前期物业管理委托合同（标准版）.docx

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1、本文格式为word版本一一可以修改编辑前期物业管理委托合同【合同/协议书标准模板】甲方：*公司或者个人乙方：*公司或者个人签订日期：*年*月*曰签订地点：*省*市*地本文格式为word版本一可以修改编辑资金;13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务 费收支状况进行审计；4、o第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案;自主开展 物业经营管理服务活动；2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；4、配备工作人员参预物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调 试、验收和交接，并制定合理的工程

2、保修、维养计划；5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主暂时公第10页，共20页本文格式为word版本可以修改编辑约或者物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的 管理责任转让给第三方；8、负责编制房屋及其附属建造物、构筑物、设施、设备、绿化等的 年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方 议定后由乙方组织实施；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使 用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并

3、负责 监督；10、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并 于每年月以方式向甲方提出这些计划和报告;经甲方审定后组织实施；11、每月向全体业主和物业使用人发布一次物业管理公共服务费用收 支帐目;并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物 业内改、扩建或者改善配套项目，须与甲方商议经甲方允许后报有关部门 批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途；第n页,共20页本文格式为word版本一可以修改编辑13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载 有关变更情况。14、本合同终止时，乙方必

4、须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业 用房、管理用房及物业管理全部档案资料；15、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完 善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；16 o第五章物业管理服务质量第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、房屋及设施、设备的维修、养护；第12页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑4、公共环境；5、绿化；6、交通秩序；7、公共秩序维护与协助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：。上述18项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准, 具体见附件二。第六

5、章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用 的相关规定；第13页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建造面积每月每平 方米 元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建造面积每月每平方米 元向乙方交纳，具体是 o3、本物业管理公共服务费每【月】/【季】/【半年】）交纳一次，每次 交纳费用时间为 o4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由 按其拥有建造面积每月每平方米 元向乙方交纳。5、本物业管理公共服务费标准的调整，按 调整。6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业

6、主 交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备 案并负连带缴纳责任。7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共 服务费；8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用， 按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊；第14页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑9、业主和物业使用人逾期交纳物业管瓒艮务费的，按以下第项处理；(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之 交纳滞纳金；(3)。第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车 位使用人按下列标准向乙方交纳：1、露天车位：每日

7、：元，每月：元，每年： 元；2、车库：每日：元，每月：元，每年：元;3、摩托车：每日： 元，每月： 元，每年： 元；第15页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑4、自行车：每日：元，每月：元,每年：元；5、o第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用 设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标 准如下：2、；3、；第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养 护费用，1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场 地的维修、养护费用由甲方承担；第16页，共20页本文

8、格式为word版本一可以修改编辑2、不属保修范围内的、维修、养护 费用，由业主按其拥有的权属份额或者 承担。3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更 新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。第七章违约责任第二十六条甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理 目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终 止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赋予乙方经济赔偿。第二十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标， 甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或者整改不符 合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赋予

9、甲方 经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲 方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金;造成甲 方经济损失的，乙方应赋予甲方经济赔偿。第17页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑第二十九条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元 的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部份还应赋予赔 偿。第三十条因房屋建造质量、设备设施质量或者安装技术等原因，达不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管 理不善或者操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后 处理。产生质量事故的直接原因，以相关主

10、管部门的鉴定为准。第三十一条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或者导 致对方失去管理权，或者造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第八章附则第三十二条自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十三条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况 下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关 执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失 的，当事双方按有关法律规定处理。第18页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑第三十四条甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补 充协议，补充协议与本合同具有同等

11、效力。第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部份。本合同及其附件内, 空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国 有关法律、法规和规章执行。第三十六条本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，导致合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时商议处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应商议解决，商议不成的，双方允许按下列第 方式解决：【一】提交 仲裁委员会仲裁；【二】依法向人法院起诉。第19页，共20页本文格式为word版本一可以修

12、改编辑前期物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：企业名称:法定代表人：第2页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑第三十九条本合同自 起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法人代表人：年一月日 年月第20页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑注册地址：联系电话：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定 的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，甲方将（物 业名称）委托于乙方实行物业管理，

13、订立本合同。第二条物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：区（市）县 路（街道）号四至: 东 南 西 北第3页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑占地面积：平方米建造面积：平方米委托管理的'物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙 方参预本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书 面交接手续;本物业交付使用后的质量责任，按国家建设工程质量管理 规定和房屋建造工程质量保修办法等规定承担。第二章委托管理服务事项第四条房屋建造本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋 顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。第

14、五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上 下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干 线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、 建造物防雷设施、O第六条附属建造物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上第4页,共20页本文格式为word版本一可以修改编辑下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。第七条共用绿地、花木、建造小品等的养护与管理、o第八条附属配套建造和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文 化体育娱乐场所、o第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃 圾的采集、清运、o第十条交通与车辆停

15、放秩序的管理本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停 放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、O前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任, 乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、第5页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、 养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方 商议。第十五条对业主和物业使用人违反业主

16、公约的行为，针对具体行为并 根据情节轻重采取报告、规劝、制止、等措施。第十六条其它委托事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；3 o第三章委托管理服务期限第十七条委托管理期限为 年（不超过3年）。自 年月 日 时起至 年 月第6页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑 日 时止。合同期满或者业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定业主暂时公约，让购房人订 立物业买卖合同时，对业主暂时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的 买卖合同中有包含本合同的内容；

17、或者负责让购房人与乙方签订前期物 业管理服务协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修管理协议， 并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提 供房屋质量保证书和房屋使用说明书；2、审定乙方拟定的物业管理方案；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次 考核评定;并将管理情况报物业管理主管部门备案；4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；第7页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理：(1)甲方负责返修；(2)委托乙方返修，支出

18、全部费用；(3)。6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于;7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第 项执行；无偿使用；(2)按建造面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ,8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料： 第8页，共20页本文格式为word版本一可以修改编辑(1)竣工总平面图，单体建造、结构、设备竣工图，附属配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4)物业管理所必需的其他资料。9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费 用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部份由甲方承担。10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)；(2)。11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费;依法提供物业维修专项第9页，共20页