2023年小区物业管理合同（份范本）.docx

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1、2023年小区物业管理合同（份范本） 书目 第1篇小区物业管理服务合同书 第2篇托付小区物业管理服务合同 第3篇高档小区物业管理合同范本 第4篇小区物业管理托付合同样书 第5篇住宅小区物业管理合同 第6篇某某小区物业管理合同书 第7篇业主委员会托付小区物业管理合同 第8篇小区物业管理系统合同标准范本 第9篇居住小区物业管理合同 第10篇本小区物业管理合同书 第11篇2023小区物业管理服务合同协议书 第12篇高档小区物业管理合同协议书 第13篇小区物业管理转让合同 第14篇高档小区物业管理服务合同书 第15篇新小区物业管理托付合同 第16篇小区物业管理委任合同 小区物业管理服务合同书 第一章

2、总则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)名称：_业主大会 受托付方(以下简称乙方)：名称：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为(物业名称)供应物业管理服务，订立本合同。 其次条物业管理区域基本状况物业名称：_物业用途：_座落：_四至：_占地面积：_总建筑面积：_托付管理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。 第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。 第五条

3、共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明。 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚。 第七条 公共区域的绿化养护与管理。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理。 第十三条 房屋装饰装修管理服务。 第十四条 其他托付事项(1)_;(2)_;(3)_

4、。 第三章 物业服务质量 第十五条 乙方供应的物业服务质量按以下第项执行： 1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的_市住宅物业管理服务标准规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标准;。 2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的_市住宅物业管理服务标准规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;。 3.执行双方约定的物业服务质量要求，详细为：_。 第四章 物业服务费用 第十六条 (适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。 1.物业服务费由乙方按_元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共

5、部位与公用房屋分摊建筑面积。) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。 2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条 (适用于市场调整价)物业服务费用实行市场调整价。 1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。 2

6、.物业服务支出包括以下部分： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化维护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其它费用： 3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。 4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。 5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足运用，乙方应提前告

7、知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。 6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1.露天车位：2.车库车位(租用)：;其中，物业管理服务费为：车库车位(已出售)、 其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方

8、制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。 第五章双方权利义务 其次十一条 甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排; 2.检查监督乙方管理工作的实施状况; 3.根据法规政策的规定确定共用部位共用设施设备专项修理资金的运用管理; 4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算; 5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料： (1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业运用说明文件; (4)各

9、专业部门验收资料; (5)房屋和配套设施的产权归属资料; (6)物业管理所必需的其它资料。 6.合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：_。 管理用房按以下方式运用：(1)乙方无偿运用;(2)_。 7.当业主和运用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：(1)_;(2)_。 9.帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。 10.其他：_。 其次十二条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务: 1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务;(根据法规政策的规定

10、必需由业主大会决议的除外) 2.监督和帮助乙方履行物业服务合同; 3.组织物业的交接验收; 4.督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度;5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用;6.照实向业主大会报告物业管理的实施状况;7.其他：_。 其次十三条 乙方权利义务 1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务; 2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为; 3.向业主和物业运用人收取物业服务费; 4.对业主和物业运用人违反业主公约和物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻

11、、制止、等措施; 5.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方;6.每年度向甲方报告物业管理服务实施状况; 7.(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应刚好答复。 8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目、。 9.其他：_。 第六章 合同期限 其次十四条 托付管理期限为_年;自_年_月_日起至_年_月_日止。

12、 第七章 合同解除和终止的约定 其次十五条 本合同期满，甲方确定不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方确定不再接受托付的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十六条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方接着管理的，视为此合同自动持续。 其次十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求短暂(一般不超过三个月)接着为甲方供应物业管理服务，甲方业主(或交费义务人)也应接着交纳相应的物业服务费用。 其次十八条 其他条款。 第八章违约责任其次十九条因甲方违约导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾

13、期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十条乙方未能根据约定供应服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严峻违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十二条 业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。 第三十三条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应

14、赐予赔偿。 第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十五条为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十六条 其他条款 第九章 附则第三十七条双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。 第三十八条 本合同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方

15、各执一份，具同等法律效力。 第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。 1.提交_仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以干脆根据有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。 第四十条 本合同自起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ _年_月_日 附件一：托付管理的物业范围及构成细目 托付小区物业管理服务合同 2023托付小区物业管理服务本合同双方当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托付方(以下简称乙方)： 依据中华人民共和国民法典入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、武汉市住宅区物业管理条例及

16、其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本状况 座落位置：武汉市黄陂区横店大街路(街道)号;占地面积：6500平方米;建筑面积：20xx7平方米;其中住宅平方米;商业物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条托付管理事项 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱

17、、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的修理、养护和管理。 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 交通、车辆行驶及停岸。 协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。 社区文化消遣活动。 物业及物业管

18、理档案、资料; 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条合同期限 本合同期限为年。 自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告; 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; 托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施; 甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应经营性

19、商业用房平方米。 甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方供应管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第项运用： 无偿运用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。)，并在乙方管理期满时予以收回; 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制

20、订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益。 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人

21、或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。 对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 不担当对业主及

22、非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。 第六条管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业管理分项标准(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条管理服务费用 本物业的管理服务费按下列第项执行： 按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元 按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元; 由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积元;支付期限：方式：; 管理服务费标准的调

23、整按下列第项执行： 按政府规定的标准调整; 按每年%的幅度上调; 按每年%的幅度下调; 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 按双方议定的标准调整; 乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。 本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方

24、负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行： 由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; 由乙方担当; 在费用中支付; 因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行： 由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元; 由甲方担当上述管理成本费用的_%; 第八条奖惩措施 乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖; 乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚： 合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先

25、获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。第九条违约责任 如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善

26、后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条其他事项 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

27、 本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 本合同自签订之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 高档小区物业管理合同范本 甲方(托付方)：_(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_(物业管理公司) 为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐

28、、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业管理内容 1.物业基本状况 (1)物业类型：_. (2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。 (3)四至：东_，南_，西_，北_. (4)占地面积：_平方米。 (5)建筑面积：_平方米。 2.托付管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护

29、和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和管理。 (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (6)交通、车辆行驶及停岸。 (7)协作和帮助当地公

30、安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (8)社区文化消遣活动。 (9)物业及物业管理档案、资料(material) (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条 物业管理服务费用和住宅公共修理基金 1.本物业的管理服务费按下列第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元 (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元 (3)由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。 2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行

31、： (1)按政府规定的标准调整 (2)按每年_%的幅度上调 (3)按每年_%的幅度下调 (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整 (5)按双方议定的标准调整_. 3.住宅共用部位共用设施设备修理基金 (1)共用部位共用设施设备修理基金的归集、运用和管理按政府有关文件执行。 (2)共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下

32、列第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付 (2)由乙方担当 (3)在_费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元 (2)由甲方担当上述管理成本费用的_%. 第四条 其他有偿服务费用 1.车位及其运用管理服务费用： (1)机动车：_ (2)非机动车：_ 2.有线电视：_ 3._. 第五条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。 第六条 物

33、业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七条 双方权利、义务 1.甲方权利义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理 (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续 (4)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用 (5)负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料(material)一套并在乙方管理期满时予以收回 (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的

34、管理和经营活动 (7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同 (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准 (9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改 (10)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系 (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方权利义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订

35、本住宅区物业管理的各项规章制度 (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督 (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费 (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目 (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施 (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区

36、设置管理机构和人员 (7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况 (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价 (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理 (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料(material) (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作 (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行

37、物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第九条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条 奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节

38、余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、 _元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住

39、户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第十一条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十二条 声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行

40、本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐私(技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该商业隐私的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应担当相应的违