2023年小区物业工程岗位职责篇.docx

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1、2023年小区物业工程岗位职责篇 书目 小区物业工程部弱电技工岗位职责与素养要求 小区物业工程部弱电技工岗位职责及素养要求 1弱电技工岗位职责 1.1负责小区弱电设备(包括通讯系统、视听系统、消防自动报警系统、闭路监视系统、计算机管理系统)的日常维护保养工作。 1.2熟识各修理设备设施的区域、原理、功能、操作方法以及应急处理规程。 1.3能正确的推断系统故障部位、故障元器件,以刚好的复原系统正常运用功能。 1.4接到保修,刚好赶到现场解除故障,如暂不能处理,刚好通知相关部门,实行应急措施。 1.5根据保养安排消防自动报警系统、闭路监视限制系统、视听系统、通讯系统、计算机管理系统的定期保养,保持

2、其灵敏牢靠。 1.6每周对通讯系统检测,保证通讯系统的工作稳定。 1.7每月对视听系统(包括:背景音乐、有线电视、闭路可视系统)检查,保证其屏蔽爱护有效,系统工作稳定。 1.8保持弱电设备和设备机房的清洁整齐。 1.9建立弱电设备技术档案,做好设备检查、修理、更换部件的记录,统计后移交主管审查。 1.10填写工作日记,做好交接班的交接工作。 2弱电技工素养要求 2.1具有中专学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作修理证书。 2.2从事弱电系统修理工作3年以上,能独立分析设备故障缘由独立完成相关专业设备的分解组合。 2.3最佳年龄:3045周岁。 xx小区物业工程师岗位职责 小

3、区物业工程师岗位职责 1、深刻理解公司理念,驾驭公司各项规章制度,熟识区内本工种的全部设施及各种系统。 2、向部门专业经理负责,全面负责本工种的技术指导监督及培训等工作。 3、和班长亲密协作,帮助解决本班的技术难题,予以技术支持,并帮助班长制定工作安排。 4、对本工种因工作方式方法、人员支配问题处理等存在平安隐患,有权向上级部门提出质疑,并帮助解决。 5、对现有设施、系统中存在的不合理现象提出整改方案,并组织实施。 6、负责外聘施工队的管理,严格根据公司的有关规定进行监督管理。从技术、质量、验收程序等方面把好关。 小区物业工程修理部岗位职责（7） 小区物业工程修理部岗位职责(七) 1、工程修理

4、部在管理处主任的领导下,组织本部门开展专业修理工作。 2、制定小区设备、设施修理保养安排,并抓好落实,刚好提出设备、设施的更新和质量管理建议。 3、负责处理修理申请,刚好支配修理人员为业主供应服务,核定收费项目和标准,现场验证修理工作。 4、组织消防设施、防盗设施和机电设备的定期检查工作。 5、熟识辖区内各类房屋的结构、平安要求;熟识公用设施、设备的种类、分布、平安要求,驾驭地上、地下各类管线的分布、走向、位置和运用状况,开展定期检修工作;延长房屋及设备设施的运用寿命。 6、常常巡察辖区,走访、回访业主。 7、了解本部门员工思想动态,做好思想教化工作。 z住宅小区物业工程部岗位职责 住宅小区物

5、业工程部岗位职责 依据zz苑实际状况及设备设施现状状况,为了更好的服务zz苑业户,确保zz苑小区内全部设备设施24小时正常运转,特制定本制度: 1、每天对小区内全部设备设施进行检查,发觉问题刚好检查; 2、对小区内全部供水供电设备每日进行检查,确保全部供水供电设备正常运用;定期对小区内公共用电用水设备进行检查,发觉问题刚好解决; 4、对小区内全部用电户周抄表一次,依据抄表状况确定业户用电是否正常; 5、如有修理,接单后20分钟内赶到现场,依据业户室内实际状况制定修理方案,修理后经业主认可签字确认; 6、帮助电梯维保公司对电梯做好修理保养工作,并做好具体记录及检查工作; 7、每月15号、30号对

6、小区内发电机进行试运行,做好具体记录,如有问题刚好上报,并编写修理方案;、 8、每周小区楼内巡检一次,并对业户电表进行检查,如发觉电量少于20度时刚好告知业主购电。如发觉须要修理的项目,刚好报主管部门; 9、每周、月、季、年对各种设施的修理方案及气候状况作好前期检查修理工作,防止各类事务发生; 9、保证共用照明设施完好率80%以上。 10、保障物业管理区域道路平整,不影响车辆、行人通行。 11、对可能危及人身平安隐患的设施设备、场所,设有明显警示标识和防范措施。 12、对雨、污水管道至少每三个月检查一次,每年对公共雨、污水管道全面疏通一次,确保排水通畅; 15、对化粪池每三个月检查一次,每年清

7、掏1-2次; 16、刚好完成领导交办的其他工作。 小区物业工程部岗位职责(9) 小区物业工程部岗位职责(九) 1.负责小区全部有关工程及设备的运作修理和保养工作。 2.检查小区内全部系统是否正常及平安,如有问题,应刚好报告并解决。 3.与物业其他部门共同应对小区内紧急事故(例如暴雨、火灾)和突发性损坏和其它工程事故,刚好修理,对系统进行规范操作,以便将小区和业主的损失减至最低。 4.规范设备的操作,尽可能的保证机器运行在最佳状态及最高效率。 5.做好各系统设备运行和工程修理状况的记录工作,并刚好上报领导。 6.由开发商负责及牵头,接收工程完工后设备,并做出建议性看法。 7.确保小区全部系统,依

8、据国家规范要求,做出定期检查、测试和保养,并将有关证件安放于适当位置。 8.合理处理业主投诉,并依据公司的政策尽力为业主解决工程问题。 9.对每年的工程费开支做出预算,并严格执行预算方案,如因特殊事故需超支,应报请有关部门批准。 10.定期清洁全部机器外部,除锈及刷防锈漆。定期为机器测试和保养修理。 11.对新加入人员进行系统培训和训练,考核合格后上岗。 12.协作有关部门,为小区大型或专业工程找寻合格承包商并进行比较,对其报价做出评核,包括电梯修理承包商。 13.记录、保存小区各主要机电设备运行状态和各种相关数据。 14.在更新改造工程上,供应相关专业看法,在工程进行时,监察全部工程,以确保

9、符合标准。 15.有系统地记录小区各工程设备修理事项。 16.每月总结当月工程事项,上报相关领导。 17.与其他部门做好沟通工作。 18.在小区竣工交付运用后保修期间,协调各有关承包商及施工单位,进行整改工作。 x小区物业工程部综合工岗位职责 小区物业工程部综合工岗位职责 1综合工岗位职责 1.1负责小区的建筑及公共区域的日常修缮工作(包括瓦、木、油漆等) 1.2帮助领班制定建筑修缮的安排和备品备件的选购安排。 1.3听从支配,保质、按时完成工作任务。 1.4木工工作:修补、翻新及少量的各种家具的制作。 1.5油漆工作:墙壁粉刷、天花吊顶,家具油漆,地毯、壁纸修补,设备外漆保养等工作。 1.6

10、瓦工工作:小区内建筑及公共区域的外墙修补、天花吊顶、地面的瓦工工作。 1.7修理时,需开停有关设备,如影响对业主服务,应刚好向主管和分管领导汇报。 1.8修理结束后清理现场,并请部门主管在修理单上签署看法,剩下的余料和修理拆除的坏损件带回交主管。 2综合工素养要求 2.1具有中学学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作修理证书。 2.2从事建筑修理工作3年以上,技能娴熟。 2.3最佳年龄:3045周岁。 z小区物业工程部主管岗位职责 小区物业工程部主管岗位职责 1.0在管理处主任的干脆领导下,负责小区房屋建筑、设施设备的运行、维护、保养工作。 2.0对小区机电设备的运行、保养、

11、修理进行技术指导、检查和监督。 3.0熟识各小区机电设备的性能和运用状况,驾驭技术管理中的难点、重点。 4.0审核运行报表,驾驭能耗规律、发觉异样、分析缘由、提出有效的节能措施。 5.0批阅各系统运行监测技术数据,发觉偏差,刚好订正。 6.0巡查设备运行技术状,发觉隐患,刚好解除。对重大故障,马上报告上级领导并组织力气刚好处理。 7.0监督检查修理工程、增改工程的质量与进度,发觉问题刚好实行措施。 8.0制定审核各管理处公共设施、设备、房屋本体的年、季、月修理保养安排,并负责检查、监督。有安排、定期组织机电人员进行技术培训。 9.0依据每月检查状况对管理处机电设备管理工作效果进行考评。 10.

12、0完成主任交办的其他任务。 小区物业工程部岗位职责（10） 小区物业工程部岗位职责(十) (一)人员排班 1、工作时间:春秋冬季 8:30 至 17:00;夏季 8:30 至 17:30。 2、节假日参与园区行政值班。 3、实施“24 小时工程服务”行政值班。 (二)岗位职责 1、工程部岗位职责 工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部管理具有严密的 科学性和较高的技术性,它是为业主(用户)创建平安、文明、舒适、便利的工作环境和生活环境的基本保障和坚毅后盾,是反映楼宇服务水准、良好形象和社 会声誉的重要标记。 主要职责范围是: (1)负责楼宇供(配)电系统、电讯系统、电梯系统、给排

13、水系统、空调 系统的运行管理,维护保养和故障检修。 (2)负责楼宇公共设施、设备的修理保养。 (3)负责用户二次装修的审批、监管。 (4)负责对用户室内设施、设备供应有偿修理服务。 (5)负责楼宇外判工程的监管工作。 (6)完成上级领导交办的其他工作。 2、工程主管岗位职责 (1)在中心经理的领导下,负责园区内的修理管理和监督工作。 (2)负责编制年度修理材料的购置安排。 (3)制定各种机器设备的岗位责任制和平安操作规程,并报物业服务中心审批。 (4)对高配、空调、修理人员进行组织、管理和必要的统筹调配。 (5)建立健全的各岗位职责,安排各班组负责人及成员。 (6)对机电人员工作进行考核和职业

14、道德教化。 (7)制定机器设备的年度中修、大修安排及设备的更新安排,提出检修的 时间,材料、费用和组织安排,报请物业服务中心经理审批。 (8)每天对管理区域内工程部分的运转状况进行深化的巡察,发觉异样情 况和问题应马上组织技术人员和修理人员刚好处理解决。 (9)对公共场所的水、电部门支配人员进行巡验。 (10)管理好设备技术档案、资料。组织工程技术人员对管理区域内的机电 设备的运用、 运行进行合理支配。在满意客户的需求下最大限度的节约能源和各 种费用的开支。 (11)定期召开有关人员对工作效率、服务看法、设备维养状况、设备运转 状况和工作支配状况进行总结, 刚好找出存在的隐患和问题, 并订出解

15、决的措施。 (12)每季度组织有关人员进行一次设备平安检查,对存在的问题提出整改 看法,并订出解决的措施。 (13)每月编制下月日常修理的材料费用表格,送物业服务中心经理审批采 购。每季度帮助管理人员向业主收取修理费用。 (14)负责联系外单位对管理区域内设备的修理及接待工作,审核检修费用 的预结算,报经理审批; (15)完成上级临时交办的其它事务。 3、高配值班工岗位职责 (1)按公司规章制度仔细完成机房的值班工作,做好各项检查登记工作。 (2)当班期间确保各机房设施设备正常运作,发觉问题刚好处理并上报。 (3)帮助进行修理工作。 (4)完成工程主管交办的其它工作。 4、工程技工岗位职责 (

16、1)按修理规程 ,快速、保质做好业主的报修工作。 (2)在主管的领导下,详细执行工程设备设施的运行、保养和修理。 (3)根据工作指令和有关规程进行下列工作: 对责任区域的设备实施常规保养和修理。 监管设备的运行。 为用户供应修理、安装服务。 填写好各种原始记录。 (4)遵守相关礼仪礼节规定,为业主上门服务前务必确保自身整齐,无异 味。 (5)不得私自接收业主的任何现金、物品,无法推脱时应刚好上交服务中 心。 (6)完成工程主管交办的其它工作。 5、综合修理岗位职责 (1)按修理规程 ,快速、保质做好业主的报修工作。 (2)在主管的领导下,详细执行工程设备设施的运行、保养和修理。 (3)根据工作

17、指令和有关规程进行下列工作: 对责任区域的公共部位实施常规保养和修理。 为用户供应修理、安装服务。 负责责任区域装修巡察工作。 填写好各种原始记录。 (4)遵守相关礼仪礼节规定,为业主上门服务前务必确保自身整齐,无异 味。 (5)不得私自接收业主的任何现金、物品,无法推脱时应刚好上交服务中 心。 (6)完成工程主管交办的其它工作。 小区物业工程主管岗位职责（13） 小区物业工程主管岗位职责(十三) 一、在管理处主任的统一领导下,全面负责小区工程修理管理工作。 二、负责组织制定本小区设备,修理保养安排、工程改造安排、设备购置安排、设备更新安排,并组织实施。 三、组织制定各岗位职责和操作规程。 四

18、、依据小区设备设施实际状况,制定人员编制和能耗、物耗安排,并进行能耗、物耗限制,降低运行及修理成本。 五、负责新建小区的工程前期介入及接管验收工作。 六、负责小区装修管理和空置房管理工作。 七、负责设备设施的运行及维护保养工作,并帮助相关部门进行大、中修及工程改造。 八、加强与业主(住户)的沟通和联系,做好客户投诉的说明、处理工作。 九、同供电、供水和供气等相关职能部门保持良好的关系,并协作其工作。 十、组织员工培训,不断提高下属员工的服务意识、平安意识和专业技能,防止出现人身设备平安事故。 十一、坚持养护重于修理的原则,督促下属进行有安排的设备设施维护保养工作。 十二、负责对下属员工的考评工

19、作。 十三、完成管理处主任交办的其他任务。 小区物业工程部领班岗位职责与素养要求 小区物业工程部领班岗位职责及素养要求 1领班岗位职责 1.1在工程主管的领导下,帮助工程主管做好设备设施的管理工作和部门的日常管理工作。 1.2以身作则,带领并督促所属员工严格遵守员工守则、岗位制度、操作规程及公司的各项规章制度,刚好完成上级下达的各项任务, 1.3对所管辖的保障其完好性,制定小区公共区域设备设施的年度、季度、月度检修和修理保养安排,检修和保养程序标准,并报工程部主管。 1.4批阅每日的运行报表和工作日志,刚好驾驭设备的运行状况,工程备品备件库存量安排。 1.5组织落实所制定的各项设备检修和修理保

20、养安排,做到现场修理快速刚好,保证修理质量。 1.6对所辖设备系统的更新、改造和新增设备的项目方案进行可行性探讨、提出合理的建议,参加组织施工、验收和调试。 1.7负责所属班组的日常工作的支配、调整,做好各项记录并汇报,定期上交主管批阅。 1.8负责房屋及公共设备设施的验收交接工作。 1.9房屋二次装修方案的审批及装修的监管工作,为业主供应并创建优良的生活环境。 1.10与业主保持沟通,建立良好关系,刚好完成业主的报修申请。 1.11负责所属班组的日常平安管理,落实相关平安保卫安排和实施。 1.12组织督导所属员工的技术培训、学习,沟通工作阅历,提高服务意识、检修维保的技术实力。 2领班素养要

21、求 2.1具有中专学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作修理证书。 2.2从事机电设备修理管理工作3年以上,能独立分析设备故障缘由独立完成相关专业设备的分解组合。受过物业管理课程培训。 2.3最佳年龄:3045周岁。 小区物业工程部主管岗位职责与素养要求 小区物业工程部主管岗位职责及素养要求 1主管岗位职责 1.1在项目经理的领导下,全面主持本部门的工作,领导部门员工完成部门的工作任务。 1.2贯彻执行上级下达的各项工作指标与任务,依据项目经理的授权,对本部门的管理活动进行监督、协调和检查,发觉问题刚好解决处理。 1.3参与管理处的日常例会,贯彻上级指示,沟通信息,建立良好的

22、部际团结协作关系。 1.4制定部门的年度预算方案,批阅部门内的各类报表,进行业务分析,做出管理确定和成本限制方案。 1.5组织和参加部门的会议,协调内部关系,增加部门团队协作精神,同心同德的做好各项工作。 1.6负责部门培训工作,对部门员工进行督导培训,不断地提高其管理水平、服务意识、专业技能的工作实力。 1.7负责对部门员工的考核、评估,并依据工作业绩进行评析,提高员工的工作效率。 1.8制定部门的各项管理规程、操作程序、岗位职责和人员的评估方案,组织落实和督导检查。 1.9组织编制物业小区公共区域的各种设备的保养、检修安排,、运行管理,修理实务和技术指导及管理工作。 1.10负责组织收集各

23、种工程设备技术资料、图纸的收存管理工作,做好设备技术档案管理工作。 1.11负责房屋及公共设备设施的验收交接工作。 1.12房屋二次装修方案的审批及装修的监管工作,为业主供应并创建优良的生活环境。 1.13与业主保持沟通,建立良好关系,刚好处理业主的报修申请。 1.14批阅、编制工程设备的更新、修理、改造、报废的安排方案,建立良好的外协工作关系。 1.15做好设备运行、维保节能工作,制定能源(水、电、气等)消耗安排,开展节能技术革新和技术改造,使能源消耗和环保投入降低到最低水平。 2主管素养要求 2.1具有工民建、机电工程专业大专毕业学历或同等文化程度和助理工程师以上技术职称,受过物业管理课程

24、培训。 2.2能借助字典阅读专业英语技术书籍或资料。 2.3从事工程技术和管理工作5年以上和物业管理工作2年以上的经验。 2.4最佳年龄:2845周岁。 小区物业工程部经理岗位职责（5） 小区物业工程部经理岗位职责(五) 干脆上级:总经理 干脆下级:土建预算主管、综合修理主管、强弱电主管、暖通空调主管、给排水燃气主管、秘书、库房管理员。 1.基本素养:具备相当丰富的工程管理专业学问,责任心强,擅长沟通,并能协调各部门的相互关系,具有相当的组织管理实力。 2.自然条件:35岁以上,男性优先,身体健康。 3.文化程度:高校本科或同等学历,具有中高级技术职称。 4.工作阅历:五年以上工程管理阅历。

25、5.岗位要求:具有建筑、机械、电气、能源限制等基本学问。熟识基本建设、环保、平安生产、消防、劳动爱护等方面的政策法规以及成本管理、工程预算和各种定额的预算。懂工程招投标、工程核算的基本程序等基础学问。 1.在公司总经理统一领导下,制定、贯彻、执行有关工程及能源管理方面的规定和制度。 2.建立健全工程设备的运行和操作程序,保证工程设备的正常运行。 3.组织制定并实施公司工程设备、房屋建筑、公共设施的修理保养,更新改造安排。 4.负责处理业务范围内发生的问题和客户对工程修理工作的投诉。 5.负责与政府职能部门及相关单位就工程能源等有关问题的协调、联络、报批等项工作。 6.组织制定向公司呈报的各项工

26、作报告和报表。 7.合理支配本部门员工工作,负责本部门员工的业务技术培训和考核。保证员工驾驭必备的专业技术及技能。 8.负责制定业务工作安排,定期编制设备修理及更新的预算报告及审批申请选购物资报告。 9.负责组织业主房屋装修改造方案的审核,受理业主托付,组织对业主房屋装修改造工程的选聘承包商,预算审核,施工管理。 10.负责组织实施代理业主房屋工程管理的各项工作。 11.制定节能措施,降低公司能耗,提高经济效益。 1.负责各项动力设备的运行限制及修理保养。 2.协调本部各岗位之间工作,使部门工作顺当进行。 3.合理支配工作,使各岗位员工工作有序,工作量饱满。 4.依据各专业的运行检修工作安排,

27、督促各专业按工作安排进行详细实施,刚好发觉工作中的问题,制定解决措施。 xx花园小区物业工程部主管岗位职责 花园小区物业工程部主管岗位职责 一、干脆上级:工程部经理 二、干脆下级:工程部作业人员 三、本职工作:在工程部经理的领导下负责分工管理的设备、设施系统的技术管理工作。 四、工作责任: 1、在工程部经理的领导部门下负责组织支配分工管理的设备、设施系统的运行、维护、调整、维护和保养工作。 2、负责对详细作业人员的工作进行指导、监督和管理。 3、负责对分工负责的设备设施系统的每日工作和做业人员的工作进行检查,填写每日工作检查记录,其次日上报部门经理。 4、负责与外围维护保养和保修的单位进行详细

28、的联络与帮助工作。 5、在部门经理的领导下对各岗位人员的服务质量按考评标准进行考核,并进行详细考核结果的记录。 6、负责每日对分工的值班工作、交接班工作进行检查。 7、负责每日对分工的值班、交接表格进行检查。 8、负责工程全部管理制度、规章制度的详细执行、落实。 9、负责帮助调度打算对所分工管理的设备、设施系统所需的备品、资料,工具,并负责详细的运用管理。 10、负责帮助调度补充、完善分工管理的设备、设施系统的档案、资料、对设备、设施系统的修理、变更刚好登记在设备管理档案中。 11、在部门经理的领导下依据不同的管理目标要求对所分工管理的设备、设施系统进行详细的工况分析,制定具体的运行安排;工作

29、标准、程序和维保,修理安排、标准。 12、驾驭分工管理的设备、设施系统的特性和业务。 13、驾驭工作所必需的专业学问和专业技能,并执有有效的专业资格证书。 14、负责对详细工作人员进行业务培训,并达到完成工作的标准。 15、负责完成工程部经理交办的任务。 小区物业工程部水电技工岗位职责 小区物业工程部水电技工岗位职责 1水电技工岗位职责 1.1熟识小区内供电、供水、排水、安保、消防系统;熟识住宅区内低压线路号、各配电室出线回路走向;熟识电气设备的配置和运用状况,熟识小区水管走向及阀门位置,会按规程操作低压设备,会操作消防设备,会按规程操作修理给排水管道。 1.2严格遵守管理处制定的水电设备运行

30、修理保养制度,每半月保养一次,做到小修不过夜、中修三天内处理完毕。能正确推断处理一般电气故障,并实行应急措施。 1.3每天巡察配电房水泵房运行状况,视察电压表、电流表、计量表、水压表是否正常,仔细做好各种运行记录,发觉问题刚好处理。 1.4每月对值班室、配电室、水泵房清扫一次,保持室内设备的整齐,设备完好;通道照明开关、灯泡损坏,要刚好更换,;并刚好检修更换各类水泵泵头、阀门保持设备的整齐完好,每二月抄表一次,抄表精确。 1.5发生停电、停水或其它事故应刚好与供电、供水部门取得联系,快速查明缘由实行应急措施。 1.6坚守岗位,按时上下班,仔细做好值班交换班记录;保管好资料图表及工具。 1.7主

31、动处理业主投诉,一般投诉24小时内解决。 1.8开展便民服务活动,并按公司规定,收取有偿服务费。 1.9协作收款员回收各类资金并仔细执行管理处停送电、水规定。 1.10完成领班交办的其他任务。 2水电技工素养要求 2.1具有中专学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作修理证书 2.2从事水电机械修理工作6年以上,能独立分析设备故障缘由独立完成相关专业设备的分解组合。 2.3最佳年龄:2045周岁。 x小区物业工程部主管岗位职责 小区物业工程部主管的岗位职责 1、执行管理处经理批示,对管理处经理干脆负责,确保所管辖系统设备的平安运行是主管的首要任务,主管对下属人员和所属系统设备负

32、有全面的管理责任,要求每天作如下检查: 小区内主要设备的运行技术状况,发觉总是马上处理 检查下属岗位纪委及精神状态,发觉不良现象马上订正 现场督导重要修理工程及增改工程施工,限制工程质量与进度 实地考察下属员工修理保养工作质量与工作效率,发觉问题刚好实行订正措施 批阅运行报表,驾驭所属系统当天能耗状况,发觉异样,分析缘由,刚好杜绝奢侈现象 2、设备发生故障刚好修理,发觉隐患刚好组织检修,把好技术关,保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;当重要设备发生故障或影响小区正常运作时,快速到达现场组织处理,并刚好向管理处经理报告; 3、负责制定所管辖系统运行方案,并不断与运行人员探讨改进措施,使系统设备

33、在保证平安运行的前提下,力图节约能耗; 4、负责制定所管辖系统设备月度和年度的修理保养安排和备品、备件安排,定期报送管理处经理审定,并负责组织支配修理保养安排的实施,制定工作标准,督导下属保证工作质量,提高工作效率; 5、切实执行管理处经理指令,仔细实行岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,坚持周而复始的设备修理保养制度,做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)、五良好(运用性能良好,、密封良好、润滑良好、坚实良好、调整良好)。严格检查督导下属的工作。 6、针对下属员工的技术状态和思想状况,编制培训安排,常常对下属员工进行职业道

34、德物业服务意识教化和专业技术学问培训; 7、审核下属员工考勤,做好技术档案管理工作,督促下属做好设备修理、故障处理、零部件更换记录,每月由技术资料员整理归档; 8、驾驭科技发展动态,仔细推广新技术,改造不合理的设备,完善设施和施工遗留的缺陷,对所属系统的重大改造工作参加设计,提出与原系统匹配的可行方案,监督外协施工,验收施工质量。 9、负责小区内业主/住户的装修管理,按有关规定审查和验收,确保建筑物结构平安和装修协调、统一、美观及符合消防要求; 10、刚好完成上级交办的其他工作。 zz小区物业工程修理部主管岗位职责 小区物业工程修理部主管岗位职责 协调验收小区全部设施及跟进有关遗漏工程; 对小

35、区内的整改工程,须予查核并回复住户; 执行管理服务中心的政策及指派工作; 督导及支配各级技术员执行日常及定期性修理保养; 制订修理保养安排及预算,加强限制; 帮助策划及推动大型修理保养安排; 供应培训及灌输学问予属下; 定期巡查小区内的设施,并提交报告; 召开及出席有关会议,检计工作,并于三天内提交会议记录; 检查员工的纪律、考勤、考绩、轮班、加班状况; 帮助筛选各类承包商,制订报价投标、合约细则及工程细则,提交服务中心选择; 定期评估承包商的水平,并汇报设施保养状况; 草拟各类修理保养工作指引,建议及审核整体保养工程合约,例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等; 监察工具物料的正常运用; 审批申请书、文件、单据及报价单等; 支配处理住户有关投诉、清晰交代。