2023年小区前期物业服务合同(5份范本).docx
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1、2023年小区前期物业服务合同(5份范本) 书目 第1篇上海市小区前期物业服务合同书 第2篇新小区前期物业服务合同 第3篇上海市高档小区前期物业服务合同 第4篇小区前期物业服务合同 第5篇高档小区前期物业管理服务合同 上海市小区前期物业服务合同书 甲方:_ 法定代表人:_ 乙方:_ 法定代表人:_ 甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上,就_(物业名称)的前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 物业名称:_ 物业类型:_ 座落位置:_区/县_乡/镇_路_弄_号 四至范围(规划平面图):_ 总建筑面积:_平方米;其中住宅_平方米。 其次条 乙方为本物业管理区域的
2、业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护; (二)物业共用设施设备的日常运行和维护; (三)公共绿化养护服务; (四)物业公共区域的清洁卫生服务; (五)公共秩序的维护服务; (六)物业运用禁止性行为的管理; (七)物业其他公共事务的管理服务; (八)业主托付的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业运用人可以向乙方报修,也可以自行修理。经报修由乙方修理的,修理费用由业主、物业运用人担当。 第四条 甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿运用,但不得变更其用
3、途。 第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定: (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三 (二)公共绿化养护服务,详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五; (四)公共秩序的维护服务,详见附件六; (五)物业运用禁止性行为的管理,详见附件七; (六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八; 第六条 甲方将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。
4、 第七条 乙方依据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住宅: 高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业:_元/月平方米; (二)办公楼:_元/月平方米 甲方:_ 法定代表人:_ 地址:_ 联系电话:_ 乙方:_ 法定代表人:_ 资质等级:_ 证书编号:_ 地址:_ 联系电话:_ 新小区前期物业服务合同 2023新小区前期物业服务甲方:_; 法定代表人:_; 居处地:_; 邮编:_; 乙方:_; 法定代表人:_; 居处地:_; 邮编:_; 资质等级:_; 证书编号:_; 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上,就
5、甲方选聘乙方对_(物业名称)供应前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况: 物业名称_; 物业类型_; 座落位置_; 建筑面积_。 物业管理区域四至: 东至_; 南至_; 西至_; 北至_。 (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。 其次章 服务内容与质量 其次条 在物业管理区域内,乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容: 1、物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公
6、共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内,乙方供应的其他服务包括以下事项: 1、_; 2、_; 3、_。 第四条 乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式: 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,详细标准如下: 多层住宅:_元/月平方米; 高层住宅
7、:_元/月平方米; 别墅:_元/月平方米; 办公楼:_元/月平方米; 商业物业:_元/月平方米; 物业:_元/月平方米。 物业服务费用主要用于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业管理企业的利润; (11)_。 乙方根据上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和
8、质量标准供应服务,盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,详细标准如下: 多层住宅:_元/月平方米; 高层住宅:_元/月平方米; 别墅:_元/月平方米; 办公楼:_元/月平方米; 商业物业:_元/月平方米; _物业:_元/月平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部,由乙方代管,主要用于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理
9、区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金: (1)乙方按_(每月/每季/每年)_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 (2)乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主担当。 第七条 业主应于_之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业,
10、其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定,业主应刚好书面告知乙方。 物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳,业主或物业运用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的,甲乙双方同意实行以下方式解决: 1、_; 2、_。 第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别
11、实行以下方式: 1、停车场属于全体业主共有的,车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的,业主和物业运用人有优先运用权,车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位全部权或运用权由业主购置的,车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十条 乙方应与停车场车位运用人签订
12、书面的停车管理服务协议,明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条 本物业管理区域内的会所属_(全体业主/甲方)全部。 会所托付乙方经营管理的,乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用: 1、_; 2、_。 第十二条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营,经营收入按下列约定安排: 1、_; 2、_。 第五章 物业的承接验收 第十三条 乙方承接物业时,甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验: 1、_; 2、_; 3、_。 第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题: 1
13、、_; 2、_; 3、_。 甲方应担当解决以上问题的责任,解决方法如下: 1、_; 2、_; 3、_。 第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。 第十六条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料: 1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; 3、物业质量保修文件和物业运用说明文件; 4、_。 第十七条 甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准,根据国家规定的保修期限和保修范围担当
14、物业的保修责任。 第六章 物业的运用与维护 第十八条 业主大会成立前,乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应管理服务时,甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。 第十九条 乙方可实行规劝、_、_等必要措施,制止业主、物业运用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 其次十条 乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,刚好处理业主和物业运用人的投诉,接受甲方、业主和物业运用人的监督。 其次十一条 因修理物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地
15、的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内复原原状。 其次十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。 其次十三条 甲方应于_(详细时间)按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米,其中:办公用房_平方米,位于_;住宿用房_平方米,位于_;_用房_平方米,位于_。 其
16、次十四条 物业管理用房属全体业主全部,乙方在本合同期限内无偿运用,但不得变更其用途。 第七章 专项修理资金 其次十五条 专项修理资金的缴存_。 其次十六条 专项修理资金的管理_。 其次十七条 专项修理资金的运用_。 其次十八条 专项修理资金的续筹_。 第八章 违约责任 其次十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。 第三十条 除前条规定状况外,乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准,应按_的标准向甲方、业主支付违约金。
17、第三十一条 甲方、业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定,未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的,应按_的标准向乙方支付违约金。 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅自提高物业服务费用标准的,业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的,业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十四条 以下状况乙方不担当责任: 1、因不行抗力导致物业管理服务中断的; 2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失
18、的; 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人,短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的; 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、_。 第九章 其他事项 第三十五条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动终止。 第三十六条 本合同期满前月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条 本合同终止时,乙方应将物业
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