公共设施（设备）接管验收标准检验办法.docx

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1、 公共设施（设备）接管验收标准检验办法_物业经理人 1.目的 1.1本指导书标准了接收物业中公共设施、设备接收验收标准及验收方法，确保业主(住户)利益。 2.0适用范围 2.1本指导书适用于接收物业内内公共设施、设备的接收验收。 3.0职责 3.1接收验收小组按本指导书对接收房屋公共设施、设备进展验收。 4.0工作程序 4.1标准 参照建立部1991年2月4日批准公布的ZBP30001-90房屋接收验收标准(建标第69号)及到达设计要求。 4.2验收标准 4.2.1根底设施： a)房屋墙体露出地面局部无倾斜、移位、裂缝、扭曲等; b)散水坡：无下陷、断裂与墙体分裂;面层平坦，无脱层;无倒泛水现

2、象。 4.2.2天台 a)屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层外表无裂缝; b)天沟、落水口畅通，管道完好; c)天面女儿墙面层平坦，无脱层，无裂缝。 4.2.3屋面避雷设施：各种避雷装置的全部连接点坚固牢靠。 4.2.4消防设施(消防栓、消防箱) 4.2.4.1消防栓： a)油漆匀称，无少刷、漏刷现象; b)阀门完好，无渗漏水。 4.2.4.2消防箱 a)消防管、消防带配备齐全; b)箱门上标志清晰，箱门玻璃安装坚固，门锁开启自如; c)消防管无渗漏水，阀门完好。 4.2.5小区路灯 a) 按设计要求安装; b)灯具安装坚固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常; c)灯

3、柱安装坚固，柱面油漆匀称，无损伤和刮花。 4.2.6绿化 a)按设计要求种植树木，对比绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达100%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生; b)绿化用水：绿化水管布置合理，阀门开关敏捷，无漏水，安装坚固，无摇摆。 4.2.7小区道路 a)道路面平坦，无起砂、空鼓、损伤等; b)路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤; c)块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角; d)路牌标志清晰，地面线条顺直。 4.2.8垃圾桶 a)铁类：油漆面层匀称，无损伤，无锈迹，安放地面平稳; b)塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。 4.2.9

4、垃圾转运站 参照房屋接收验收标准和检验方法的室内接收验收相关局部。 4.2.10岗亭 a)铝材和不锈钢类：安装坚固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍; b)砌筑类：参照相关室内验收标准; c)电动道闸：安装坚固，配件齐全，开启自如，掌握局部功能符合设计要求，道闸栏无损伤。 4.2.11雕塑饰物、指示牌等 a)雕塑：外表无裂纹，无缺棱断角，目视颜色光明、无污渍; b)指示牌：安装稳固，外表图案清楚，不锈钢外表光泽映人。 4.2.12车库 a)路面平坦，无起砂、空鼓、裂纹等，车位画线、编号清楚; b)入口、出口标志清晰，油漆匀称; c)车库通风设施符合设计要求; d)参照房屋接收验收标准和检验方法

5、的相关内容。 4.2.13沙井、检查井和化粪池 a) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕; b) 沙井、检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志清楚; c) 井盖要有清楚的标识。 4.2.14明暗沟 a)沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平坦; b)沟盖板安装平稳、坚固、排水畅通。 4.2.15挡土墙、坡 a)砌筑密实，沙浆沟缝饱满; b)按设计要求设有泄水孔。 4.2.16踏步 a)砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂; b)块料砌：参照房屋接收验收标准和检验方法的相关内容。 4.2.17台阶 参照相关的面层砌筑材料的验收标准。 4.2.18水池、水箱 a)按设计要求和有关卫生标准进展验收; b)无渗漏水现象; c)内外爬梯无锈蚀现象; d)通气孔、检修孔、溢流孔防蚊、防鼠网安装坚固。 4.2.19信箱 信箱门锁开启敏捷，房号标志清晰，有序。 4.2.20景观、雕塑和文化消遣 设施：按设计要求到达的效果验收。 4.3公共设施、设备的接收验收应按物业接收工作