2023年撤销房屋买卖合同（5份范本）.docx

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1、2023年撤销房屋买卖合同（5份范本） 书目 第1篇撤销房屋买卖申请书好用 第2篇撤销房屋买卖合同诉状 第3篇撤销房屋买卖合同 第4篇撤销房屋买卖申请书 第5篇房屋买卖合同撤销诉讼答辩状 撤销房屋买卖申请书好用 _市住房保障和房产管理局： 甲方与乙方于_年_月_日签订了坐落于房产的_市商品房买卖合同，于_年_月_日在贵局办理了商品房合同备案，合同备案号为，同时办理了预报登记，预报登记证号为。现因，经甲乙双方协商一样，现特向贵局共同申请撤销商品房买卖合同备案，同时共同声明双方所签定的_市商品房买卖合同一式份作废。 特此申请 申请人甲方(公章)：_ 乙方(签章)：_ 法人(签章)：_身份证号：_

2、代理人：_代理人：_ 身份证号：_身份证号：_ 撤销房屋买卖合同诉状 原告：_ 居处：_ 被告：_ 居处：_，联系方式：_ 诉讼恳求 1、恳求判决确认被告双方于年月日签订的房产买卖协议及双方于年月日签订的补充协议均为无效; 2、恳求判决被告返还原告向其支付的定金万元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币万元。 3、恳求判决被告赔偿原告利息损失元(详见利息损失计算表)。 事实和理由 原告与被告于年月日签订了房产买卖协议。协议中双方约定：_ 原告认为：_房产买卖协议及其补充协议应依法确认为无效合同。 基于上述事实和理由，为爱护原告合法权益，特此恳求贵院，判决如所请。 此致 _人民法院 具状人：

3、_ _ 年 _ 月 _ 日 撤销房屋买卖合同 甲方：_*名都房地产开发公司 乙方：_* 甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：_ 一、乙方将2023年10月3日购买的*国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。 二、乙方和其爱人有义务协作甲方同房地产管理局、中国银行*分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。 五、违约金：

4、_违约方需支付违约金伍万元。 六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。 七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。 八、本合同说明权归甲方全部。 甲方盖章 乙方签字：_ 负责人签字：_ 乙方身份证号码：_ _年 _月_ 日 撤销房屋买卖申请书 _市住房保障和房产管理局： 甲方与乙方于_年_月_日签订了坐落于房产的_市商品房买卖合同，于年月日在贵局办理了商品房合同备案，合同备案号为，同时办理了预报登记，预报登记证号为。现因，经甲乙双方协商一样，现特向贵局共同申请撤销商品房买卖合同备案，同时共同声明双方所签定的_市商品房买卖合同一式份作废。 特此申请

5、申请人甲方(公章)：_ 乙方(签章)：_ 法人(签章)：_身份证号：_ 代理人：_代理人：_ 身份证号：_身份证号：_ _年_月_日_年_月_日 房屋买卖合同撤销诉讼答辩状 答辩人：_周_，男，汉族，1969年1月7日诞生，住福建省周宁县_镇_路。 被答辩人：_上海_国际贸易城市场经营管理有限公司 居处地：_， 法定代表人：_ 答辩人就被答辩人所诉商品房销售合同纠纷一案，现作如下答辩：_ 一、被答辩人所陈述的事实即理由与本案的实际状况严峻不符，事实上双方已经解除了该套房屋的买卖合同，详细经过如下：_ 2023年5月16日答辩人已自己及儿子、弟弟以及肖_的名义从被答辩人处购买了上海金山国际贸易城

6、小商品城的四套房屋。该买卖事宜均由答辩人一人办理，四套房屋的商品房出售合同也均是由答辩人亲笔所签，合同签订后答辩人为每套房屋均支付了50万元的首付款，合计200万元人民币。后由于答辩人了解到该房屋现阶段只能够办理小产证，存在巨大风险，便与被答辩人协商解除答辩人以及以周_翔名义所签的二套商品房出售合同，被答辩人表示同意，但由于被答辩人资金周转问题，无力向答辩人退款，于是经双方再次协商确定，将原来答辩人购买三套房屋退掉二套，实际只保留已答辩人弟弟周_祥名义购买的一套房屋。经结算，答辩人以弟弟周_祥名义购买的该房屋总价款为3777819元，2023年5月16日已经支付首付款500000元，通过银行按

7、揭贷款1880000元，2023年2月15日另付款1200000元，尚需支付197819元，该197819元从被答辩人应当退还答辩人的房屋的共50万元首付款中转来。 以上解除商品房出售合同的事实虽没有签订解除合同，但从被答辩人开具给答辩人的发票中可以得到清晰的反映：_2023年5月16日被答辩人分别开具付款方为自己周_、儿子周_、弟弟周_的三份发票，此为上述三套房屋的首付款。2023年2月15日双方协商一样与答辩人解除自己、儿子的二套房屋买卖合同，只保留以弟弟名义所购买的一套房屋，答辩人交纳1200000元后被答辩人出具了该1200000元的发票，以及剩余从答辩人首付款中转来197819元的发

8、票，另2023年4月1日向答辩人开具了以弟弟为名义的1880000元发票，以上发票的总额为3777819元，与弟弟名义购买的房屋总价相符。同时由于被答辩人资金周转惊慌，无力向答辩人支付退款，故2023年2月15日被答辩人向答辩人开具了金额为302181元的房屋买卖发票，该发票的金额与197819元的发票金额之和恰为50万元整，此为答辩人房屋的首付款。同年3月15日被答辩人向答辩人开具了代收的弟弟房屋各项税费的名为弟弟的总金额为140576.33元的转帐收据及500元的现金收据，以及开具了以儿子名义的金额为359423.67的房屋买卖发票。以上儿子发票金额与儿子税费金额之和恰为50万元整，此为儿

9、子名义房屋的首付款。 由此可以看出事实上双方已经解除了以答辩人本人名义所购买的套房屋买卖合同。故被答辩人诉答辩人的行为明显的违反了合同的诚恳信用原则。本案是商品房买卖合同纠纷，本案中答辩人非但未接着付款，相反被答辩人反而退还给了答辩人部分购房款，明显违反了正常的交易规则，且被答辩人也无证据证明其退给答辩人购房款的缘由及依据，很明显被答辩人是在恶意诉讼，依法应当驳回被答辩人的诉讼恳求。 二、即便被答辩人不认可双方已经实际解除了该商品房出售合同，被答辩人的诉讼恳求也没有法律依据，不能够得到支持。 1、依据双方所签订的商品房出售合同第九条之规定，本案房屋交付的标记为签订完出售合同。即假如该合同依旧有

10、效，那么从该合同签订之日起该房屋的全部权已经转移至答辩人全部，依据不动产转移的原则，则被答辩人只能要求答辩人接着履行该合同而不能要求解除该合同。 2、被答辩人的第3项诉讼恳求要求答辩人支付赔偿金，依据相关法律规定，赔偿金的支付必需依已发生的实际损失为依据，而本案中被答辩人并未供应证据证明其已经发生的实际损失。依据相关法律规定即便被答辩人主见赔偿损失，其损失也仅仅只能根据银行的同期存款利率计算。 同时，即便被答辩人要求赔偿的诉讼恳求能够得到支持，其赔偿金额也应当依据该商品房出售合同第十二条之规定，被答辩人(合同甲方)如行使单方解除合同权利时，答辩人(合同乙方)的赔偿金额以总房价的0.01%计算。

11、何况该赔偿的计算与本合同其次十条答辩人行使单方解除合同权利时被答辩人赔偿给乙方的赔偿金额表述一样，应当予以认可。 本案中的商品房出售合同是被答辩人供应和格式合同，假如该格式合同中出现相互冲突的条款，依据相关规定，应当选择对答辩人有利的条款，即商品房出售合同第十二条之规定，适用总房价的0.01%计算赔偿金额。 3、该商品房出售合同第十九条明确写明该房屋办理的是小产证，依据相关法律规定小产权房禁止买卖交易，那么该商品房出售合同应为无效合同，被答辩人应当退还答辩人已经交纳的全部购房款。 4、该商品房出售合同明确约定如一方行使单方解除权，必需以书面形式通知对方。本案中被答辩人并未履行该约定，本案中被答辩人提交的用以证明其已经通知答辩人的证据emn快递单上的地址只是答辩人身份证上的地址，并非答辩人的实际居住地，更何况该快递单上只有保安或同事的代签，并没有答辩人的签名，在被答辩人不能出具答辩人已经授权他人代收信件的授权托付的状况下，被答辩人明显不能够证明答辩人已经受到了该所谓的通知.同时被答辩人也不能够证明其向法庭所提交的快递单内的文件就是其所称的催告函、通知等文件。 综上，在被答辩人的诉讼恳求既与事实不符由没有法律依据更没有相关的证据能够证明的状况下，请法庭依法驳回被答辩人的诉讼恳求。 答辩人：_