2023年小区物业维修岗位职责篇.docx

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1、2023年小区物业维修岗位职责篇 书目 z小区物业电梯修理工岗位职责 小区物业电梯修理工岗位职责 在工程修理部主管领导下,对小区楼宇电梯进行修理养护管理,确保其正常运行和完好。其职责如下: 1、电梯修理工必需充分了解驾驭电梯性能。 2、严格按相关规定及运行运用、运用状况,电梯管理标准作业规程,运行管理规程,维护保养规程,平安管理制度等各项规章管理制度,对电梯进行管理,维持正常运行和运用。 3、电梯修理工必需持证上岗,并严格遵守电梯维护保养的平安操作相关法规。 4、爱惜工具,合理运用工具。 5、遵守修理服务规范,服务周到,看法热忱。 6、当电梯交专业公司养护时,应按国家规定和维保合同对维保单位进

2、行监督、检查、并进行必要的帮助协作;对维保单位电梯维保质量进行检验,以确保电梯正常运行。 7、电梯发生故障或困人事故时,应刚好联系维保单位按规程在规定时间内赶到现场进行存放处置。当维保单位确因特别状况不能刚好到场时,应马上前往现场应急处置事故。 8、督促维保公司确保机房设备设施良好的清洁状态。 9、重大事项刚好报告相关领导。 10、完成领导交办的其他工作。 zz小区物业设备运行修理领班岗位职责 小区物业设备运行修理领班岗位职责 1、熟识驾驭所管辖范围设备、设施运行、修理的有关专业学问及本小区供配电、给排水、消防、制冷通风等系统。 2.负责对所辖系统新增项目的接管及验收工作。 3.负责小区已接管

3、项目设备、设施的管理、维护、修理、保养工作,严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(运用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。 4.负责每周一次对小区主要设备、设施进行检查,发觉问题刚好组织处理。 5.负责完成日常运用的专业技术资料的搜集、管理工作。 6.负责编制所管辖区域内每台设备台帐,给排水、消防、制冷通风系统图;负责制定所管辖区域内设备、设施保养及修理安排,负责部门相关工作安排的落实。 7.负责每月按时提交全部本专业下个月所需的修理工具、设备、材料选购安排和协作填写相关表格;负责按时提交设备保养、修理安排、资金预

4、算、工作总结、安排、运行排班表等相关文件。 8.负责下属员工的日常管理、考核,平安教化和物业学问的培训及技术管理和指导。 9.组织本部门人员参与相关专业学问培训,提高各技术人员的工作技能及业务水平。 10.主动推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本。 11.负责对外相关单位及部门的协调工作,主动协作公司内其他专业、其他部门的工作。 12.完成领导交办的其他工作。工程文员岗位职责 xz小区物业修理班长岗位职责 小区物业修理班长岗位职责 1.贯彻敬业、服务、创新的精神,做到内部管理规范化、程序化、高效化。 2.负责小区内水电供应,房屋的门窗、外墙面、屋面防水层和隔热层、楼梯栏杆和房屋四周道路的修理

5、、保养。 3.负责给排水设施、智能设施及机电设备、电脑网络的管理和维护。 4.负责小区配套、改造工程的电气、管道、机电设备的施工组织及审核验收工作。 1.按安排执行年度修理保养,日常修理工作随叫随到,让住户满足,刚好处理住户投诉记录完整。 6.协作公司工程部,做好本部员工的技术培训工作。 7.完成管理处、技术部交办的其它工作。 xx小区物业修理工机电岗位职责 小区物业修理工(机电)岗位职责 1、严格遵守公司的各项规章制度,仔细完成上级领导交予的各项任务,听从吩咐,听从指挥,敬重上级,敬重同事,不做不利于团结的事。 2、主动参与每天的修理工作,仔细完成好每周、月、季、年度工作安排。遇有突发事务做

6、到随叫随到,刚好抢修。爱惜工具和公共财务,对电动工具定期进行检查。 3、熟识并驾驭供电系统及机电设备的具体状况,了解并驾驭相关的技术参数,重要电器设备、机房设专人管理并每日进行巡察、记录、检修,杜绝停、跳、断、短等状况发生。 4、主动参与专业技术培训,努力驾驭各种技能,不断提高专业技术水平,保障各项工作顺当完成。 5、负责本范围内的设备及工作场所的卫生清洁。 6、仔细参与夜值班,严格遵守值班管理规定。 7、入室修理要严格遵守入户修理程序。 8、每日主动参与交接班。 9、每日工作中严格根据操作规程进行作业,强化平安意识,歼灭担心全隐患,杜绝担心全事故的发生。 10、驾驭触电急救常识,正确运用消防

7、器材。 小区物业修理工岗位职责（7） 小区物业修理工岗位职责(七) 1、在工程修理部主管领导下,对小区的房屋、水、电、公共设施设备进行修理养护管理,确保其正常运行和完好,并向业户供应特约修理服务、满意业户要求,其职责如下: 2、熟识小区种类房屋的分布状况,房屋内外部结构,附属设施,水、电、气,消防系统的管线走向,分布状况及管线主限制位置,以及设备的性能和运用状况。 3、加强业务学问,具备工民建的基础学问,能识施工图纸,绘制简洁的平面图,结构详图,管线大致系统图,能清晰的在图上标动身生故障的位置。 4、必需具备娴熟的施工技能,在熟识自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本学问和规范操作,争取做到

8、一人多能,适应小区修理工作的须要。 5、定期巡察小区,驾驭公共设施及消防设施的运行和完好状况,如发觉有损坏隐患或其它不正常的状况,应刚好组织抢修,以确保公共设施完好,设备运转正常。 6、定期巡察小区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道,化粪池每年清洗一次。保持小区污水不外泄,环境清洁。 7、在修理楼地面渗水时,必需精确地找到漏、渗水的缘由,做好一次修好,少返修或不返修。 8、电工必需持上岗证,并且严格遵守平安操作规程,佩带工作证,穿工作服,穿绝缘鞋,戴绝缘手套等平安防护设备。 9、水工在清理地下水池时,在保证地下水池处于通风状态下才能作业,修理给水管道须关闭总

9、阀时,应提前通知住户做好蓄水打算的状况下作业。 10、爱惜工具,合理运用工具,在每次运用后,应保养后入库,入库前,必需对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损,若有损坏、遗失,要查清缘由划清责任,报管理处经理处理。不得将工具私自外借,不得将库房的常备材料私自送人,一经发觉将被追究责任。 11、协作抄表员做好水、电计量的抄表和水电费的收缴工作。 12、向住户供应免费或有偿修理服务时,特要求如下: 12.1遵守上门修理服务规范,服务周到,看法热忱。 12.2急修不过夜,小修小补应马上完成。 12.3按管理处制定的收费标准收费,并上缴管理处,不得私自侵吞。 12.4不得向住户索要小费和好处,

10、或者收费不开收据,或多收,少收。 12.5敬重住户的要求,未经同意不得擅自变更管线,搭配多项色。 12.6不得在住户家里乱翻东西,或有偷窃行为,一经发觉,马上送派出所予以辞退。 12.7不得在修理家电时,偷窃配件或更换配件时以次充好,让住户蒙受损失。 13、完成领导交办的其它工作。 z小区物业工程修理部主任岗位职责 小区物业工程修理部主任岗位职责 1.0负责制定本部门各岗位职责、工作目标。 2.0负责组织实施本小区设备、设施及物业的接管验收工作 3.0负责制订本部门全年公共设施设备及物业修理养护安排并组织实施; 4.0负责组织对本年度房屋和公共设施设备保养安排分工支配和制定工作安排;带领修理工

11、完成各项修理、保养工作; 5.0负责本小区装修审批核准、监管验收; 6.0负责对本部门员工日常工作的指导支配、监督管理; 7.0负责监督修理工对装修过程巡查和管理,并对装修过程中出现的疑难问题进行刚好处理; 8.0负责在设施设备操作过程中对修理人员的平安操作指导; 9.0负责建立小区内物业公共设施、设备资料档案; 10.0 负责做好修理工具及零件的选购安排; 11.0 负责对本部门员工进行职业道德及职业技能的培训、考核,提升服务质量及形象; 12.0 负责指定大型设施、设备责任人; 13.0 负责联系、组织生活水池的清洗、消毒和水质检验工作; 14.0 对服务中心经理提出合理化建议,以便刚好调

12、整安排实施中出现的各种问题; 15.0 负责与各部门之间的协调协作; 16.0 完成上级交办的各项工作。 x小区物业公共修理班长岗位职责 小区物业公共修理班长岗位职责 公共修理班长是在工程技术主管干脆领导下,帮助工程技术主管开展公共设备设施修理、养护工作的开展,其职责如下: 1.熟识小区楼宇、各类设备的分布状况。 2.帮助修理技术主管制订设备的运行、保养和更新安排。 3.制订本班组培训安排,组织本班组人员进行技能沟通和培训,不断提高本组人员的业务水平。 4.对本班组新到岗人员进行入职引导。 5.支配公共设备维护人员的日常工作,调配本班组现场工作人员,明确各项工作的要求,跟踪检查工作进展状况,并

13、对本组工作结果负责。 6.组织实施日常的设备保养工作,确认相关的质量记录。 7.组织人员处理设备的突发故障,联系相应的设备供应商。 8.帮助修理技术主管进行工程设备的移交查验工作。 9.搜集整理各项设备资料,统计各种计量数据,为管理供应参考。 10.将每日的工作完成状况汇报给修理技术主管。 11.检查监督修理工作,指出不合格事项,跟进改善状况。 12.帮助平安管理主管处理修理工作中出现的突发事务。 13.对下级工作进行季度和年度考核。 14.完成领导交办的其他工作。 zz小区物业户内修理技工岗位职责 小区物业户内修理技工岗位职责 1.忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。仔细贯彻新世界公司

14、企业精神和工作作风,遵纪遵守法律,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。 2.仔细实行岗位责任制。 3.听从领导调度和工作支配,按时按质按量完成工作,做到事事有着落、件件有回音。 4.合理支配日常工作,遵守户内有偿修理工作规范,严格执行平安操作规程,做到高效、优质、平安地完成修理任务,做好相关记录,保证修理质量合格率100%,刚好率100%,满足率98%,熟识特约服务报修程序,提高工作技巧。 5.对住户落落大方,微笑服务,以优质服务为公司争创效益。 6.负责为服务对象供应各种户内修理服务或应急处置服务。 7.负责处置业主/住户家跳闸或关停水电工作。 8.负责紧急状况下的公共修理事宜。 9.负责临时

15、停电、停水、火警等状况下帮助工程维护部的应急行动或抢修作业。 10.当设备(设施)保养、检测、修理时,需停电、水、气等状况下,应遵照相应的程序执行。 11.做好平安防范和事故应急处理等工作,熟识设备维保服务报修程序。 12.留意工完场清、物尽其用,节约用料,避开奢侈。 13.努力学习、刻苦钻研,不断总结修理阅历,努力提高自身思想素养和业务技术水平。 14.发扬主子翁精神,开动脑筋,主动提出合理化建议,为公司多做贡献。 15.搞好团结,加强合作,主动协作其他工种工作。 16.主动完成上级交办的其他工作。 小区物业工程修理部岗位职责（7） 小区物业工程修理部岗位职责(七) 1、工程修理部在管理处主

16、任的领导下,组织本部门开展专业修理工作。 2、制定小区设备、设施修理保养安排,并抓好落实,刚好提出设备、设施的更新和质量管理建议。 3、负责处理修理申请,刚好支配修理人员为业主供应服务,核定收费项目和标准,现场验证修理工作。 4、组织消防设施、防盗设施和机电设备的定期检查工作。 5、熟识辖区内各类房屋的结构、平安要求;熟识公用设施、设备的种类、分布、平安要求,驾驭地上、地下各类管线的分布、走向、位置和运用状况,开展定期检修工作;延长房屋及设备设施的运用寿命。 6、常常巡察辖区,走访、回访业主。 7、了解本部门员工思想动态,做好思想教化工作。 x小区物业工程部修理工岗位职责 小区物业工程部修理工

17、的岗位职责 1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,听从领班支配,除完成日常修理任务外,有安排地担当其它工作任务; 2、努力学习技术,娴熟驾驭现有电气设备的原理及实际操作与修理; 3、主动协调配电工的工作,出现事故时无条件地快速返回机房,听从领班的指挥; 4、款待执行所管辖设备的检修安排,按时按质按量地完成,并填好记录表格; 5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作; 6、交班时发生故障,上一班必需协同下一班排队故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗; 7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班支配合适的替班人; 8、搞好班内外清洁卫生工作; 9、完成上级交办的其它工作。 zz小区

18、物业工程修理部主管岗位职责 小区物业工程修理部主管岗位职责 协调验收小区全部设施及跟进有关遗漏工程; 对小区内的整改工程,须予查核并回复住户; 执行管理服务中心的政策及指派工作; 督导及支配各级技术员执行日常及定期性修理保养; 制订修理保养安排及预算,加强限制; 帮助策划及推动大型修理保养安排; 供应培训及灌输学问予属下; 定期巡查小区内的设施,并提交报告; 召开及出席有关会议,检计工作,并于三天内提交会议记录; 检查员工的纪律、考勤、考绩、轮班、加班状况; 帮助筛选各类承包商,制订报价投标、合约细则及工程细则,提交服务中心选择; 定期评估承包商的水平,并汇报设施保养状况; 草拟各类修理保养工

19、作指引,建议及审核整体保养工程合约,例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等; 监察工具物料的正常运用; 审批申请书、文件、单据及报价单等; 支配处理住户有关投诉、清晰交代。 xx小区物业修理工土木岗位职责 小区物业修理工(土木)岗位职责 1、遵守公司各项规章制度和平安操作规程,防止事故发生。 2、听从领导的工作支配,保质保量地完成本职工作和上级交办的任务。 3、负责花园业主室内木制门窗的修理和窗纱、玻璃的更换及办公室俱的修理、工程模板的制作等。 4、娴熟驾驭如下专业学问: 4.1常用木工机床名称、规格、性能、运用方法及常用工具的正确运用与保养方法。 4.2常用板材的性能、用途及其适用

20、范围。 4.3桌、椅、门、窗等木制品的制作工艺。 4.4梁、板支撑等简洁的受力常识。 4.5各种玻璃型号、规格、性能、原理及标准。 5、具备以下专业技能: 5.1能看一般木制图纸并按要求制作各种制品。 5.2运用水平尺、线锤、吊线等。 5.3配制、安装、拆除一般基础梁柱及预制模板。 5.4安装各种门锁、弹簧、插锁等。 5.5量裁、安装各种玻璃的操作程序。 6、刚好清扫刨花、锯末等,保持现场整齐,留意防火。 新城小区物业修理员岗位职责 住宅小区物业修理员岗位职责 *对工程主管负责,执行管理处各项规定和制度; *负责公共区域电气设备的修理保养及故障检修; *负责定期巡察电气设备,亲密留意其运行状况

21、,正确抄录各项数据,并填写好巡察、运行、修理、保养记录; *做好给排水设备(设施)的运行操作和修理保养工作; *发生事故时,保持头脑冷静,严格按操作规程刚好解除故障,重大事故刚好上报,并与下一班当班员工共同解除故障; *负责责任区域的机房设备的保洁工作。 z小区物业电工修理主办岗位职责 小区物业电工修理主办岗位职责 1、工程修理主管的领导下,负责组织和支配电工的修理工作,对小区内的全部机 电设备、配供电系统(含强、弱电系统)、公共照明系统等实施检查、修理、保养工作,确保其正常运用,并做好具体、规范的质量记录。 2、在完成好本职工作的同时,负责对本组员工的工作进行检查、督导和进行业务技术指导、学

22、习、沟通,并对维保工作提出合理化建议。负责组织本组修理材料的打算及备品备件的加工工作和材料的废旧利用、成本限制、技术革新工作。 3、负责带领和组织本组员工处理突发事务和妥当处理业户的投诉。 4、负责抓好本组的平安工作,确保小区设施设备平安、经济、合理的正常运行。 5、熟识和驾驭设施设备安装技术、安装位置、运用功能、技术参数等基本状况。 6、负责小区内的用电管理。 7、负责本组员工的加班、值班和考勤工作,并刚好上报行政人事部。 x小区物业家政修理技术员岗位职责 小区物业家政修理技术员岗位职责 家政修理技术员是在工程技术主管的干脆领导下,帮助开展家政修理工作,其职责如下: 1.听从客户服务中心的支

23、配,保质、保量、按时、细心、周到地完成家政服务工作,做到使顾客满足、放心。 2.当顾客有特别需求时,征得主管的同意后方可到顾客的家中供应服务。 3.在每天服务前都应备齐修理用具或用品,保证准时到达顾客家中开展家政服务。 4.在进行服务的过程中,留意礼貌、礼仪,不得在顾客房间内无故停留、不得有偷窃、索取、私自收取顾客财物等不良行为。工作结束应刚好填写家庭服务状况记录表,请顾客签字确认工收取相应服务费后立刻离开。 5.不得随意运用顾客家中的电话或其他生活消遣设施。 6.不得将亲友或家人带到顾客家中。 7.不得随意与他人谈论顾客家庭、供职公司的状况。 8.接受顾客的看法和建议,刚好改进或订正工作中的

24、差错。 9.刚好收集和汇报顾客对管理处工作的看法和建议。 10.完成领导交办的其他工作。 zx小区物业修理电工岗位职责 小区物业修理电工岗位职责 *修理电工 干脆上级:修理部主管 干脆下级:无 联系部门:各部门 *岗位职责: 1)严格遵守公司员工守则和各项规章制度,听从领导支配,除完成日常修理任务外,有安排地担当其他工程任务; 2)准时到达工作岗位,听从领导的调度和工作支配,按时、按质、按量地完成任务,不擅自离岗和串岗; 3)努力学习技术,娴熟地驾驭小区 内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作,负责已接管区域全部强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维护、修理、保养;

25、4)制订所管辖设备的检修安排,按时按质按量地完成,并填好记录表格; 5)管理好、运用好负责范围的设备,使设备常常处于良好的技术状态,设备保持优质高效、低耗、平安运行。对管辖设备要严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(运用性能好、密封良好。润滑良好、坚实良好、调整良好); 6)主动协调配其它部门的工作,出现事故时无条件地快速返回机房,听从班长的指挥; 7)严格执行设备管理制度,做好交接班工作; 8)交班时发生故障,上一班必需协同下一班解除故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗; 9)请假、补休需在一天前报告主管,并由主管支配合适的替班人; 10)每月进行一次分管设备的修理保养工作; 11)搞好设备房的清洁工作;