AA大型房地产公司管理制度和标准汇编【精品专业参考资料】.pdf

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1、AA 大型房地产公司管理制度和标准汇编AA 大型房地产公司管理制度和标准汇编2目录目录第 2 章投资拓展部管理制度与标准.527投资拓展部制度规范与工作标准.5271房地产项目投资管理制度.5272企业经营计划管理制度.728投资拓展部文书范本与表单设计.9281融资策划委托合同书范本.9282项目投资计划表.11第 3 章项目开发部管理制度与标准.1337项目开发部制度规范与工作标准.13371项目可行性研究管理办法.13372房地产项目报建管理办法.1638项目开发部文书范本与表单设计.18381工程监理单位中标通知书.18382房屋拆迁补偿安置协议书.19383项目投资时间控制表.213

2、84项目开发资金来源与运用表.22第 4 章规划设计部管理制度与标准.2347规划设计部制度规范与工作标准.23471工程设计管理规范.23472设计图纸会审制度规范.2548规划设计部文书范本与表单设计.28481工程委托设计协议.28482设计变更审批表.31483设计跟踪检查记录表.32484设计输出文件审查表.33第 5 章造价合约部管理制度与标准.3457造价合约部制度规范与工作标准.34571工程计量管理规范.34572工程预算编制管理制度.3658造价合约部文书范本与表单设计.37581工程造价审核报告.37582工程竣工结算确认书.39583工程造价明细分析表.40584工程价

3、款结算清单.41第 6 章工程技术部管理制度与标准.4267工程技术部制度规范与工作标准.42671技术交底管理办法.42672工程监理单位管理办法.4468工程技术部文书范本与表单设计.48681施工管理安全生产协议书.48682施工成本控制管理表单.52683建设工程招标申请书.523第 7 章材料设备部管理制度与标准.5477材料设备部制度规范与工作标准.54771工程材料设备采购管理制度.54772相关部门指定材料采购管理细则.57773工程材料设备采购成本控制方案.5978材料设备部文书范本与表单设计.60781设备验收记录单.60782材料采购付款汇总表.61783合同谈判记录表.

4、61第 8 章项目管理部管理制度与标准.6287项目管理部制度规范与工作标准.62871项目进度管理细则.62872项目合同管理制度.6588项目管理部文书范本与表单设计.68881项目竣工验收申请书.68882招标合同评审表.68883施工进度计划表.69第 9 章营销策划部管理制度与标准.7097营销策划部制度规范与工作标准.70971项目招商策划管理规定.70972销售合同及资料管理办法.7298营销策划部文书范本与表单设计.76981营销代理招标书.76982营销费用预算表.76第 10 章销售管理部管理制度与标准.79107销售管理部制度规范与工作标准.791071房地产销售会议管理

5、规定.791072销售提成管理制度.80108销售管理部文书范本与表单设计.821081购房意向书.821082付款承诺书.831083销售推广计划表.831084保留楼盘控制表.84第 11 章财务部管理制度与标准.85117财务部制度规范与工作标准.851171企业存货管理制度.851172项目融资管理制度.89118财务部文书范本与表单设计.921181企业盈利能力分析报告.921182财务费用预算表.941183应收账龄分析表.94第 12 章审计部管理制度与标准.96127审计部制度规范与工作标准.961271项目审计管理规定.9641272公司内部审计制度.98128审计部文书范本

6、与表单设计.1021281审计实施计划表.1021282稽查表.102第 13 章行政部管理制度与标准.104137行政部制度规范与工作标准.1041371会议管理制度.1041372文书管理制度.1051373档案管理制度.108138行政部文书范本与表单设计.1121381员工提案建议书.1121382办公设备报修申请表.1131383固定资产登记表.1141384会议记录表.1151385危机预防责任表.116第 14 章人力资源部管理制度与标准.117147人力资源部制度规范与工作标准.1171471员工培训管理制度.1171472劳动关系管理制度.121148人力资源部文书范本与表单

7、设计.1241481劳动合同书.1241482员工培训协议.1251483员工培训计划表.1271484员工调薪申请表.127第 15 章法务部管理制度与标准.128157法务部制度规范与工作标准.1281571法律案件管理规范.1281572法务工作管理规范.130158法务部文书范本与表单设计.1331581法律意见书.1331582法律服务申请表.1371583法律事务登记表.1375第第 2 章投资拓展部管理制度与标准章投资拓展部管理制度与标准27投资拓展部制度规范与工作标准投资拓展部制度规范与工作标准271房地产项目投资管理制度房地产项目投资管理制度房地产项目投资管理制度第房地产项目

8、投资管理制度第 1 章总则章总则第 1 条为了规范公司房地产项目的投资运作和管理，保证投资资金的安全和有效增值，实现投资决策的科学化和经营管理的规范化、制度化，使本公司在竞争激烈的市场经济条件下获得良好的社会效益和经济效益，特制定本制度。第 2 条本公司及下属各单位在进行房地产项目投资时，均须遵守本制度。第 3 条本公司及下属各单位的重大房地产投资项目由总经理办公室和董事会审议决定，并由总经理和各项目经理负责组织实施。第第 2 章项目的初选与分析章项目的初选与分析第 4 条选择投资项目时应以本公司的战略方针和长远规划为依据，综合考虑产业的主导方向及产业间的结构平衡，以实现投资组合的最优化。第

9、5 条选择投资项目时应经过充分调查研究，并进行准确、详细分析，以确保资料内容的可靠性、真实性和有效性。第 6 条根据所掌握的有关资料对各投资项目进行初步实地考察和调查研究后，由投资项目提出单位项目建议，并编制可行性报告及实施方案，按审批程序及权限报送公司总部主管领导审核。第第 3 章项目的审批与立项章项目的审批与立项第 7 条投资项目的审批权限如下。1100 万元以下的项目，由公司主管副总经理审批2100 万元以上、1000 万元以下的项目，由总经理审批。31000 万元以上的项目，由董事会审批。第 8 条凡投资 100 万元以上的项目均列为重大投资项目，应由公司投资拓展部在原项目建议书、可行

10、性报告及实施方案的基础上提出初审意见，报公司主管副总经理审核后，按项目审批权限呈送总经理或董事会进行复审或全面论证。6第 9 条投资项目确立后，凡确定为公司直接实施的项目，由公司法定代表人或授权委托人对外签署经济合同书及办理相关手续；凡确定为二级单位实施的项目，由该法人单位的法定代表人或授权委托人对外签署经济合同书及办理相关手续。其他任何人未经授权所签定之合同，均视为无效。第 10 条各投资项目负责人由实施单位的总经理委派，并对总经理负责。第第 4 章项目的组织与实施章项目的组织与实施第 11 条属于公司全资项目的，由总经理委派项目负责人并组织业务班子，设立办事机构，制定员工责任制、生产经营计

11、划、企业发展战略以及具体的运作措施等，同时认真执行本公司有关投资管理、资金有偿占有以及合同管理等规定，建立和健全项目财务管理制度。第 12 条属于投资项目控股的，按全资投资项目组织实施；非控股的，则本着加快资金回收的原则，委派业务人员积极参与合作，并通过董事会施加公司意图和监控其经营管理，确保利益如期回收。第第 5 章项目的运作与管理章项目的运作与管理第 13 条项目的运作管理原则上由公司分管项目投资的副总经理及项目负责人负责，并由本公司采取总量控制、财务监督、业绩考核的管理方式进行管理。第 14 条各项目在完成工商注册登记及办理完相关法定手续成为独立法人开始正常运作后，属公司全资项目或控股项

12、目的，纳入公司全资及控股企业的统一管理；属二级企业投资的项目，由二级企业进行管理，同时接受公司各职能部门的统一协调和指导性管理。第 15 条凡公司持股及合作开发项目未列入会计报表合并的，应通过委派业务人员以投资者或股东身份积极参与合作和开展工作，并通过被投资企业的董事会及股东会贯彻公司意图，掌握和了解被投资企业的经营情况，维护公司权益。第 16 条公司全资及控股项目的综合协调管理的牵头部门为项目部；持股及合作企业（未列入合并会计报表部分）的综合协调管理的牵头部门为公司投资拓展部。第第 6 章项目的变更与结束章项目的变更与结束第 17 条投资项目的变更包括发展延伸、投资的增减或滚动使用、规模扩大

13、或缩小、后续或转产、中止或合同修订等，均应报公司总部审批核准。第 18 条投资项目变更时，由项目负责人书面报告变更理由，按报批程序及权限报送总部有关领导审定，重大变更应参照立项程序予以确认。第 19 条项目负责人在项目运作期内发生工作变动时，应主动做好善后工作。如属公司内部调动，则须向继任人交接清楚方能离岗；如属个人卸任或离职，必须承担相应的经济7损失。如有违者，公司将根据所造成的后果追究其个人责任。第 20 条投资项目中止或结束时，项目负责人及相应机构应及时总结清理，并以书面形式报告公司。属全资及控股项目的，由公司企管部负责汇总整理，经公司统一审定后，责成有关部门办理相关清理手续；属持股或合

14、作项目的，由投资拓展部负责汇总整理，经公司统一审定后，责成有关部门办理相关清理手续。第第 7 章附则章附则第 21 条本制定由公司董事会制定并负责解释。第 22 条本制度于颁布之日起实施，未尽事宜按本公司有关制度执行和办理。272企业经营计划管理制度企业经营计划管理制度企业经营计划管理制度第企业经营计划管理制度第 1 章总则章总则第 1 条为了加强企业经营计划管理，促进企业的快速和健康发展，结合企业实际情况，特制定本制度。第 2 条本制度适用于企业各类经营计划的编制、执行和监督工作。第第 2 章年度经营计划的编制章年度经营计划的编制第 3 条年度经营计划所确定的计划期为每年的 1 月 1 日到

15、 12 月 31 日。第 4 条年度经营计划编制程序如下。1每年年底，投资拓展部根据企业中长期发展规划、本年度经营计划的执行情况和预期目标，初步提出下一年度的经营目标。2投资拓展部将拟订的年度经营目标传达给各部门，并对各部门的意见进行汇总。3投资拓展部通过汇总各部门的意见，编制“年度经营计划草案”，并提交总经理办公会议讨论。4 投资拓展部根据总经理办公会议的讨论结果，对年度经营计划进行修改，并报经总经理批准后执行。第 5 条年度经营计划的内容如下。企业年度经营目标，预计分阶段目标，各业务部门的业务计划指标，编制规范和编制进度要求。第 6 条如遇特殊情况，企业年度经营计划可于年中调整一次，调整计

16、划须经总经理办8公会议批准。第第 3 章年度经营计划的分解章年度经营计划的分解第 7 条每年年底，投资拓展部组织各部门采用滚动编制、逐步细化的方式对整体经营计划进行分解，形成各部门季度和月度的分解计划。第 8 条按季度和月度分解年度经营计划。1 投资拓展部负责整体计划的分解，并对各部门计划进行综合协调和平衡。2各部门负责各自具体计划的分解、执行和修订。第 9 条各部门负责将季度经营计划分解到每个月，形成月度工作计划。第 10 条总经理办公会议讨论、审核各部门的季度分解计划和月度工作计划，并报经总经理批准通过。第第 4 章经营计划的执行章经营计划的执行第 11 条经营计划的下达。1每年年底前，总

17、经理办公会议向各部门下达年度经营计划。2每季度之初，经总经理办公会议批准后，投资拓展部下达下个季度的经营计划和各部门工作计划。3每月月初，经总经理批准后，投资拓展部下达下个月度的经营计划和各部门工作计划。第 12 条经营计划的执行。各部门根据企业经营计划及本部门工作计划，着眼全局开展工作，以保证本部门工作目标和企业整体经营目标、经营计划的实现。第 13 条调整经营计划。1确因客观因素影响需要调整年度经营计划的，必须由投资拓展部提出申请并说明原因，经总经理办公会议讨论通过后才能调整。2确因客观因素影响需要调整季度经营计划的，必须由相关部门主管副总提出申请并说明原因，经总经理批准后才能调整。3确因

18、客观因素影响需要调整月度经营计划的，必须由相关部门经理提出申请并说明原因，经主管副总确认、总经理批准后才能调整。第 14 条调整计划时一律以书面批复为准，在未接到书面批复以前，一律按原计划执行。第第 5 章检查与考核章检查与考核9第 15 条投资拓展部负责跟踪、分析、报告企业经营计划的执行情况。第 16 条各职能部门每月以书面形式报告一次企业经营计划任务的完成情况。如有特殊事项需要缩短报告周期的，由总经理办公会议决定。第 17 条各级领导必须随时监督检查企业经营计划的执行情况，发现问题应及时采取有效措施予以解决，以保证计划的顺利完成。第 18 条检查企业经营计划的执行情况时，应充分利用统计报表

19、、跨级报告、业务报表等资料。检查计划的实际完成数，一律以统计报表数据为依据。第 19 条企业每季度对各部门经营计划的执行情况进行一次考核。投资拓展部组织考核并提出初步意见，总经理办公会议讨论后做出考核结论。第第 6 章附则章附则第 20 条本制度由投资拓展部负责制定和解释说明。第 21 条本制度自年月日起开始执行。28投资拓展部文书范本与表单设计投资拓展部文书范本与表单设计281融资策划委托合同书范本融资策划委托合同书范本融资策划委托合同书范本融资策划委托合同书范本签订时间：年月日经双方友好协商，达成如下委托合作协议。第 1 条委托标的（委托人委托受托人撰写）：_项目(以下简称项目)的商业计划

20、书。该商业计划书主要用作融资。第 2 条委托人需提供或明确如下具体数据或事项。1项目承担单位概况，拥有哪些特定资源，如市场渠道、特定客户等。2项目承担单位资产负债情况、前三年经营业绩。3项目承担单位现有主要产品的经营情况。4项目承担单位在项目上有何独特资源、项目本身专利等技术壁垒详细说明。5项目的作业流程。6项目的经济技术指针，包括目标产量、价格、收入、成本(分类细化)、利润、投资概算等，估算 10 年，受托方会根据项目测算情况及行业调研事实调整相关资料。107项目的行业市场分析。8项目的各种政府批文及其他证明档案。9对该新项目拟采取哪种融资方式，若是股权融资，项目承担单位以什么方式入资，希望

21、新的投资者投入什么、投入多少、可占多少股权。10资金使用计划。11公司管理团队介绍，主要管理人员简历(总经理、营销副总、总工等)。12及时提供其他受托方认为非常重要的相关数据。委托方应于本协议签订后两日内将以上数据提供齐全，并交给受托方。第 3 条本商业计划书应至少包括但不限于如下内容。1专案背景。2项目承担单位概述。3项目产品及技术。4行业及市场分析。5产品竞争战略与营销计划。6财务分析。7融资及退出。8风险分析。9结论。第 4 条委托期限如下。自年月日至年月日。此期限自客户首付款进入受托方账户之日起，到受托方将计划书初稿交给委托方之日起止。因委托方原因造成时间拖延的，则交稿时间顺延。第 5

22、 条关于投资商的提供。受托方向委托方提供可能对本项目有特别兴趣的家投资商情报资料，供项目融资之用。在项目融资成功后，若融资资金直接或间接来源于所提供投资商，则委托方应在融资资金 到 位 之 日 起 五 日 内 向 受 托 方 支 付万 元 融 资 服 务 费，大 写：万元。第 6 条费用支付方式如下。本次商业计划书撰写服务费用总额为元人民币，委托方应在双方签约后两日内支付费用总额的 50%，即元。在交付商业计划书(中文)正稿后两日内支付费用总额的 50%，即元。受托方应在最后一笔费用支付完毕后两个工作日内将计划书正本电子版交付委托11方，同时将精选出的投资商情报资料发送给委托方。第 7 条违约

23、责任具体如下。若受托方在收取费用后不履行撰写商业计划书的义务，则受托方应按已经支付金额双倍返还给委托方。若委托方不按本合同约定支付相关款项，则受托方可以拒绝继续服务，并有要求委托方偿付其余款项的权利，委托方还应按未履约金额的一倍支付罚金。第 8 条合同争议的解决方式如下。本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成，直接向市人民法院起诉。第 9 条本合同一式两份，经双方签字后生效。委托人（章）：受托人（章）：住所：地址：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：签字时间：年月日签字时间：年月日282项目投资计划表项目投资计划表编号：日期：

24、年月日投资项目名称投资原因投资金额预计收益备注12合计填表人审核人审核日期13第第 3 章项目开发部管理制度与标准章项目开发部管理制度与标准37项目开发部制度规范与工作标准项目开发部制度规范与工作标准371项目可行性研究管理办法项目可行性研究管理办法项目可行性研究管理办法第项目可行性研究管理办法第 1 章总则章总则第 1 条为了规范公司对项目可行性研究的管理，实现项目决策的科学化、规范化、标准化，避免房地产项目投资的失误，特制定本办法。第 2 条公司对开发项目实施论证、研究等相关工作时均应遵循本办法。第 3 条相关职责具体如下。1项目开发部经理组建研究小组，对项目可行性调研结果进行审核和确认。

25、2研究小组负责对项目可行性进行立项调查研究。第第 2 章可行性研究步骤章可行性研究步骤第 4 条可行性研究的筹备工作。可行性研究的筹备工作包括提出项目开发的设想、组建研究小组、制订研究计划、编制工作大纲等。第 5 条可行性调查。可行性调查分为市场调查与资源调查。1市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。2资源调查的范围包括建设地点、开发项目用地现状、交通运输条件、外围基础设施、环境保护等方面，为下一步的规划方案设计、技术经济分析提供资料。第 6 条方案的制定与选择。研究小组在收集资料和数据的基础上拟定若干方案，对这些方案进行反复比较与论证后，

26、从中挑选出科学性、经济性、实用性最优的一个方案。第 7 条财务评价与不确定性分析。在对挑选出的最优方案估算项目投资、成本、价格、收入等的基础上，研究小组对方案进行详细的财务评价和不确定性分析，以此论证项目的盈利能力。14第 8 条编写可行性研究报告书。经分析与评价，研究小组编写“可行性研究报告”，并推荐可行方案和实施计划。报告书通常包括以下六部分内容。1封面：要能反映评估项目的名称、作者及可行性研究报告写作时间。2报告摘要：用简洁的语言介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。文字要字斟句酌、言必达意，字数以不超过 1 000 字为宜。3目录。4正文：即可行性研究报告

27、的主体，具体包括项目总说明、项目概况、投资环境研究、市场研究、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目、规划方案及建设条件、建设方式与进度安排、投资估算及资金筹措、项目评估基础数据的预测和选定、项目经济效益评价、风险分析和结论及建议等内容。5附表：一般包括项目工程进度计划表、项目投资估算表、投资计划和资金筹措表、项目销售计划表、项目销售收入测算表、财务现金流量表、资金来源与运用表、贷款还本付息估算表和敏感性分析表等。6附图：一般包括项目位置示意图、项目规划用地红线图、建筑设计方案平面图等。第第 3 章可行性研究的内容章可行性研究的内容第 9 条研究项目概况。1项目名称。2项目的地理位置。3项目所在

28、地的周围环境状况。4项目的性质及主要特点。第 10 条开发项目用地的现状调查及动迁安置。1土地调查：包括开发项目用地范围内的各类土地面积及使用单位。2人口调查：包括开发项目用地范围内总人口数、总户数，需动迁的人口数、户数等。3建筑调查：包括开发项目用地范围内建筑物的种类、各种建筑物的数量及面积以及需要拆迁的建筑物种类、数量和面积等。4各种市政管线：主要应调查上水管、雨水管、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和通信管线的现状及动迁目标和其可能实现的时间。5其他地下、地上物现状：包括水井、人防工程、各种管线等；地上物包括各种树木、植物等。开发项目用地现状要附平面示意图。15第 11 条确定市场分析

29、和建设规模。1市场供给、需求现状分析及预测。2市场需求现状分析及预测。3市场交易的数量与价格。4服务对象分析、制订租售计划。5拟建项目建设规模的确定。第 12 条选择规划设计方案。1选择市政规划方案。市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，大型商业房开发项目重点要规划安排好交通组织和共享空间等。2项目构成及平面布置。3选择建筑规划方案。建筑规划方案的内容主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置、各种房间的数量和建筑面积等。附规划设计方案详图。第 13 条资源供给情况分析。1建筑材料的需用量、采购方式和供应计划。2项目施工的组织计划。3项目施工期间的动

30、力、水等供应。4项目建成投入使用后水、电、热力、煤气、交通、通信等供应条件。第 14 条项目开发组织机构和管理费用研究。1开发项目的管理体制、机构设置，管理人员的配备方案。2人员培训计划、年管理费用估算等。第 15 条制订开发建设计划。1前期开发计划：包括项目从立项、可行性研究、下达规划任务、征地拆迁、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等系列工作。2工程建设计划：包括各个单项工程的开工和竣工时间、进度安排、市政工程的配套建设计划等。3建设场地的布置、施工队伍的选择。第 16 条项目经济及社会效益分析。1项目总投资估算：包括开发建设投资和经营资金两部分。2项目投资来源、筹措方式的确定

31、。3开发成本、销售成本、经营成本估算。164销售收入、租金收入、经营收入和其他收入估算。5财务评估：即运用静态和动态分析方法分析计算项目投资回收期、净现值、内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评价。6风险分析：一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法进行风险分析；另一方面结合政治形势、国家方针、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化，进行定性风险分析。7项目环境效益、社会效益及综合效益评价。8结论及建议：即运用各种数据从技术、经济、财务等方面论述开发项目的可行性，提出存在的问题及相应的建议，并推荐最佳方案。第第 4 章可行性研究的管理章可

32、行性研究的管理第 17 条公司开发项目时都必须编制可行性研究报告。对于一般规模的开发项目，由项目开发部组织人员进行研究；对于大规模与超大规模的开发项目，必须委托专门的咨询机构承担项目可行性的研究工作。第 18 条公司自行组织的小组所编制的项目开发可行性研究报告首页加盖公司的印章，签署公司总经理及成员名单，末页签署报告撰写人的姓名。第 19 条项目可行研究报告与决策结果应当作公司的技术档案资料放在一起，并由专人负责保存。第 20 条开发项目竣工验收结束后，项目可行性研究人员应开会进行总结，找出成功经验和失败教训，以不断提高可行性研究的科学水平和定性、定量分析的准确性。第第 5 章附则章附则第 2

33、1 条本办法由项目开发部制定，其修改、解释权归项目开发部所有。第 22 条本办法自颁布之日起执行。372房地产项目报建管理办法房地产项目报建管理办法房地产项目报建管理办法第房地产项目报建管理办法第 1 章总则章总则第 1 条 为有效规范房地产项目建设实施阶段程序管理，统一项目报建程序，根据国家有关法律规定，特制定本办法。第 2 条 本公司房地产项目的报建工作管理均按照本办法实施。17第 3 条职责说明。房地产项目的报建工作由项目开发部牵头，投资拓展部、工程技术部等相关部门配合。第第 2 章建设用地手续办理章建设用地手续办理第 4 条公司取得项目用地后，项目开发部应尽快办理国有土地使用权证、建设

34、用地批准书和建设用地规划许可证。第 5 条公司取得的国有土地使用权证上的用地性质、用地面积及使用年限等内容必须与 国有土地使用权出让合同 上的内容相一致；如须办理临时性 国有土地使用权证的，项目开发部应按时办理延期或变更正式国有土地使用权证手续。第 6 条项目开发部应严格按照土地出让合同约定的土地使用条件办理相关用地手续，尽快完成土地的征收与补偿。收地时应注意用地红线及用地面积的准确核定。第 7 条公司在取得项目用地时，项目开发部应收集当地有关招商引资、开发建设等方面的优惠政策信息，充分利用政策资源，降低开发成本。第第 3 章规划报建章规划报建第 8 条公司在取得项目用地后，项目开发部负责收集

35、当地有关政策法规、设计规范、城市总体规划、项目所在地控制性规划、地上地下管线、地形地质等资料，连同项目资料报送建筑设计单位作为设计依据，并与建筑设计单位保持充分沟通，确保开发项目规划方案切实可行。第 9 条项目开发部必须根据公司初步确定的地产项目开发方案申办或调整规划设计条件，争取满足项目开发建设所需要的容积率、建筑高度及公建配套等相关指标。第 10 条项目开发部必须严格按照公司董事长（或总经理）审批的项目总体规划方案进行规划报批工作，协调各职能部门及规划部门进行批复，并在取得总规批复两天内将取得的成果进行备案。第 11 条项目开发部应尽早办理建设工程规划许可证。第 12 条项目开发部应提前介

36、入人防、消防、环保、市政道路等专业报建工作，通过协调争取最有利于公司的报建方案，有效降低开发成本，并在取得报建成果两天内进行备案。第 13 条平面方案批复后，项目开发部应尽快办理综合管网报批或备案，以最优化的方案取得综合管网、竖向标高批复，有效控制成本，并在取得报建成果两天内进行备案。第 14 条项目开发部在办理相关手续时，必须做到市政配套设施费的减、免、缓，以有效降低开发成本，并在完成相关手续两天内进行备案。第第 4 章施工许可证报建章施工许可证报建18第 15 条项目开发部必须按照公司对各项目每期工程的开工节点，提前七天完成施工现场的围蔽，完成施工用水、施工用电和临时排水的报装和接通手续。

37、第 16 条项目开工前，项目开发部必须在政府有关质量监督和安全监督处办理完成登记手续，或者协调质量监督和安全监督管理部门提前介入监督工作，同时协助工程部做好各项监督、验收资料的收集和存档。第 17 条项目开发部必须在开工前取得建筑工程施工许可证或者先行施工手续，同时力争各种税、费的减、免、缓，以降低开发成本。第第 5 章 办理预售许可证章 办理预售许可证第 18 条项目开发部必须按照公司对项目工程制定的销售节点，提前 15 天取得 商品房预售许可证。第 19 条项目开发部应提前委托当地政府预售管理部门认可的测绘机构，会同公司相关部门在各期工程会验完成后预测销售面积，预测成果必须通过公司预决算审

38、计部审核。第第 6 章附则章附则第 20 条本办法由项目开发部制定，相关解释权、修订权均归项目开发部所有。第 21 条本办法自颁布之日起执行。38项目开发部文书范本与表单设计项目开发部文书范本与表单设计381工程监理单位中标通知书工程监理单位中标通知书中标通知书中标通知书监理公司：根据工程于年月日的施工监理会议结果，现确定贵单位为上述工程监理单位的中标人，主要监理工程概况如下表所示。工程概况说明表工程概况说明表工程名称建筑面积约2m建设地点工期19质量标准总监理工程师身份证号码专业监理工程师身份证号码专业监理工程师身份证号码监理员身份证号码监理员身份证号码中标价格元（人民币）大写：圆整请贵单位

39、在接到本中标通知书后日内，到我企业商谈、签订合同事宜。招标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）招标代理机构：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日382房屋拆迁补偿安置协议书房屋拆迁补偿安置协议书房屋拆迁补偿安置协议书房屋拆迁补偿安置协议书拆迁人：（以下简称甲方）房屋所有人：（以下简称乙方）因“_”用地建设需要，乙方所属的位于路（街、巷）号的房屋，应予拆除。依据中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例，经过甲、乙双方平等协商，现就拆迁补偿事宜达成如下协议。一、房屋说明一、房屋说明甲方对乙方位于路（街，巷）号的房屋实施征收，该房屋用途为（商业、住宅），结构

40、，建筑面积，附属房屋为结构，建筑面积，占地面积，附属物：。二、房屋补偿标准说明二、房屋补偿标准说明经评估，乙方标准房市场价为元/平方米，房屋补偿价元/平方米，上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价元/平方米，补贴金额为元/平方米。20因乙方选择货币补偿的补偿方式，按本市政策乙方享受的房改住房面积标准为平方米，未超过房改住房面积标准部分的建筑面积为平方米，甲方根据市城市房屋拆迁管理规定应付给乙方货币补偿款计人民币圆整（￥：元）。三、安置房屋说明三、安置房屋说明因实行房屋安置，实际安置房总建筑面积为平方米，安置房户型：套、套，共套。安置房地点：，安置房评估单价为元/平方米（含楼层调节价元/平方米

41、）。四、补充费用说明四、补充费用说明甲方应补偿乙方各项补偿补助费合计人民币圆整（￥：元）。1房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币圆整（￥：元）。2有线电视、电话等补助费计人民币圆整（￥：元）。3甲方按规定一次性付给乙方按其承租房屋建筑面积平方米，按元/平方米计算搬迁补助费计人民币圆整（￥：元）。4因安置房原因需过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙方搬迁完毕之日起至年月止，甲方应按市城市房屋拆迁管理规定，预付给乙方个月过渡安置费，计人民币圆整（￥元）；乙方选择周转房过渡方式，周转房地址：，建筑面积平方米。五、拆迁时间规定五、拆迁时间规定甲乙双方签订协议后，乙方必须在年月日前搬迁完毕，经验收后

42、，甲方收回乙方房屋产权证、国有土地使用证或证明房地产权的其他手续，同时甲方一次性付给乙方全部拆迁货币补偿款；乙方逾期不搬迁的，甲方可依法申请强制执行，强制执行的费用由乙方承担。六、付款方式六、付款方式本协议第四条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内由甲方一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二的标准支付违约金。七、责任追究七、责任追究1若乙方隐瞒已享受房改货币化补贴及经济适用房等优惠政策或承租合同造假的，应承担由此产生的法律责任，甲方有权依法追回乙方非法所得。2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，按以下方式解决。21（1）提交所在地仲裁委员会，按照该会现行仲

43、裁规则进行仲裁。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议一式七份，甲方两份，乙方一份、市国土房产局两份，实施拆迁单位两份。本协议自甲、乙双方签章之日起生效。八、补充条款八、补充条款。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：签订时间：年月日签订时间：年月日383项目投资时间控制表项目投资时间控制表时间（月）123456789101112备注报建规划许可工程许可用地批准施工许可方案设计初步设计施工图设计第一期工程第二期工程第三期工程第四期工程第五期工程销售策划售楼书印刷售楼部培训22第一阶段推广第二阶段推广第三阶段推广第四阶段推广384项目开发资金来源与运用表项目开发资金来源与运

44、用表序号项目合计1231资金来源11销售收入12自有资金13出租收入14自营收入15长期借款16工程垫资17回收固定资产余值18回收经营资金19净转售收入2资金运用21开发商建设投资22经营税金及附加23所得税24应付利息25应付利润26借款本金偿还27借款利息支付23第第 4 章规划设计部管理制度与标准章规划设计部管理制度与标准47规划设计部制度规范与工作标准规划设计部制度规范与工作标准471工程设计管理规范工程设计管理规范工程设计管理规范第工程设计管理规范第 1 章总则章总则第 1 条为保证规划设计工作的进度，提高规划设计的质量，确保得到符合要求的设计成果，以加快工程建设进度，特制定本制度

45、。第 2 条本制度适用于公司所有工程设计管理工作。第第 2 章设计招标管理章设计招标管理第 3 条对于每一项工程设计任务，总建筑师负责组织制订该项目的“设计控制计划”，明确设计控制的内容、参与人员及其责任分工、控制工作的方式、要求以及阶段性交付件等。第 4 条总建筑师根据收集到的资料，组织拟定“建筑工程设计任务书”，报总经理批准后实施。第 5 条收到政府部门的规划方案审批意见后，总建筑师组织有关人员讨论初步设计的有关问题，在满足规划意见、市场定位要求的前提下最大限度地控制成本，最终形成“初步设计说明书”，经总经理审批通过后实施。第 6 条规划设计部应根据初步设计审核意见的要求决定是否做扩初设计

46、，如需要做扩初设计，按公司规定的程序执行。第 7 条规划设计工作结束后，规划设计部应筛选出有实力的设计部门，向其发送“招标邀请函”，并及时统计参加投标的设计单位。第 8 条总建筑师组织相关人员，对接受邀请的设计单位进行考察。考察内容包括设计单位资质、以往设计成果、人员和设备情况、投标热情、收费标准等，根据考察结果确定最终入选的投标单位，并报总经理批准。第 9 条投标单位确定后，规划设计部应向其发放“招标书”。“招标书”中应详细说明投标的日期、投标须知、招标项目简介、评标方法和标准等。第 10 条投标工作结束后，总建筑师拟定评委名单，按照“投标书”确定的评标方法及标准进行评标。24第 11 条经

47、评标确定中标单位后，评委应填写“标书评审记录”和“合同推荐书”并报总经理批准，经批准后，总建筑师向中标单位发放“中标通知书”，拟订“委托设计合同书”并报总经理审批。第 12 条“中标通知书”发放后，总建筑师应代表公司与设计单位签订“委托设计合同书”。第第 3 章设计过程控制管理章设计过程控制管理第 13 条“委托设计合同书”签订后，规划设计部应根据项目设计特点，确定对设计过程的控制要求，形成“设计管理配合要求”，并发放至设计单位。第 14 条在设计过程中，规划设计部应对每一个设计阶段进行控制，审查阶段性设计文件，跟踪设计进度，并填写“设计跟踪检查记录单”。第 15 条若在审查中发现不符合要求的

48、问题，检查人员应填写“专业工程师通知单”，要求设计单位整改，并要求设计单位将整改结果以书面形式报规划设计部进行备案。第 16 条设计单位完成设计任务后，规划设计部应对各设计方案及设计文稿进行评审，评审的主要内容包括方案设计评审、初步设计评审、扩初设计评审以及施工图设计评审等。具体说明如下表所示。设计评审说明表设计评审说明表评审内容评审内容评审说明评审说明方案设计评审 进行评审时，评审人员应根据方案设计进行施工成本估算，评估施工难度及工期初步设计评审 进行评审时，评审人员应确定初步设计方案是否在满足规划意见、市场定位要求的前提下最大限度地控制成本扩初设计评审 扩初设计方案由当地政府部门进行评审，

49、规划设计部根据当地政府部门的评审意见，对扩初设计进行局部功能优化施工图设计评审评审人员应确定施工图是否依照地质报告、甲方和市政部门的扩初设计意见及批复、市政配套的具体条件等进行设计第 17 条评审工作结束后，规划设计部应填写“设计输出文件审查表”，报公司总经理批准后发给设计单位，设计单位据此完善设计输出文件。第 18 条设计单位出具设计输出文件后，规划设计部人员应对设计控制工作进行总结，内容包括设计进度控制情况、设计质量控制情况和设计投资控制情况等。第第 4 章设计变更管理章设计变更管理25第 19 条当出现设计问题或发生不可抗力因素致使设计单位需要进行设计变更时，规划设计部应组织对原设计文件

50、进行变更。第 20 条设计变更管理的具体程序如下表所示。设计变更具体程序说明表设计变更具体程序说明表变更原因变更原因变更程序变更程序企划、销售、配套、资产、物业等原因 规划设计部应签发“设计变更申报表”，与设计单位进行沟通，设计单位按“设计变更申报表”内容修改并填写“设计变更通知单”，规划设计部将修改结果送交相关部门施工单位原因 施工单位以技术核定单形式送工程技术部和规划设计部进行会签，再送设计单位签证后生效在施工图交底时发生的变更应以会审记录的形式处理，由会审单位签字，交至规划设计部进行备案设计单位原因 设计单位将变更内容以“设计修改通知单”的形式送达规划设计部，由规划设计部发放至造价管理部