2023年措施管理规范篇.docx

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1、2023年措施管理规范篇 书目 办公住宅楼项目物业管理措施规范 办公和住宅楼项目物业管理六项措施 措施一:派遣精锐骨干,组建管理团队 1、精锐骨干。实践证明,委派项目经理和管理骨干的综合素养是项目管理胜利的关键本物业管理公司高度重视广州*探讨所办公和住宅楼项目,拟在物业交接期间委派多名管理、技术骨干深化现场,全力协作,驾驭基本状况。在正式接管后,公司全面负责项目策划,依据管理处主任目标责任制详细组织实施。另有质量限制、工程技术、财务管理等专业人员级成富有效率的管理团队。 2、核心竞争力。本物业管理公司承接小区项目的核心竞争力就体现在管理团队上。敬业、服务、创新的企业精神;业主满足为最高服务原则

2、的经营理念;创建中国物业管理行业名牌企业的发展目标。正是这套企业文化体系,形成了管理团队共同的价值观、信念追求和行为准则,这批进取型的业务骨干擅长运用最新科技,阅历丰富、酷爱物业管理工作,是做好项目物业管理工作的根本保证。 措施二:树立中高档次、人性化的整体形象 本物业管理公司从小区角度分析,确定了小区中高档次、人性化的整体形象定位。如何树立和维护这种整体形象,从物业管理工作方面,我们不仅要在观念上高度重视,组织环节上明确支配,还要着重做好以下四方面的工作: 1、对小区主体建筑的管理。从楼内到楼外,从天台到地下,确保楼宇完好率达到98%;杜绝乱张帖、乱搭建、乱拉线、乱摆杂物等不规范行为;车辆疏

3、导和停放有序;小区泛光照明和公共照明系统无故障。 2、设备管理形象规范。建立设备标识系统,完善机电设备档案,全部设备无油污、无锈迹、无带故障运行,各项设备有责任人。 3、突出环境工程管理。首先,在原有绿化广场基础上,增加小区立体绿化和楼内盆栽植物布置,使小区本体绿化与广场绿化融合为一体,形成花园式居住环境;其次,整合区域环境形象,统一规划区域内环境管理方案,包括中英文环境导示和多媒体信息系统。编制专用环境手册,加强区域环保意识的宣扬、灌输,启发区域成员对爱惜环境的自律意识;再次,实施区域噪音、水质、空气监测和管制,楼宇清洁无盲区、死角,实施垃圾分类处理并加强排污系统环保措施。 4、管理人员形象

4、。全部管理服务人员严格执物业管理公司员工行为规范,全面贯彻iso9002质保体系,并依据实际状况采纳隐性化服务概念,即在优质服务前提下,最大限度地削减对小区业主(住户)的影响。须要供应物业管理服务时,有关人员快速到位,无需求时,管理服务人员尽量不出现在公共区域。 措施三:提高楼宇设备运行管理保障实力 1、在前期交接期间,本物业管理公司将委派最优秀的机电工程技术人员,参加交接验收,除熟识各类设备状况外,重点帮助业主把好验收关。 2、本物业管理公司进驻一个月内,完成机电设备档案,支配富有操作性的楼宇设备管理方 案,确保水电供应、消防等正常运行。 措施四:引入iso9000及iso14000环境质量

5、保证体系 iso9000质保体系是保证物业管理质量不行缺少的大纲。该体系引入小区项目后,结合项目特点,确立适合的质量目标。我们高度重视各业主(租户)的看法和建议,通过看法征询,改善服务质量。在管理处员工培训过程中,要增加质保体系实操实力,使广阔员工熟识体系内容,增加质量意识和规范意识,使质保体系正常运作,并力争在接管半年内,全面导入iso9000质保体系。本物业管理公司还将广州*探讨所办公和住宅楼物业管理中主动引进iso14000环境限制体系。 措施五:有效的成本限制 物业管理是微利行业,主要靠内部管理、靠有效的成本限制来保证管理酬金的获得。信任:专业的物业公司重要特征之一就是物业管理预算及执

6、行实力,成本限制是评价物业管理项目胜利与否的重要指标。 如何充分利用这有限的管理费用供应更全面的物业管理服务是重要且实际的问题,我们物业管理公司的做法是: 1、采纳模拟成本倒算原则,制定切实可行的物业管理年度预算案。 2、执行预算过程中实行成本推翻制,即预算案中未列项目坚决限制或从简。同时,实行员工参加、适当授权、数据评价、库房挖潜等有效手段,使成本限制落实在全员、全要素、全过程中。 3、划小核算单位,费用限制上采纳内部购粮本,保证资金正常运作并保持物业管理发展后劲。 4、通过节能降耗措施,降低物业能源费用,削减行政支出。 本物业管理公司驾驭了中高档小区财务收支各项细微环节,特殊是对费用支出各

7、项常规比例以及如何限制各项管理成本富有阅历。接管小区后,我们将发挥成本限制优势,体现专业管理的效果。 措施六:注意业主导向,提倡服务创新 1、服务创新概念。由于物业管理行业的快速发展,业主导向正在逐步取代市场导向的观念,影响行业发展的因素不仅在于当前市场,更在于业主对物业管理服务潜在和将来的需求。小区对物业管理服务的要求将趋向于求新、求变以及更高的科技、信息和文化含量。现代物业已不仅仅满意于管理服务人员随叫随到、爱岗敬业,而且还要求服务上品位、重科学、讲环保、有文化内涵和新奇感。因此,物业管理服务须要一种超乎规范和程序之上的变革和创建。物业管理服务工作有其特别性,程序、制度不行能约束管理中每个

8、细微环节,管理人员须要借助行为科学、心理学、统筹学等学问,创建性地完成服务工作。 2、服务创新措施。本物业管理公司在策划小区物业管理方案中,特殊提倡服务创新。对整体形象的定位和工作重点分析本物业管理公司经营型物业管理模式的应用、隐性化服务、综合配套服务、管理处体制的变革、业主服务中心的设立以及贯穿环保教化、提倡健康概念、引导节能降耗、供应信息服务、融合区域文化等,都是服务创新的详细体现,创建性服务是一项永无止境的工作。 购物中心公共秩序管理措施规范 购物中心公共秩序管理措施 一、管理目标 通过物业管理周密、严格、规范、高效的平安管理,保证zz*国际购物中心日常公共秩序井然有序,各类重大活动和日

9、常购物的正常进行,人身、财产得以保障,实现零事故的目标。 二、平安管理内容 1、公共平安管理:主要是保障zz*国际购物中心人身财产平安、公共秩序维持、公共活动的正常开展。 2 、消防平安管理:主要是防火及防止各种自然灾难。 3、交通平安管理:主要维护zz*国际购物中心交通秩序,防止交通事故的发生和车辆被损被盗。 三、平安管理手段和方式 平安管理的方式: a、人防技防相结合 以闭路监控,消防监控系统为主导的24小时监控为主,主要区域,主出入口设立固定岗哨,协助以流淌岗哨。 b、固定岗、游动岗、机动应急分队,建立一个严密牢靠的平安体系。 秩序维护岗位设置以填补技防盲点为准则,依据zz*国际购物中心

10、实际状况设置车辆出入口岗哨,车库岗哨和机房、机要等重要区域岗哨等;流淌岗哨接指定路途或所反映定路途流淌调查,一般状况下的平安管理按原定班次,时间,人员,岗位,或性质来执行日常管理任务,特别状况下的平安管理,则按事务的性质实行相应的应急措施,如重要活动,节假日商务庆典,突发性事务的临时处置,管制,并拟定突发性事务处理方案。 四、公共平安管理 公共平安管理内容包括:日常秩序维护、平安监控,商场内保。广场外保,巡察检查,地下车库安保等。 1、岗位要求 (1)政治合格,精神饱满,规定着装,仪容、仪表整齐,做好上岗签名; (2)保持充足精力,具有高度责任感,使命感及奉献精神, (3)建立岗位值班记录,并

11、做好换岗和交换班的口录和书面汇报。 2、平安监控工作程序 (1)平安监控系统设立24小时候监控值班岗,全面了解和严密监视物业平安状况。 (2)亲密留意屏幕状况,发觉可疑状况定点录像,在商场内部、客梯,楼面及要害部发觉可疑状况要实行跟踪监视和定点录像措施,并通和在岗人员进行询问盘查,同时向管理员报告。 (3)监控中心人员严守隐私,严禁泄漏本物业监控点等安保方面的具体资料。 3、流淌岗工作要求 (1)按线路巡逻,保持高度警觉,发觉可疑状况马上报告。 (2)维持门口交通秩序,指挥和疏导进出车辆,引导要刚好,手势要规范,看法要热忱。 4、巡察检查工作要点 (1)巡察范围包括商场各层楼面,各机房,各处道

12、坡,车库等。 (2)按巡逻路途巡察检查,发觉问题刚好解决,遇重大问题通知管理员,巡察严格杜绝盲点。 (3)巡察中思想集中,做到看、听、闻、问,发觉一般问题及向班长汇报,并留意消防设施及器材的完好性。 (4)巡察时有礼貌,仔细回答工作人员的查询,实行文明服务。 (5)接到治安、火警报警,刚好赶到现场了解状况,做出正确处理。 5、停车管理工作要点 (1)停车合理,指挥规范,车辆俯视和整齐。 (2)关注已停车辆,防止用户马虎而造成损失。 (3)有重大活动支配,事先预留车位,摆放醒目标记。 五、消防平安管理 贯彻预防为主,防消结合的工作方针,实行人防、技防的有效结合,以消防监控中心为指挥中心,利用先进

13、的消防监控系统和消防设备设施,执行日常消防防范工作。 消防管理工作必需常抓不懈,通过各种形式,加强员工的消防意识和技能培训。全部消防队员 持证上岗,保证员工优良素养,组建一支反应快速,技术过硬的义务消防队,按时对消防系统进行联动测试,定期进行消防演习,提高员工防火。灭火技能。 (一)消防监控设施管理 zz*国际购物中心消防监控系统主要对商场的消防设施、设备的状态进行监控,在发生消防事故时,自动进行灭火救灾。 1、消防监控中心值班员24小时对商场的消防系统进行监控,发觉报警立即通知值勤秩序维护到现场查看确认,防止超标准运用报警,确属火警则按火警处理程序进行处理、属误报的,查明缘由,消退故障,复原

14、系统。 2、误报电梯迫降时,马上用对讲机通知电梯内乘客保持冷静,协作解散工作。 3、定期对消防系统进行巡察检查,检测,发觉问题刚好解除,保证系统的正常运转。 消防巡察检查的内容: (1)消防通道是否畅通无阻。 (2)消防器材是否已按要求配备。 (3)消防栓内水枪,水带是否完好。 (4)消防水源是否满意要求。 (5)烟感,温感,喷淋头是否完好。 (6)做好相关记录 在下列场所,应增加巡察频率: (1)扑灭火灾后的现场。 (2)在动火作业的前后。 (3)重点防火的位置。 (4)装修施工现场。 (5)食品加工区域。 4、严格执行交接班制度,加强消防监控中心管理,杜绝闲杂人员随意出入。 (二)消防事务

15、管理 1、物业管理经理是防火负责人,负责组建义务消防队,不定期检查,指导商场消防管理工作及处理及处理消防管理中的重大问题。 2、平安管理员定期对物业消防管理工作进行检查和指导。 3、坚持预防为主,防消结合,做好商场的消防工作。 4、做好消防培训工作,使全部员工都具备相应的消防学问,能够娴熟运用各种消防器材、设施。 5、做好消防宣扬工作,利用网络等媒体宣扬有关消防及救生学问,组织消防学问竞赛,使全部用户都能具备肯定的消防常识。加强对义务消防员消防学问和业务技能的培训,定期进行消防实战演习,内容包括:人员逃命,救生,常用消防工具的运用,火灾时人员紧急疏散,商场各消防系统的功能检测等。 (三)防火管

16、理 防火管理是消防工作的重点,加强监控中心的监控和日常巡察检查,发觉事故隐患刚好解除,保持消防设备设施完好,是消防平安管理工作的根本目的。 商地内部购物活动时人流密度高,其室内设备功率大,局部发热量较大,杜绝电器设备超负荷运行,避开电气着火现象发生,内严禁吸烟,在醒目位置悬挂各类防火标示牌,商场 开放前,各管理人员提前到位,对商场内部进行全面检查;管理人员与设备维护人同坚守现场,确保消防通道畅通无阻;经营结束后,刚好全面检查商场内外,对不必要运用的用电设备一律切断电源,消出隐患。 六、车辆平安管理 有效保洁zz*国际购物中心停车场购物车辆有序停放。 1、各种平安标识,与全安位的秩序维护监控紧密

17、协作,保证无管理盲点。 2、各种平安标识,保证行驶平安,如限高牌,限速度,转变凸镜,道路指示牌等。 3、车辆按规定方向行驶,平安有序。 4、实行24小时值班巡逻制度,定时对停车场进行全面巡察,查看车辆有无损坏,漏油、漏水状况和车辆防护状态是否完好,是否有可疑人员滞留等。 5、以标准的交通指挥动作指挥疏导车辆,按规定停岸车辆,防止交通事故的发生。 6、发生交通事故时,马上爱护和限制现场,防止车辆睹塞现象发生。 七、平安状态限制管理 我们将zz*国际购物中心报警的应急处理纳入平安状态限制管理,将报警信息分成两类:非准确报警信息,准确报警信息,依据报警信息反映的不同事务,定义了四种状态:一级状态、二

18、级状态、三级状态、四级状态。建立以监控中心为指挥调度中心,相关管理员为分状态,分阶段现场指挥的指挥体系,针对不同的状态,调动不同的应急反应力气,实行相应的处理程序、分级应对,限时到位,通过完善各状态应急处理的调动、组织、协调、保证刚好、快速、有效地处理各类异样状况,为zz*国际购物中心供应快速平安的工作环境良好的公共秩序。 八、队伍建设 (1)护卫人员优先从优秀的退伍军人或武警学校学生中选拔政治合格、军事过硬、作风正派的人员。 (2)班组长从公司抽调政治牢靠,思想稳定,作风正派,技术过硬的班组长担当。 (3)实行半军事化管理,建立完善的培训体系,长期组织军事素养,消防专业技能,车辆指挥,应急处

19、理、服务礼仪等的培训。 (4)实行严格的考核定级制度,表现优异的护卫人员实行授星,拉开收入差距以达到奖勤罚懒,留住人员的目的。 (5)实行严格的军事训练,每天早训,晚会、每周两次军训,一次班务会。 (6)寝室实行军事化管理,养成良好的习惯。 (7)建立党支部,团支部,形成坚毅的战斗力。 (8)严格执行请销假制度和交接班制度。 (9)建立应急分队值勤制度,通常按休息班,30%的人员比例可以外出,每次时间不超过四小时,晚上十点前必需归队,在节日庆典或有重要保卫任务时,全体待命。 (10)实行值班人员报岗制度,中班每小时,夜班每30分钟,向监控中心报告岗位值勤状况肯定,以刚好了解各岗位和人员的值勤状

20、况。 安行监督机制,物业管理处平安管理员对值班人员的工作进行督查,指导。 九、平安事务的处理程序 1.说明 指在zz*国际购物中心突然发生的刑事案件、火灾、水灾、煤 气泄漏、交通事故、业户疾病、电梯困人、电力故障等;它具有隐藏性强、破坏性大,影响面广等特点。 2.突发事务处理的基本原则 2.1牢记对业户、生命、财产高度负责的精神,以忘我的看法投入对事务处理、抢救中。 2.2在突发事务发生时切禁惊惶失措,保持高度醒悟的头脑,以保证对事务正确的推断和处理。 2.3熟识zz*国际购物中心各种设施的正确位置,以保证在事故处理中动作的精确性,以便赢得珍贵的时间。 2.4在事务发觉、发生、处理过程中,遵循

21、保证生命、财产平安第一的原则,把损失降低到最小的程度。 3.治安案件的处理 3.1zz*国际购物中心内一旦发生治安案件,管理人员(或护卫人员)应快速拨打110报警电话,打报警电话应镇静、精确地报告发案地址,门牌号、发生什么案件、报警人姓名及电话号码。 3.2如有人员需救治,在报警的同时,派人送伤者到最近的医院进行抢救。 3.3管理人员(或护卫人员)快速组织护卫人员封闭出入口及通道,疏散群众防止围观,在公安人员到场前管理人员与护卫人员须爱护好现场,爱护现场人员不得擅自离开。 3.4若治安案件发生在晚上,护卫人员报警后马上按3.3之规定操作,并马上通知经理,告知案情;经理应快速到发案小区,组织工作

22、。 3.5主动帮助爱护现场。 4.交通事故的处理 4.1服务区域内发生交通事故时,应快速将伤者送就近医院就医,并拨打交通事故报警电话122。 4.2交警到来之前爱护好现场,当事人与车辆不能擅自离开。 4.3疏导车辆,疏散围观群众,帮助调查。 5. 发生火灾应急处理 5.1事务所工作人员,确认火情发生后,马上切断生活电源,切断煤气输送,电梯应将电梯降到最底层关闭。同时派人马上拨打119报警,打火警电话时,应镇静、精确地把发生火灾的地址、单位、起火部位、报警人姓名及电话号码报告清晰,并支配人员到旁边路口引导消防车到达火场。 当发觉失火,这时火还没有扩散扩大而且现场有灭火器和水源,就应当机 立断扑灭

23、,清除着火隐患。假如火已扩散扩大,已无能为力进行扑救时按5.1操作。 召集人员刚好向住户通报火情,疏散人员,首先疏散着火房内人员,着火层以上人员,再疏散着火层以下人员;疏散人员时老弱及行动不便者应先撤离;若配置有消防电梯的,应优先支配老弱及行动不便者乘消防梯撤离。 启动消防设施,关闭消防门防烟、防爆。 保证现场救援,稳定群众心情。 组织警戒、爱护现场,做好火场记录。 6.急病救援 6.1 一旦接到急病求救信息,接待人员应快速拨打120急救电话,打急救电话应镇静、精确地报告急救地址病发人现状及业主姓名、电话号码 。 6.2 与急救中心联系完毕后,择时支配人员到旁边路口引导急救车到达现场,以免延误

24、急救时间。 6.3 如有须要,派员帮助患者家属随急救送患者至医院;到达急救现场时切勿随意乱动病人。 7. 水灾(主要指漏水问题) 8.1 zz*国际购物中心商场 8.1.1 马上将电梯升上最高楼层,以免被水浸湿而使电梯受损。 8.1.2 关闭总水闸;其余同8.2。 8.2 停车位或停车库 8.2.1 检查漏水的正确位置及所属水源例如消防用水、排水等;并在许可实力下,马上设法制止漏水,如关闭水擎;若无法制止,则马上用对讲机报办公室、通知工程部前来支援;在支援人员到达前须尽量限制现场,防止事态扩大。 8.2.2视察四周环境,漏水是否影响各项设备,如配电房/厢变、电梯、母线槽等。 8.2.3 利用沙

25、包及可用之物件堆筑,防治漏水渗入电梯等设备, 8.2.4 利用现有设备及工具,设法清理现场。 8.2.5 用对讲机报办公室、支配保洁人员帮助清理现场积水,检查受影响范围、通知受影响住户。 8.2.6 日常巡逻时,应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋,随时加以清理干净,以免堵塞。 8. 电梯困人 9.1 当监控中心接到电梯困人报警时,当值人员应快速将电视镜头切换至关人电梯,亲密视察电梯轿厢内的人员状况。 9.2 通过对讲电话,安抚被关人员。 9.3 马上通知事务所电梯管理相关人员(设备技师、经过培训的修理人员或护卫人员)前来释放被关者。 9.4 通知事务所管理人员到电梯门或就近楼层安抚被关人员。

26、9.5 被关人员放出后,须询问: a、有何不适,是否须要帮助; b、是否有异样之操作; c、被关人姓名、联系电话。 9.6 在护卫值班记录具体记录电梯困/救人经过,存档备查。 金属矿山平安管理措施规范 金属矿山地质赋存条件困难,采矿方法多种多样,有些矿山采纳不适当的采矿方法,加上不按正规作业,生产管理不善等缘由,自50年头以来,冒顶片帮重大伤亡事故不断发生,依据概略的统计,我国金属矿山的冒顶片帮事故一般占井下各类事故总数的2030%左右,居井下矿山伤亡事故的第一位。从井下冒顶片帮伤亡事故的分类统计结果来看,属于生产管理方面的缘由占45.6%,属于物质技术方面的缘由占44.2%。但在实际工作中,

27、所谓物质技术方面的缘由,往往与人的因素有关,比如设计和工艺的缺陷、设备设计和修理的缺陷等。从金属矿山发生冒顶片帮伤亡事故的地点来看,巷道发生的事故较采场多。冒顶片帮事故中,大多数是由于局部冒落或浮石冒落所引起。 加强顶板管理平安的重要途径是:依据不同的地质条件,选用合理的采矿方法,尽量削减采矿作业人员暴露在大面积的顶板条件下作业,平安、高效的采矿方法,对降低采矿重大伤亡事故特别重要,坚持合理的开采依次,即自上而下、由顶究竟(上盘到下盘),由远而近的开采依次,集中作业,贫富兼采;避开到处挖富矿造成作业分散,导致破坏顶板平衡,提高回采强度。实行快掘、快采、快出的方法,提高采场单位面积矿石产量,缩短

28、生产周期,不仅可以提高采矿的劳动生产率,而且可以避开地压显现的活动期,在地压相对稳定的状态下进行采掘作业,达到平安生产。 对于暴露面积较大的采场(例如空场法、留矿法,充填法等)必需实行顶板分级管理法,根据不同的地质条件和不同的采矿方法,将顶板分为一级、二级、三级,根据不同的级别,分别提出不同的顶板管理要求。为了避开浮石冒落引起的伤亡事故,矿山实行的顶板三次检查制(斑前、班中,斑后)。检查顶板松石的方法,过去主要靠锤击听声,处理顶板松石主要依靠撬棍,这种方法不仅工效低。劳动强度大,而且处理松石时假如站立位置不当,操作不慎,还可能使自己本身受到损害。美国,加拿大等国已在井下采场胜利地运用浮石处理机

29、,可有效地防止松石冒落伤人事故,并提高工效。70年头以来还曾不断进行利用红外探测仪检查顶板松石的试验,已经取得了很大的进展。我国研制胜利的无线电地音仪,可作出危急顶板冒落的预报。 对巷道型掘进工作面和采场的顶板管理措施主要有以下几方面: (1)合理选择井巷(洞室)位置、断面形态和大小,包括,巷道布置应避开松软岩层,尽量在坚硬均质的岩体内通过,避开在应力集中区布置巷道,尽量使巷道、洞室的轴向与岩石弱面的走向直交或斜交(大于4565o)。 (2)正确采纳支护形式在金属矿山,岩石条件较稳定,但仍有相当部分的井巷须要支护,金属矿山过去常用的支护结构形式有木支架、金属支架、预应力钢筋混凝土支护、料石砌碹

30、,整体浇灌混凝土碹等支护形式,但目前支护效果最好,工效较高的支护方法是锚喷支护。锚喷支护是一种新的支护技术,主要包括锚杆支护、喷射混凝土支护、锚杆喷射混凝土支护或喷射混凝土金属网相结合的锚喷支护等。 (3)削减爆破对巷道稳定性的影响。主要措施包括:采纳空隙间隔装药,削减爆裂开隙;形成减震带,削减爆破振动。在生产实践中,往往在巷道或边坡一侧的爆区边缘,凿一排较密而不装药的空孔,利用孔空减弱爆炸应力波的传播;削减炸药用量,采纳毫秒电雷管起爆,由于各炮孔所产生的爆破振动相互抵消,使总的爆破振动有所降低;限制爆破作用方向。迎向最小反抗线的爆破振动,要比背向间最小反抗线方向的爆破振动小0.82倍;削减大

31、爆破所产生的冲击力,削减爆破对采场底部结构的破坏等。 可用地质力学的方法来分析矿区地质构造的类型和历史,结合矿区的开采状况和地压观测的结果,从地质力学的角度划定矿区和地压活动危急区,从而使地压观测的选点和设计比较合理,可提高地压观测的效果。在地压观测的仪器方面,矿山可运用一种、两种或多种仪器同时进行观测,运用得比较普遍的有地音仪、声波仪、光应力计、地震仪等,其中地音仪的推广运用更为普遍。 金属矿山由于岩石比较坚硬,地表移动下沉过程缓慢,遗留的采空区多数未予处理。应在对地压长期观测的基础上,用地质力学的方法,对采空区状况进行分析,有安排地对一些采空区进行充填,做到基本上限制大面积地压活动所造成的

32、危害,保证矿山平安生产。 金属矿山通风技术 无论是除尘通风解除炮烟和柴油机废气的通风,防氡通风,通风技术都占据着重要位置。 1.分区通风 依据矿山的特点,将一个矿井划分成若干个独立的通风区域进行通风,称为分区通风。 (1)分区通风的适用条件: 矿体埋藏较浅而且比较分散,开凿通达地表的通风工程量较小,或有现成的井巷可供利用。 矿体埋藏浅,走向长,产量大,假如构成一个通风系统,则风路太长,漏风大,网路困难,风量调整困难。 开采围岩或矿石有自然发火危急、规模较大的矿井。 (2)分区通风的划分原则 分区通风的各个通风系统具有各自的通风动力和完整的进回风井巷,它们的通风系统是相互独立的。实行分区通风,要

33、合理划分通风区域,以防止各区通风系统之间,风流相互干扰。划分通风区域应从矿体埋藏条件和开采的详细状况动身,一般的原则是:将矿量比较集中,生产上亲密相关的地段划在一个通风区内。 按中段划分 假如矿体处于侵蚀基准面以上,而每个中段都有几个通地表的独立出口,各中段的工作面的新风的进入和污风的汇合都可经由本中段,中段之间联系很少,在这种条件下可以按中段来划分通风系统。 按矿体划分 假如矿体分散,各矿体或各组矿体除矿石经由统的井巷运出外,人行、材料运输、生产管理等都自成体系,则可以按矿体来划分通风系统。 按采区划分 当矿井范围较广且划分成几个采区进行生产,各采区除矿石经统一的井巷运出外,人行、材料运输和

34、生产管理等都自成体系,在这种状况下,可以按采区来划分通风系统。 按机械通风区与自然通风区划分 当某些生产矿井靠近地表的浅部矿体己基本采完,并形成大量采空区和旧巷与地面相通,将其纳入主扇通风系统有困难时,可将该部分从主扇通风系统中隔离出来,单独构成一个自然通风区(有时安临时辅扇加强通风)。这样做,不仅使浅部矿体形成肯定的风流系统,而且使深部主扇通风系统更加完善。 (3)分区通风的特点 网路简洁,风流简单限制,串联机会少,风路短,通风阻力小,风压损失少,漏风小,当采纳低压小型风机或把风机安在井下靠近工作面地点通风时,效果更好,通风动力消耗少;采纳中、小型通风设备,投产快,基建投资省,有利于在高山地

35、区或井下安装,新风能快速送达工作面,并可削减沿途的污染,通风系统调整敏捷,简单适应工作面多变的状况。但分区通风须要有较多的风井,假如没现成的坑道可供利用,将会增加基建投资,主扇分散,管理不便。在我国金属矿山现有的条件下,分区通风显示了很大的优越性,特殊是对于江西、湖南、广东的钨矿系统、黄金矿以及类似的中小型矿山,更加具有明显的优越性。 2.通风网路 所谓通风网路,就是各风道相互连接所形成的结构。通风网路的基本形式是并联、串联和角联。但实际的矿井通风网路异样困难,有矿井通风网路和采区通风网路两种, 典型的矿井通风网路有以下几种: (1)棋盘式通风网路 在矿井中,沿矿体走向每隔肯定距离保留一个连通

36、上下中段且通达上部总回风道的回风天井,天井与运输平巷交叉处则以风桥跨过。如此形成几组并联风网,每一风网内作业面的污风以肯定方式引入回风天井经总回风道排出地表。这种网路运用的范围较广,不仅可用于全矿通风网路,还可以用于采区通风网路,对于平行密集脉状矿床,也可利用同一中段相互垂直的沿脉和川脉根据上述原则构成水平的棋盘式通风网。 (2)间隔式通风网路 每间隔一个中段设置一条回风道,在回风中段上部的工作面由上中段进风,风流下行,回风中段下部的工作面由下中段进风,风流上行。各回风中段的废风集中由一端的回风井排出。这种网路适合于不宜开掘回风天井工程量较大,以及工作面可以采纳下行通风的状况下采纳。 (3)阶

37、梯式通风网路 当矿体由回风井一侧向进风井方向后退式回采时,可以利用上中段已结束作业的运输坑道作下中段的回风道,使各中段的风流呈阶梯式相互错开。这种通风网路适合后退式开采,在探矿和开拓中段的废风不影响上部回采中段时,这种网路可与其他网路形式结合运用, (4)梳式通风网路 在每一中段建立一条专用沿脉回风道,将穿脉巷道断面扩大,用风幛间成两格,一路运输和进风,另一路回风。回风路都与沿脉采掘回风道相连,中段专用回风道似梳柄,穿脉风障格回风道似梳齿,故称为梳式网路。这种通风网路适用于平行密集脉状矿床,且川脉、沿脉坑道都不能用来回风的状况。 平安防火管理措施规范 仔细贯彻“预防为主,防消结合”的消防工作方

38、针。将防火工作列入施工生产的全过程,防火区域做好防火工作,防止火灾发生尤为重要。为此特建立健全有效的防火组织机构和措施做到同安排、同总结、同评比。使防火工作做到常常化、制度化、群众化。 1、建立平安防火组织机构。(见附表) 2、要根据“谁主管,谁负责”的原则,从上到下建立多层次的防火管理网,分工负责,明确防火目标和任务,领导小组坚持每月一次防火平安检查制度,仔细分析探讨施工过程中的薄弱环节,落实整改措施。 3、严格限制火源和执行用火过程的平安技术措施,施工现场及场外严禁吸烟或动用明火。 4、成立义务消防队,每个班组都要有一名义务消防员为班组防火员,负责班组施工的防火,同时要依据工程建筑面积,楼

39、层的层数和防火重要程度,配专职防火干部,专职消防员,专职防火临护员,对整个工作防火管理,检查督促,配置器材和巡逻临护。 5、领导小组要加强同上级主管部门,消防监督机关和四周地区的横向联系,加强施工的外地民工和施工队的管理、检查和联系,建立多层次的防火管理网络,一方面使广阔作业人员驾驭防火平安学问及平安防火工作的主动权,使现场防火工作始终处于受控状态,另一方面增加了工地的防火工作应变实力,有利于保障施工的顺当进行。 6、建立各工种的平安操作责任制,明确工程各个部位的动火等级,严格动火申请和审批手续、权限,强调电焊工等动火人员防火责任及电焊、气割“十不烧”规定。对无证人员,仓库保管员进行专业培训,

40、做到持证上岗,进入装饰阶段,要明确吸烟点。 7、对参与本工程项目建设的施工人员具体进行防火平安技术措施的交底,对木工操作场所,木削、刨花明确人员做到日产日清,油漆等易燃物品多的场所,动用明火多的部位相应多配一些。对易燃材料的施工区域划为禁火区域,安置醒目的警戒标记并加强专人巡逻临护,施工完毕负责施工的班组要对易燃的包装材料、装饰材料进行清理,要求做到随时做、随时清,现场不留火险。 8、加强冬季施工防火工作,对于电气焊工、木工、油漆工、电工进行有针对性的教化和考试,把住防火工作重点环节。 9、雨季和夏季施工的防火必需实行相应的防雨措施,防止因短路造成起火事故。 10、对消防员进行定期培训,娴熟驾

41、驭消防的操作规程,请专职消防员对现场管理人员及工人进行消防常识教化,演示常用灭火器的操作。 11、定期进行防火检查,发觉隐患刚好消退,灭火器材刚好修理更新,保证有效、完整运用。 电焊、气割的防火措施: 1、坚持动火申请和审批程序,审批人在审批前应到现场察看确无危急,措施落实才予批准。 2、电焊工要持操作证,动火证进行操作,并接受监护人的临护和协作。 3、临护人要持动火证配有灭火器材状况下进行临护,临护时严格履行临护人的职责。 4、焊工动火操作中要严格执行焊割操作规程,执行“十不烧”规定,执行瓶与瓶之间保持5m以上间距,瓶与明火保持10m以上间距,瓶的出口和割具进口的四个口要用轧头轧牢,不准游动

42、吸烟,设固定吸烟点。 5、在焊割过程中,要随时进行检查,操作结束后,要对焊割地点进行细致检查确认无危急后方可离开。 木工操作间及木工的防火措施: 1、木工操作间采纳钢管搭设远离明火区。 2、刨花、锯末较多部位的电动机,安装防火罩。 3、操作间内严禁吸烟和运用明火。 4、操作间只能存放当班的用料,成品及半成品要刚好运走,木工做到活完地清,刨花、锯末每班都要打扫干净,运到在指定地点。 5、配电盘,刀闸下方不能堆放成品、半成品及废料。 6、工作完毕拉闸断电,并经检查确认无火险后方可离开。 现场电工、电设备防火要求 1、施工现场临时线路,电气设备的安装与修理应严格执行施工现场临时用电平安技术规范。 2

43、、各种电气设备或线路,不应超过平安负荷,并要牢靠,绝缘良好和安装合格的保险设备,严禁用铜丝,铁丝等代替保险丝。 3、木工操作棚及易燃气体的场所,采纳防爆照明灯具。 4、定期检查电气设备的绝缘电阻是否符合“不低于1k/vn的规定,发觉隐患刚好解除。 5、配电室保持清洁、干燥、通风良好,配电室内禁止吸烟、生火,配电室严禁保存与配电室无关的物品。 6、施工现场严禁运用电炉,发觉用电线路可能起火短路、发热和绝缘损坏等状况,必需马上修理。 7、各种机械设备的电闸箱内,必需保持清洁不得存放其他物品,电闸箱应配锁,有妥当的防雨、防潮设施。 仓库保管的防火要求: 1、仓库保管员要牢记仓库防火平安管理规则。 2

44、、熟识存放物品的性质及储存中的防火要求和灭火方法。 3、库存物品应分类、分垛储存,主要通道的宽度不小于2m。 4、露天存放物品应当分类分堆,分组和分垛,并留出防火间距。 5、库房门窗应当严密,物资不能储存在预留孔洞的下方。 6、库房内照明灯具不准超过60w,做到人走断电、锁门。 7、库房管理人在每日下班前,应对经管的库房巡察一遍,确认无火灾隐患后,关好门窗,切断电源方准离开。 8、随时清扫库房内的可燃材料,保持地面清洁。 现场平安防火制度 1、施工现场明火作业要严格限制,实施批、报、审管理制度。 2、施工现场实行封闭式管理,未经项目经理批准各类人员不准随意出入。门卫对出入现场的人员严格执行检查制。 3、施工现场设置防火警报装置,发觉火警隐患马上鸣铃。防火组织机构各责任单位马上投入灭火、抢险工作 火警电话:119 报警电话:110 公司平安生产部电话:6220473 矿山平安管理对策措施建议规范 矿山所存在的各种事故危害,通过在