买方所支付的全部购房款，卖方将不予退还；并由买方向卖 方额外支付总房款一倍的违约金。乙方在进行房屋装修时，须遵守物业的装修须知等有关规定, 并承担相应费用及一切后果。第七条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影 响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同 的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结 束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自 该房屋验收交接完成之日

6、起转移给买方。第八条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;第九条附则本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充 协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本 合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为 本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：见证人：合同签订日期：年月日合同签订地：附：买卖双方身份证复印件二手房买卖合同篇4第一种处理方式是：在双方的买卖合同中附合同生效的条件, 即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完 毕

7、。并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根 据合同法第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定 附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理办法 实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同 生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定， 因此双方可顺利交易。但笔者有一事不明，就是在买卖合同生效 之前，双方实际履行了合同的部分内容，如买方付了一部分二手 房房屋款或卖方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，双 方实际履行的合同如何处理，笔者仔细研读了合同法及其它 的法律法规，未发现在法律上如何处理未生效前即悔约的问题， 请各位同仁指教，如何处理这个

8、问题。第二种处理方式：双方先不签订买卖合同，双方先签署购买 二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具 备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第三种处理方式：是转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权 利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权 利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转 让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋行政管理部门办理预 售登记手续，这样双方的行为就是合法的二法律依据是合同法第七十九条的规定：债权人可以将合 同的权利全部或者部分转让给第三人；第八十条：债权人转让权利 的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 第八十七条

9、：法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办 理批准、登记等手续的，依照其规定。第八十八条：当事人一方 经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三Ao这样处理二手房买卖合同无效使双方的转让行为完全合法有 效，但存在一个事实上的难题，即法律法规规定双方的转让行为 需办理批准登记手续，这就涉及到第三方，即开发商是否同意配 合办理变更登记手续？实践当中的做法改变预售登记或产权登记 必须开发商配合，否则无法完成变更。对于贷款的卖方来说，未还清贷款之前银行要同意转让才可 以，因为银行要保障自己的利益不受损，在银行与卖方签订借贷 合同时，卖方向银行签署了一系列文件或协议，包括银行在某些 情

10、况下是可以处理抵押房产的，如二手房房屋的权利义务人变了， 银行的抵押权无法实现，银行不会同意转让，因此这种转让还可 能涉及到第四方，这样转让的难度加大，事实上这种转让的操作 方式完全合法，但成交的非常少。签订二手房买卖合同的主要目的是为了保障合同双方的利益, 同时在一定程度上也能防止纠纷的发生，但如果二手房合同无效 的话，那么对当事人来讲肯定是不利的。具体介绍了该如何应对 二手房买卖合同的无效问题，希望能对您有所帮助。二手房买卖 合同篇5卖方：身份证号码：身份证地址：现住址：手机：买方： 身份证号码：身 份 证 地 址：现住址：手机：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地 产管理法、

11、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、 协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于。建筑面积平 方米。（二）随该房屋同时转让的房屋设施设备相关物品清单等。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：（二）国有土地证号为：（三）该房屋性质为私有住宅。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。第三条房屋成交价格及定金经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（小写） 元，（大写）元整。本合同签定的购房定金为 元。上述房屋价格包括附件一清单里的内容。第四条 买方付款方式与期限（一）在签订本合同时买方向 卖方支付购房首付款（含定金

12、）人民币（小写）（大 写）元。（二）由买方向 银行申请住房贷款人民（小写） 元（大写）元整，并由银行直 接将所贷房款放款给卖方。如银行实际放贷数额不足前述申请额 度，买方应在银行放款当日将差额支付给卖方。（三）除首付款和向银行申请的住房贷款外，剩余购房款（小 写）元（大写）元在卖方向买 方交付房屋时，买方向卖方全部支付结清。第五条房屋交付时间在签定本合同后银行确认放贷之日起个月内，卖方将此房屋 交付给买方。第六条买卖双方的权利与义务（一）卖方保证该房屋权属清楚，没有产权纠纷，符合房屋出 售条件。（二）卖方保证自本合同签订之日起至该房屋交付时，对已纳 入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保

13、持良好的状况。（三）在房屋交付日以前发生的费用由卖方承担结清，交付日以后发生的费用由买方承担。（四）买方应按约定的时间和金额向卖方支付购房款，如实向 贷款银行申报有关资料，负责完成银行贷款和有关房屋过户的工 作，卖方提供协助。第七条过户费用承担本合同履行过程中，按照国家及地方相关规定应该缴纳的各 项税、费由买方承担。第八条违约责任本合同签定后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应 在15日内将买方的已付款（不记利息）返还给买方，但购房定金归 卖方所有。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起5 日内应以买方所付定金的双倍及已付款（按银行同期存款利率计 息）返还给买方。第九条争议解决方式

14、本合同项下发生的争议，由双方友好协商解决，协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同一式3份，买方、卖方、银行各执一份。自买 卖双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同 中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更 或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本 合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方（签字手印）：买方（签字手印）：合同签订日期：20年月 日二手房买卖合同篇6一、本契约适用于存量房屋买卖立契。二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填 写。三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。四、在“

15、口 ”中打 V ”表示选中，打”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠 纷。八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内 容，以切实保护各自的合法权益。以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵 害。房地产买卖契约号、土地使用权证号）（房地产权证号）为 O第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标 明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。

16、如暂测面积或原产权证 上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测 定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简 称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测 面积的土（不包括土%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土（包括土 _%）时，甲乙双方同意按下述第一种方式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3 .o第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限 自年月日至一年

17、月日止。以划拨方式取得土地 使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有 关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。甲方（卖方）立契约人乙方（买方）附记人中介机构：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就 下列房屋买卖事项订立本契约。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该 房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）坐落于 市区路 号室，建筑面积 平方米；（二）出售房屋所有权证号码：；共有权证号码：；房屋权利来源：；房屋用途：；土地使用权证号码；土地面积：平方米；土地用途：土地使用权取得方法：口划拨口出让口其它：；土地使用总年限年，尚余

18、 年。（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状 况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在 年 月 日前付给甲方定金（币种）（大写）万 元，（小写）元上述定金：口在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。第四条该房屋房价款为（币种）（大写）万元，（小写）元 房价款的支付方式和支付时间为：1、年 月日前现金支付房款万元（ ）2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款万元（ ）乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付

19、到期房价款 的万分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超 过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收 房价款退还乙方，但所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占 总房价款百分之的违约金。口其它：第五条甲、乙双方定于年 月 日时正式交付该房屋；甲方 应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于年 月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：口甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。口甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符

20、合约定的，按不 符部分的：口约定价值；口评估价值；口市场价格 承担赔偿 责任。甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应 在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总 房价款的百分之支付违约金。 其它：第六条甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法 对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 （附书面同意材料）第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记; 并在乙方领取房屋所有证后，按有关规定向土地管理部门申 请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:口该房屋土地使用权为出让

21、取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。口该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需 交纳土地出让金或土地收益；双方约定，该费用由口甲方承担 乙方承担。口其它：除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费， 由：口甲、乙双方按国家规定各自承担；口甲方承担；口乙 方承担。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记, 登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移 时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自：口房屋正式交付之日 起；口权利转移之日起转移给乙方起。第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线 电视、通讯等相关杂费，按

22、下列约定处理： 甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由 乙方享有，双方不再另行结算。口其它：第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约 不可分割的部分。第十二条本契约： 自甲乙双方签定之日起生效。 自之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的： 提交盐城市仲裁委员会仲裁口提交仲裁委员会仲裁口依法向人民法院起诉口仲裁未果依法向人民法院起诉第十四条本契约一式份。其中甲方留置份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：附件一：房屋

23、平面图和四至范围附件二：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法： 1、租赁：房屋出卖前已出租给，甲方负责在房屋交付前 解除租赁关系，有关责任和费用由甲方承担。 2、抵押：房屋出卖前已设定抵押权，担保债务万元。甲 方负责在乙方支付第期房款前解除抵押，并注销相应的抵押登记,有关责任和费用由甲方承担。 3、相邻：例：房屋阳光权受妨害，其标准低于政府规定 最低标准，乙方取得房屋后无权提出异议；通风；通行；环 境.该房屋自权利转移之日起月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙 方搬迁时间为准），双方按下列约定处理： 甲方须在乙方搬迁后日内赔偿乙方人民币元。其它：附件三室内附属设施和装修情况约定：（一）附属设施：1、水

24、：2、电：3、燃气管道：4、有线电视：5、通讯：宽带：6、其他：等（二）装修情况：装饰，家俱，家电，厨洁具等详细描述：甲方（签章）证照/身份证号码：法定代表人：（甲方为单位时填写）地址：联系电话：代理人（签章）签约日期：乙方（签章）证号/身份证号码：法定代表人：（乙方为单位时填写）地址：联系电话：代理人（签章）签约日期：附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：经纪机构（签章）资质证书号码：经纪人员（签章）资质证书号码：主要服务内容：1、因国家房产测量规范的调整及其它等原因，甲方现持有的 房屋所有权证记载的面积与交易后乙方领取的房屋所有权证记载

25、的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面 积差异可能引起的纠纷，交易过户前买卖双方有权复核面积（经 盐城市房地产测绘中心复核）2、甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双 方经协商，达成一致，同意按下列方法处理：口、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面 积复核成果申请权属登记，房地产买卖契约中约定的房价款不 再调整。口、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。 双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将约定的房价款调整 为人民币万元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关 的申报价格。口、其它：甲方（卖方）证照/身份证号码日期：乙方（卖方）证照/身份证号

26、码：日期：第四条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每 平方米 元，总金额为（币）亿千一百拾一万千 一百拾一元整。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）一亿千 一百拾一万千百拾元整，并应于本合同生效之 日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双 方另行约定。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书 交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内,将该房屋 付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾 期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二 天起至

27、实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过一天后,即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第一种约定， 追究乙方的.违约责任。1 .终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违 约金的差额部分由乙方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续 履行。3 .o第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合 同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付 的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按利率计算

28、；自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。1 .终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违 约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同 继续履行。3 .o第九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权 登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内 取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退 房要

29、求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、 抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上 述未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向 国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府 的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订 补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合 同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民

30、共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双 方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的, 可向人民法院起诉。）第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经 公证（指涉外房屋买卖）之日起生效。第十七条本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：年月日年月日签于 签于附件一：房屋平面图（略）附件二：室内附着设施（

31、略二手房买卖合同篇21 .房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风 险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。2 .委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合 同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同 签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补 充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一 起，内容约定多含糊不清。3 .逃避居间义务1）房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在 深圳市房地产买卖契约（现变更为深圳市存量房买卖合同） 上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间 义务。4

32、）这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是 否成立以及如何履行发生争议。5 .二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕, 选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。4 .合同的.内容不完整1）二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、 价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同 生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项 内容。2）二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、 结构、格局、装修、质量及附属设施等；二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。3）价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价

33、款、 付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4）双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费; 如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。5）合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二 手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合 同中明确写明。6）支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一 次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、 时间和数额等。5 .二手房买卖合同补充协议的效力不确定1）在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿 买房或者购房的情形。2）买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发 生，买卖

34、双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。3）二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是二 手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑 问。4）二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效 力，从而减少争议的发生。深圳律师：黄华（12年律师经验）律师咨询：132, 4296, 6417（免费）执业律所：广东蛇口律师事务所（中国首家律所）律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层原文地 址：http： 二手房买卖合同篇3卖方：身份证号码：住址：联系电话：买方：身份证号码：身份证地址：现住址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地 产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、 协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况