2023年上海市商品房买卖合同（7份范本）.docx

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1、2023年上海市商品房买卖合同（7份范本） 书目 第1篇上海市商品房买卖合同（范本） 第2篇上海商品房买卖合同 第3篇上海市商品房买卖契约 第4篇上海市商品房买卖合同范本 第5篇上海郊区商品房买卖合同 第6篇上海市商品房买卖合同 第7篇上海闵行区商品房买卖合同 上海市商品房买卖合同（范本） 律师 提示：近日本 房产律师 团队在房屋买卖陪购业务中发觉仍有许些开发商在运用一些旧版本的开发合同，本 律师团 队认为，该旧版本并非不行用，只是在内容架构权利义务等方面不很清楚，进而不能更好的保障业主的权益。建议 购房 者在签定开发商供应的 买卖合同 前细致参阅该下 合同范本 ，以免在发生 房屋买卖合同纠纷

2、 时无据可依！ 上海 市 商品房买卖合同 （范本） 上海市商品房买卖合同 住 所：_邮编：_ 营业执照 号码：_资质证书号码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_性别：_ 诞生年月日：_ 居处（址）：_ 邮编：_ 身份证 /护照/营业执照号码：_联系电话：_ 托付/法 代理 人：_ 住 所（址）：_联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_性别：_ 诞生年月日：_ 居处（址）：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_ 托付/法代理人：_ 住 所（址）：_联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_性别：_ 诞生年月日：_ 居处（址）：_ 邮编：_ 身份证/护照/

3、营业执照号码：_联系电话：_ 托付/法代理人：_ 住 所（址）：_联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_性别：_ 诞生年月日：_ 居处（址）：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_ 托付/法代理人：_ 住 所（址）：_联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_性别：_ 诞生年月日：_ 居处（址）：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_ 托付/法代理人：_ 住 所（址）：_联系电话：_ 甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲预售的_商品房事宜，订立本合同。第一条 甲方通过土运用权出让/转让/划拨号式取得_区/县_地块 土地运用权 ，并依法进行了

4、地土地运用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为： _。 甲方经批准，在该地块上投资建立_（暂定名/现定名）商品房，主体建筑物 的建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。上述商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，_局已批准上市预售（预售许可证编号：_）。 其次条 乙方向甲方购买_路_幢（号）_层_室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房相关状

5、况说明（ 抵押 关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋前期业管理 服务合同 ，运用公约或有关 承诺书 见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。大写）：_。 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价暂定为人民币_元。（大写）：_。 第四条 乙方购买该总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，甲方暂测面积与实测面积不一样时，除

6、法律、 法规 、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_（包括_），不向乙方收取超过分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_（包括-_），乙方权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_。乙方应当 按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：_、帐户名称：_、帐号：_）。 预售款按政府规定监管运用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。 第七条

7、乙方如末按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付 违约金 ，违约金按逾期末付款额的日万分_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。俞期超过_天后，方有权选择下列第_种方案追究乙方责任： 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。 赔偿金 额为房价款的_，甲方有权乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不 足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使 解除合同 权的，应当书面通知已方。 贰、 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批复批准之日

8、起_天内与乙方签订本合同变更协议。甲方末征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书 面同意。 甲方末征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支 付总房价款的_违约金。 第十条 该房屋的交付必需符合下列第_种方案所列条件： 壹、输了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该 房屋抵押 已注销；甲已按规定缴纳了 物业修理基金 。 贰、取得了住宅交付运用许可证；甲方对该房屋抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金；方承诺在

9、_年_月_日前输房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。 叁、 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不行抗力外。 第十二条 甲方如末在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期限之其次天起算实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任： 壹、乙方有权单方面解除本合同。 贰、 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方输交该房屋的手续

10、。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付标记为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋音交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方供应_质量 保证书 和_运用明书。同时，甲方应当依据乙方供应实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的 延期交房 的责任由方担当。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后_日，由甲、乙双方签署本合同夫窑房屋交接书。房屋交接书作为办理该 房屋过户 手续的必备文件。 甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内，由双方依法向

11、_交易中心办理价申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方末按约定的日期办理该房的验收交接手续，甲方应当发出局面催告书一次。乙方末按催告书的日期办理该房屋的验收交接手的，则自催告书约定的验收交接日其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。 第十六条 甲方保证在向乙方付该房屋时该房屋没有甲方设定的 抵押权 ，也不存在其它产权纠纷和财务 纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一样的状况，由甲方担当全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的准，乙方有权要求甲方按

12、实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍赐予补偿。如主体结构不符本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的面鉴定看法为处理争议的依据。 第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以托付本市有资质的建设工程质量检测机构测。经核验，确属主体结构不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面通知甲方，甲方应当在收到方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行颂的同期款利率计算）全部退还乙方，并担当赔偿责任,赔偿金额

13、为总房价款的_，在退还房价款时一支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆支付的和通过贷款方式支付的房价款。 其次十条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修 期 内有权要求甲方 免费修复外还须根据修复旨的_倍赐予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议 的，托付本市有次质的建设工程质量检测机构检测并 以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。 其次十一条 自该房屋验收交接之昌起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参国务院发布的建设工程质量管理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中约定。 其次十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行

14、前期牧业管理，与其签订了前期物业管理服务合同（见附件五）。因该房屋规划用途为_用房，甲乙方已签订了_作用公约（见附件五）。 其次十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行以分别。自该房屋的房地产权利转移日起，甲方与_签订的圭地运用权出让、 转让合同 中定的权利、义务和责任转移给乙方。 其次十四条 本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让，抵押。乙方依法行使上权利时，甲方应予帮助。 其次十五条 本合同一方根据本合同约定向另一方送达的任何文件回复及其它任何联系，必需用书面式，且采纳挂号邮寄干脆送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通理发后的地址。如以挂号

15、邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第_日将被视为已达另一方，如以干脆送达的广度达，则于另一方签收时视作已送达。 其次十六条 该房屋买卖过程中所民生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。 其次十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部分 。本合同补充条款、 补充协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的末尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。 其次十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明白，并愿按本合同约定严格行如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 其次十九条 本合同自双方签字/_公证

16、处公证之日起生效。双方商定全 合同生效 日起_日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理全同记备案手续造成另一方损失的，应当担当赔偿责任。 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双 方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的甲方或乙方应凭单方面解除合同的书 面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下 列第_种方式解决（不

17、选定的划除）： 壹、向_仲裁委员会申请仲裁； 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条 本全同壹式_份，均具有同等效力。其中甲乙骖方各执_份， _、_、_各执壹份。 附件一 付款方式和付款期限-（粘贴线） （双方骑缝签字或盖章） 附件二 该房屋建筑设计及平面图（粘贴线） （双方骑缝签字或盖章） 附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准 （粘贴线） （双方骑缝签字或盖章） 附件四该房屋相关状况（抵押、租赁、相邻关系及小区平面面局）- （粘贴线） （双方骑缝签字或盖章） 附件五该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书 （粘贴线） （双方骑缝签字或盖章） 补充条款-（粘贴线） （双方骑缝签字或盖章）

18、 补充条款（粘贴线） （双方骑缝签字或盖章） 甲方（名称）： 乙方（名称或名字）： 法定代表人签署： 乙方本人签署： 法定代表人的 _的托付代理人/ 托付代理人签署： 法定代理人签署： 甲方盖章： 乙方盖章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 签于： 签于： 本合同登记备案状况注记_ 甲、乙双方于_年_月_日签订的本合同，已予登记备案。 经办人： 房地产交易管理所（章） 年 月 日 房屋交接书 _年_月_日甲、乙双方对_室 （_车位）进行验收交接，双方确认； 1、甲方交付给乙方的房屋为_室（_车位）。 该房屋的实测建筑面积为_平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地资 源管理局认

19、定的_。新建商品房房地 产权证号（大产证）：_。 2、该房屋的总房价款为人民币_元。 （大写）：_。 乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币_元。 （大写）：_。 甲方已开具发票/收据给乙方。 3、 本交接书由甲、乙双方签字生效。 甲方签字： 乙方签字： 日 期： 日 期： 本合同权益转让书 转让方（甲方）_ 立书人 受让方（乙方）_ 甲、乙双方经协商一样，就甲方向乙方转让本合同（指甲方为购买正在建立的_室商品房，于_年_月_日 与_公司签订的 商品房预售合同 ，该预售合同 已登记备案）权益达成如下约定： 第一条 关于转让价款的约定 其次条 关于权利、义务转移的约定 第三条 关于房屋交付的约定

20、甲方已征得/书面通知_公司_将已预 购的_室内商品房转让给乙方。待房屋交付，乙方凭本合 同权益书即可与_办理房屋交接手续。如移民的来的移民能办理房屋交接 手续，则由甲方担当责任。 本合同权益转让书自双方签字/_公证处公证之日起生效。 甲方签字： 乙方签字： 日 期： 日 期： 上海商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码： _ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 资质证书号：_ 营业执照注册号：_ 法定代理人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_国籍(身份证)(护照)_ 地址：_ 邮政

21、编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地运用权。 土地运用权出让合同号为_. 建设用地批准书土地运用权证书号为_，土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_，土地运用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_.工程建设规划许可证号为_施工许可证号为_. 其次条 商品房销售依据 买受人

22、购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_市国土房管局，商品房预售许可证号为_. 第三条 买受人所购商品房的基本状况。 买受人所购的商品房为现房预售商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图经_规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_幢座_单元层自然层_ _号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，建筑层数：地上_层，地下_层。 该商品房阳台属封闭式的_个，非封闭式的_个。 该商品房合同约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积_平方米。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的

23、物业管理公司签订物业管理服务协议。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、该商品房屋属预售，按套整层出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米_元，总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米_元，总金额(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房，按套整层整幢出售，总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 当事人选择按套计价的

24、，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进行处理： 第五条 面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理： 1)面积误差比肯定值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿; 2)面积误差比肯定值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算; 3)面积误差比肯定值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人

25、不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行约定： 1)_; 2)_; 3)_; 4)_; 第六条 付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款干脆支付给出卖人)。 监控银行：_