2023年小区工程岗位职责篇.docx

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1、2023年小区工程岗位职责篇 书目 （小区大厦）工程技术主管岗位职责 小区(大厦)工程技术主管岗位职责 工程技术主管是在客户服务中心经理干脆领导下,帮助经理开展公共设备设施修理及居家修理等各项业务工作的开展,其职责如下: 1.参与小区(大厦)物业管理验收和交接工作,负责小区(大厦)全部工程资料的交接和运用管理工作。 2.负责各项工程的联系、跟踪和检验工作,对工程质量进行评估,刚好与施工单位或发展商联系、协调,确保小区楼宇质量问题在短期内得到圆满解决。 3.联络和监察工程修理、设备保养分承包方,确保其供应高素养服务,与其实行定期会议检讨工作表现。 4.负责公共设备设施修理业务指导及日常管理工作,

2、不断提高所辖部门的工作效率。 5.负责公共设施大、中修安排及年检安排的审核,把握现场质量限制和竣工验收质量。 6.组织定期的消防设施、防盗设施和机电设备检查,确保其处于完好的状态。 7.负责督导修理类物资的检验工作,保证选购物资的质量。 8.每月组织召开工作例会,刚好了解、处理信息和工作中存在的问题、难点,并主动实行各种措施予以改进。 9.每周负责填报周工作信息,并依据月度工作安排,负责组织落实各项安排工作内容,每月30日提交月度工作总结评估报客户服务中心经理批阅。 10.对部门所管辖人员之工作效绩进行公正合理的考评。 11.完成领导交办的其他工作。 z小区物业工程修理部主任岗位职责 小区物业

3、工程修理部主任岗位职责 1.0负责制定本部门各岗位职责、工作目标。 2.0负责组织实施本小区设备、设施及物业的接管验收工作 3.0负责制订本部门全年公共设施设备及物业修理养护安排并组织实施; 4.0负责组织对本年度房屋和公共设施设备保养安排分工支配和制定工作安排;带领修理工完成各项修理、保养工作; 5.0负责本小区装修审批核准、监管验收; 6.0负责对本部门员工日常工作的指导支配、监督管理; 7.0负责监督修理工对装修过程巡查和管理,并对装修过程中出现的疑难问题进行刚好处理; 8.0负责在设施设备操作过程中对修理人员的平安操作指导; 9.0负责建立小区内物业公共设施、设备资料档案; 10.0

4、负责做好修理工具及零件的选购安排; 11.0 负责对本部门员工进行职业道德及职业技能的培训、考核,提升服务质量及形象; 12.0 负责指定大型设施、设备责任人; 13.0 负责联系、组织生活水池的清洗、消毒和水质检验工作; 14.0 对服务中心经理提出合理化建议,以便刚好调整安排实施中出现的各种问题; 15.0 负责与各部门之间的协调协作; 16.0 完成上级交办的各项工作。 zz小区物业工程修理部主管岗位职责 小区物业工程修理部主管岗位职责 协调验收小区全部设施及跟进有关遗漏工程; 对小区内的整改工程,须予查核并回复住户; 执行管理服务中心的政策及指派工作; 督导及支配各级技术员执行日常及定

5、期性修理保养; 制订修理保养安排及预算,加强限制; 帮助策划及推动大型修理保养安排; 供应培训及灌输学问予属下; 定期巡查小区内的设施,并提交报告; 召开及出席有关会议,检计工作,并于三天内提交会议记录; 检查员工的纪律、考勤、考绩、轮班、加班状况; 帮助筛选各类承包商,制订报价投标、合约细则及工程细则,提交服务中心选择; 定期评估承包商的水平,并汇报设施保养状况; 草拟各类修理保养工作指引,建议及审核整体保养工程合约,例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等; 监察工具物料的正常运用; 审批申请书、文件、单据及报价单等; 支配处理住户有关投诉、清晰交代。 新城小区物业工程主管岗位职责

6、 住宅小区物业工程主管岗位职责 *在管理处经理的领导下,负责房屋设备、设施的正常运行与维保服务,包括房屋设备设施运行的应急处理工作。 *负责对设备部的日常管理,检查每日运行日志,了解设备工作状况合理支配每日工作。 *负责小区房屋设备、设施运行与维保的质量限制,拟制维保服务过程中的费用预算、作业文件,并负责实施。 *负责安排和购置维保材料及工器具。 *负责公共设施能耗管理与节能工作。 *编制(设备)突发事故的应急处理预案,并适时组织预演。 *负责对房屋设备(设施)修理、保养工作的安排实施和记录备案,对一些隐藏工程中的更改要具体记录备案,记录文件长期保存。 *完成经理交办的其他工作。 小区物业工程

7、主管岗位职责（12） 小区物业工程主管岗位职责(十二) 一、对管理处经理干脆负责,对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任。 二、负责小区设备及设备维护的日常管理: 1、了解主要设备的运行技术状况,发觉问题马上组织处理。 2、检查下属岗位纪律及精神状态,发觉不良现象马上订正。 3、现场督导重要修理工程及增改工程施工,限制工作质量与进度。 4、实地考察下属员工修理保养工作质量与工作效率,发觉问题刚好实行订正措施。 5、批阅运行报表,驾驭所属系统当天能耗状况,发觉异样,分析缘由,刚好杜绝奢侈现象。 6、对下属员工进行职业道德、物业服务意识教化和专业技术学问培训。 7、审核下属员工考勤,做好技术档

8、案管理工作,督促下属做好设备修理、故障处理、零部件更换记录,每月交文员整理归档。 三、设备发生故障刚好组织检修,发觉隐患刚好组织处理,做好技术把关工作。 四、负责制定小区设施设备系统运行方案,在保证设备平安运行的前提下,力图节约能耗。 五、负责制定小区设施设备系统设备月度和年度的修理保养安排和备品、备件安排。 六、负责实行岗位责任制、设备修理保养制度。督导下属员工严格执行操作规程及员工守则。 七、驾驭科技发展动态,仔细推广新技术,改造不合理的设备,完善设施和施工遗留的缺陷;对所属系统的重大改造工程参加设计,提出与原系统匹配的可行方案。监督施工,验收施工质量。 八、负责装修管理中有关规定的审查和

9、验收,确保建筑物结构平安和装修协调、统一、美观及符合消防要求。 小区物业工程修理部岗位职责（7） 小区物业工程修理部岗位职责(七) 1、工程修理部在管理处主任的领导下,组织本部门开展专业修理工作。 2、制定小区设备、设施修理保养安排,并抓好落实,刚好提出设备、设施的更新和质量管理建议。 3、负责处理修理申请,刚好支配修理人员为业主供应服务,核定收费项目和标准,现场验证修理工作。 4、组织消防设施、防盗设施和机电设备的定期检查工作。 5、熟识辖区内各类房屋的结构、平安要求;熟识公用设施、设备的种类、分布、平安要求,驾驭地上、地下各类管线的分布、走向、位置和运用状况,开展定期检修工作;延长房屋及设

10、备设施的运用寿命。 6、常常巡察辖区,走访、回访业主。 7、了解本部门员工思想动态,做好思想教化工作。 小区物业工程主管岗位职责（13） 小区物业工程主管岗位职责(十三) 一、在管理处主任的统一领导下,全面负责小区工程修理管理工作。 二、负责组织制定本小区设备,修理保养安排、工程改造安排、设备购置安排、设备更新安排,并组织实施。 三、组织制定各岗位职责和操作规程。 四、依据小区设备设施实际状况,制定人员编制和能耗、物耗安排,并进行能耗、物耗限制,降低运行及修理成本。 五、负责新建小区的工程前期介入及接管验收工作。 六、负责小区装修管理和空置房管理工作。 七、负责设备设施的运行及维护保养工作,并

11、帮助相关部门进行大、中修及工程改造。 八、加强与业主(住户)的沟通和联系,做好客户投诉的说明、处理工作。 九、同供电、供水和供气等相关职能部门保持良好的关系,并协作其工作。 十、组织员工培训,不断提高下属员工的服务意识、平安意识和专业技能,防止出现人身设备平安事故。 十一、坚持养护重于修理的原则,督促下属进行有安排的设备设施维护保养工作。 十二、负责对下属员工的考评工作。 十三、完成管理处主任交办的其他任务。 小区工程修理员岗位职责范文（9） 小区工程修理员岗位职责范文(九) 一、贯彻国家法律法规,遵守公司管理制度,执行公司决策,完成工作目标。 二、熟识小区域各类房屋和公共配套设施设备的状况,

12、严格执行岗位操作规范和修理作业规程。 三、依据小区设施设备状况,根据修理保养安排,定期检查小公共区域内的设施设备进行检查,维护、保养、修理,确保设施的正常运行。 四、依据上级的要求和支配,完成小区域修理养护任务,根据客户求助服务规程刚好上门为物业运用人修理项目,不乱收费,不私收修理费,做好修理值班工作。 五、依据要求取得上岗证,在工作中严格遵守平安条例和操作规程,杜绝平安事故的出现。 六、在取得上岗证的基础上,加强工民建等相关学问的学习,提高自身的业务素养。 七、做好机电设备房的平安管理工作,确保设施设备运行平安。 八、帮助做好房屋接管验收、入住装修、质量检查整改等工作。 九、听从领导工作支配

13、,耐性细致为客户服务,主动为提高服务质量和效益献计献策,努力为客户排忧解难,树立良好的服务形象。 十、定期汇报工作状况,完成领导交办的其它任务。 小区物业工程部水电技工岗位职责 小区物业工程部水电技工岗位职责 1水电技工岗位职责 1.1熟识小区内供电、供水、排水、安保、消防系统;熟识住宅区内低压线路号、各配电室出线回路走向;熟识电气设备的配置和运用状况,熟识小区水管走向及阀门位置,会按规程操作低压设备,会操作消防设备,会按规程操作修理给排水管道。 1.2严格遵守管理处制定的水电设备运行修理保养制度,每半月保养一次,做到小修不过夜、中修三天内处理完毕。能正确推断处理一般电气故障,并实行应急措施。

14、 1.3每天巡察配电房水泵房运行状况,视察电压表、电流表、计量表、水压表是否正常,仔细做好各种运行记录,发觉问题刚好处理。 1.4每月对值班室、配电室、水泵房清扫一次,保持室内设备的整齐,设备完好;通道照明开关、灯泡损坏,要刚好更换,;并刚好检修更换各类水泵泵头、阀门保持设备的整齐完好,每二月抄表一次,抄表精确。 1.5发生停电、停水或其它事故应刚好与供电、供水部门取得联系,快速查明缘由实行应急措施。 1.6坚守岗位,按时上下班,仔细做好值班交换班记录;保管好资料图表及工具。 1.7主动处理业主投诉,一般投诉24小时内解决。 1.8开展便民服务活动,并按公司规定,收取有偿服务费。 1.9协作收

15、款员回收各类资金并仔细执行管理处停送电、水规定。 1.10完成领班交办的其他任务。 2水电技工素养要求 2.1具有中专学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作修理证书 2.2从事水电机械修理工作6年以上,能独立分析设备故障缘由独立完成相关专业设备的分解组合。 2.3最佳年龄:2045周岁。 小区物业工程部领班岗位职责与素养要求 小区物业工程部领班岗位职责及素养要求 1领班岗位职责 1.1在工程主管的领导下,帮助工程主管做好设备设施的管理工作和部门的日常管理工作。 1.2以身作则,带领并督促所属员工严格遵守员工守则、岗位制度、操作规程及公司的各项规章制度,刚好完成上级下达的各项任

16、务, 1.3对所管辖的保障其完好性,制定小区公共区域设备设施的年度、季度、月度检修和修理保养安排,检修和保养程序标准,并报工程部主管。 1.4批阅每日的运行报表和工作日志,刚好驾驭设备的运行状况,工程备品备件库存量安排。 1.5组织落实所制定的各项设备检修和修理保养安排,做到现场修理快速刚好,保证修理质量。 1.6对所辖设备系统的更新、改造和新增设备的项目方案进行可行性探讨、提出合理的建议,参加组织施工、验收和调试。 1.7负责所属班组的日常工作的支配、调整,做好各项记录并汇报,定期上交主管批阅。 1.8负责房屋及公共设备设施的验收交接工作。 1.9房屋二次装修方案的审批及装修的监管工作,为业

17、主供应并创建优良的生活环境。 1.10与业主保持沟通,建立良好关系,刚好完成业主的报修申请。 1.11负责所属班组的日常平安管理,落实相关平安保卫安排和实施。 1.12组织督导所属员工的技术培训、学习,沟通工作阅历,提高服务意识、检修维保的技术实力。 2领班素养要求 2.1具有中专学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作修理证书。 2.2从事机电设备修理管理工作3年以上,能独立分析设备故障缘由独立完成相关专业设备的分解组合。受过物业管理课程培训。 2.3最佳年龄:3045周岁。 小区工程部技工、修理工岗位职责（7） 小区工程部技工、修理工岗位职责(七) 岗位名称:工程部技工、修

18、理工 工作说明 帮助工程部主管开展日常工作,执行有关管理制度并实行,确保物业及全部系统正常运作。 熟识小区规划、房屋结构、公用设施、设备种类、分布,落实设备台、帐、卡记录工作。驾驭各类管线走向,位置,运用状况和国家相关平安要求。 熟识设备机组、变配电设施、设备等全部系统的性能、规范、技术参数,操作及运行、修理、保养的方法、规程,随时向主管供应设备运行平安状况。 熟识并根据国家电气平安规定作业,严格遵守设备、设施运行、平安操作、修理保养规程,值班巡查和有关制度。对变配电、发电、照明、消防、自动化抄表、给排水、管道、安防等各系统进行日常及定期检查、维维、护养,以及紧急修理等工作,清晰记录系统相关数

19、据、状况,如电流、电压、功率因素、有功电能、无功电能、温度压力、转速、水位等,并与接班人员办理好交接班工作。 负责本物业的土建修理、检查工作,如木制作、吊顶、家具、装饰物、油漆、粉刷,金属材质的加工、更改、焊接等工作。 每日对全部电梯、机房等进行例行检查,做好清洁工作;并监管、帮助电梯、消防、监控等有关承包公司定期、周期性保养修理及紧急修理工作,并做好工作记录和报告,确保设备运作正常。 协作管理服务部做好投诉处理工作,执行对客修理服务规程, 听从上级主管的指示、工作支配,并刚好反映有关不正常状况。 当值时需穿着整齐工服及遵守员工手册,执行物业公司各项规章制度。 xx工程部班组小区负责人岗位职责

20、 工程部班组(小区)负责人岗位职责: 1、负责所任范围内的设施设备的平安,有效运行,对运行状况,技术问题向工程部供应精确状况。发觉事故征兆刚好进行处理。 2、技术带头人,当好工作骨干,做好班组管理工作,解决技术上的难题。做好日常工作支配,组织设施设备的维护、保养工作。 3、设施设备巡检运行记录、维护保养记录、零部件更换记录应清晰填写,定期交工程部批阅。 4、保管好运用的仪表,工具。使其处于良好状态。 x小区物业工程部综合工岗位职责 小区物业工程部综合工岗位职责 1综合工岗位职责 1.1负责小区的建筑及公共区域的日常修缮工作(包括瓦、木、油漆等) 1.2帮助领班制定建筑修缮的安排和备品备件的选购

21、安排。 1.3听从支配,保质、按时完成工作任务。 1.4木工工作:修补、翻新及少量的各种家具的制作。 1.5油漆工作:墙壁粉刷、天花吊顶,家具油漆,地毯、壁纸修补,设备外漆保养等工作。 1.6瓦工工作:小区内建筑及公共区域的外墙修补、天花吊顶、地面的瓦工工作。 1.7修理时,需开停有关设备,如影响对业主服务,应刚好向主管和分管领导汇报。 1.8修理结束后清理现场,并请部门主管在修理单上签署看法,剩下的余料和修理拆除的坏损件带回交主管。 2综合工素养要求 2.1具有中学学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作修理证书。 2.2从事建筑修理工作3年以上,技能娴熟。 2.3最佳年龄:

22、3045周岁。 z住宅小区物业工程部岗位职责 住宅小区物业工程部岗位职责 依据zz苑实际状况及设备设施现状状况,为了更好的服务zz苑业户,确保zz苑小区内全部设备设施24小时正常运转,特制定本制度: 1、每天对小区内全部设备设施进行检查,发觉问题刚好检查; 2、对小区内全部供水供电设备每日进行检查,确保全部供水供电设备正常运用;定期对小区内公共用电用水设备进行检查,发觉问题刚好解决; 4、对小区内全部用电户周抄表一次,依据抄表状况确定业户用电是否正常; 5、如有修理,接单后20分钟内赶到现场,依据业户室内实际状况制定修理方案,修理后经业主认可签字确认; 6、帮助电梯维保公司对电梯做好修理保养工

23、作,并做好具体记录及检查工作; 7、每月15号、30号对小区内发电机进行试运行,做好具体记录,如有问题刚好上报,并编写修理方案;、 8、每周小区楼内巡检一次,并对业户电表进行检查,如发觉电量少于20度时刚好告知业主购电。如发觉须要修理的项目,刚好报主管部门; 9、每周、月、季、年对各种设施的修理方案及气候状况作好前期检查修理工作,防止各类事务发生; 9、保证共用照明设施完好率80%以上。 10、保障物业管理区域道路平整,不影响车辆、行人通行。 11、对可能危及人身平安隐患的设施设备、场所,设有明显警示标识和防范措施。 12、对雨、污水管道至少每三个月检查一次,每年对公共雨、污水管道全面疏通一次

24、,确保排水通畅; 15、对化粪池每三个月检查一次,每年清掏1-2次; 16、刚好完成领导交办的其他工作。 x小区物业工程部修理工岗位职责 小区物业工程部修理工的岗位职责 1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,听从领班支配,除完成日常修理任务外,有安排地担当其它工作任务; 2、努力学习技术,娴熟驾驭现有电气设备的原理及实际操作与修理; 3、主动协调配电工的工作,出现事故时无条件地快速返回机房,听从领班的指挥; 4、款待执行所管辖设备的检修安排,按时按质按量地完成,并填好记录表格; 5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作; 6、交班时发生故障,上一班必需协同下一班排队故障后才能下班,配

25、电设备发生事故时不得离岗; 7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班支配合适的替班人; 8、搞好班内外清洁卫生工作; 9、完成上级交办的其它工作。 小区工程主管岗位职责小区工程主管职责任职要求 小区工程主管岗位职责 工程主管(小区) 世茂天成物业服务集团有限公司 世茂天成物业服务集团有限公司，世茂天成 岗位内容: 1.制定本部门工作安排，建立项目设施设备台账，并做好动态记录和管理; 2.依据集团物业的标准要求，及项目阶段特点，结合部门岗位支配和人员编制，完善岗位职责、相关管理文件和表格; 3.结合本项目的实际状况和地理特征，编制项目工程的各类突发事务的应急预案并负责组织培训及实施演练; 4.

26、依据相关标准编制部门年度费用预算，实施并限制费用开支，以确保辖区内设施、设备系统的平安、正常运行; 5.依据项目的特点编制设备设施管理的节能降耗安排，组织实施并有效的分析与总结; 6.制定设施/设备检修安排及设备的保养安排，并组织实施; 7.组织制订公共设施、设备保养修理安排及备件申购安排，制定装修管控方案等; 8.刚好支配人员处理本部门职责范围内的报事，参加重大报事的处理和指导，并确保报事的完结; 9.协作地产做好分户查验工作;帮助地产开展交房后的返修整改，削减客户投诉; 10.协调好与供电、给排水、消防等单位的关系; 11.监督、检查下属员工的工作状况，不定期进行业主回访，保证向业主供应优质服务。 12.完成领导支配的其他工作内容。 任职要求: 1.2448岁，大专及以上学历; 2.3年以上物业管理工程维保相关阅历，具涉及物业管理工程类的相关技术证书并在有效期内; 3.学问熟识物业管理政策法律法规、行业现状和发展趋势; 4.深化了解房屋建筑的机电系统等的运行学问; 5.了解土建或装修专业学问; 6.了解国家有关装饰、装修及消防平安等各项法律、法规规定; 7.娴熟操作各种修理工具。