蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案.docx

《蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案.docx（3页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法（2019年修正版）、 土地征收成片开发标准（试行）（自然资规20205号）、 国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试 行）、厦门市土地利用总体规划（2006-2020年）、厦门新 机场片区土地利用规划、翔安区国民经济和社会发展第十 四个五年规划和二。三五年远景目标纲要编制本方案。二、基本情况本方案北至横一路，南至蔡厝路，西至翔安东路，东至 望崂北路。规划用地总面积为58.7086公顷，其中国有土地 13.4340公顷；集体土地45.2746公顷；涉及翔安区金海街道 后村社区、新店街道蔡厝社区，共2个街道2

2、个社区。三、成片开发的必要性本方案通过整合片区土地资源，统筹协调和科学规划片 区各地类布局，强化土地要素的保障性，打造集居住、医疗、 商业于一体的综合型现代生活居住区，为翔安航空新城发展 开辟新局面。通过宜居的环境吸纳各类产业科技人才入驻, 支撑翔安航空新城实现职住平和、融合协调、互促共进，产 城共兴。方案毗邻的轨道交通将为区域物业聚合人气、为商 业综合体带来巨大的消费市场和群体、为片区创造巨大的商 机。片区把生态环境作为发展之基，规划较大规模的公园绿 地，打造城中有绿、绿融城中的综合型现代生活居住区。四、规划土地用途分析本方案用地总面积58.7086公顷，包括交通运输用地、 绿地与开敞空间用

3、地、公共管理与公共服务用地、公用设施 用地、居住用地、商业服务业用地等6个一级类（10个二级 类）。其中基础设施、公共服务设施用地占总用地面积比例 符合自然资源部土地征收成片开发标准（试行）（自然资 规2020） 5号）公益性用地面积不低于40%的要求。五、规划符合情况本方案符合厦门市翔安区国民经济和社会发展第十四 个五年规划和二。三五年远景目标纲要，已纳入厦门市 翔安区国民经济和社会发展规划年度计划。成片开发范围 位于所划定的城镇建设用地范围，过渡期间，两类规划建设 规模和用地布局衔接一致，融合未存在冲突。六、永久基本农田及生态保护情况本方案不涉及永久基本农田、各类生态保护红线等，符 合成片

4、开发项目送审报批的要求。七、实施计划本方案用地总面积58.7086公顷，计划实施周期为2022 年-2024年。八、效益评估（一）土地利用效益：本方案集中规划建设住宅小区、 商务办公、医疗康体等功能业态，片区平均容积率为2.5o通过与新城的其他片区共建共享共同使用配套设施等，多措 并举破解新城土地要素保障制约，提高土地的综合利用率。（二）经济效益：本方案得益于轨道交通的经济价值, 土地增值溢价空间将得到有效提升，在增加政府财政收入的 同时，优化和改善相关产业的经济收益，轨道产生人口聚集 效应，能够促进周边商圈发展，带来旺盛的商业消费需求。（三）社会效益：本方案将完善区域交通路网建设，规 划建设公交场站，保障居民便利出行；规划建设商品住宅将 有效保障超万人的居住需求；住宅周边规划建设公园、购物 中心、学校、医院等，使居住环境得到品质化的提升。（四）生态效益：本方案将建立配套三废处理设施及环 卫设施，加强片区资源循环利用。片区将整合优化原先破碎 的绿地空间布局，形成绿道、小型公园有机结合的绿地系统, 提升城区人均绿地面积，营造舒适宜人的生态环境。九、结论蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案符合土 地征收成片开发标准的相关要求。