2023年商场设备管理制度培训(4篇).docx

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1、2023年商场设备管理制度培训(4篇) 书目 第1篇商场设备管理检修修理制度 第2篇夏季鹰展商场设备设施平安管理要求规范 第3篇商场设备设施管理维护保养工作规范 第4篇鹰展商场设备修理运行管理目标 商场设备管理检修修理制度 商场设备管理、检修、修理制度 为加强商场用电的平安管理和设备设施的运用平安,提高平安用电意识和用电法规观念,增加节约,削减奢侈,加强管理,确保不发生违章用电事故,违章操作机械伤人事故,电器火灾事故,特制定本管理制度。 一.目标: 年度内不发生电器火灾事故,不发生违章用电、违章操作责任事故,不发生设备设施机械伤人事故。 二.责任: 1.仔细学习和执行电力法规,严格遵守用电操作

2、规程,遵守商场各项平安管理规定。 2.仔细做好本职工作,严禁违章操作和违章用电,严格遵守岗职规范,消退一切担心全因素,确保商场用电平安。 3.增加节约意识,削减奢侈加强设备设施的管理,对出现的故障和问题刚好到位解决。 4.按岗位和责任区,责任到人,加强卖场平安巡察,严禁出现责任事故。 5.定期检查消防设备设施,保证其正常运用。 6.每日对消防通道及平安出口进行检查,保证通道畅通无阻。 7.保证防火卷帘门、 三.考核方法: 1.因违章用电造成电器火灾,违章操作出现事故,造成后果和经济损失的,由责任人全额赔偿,并追究其法律责任。 2.设备设施、机械出现故障,不刚好修理造成损失、损坏和不良影响,扣罚

3、责任区责任人工资10%。 3.用水设施出现故障和损坏,不刚好到位修理或接报后不刚好修理造成用水奢侈,扣罚责任区责任人工资10%。 4.配电室、配电柜、各楼层配电箱没有定期检查和维护,出现故障没有刚好解除、修理、更换、上报的,造成不能正常用电和损失的,扣罚责任区责任人工资30%个月。 夏季鹰展商场设备设施平安管理要求规范 夏季商场设备设施平安管理要求规范 随着夏季的来临,商场因为环境温度高空气潮湿,商场电气设备运用时间长,用电量加大,往往因为超负荷用电,大功率电器设备常见的运用,简单造成短路。电线和设备因潮湿绝缘性能下降,简单造成漏电、短路、故而电气火灾多发。同时雷电、暴水、台风等灾难性天气多发

4、,易造成地势低的设备设施被水淹,商场楼顶漏水、墙面渗水。设备设施被雷电击坏,屋顶及广场设施易被台风刮坏。 依据商场用电平安管理工作要求,仔细组织开展迎峰用电、平安检查工作,对高配室、层配室、楼层开关限制箱、空调主机房、空调机房、水泵房等用电设备及电器装置和各处的临时用电线路装置作为重点检查的对象和内容。对检查中发觉的隐患应刚好进行整改,对一些平安较差的设备、展位要制定整改安排,对少数危及人身、设备平安的缺陷务必实行停电措施。 -商场要检查安装在外墙内部和靠近窗户旁边设备、设施及线路的绝缘状况,同时检查外墙及窗户的防水性能,如有漏雨状况要刚好修复。 -商场全部用电设备、线路要用兆欧表表检查绝缘状

5、况,用电设备低于规范要求的要刚好修复,无法修复的要刚好更换。更换陈旧、老化、损坏电线。 -商场开关、线缆接头要细致检查接触是否良好,接头松动的,要刚好拧紧防止因接触不良而造成过热而烧坏设备甚至起火。 -夏季环境温度较高,有些电气设备在运行中发热量较大,因此,在夏季要做好变压器室、中心空调主机房、电瓶充电室的通风降温工作,对设备升温状况,要常常进行监视,不使其超过规定的温度(例如:凹凸压配电室、弱电机房、监控室、消控室等室温不得超过40度)同时,还要留意不要超过设备的额定负荷。因为超负荷运行必定会使设备过热,简单造成设备损坏甚至产生火灾。 -夏季电气设备简单受到雷电的侵袭,也往往会发生火灾。为了

6、防止遭遇雷击,在雷雨季节之前,避雷装置应检验是否合格。要检查避雷针的爱护范围,使全部电器设备都处于爱护范围之内。此外,还要检查避雷针接地电阻是否合格。一些没有用的线路、天线应予拆除,以削减受雷目标,免遭雷害。 -全部配电箱内检查电涌器(spd)是否动作过,假如浪涌器动作过要刚好更换新电涌器,确保设备设施前端有过电流爱护。 -夏季触电事故会多发,这是人到夏天出汗多,皮肤潮湿,人体电阻显著下降,一旦接触到电源,就简单有较大的电流通过人体,造成伤亡。加之空气中温度高,一些电器插头、开关漏电,绝缘性能受到不同程度的破坏。因些要加强对商场员工、营业员、装修施工队等人员的平安用电学问培训。 -霉雨季节,因

7、为空气中所含的水分较多,水是传导电的,电器设备上所用的绝缘材料,如纸棉纱、橡皮、胶木、绝缘漆、瓷、玻璃等,内部汲取了水分,或表面附着了水分,都会使绝缘程度降低,可使电在导体中通过时泄漏出来,假如再由于电器设备上的杂物不常常清扫,积累了肯定的灰尘,会汲取更多的水分,更简单导致漏电。所以商场要清扫设备开关,接头四周的灰尘杂物。 -低凹地区的商场和设备机房,商场要疏通排水沟、下水管道,检查地下室排水设施是否完好,地势低的机房门口是否有防水门挡。 -商场防洪沙袋、潜水泵等防洪材料打算好。堆放在指定地点有专人保管,确保可以随时运用。 -检查屋顶及厂场设施固定是否完好,假如有隐患要刚好加固或拆除。同时要检

8、查性能是否合格,无用的物品要刚好拆除。楼顶杂物要刚好清理,防止下水管道士堵塞。 -细致检查楼顶防水层,发觉损坏要刚好修复,防止漏水。检查墙体防水刚好修理防止渗水。 -电梯机房由于在房顶上要时刻留意门窗是否关闭,避开雨水冲刷到机器,考虑电梯是精密设备夏天电梯机房温度要时刻检测,避开机房温度过高造成平安隐患和事故。 -个别商场由于高配间在地下室,避开雨水倒灌。 注:1、有条件的商场可做一次防洪、防涝的培训和演习。 2、附件表格各商场可以依据本商场实际状况增加内容。 3、应急预案各区域、各商场依据当地状况进行修改。 商场设备设施管理维护保养工作规范 商场设备/设施管理(维护保养工作)规范 1.目的

9、定期对房屋、设备(设施)维护保养和修缮,保持或复原其运用功能。 2.适用范围 房屋、设备(设施)维护保养和修缮。 3.职责 修理班负责确保房屋、设备(设施)正常运行,延长运用寿命,降低管理成本,充分发挥各设备(设施)的运用功能,最大限度满意需求。 4.工作规程 4.1在房屋、设备、设施运行中由于各种因素的存在,总会发生破损,修理班就是要将所发生的破损进行修复或更换零件,解除故障,使其复原原有运用价值和功能;消退隐患,切实保障人身和设备平安。为此,在房屋、设备、设施运行中要建立一系列的平安操作制度,定期巡察检查,发觉问题刚好处理,用质量来限制操作,用制度来约束规范。 4.1.1房屋、设备、设施运

10、行中的保养是管理部修理班的重点工作,这项工作可分如下:三级保养制: -日常维护保养(三级):是指常常性的保养工作,主要包括定期检查、清洁和润滑,发觉小故障刚好解除,刚好作好紧固工作以及文字记录存档等。 -二级保养:是由设备修理人员按安排进行保养修理工作,主要包括对设备局部解体,进行清洗、调整,根据设备磨损规律进行定期保养。 -一级保养:是指设备修理人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件,使设备能够达到完好状态的保养,并填写设备保养记录表。 4.2正确运用、合理养护、革新改进,以降低修理率,增加运用功能,延长运用寿命,提高经济效益。 4.2.1更新和技术改造:当房屋、设

11、备(设施)运用到肯定年限后,技术性能落后、效率低、能耗大、污染环境日益严峻或已失去了修缮的价值,则须淘汰或更换、更新设备,以提高和改善技术性能。 4.2.2设备(设施)突发性事故的应急处理,意外事故的发生较难预料,这就要求物业管理人员平常要有忧患意识,防患于未然,在管理上要拟出各种突发事故应急处理预案;在制度上要制定严格的巡回检查制度,将事故隐患歼灭在萌芽状态,强化员工应变处理实力;在物质上要储备好各种处理突发事故的应急器材。 4.2.3安排管理:对所在商场的物业,进行全面验收,建立完善的管理档案,并依据房屋、设备(设施)的实际状况、修理更新周期制定维保、修缮安排,尤其是大、中修工程项目的安排

12、,并按时完成,确保房屋、设备(设施)的完好与正常运用。 4.2.4房屋、设备(设施)的档案管理,对图纸文件、技术资料、修理保养记录等都应建册立账、保存。它对房屋、设备(设施)的修理保养、更新、事故分析都有着极大的参考作用。 鹰展商场设备修理运行管理目标 商场设备修理运行管理目标 1设备安排保养完成率:100%。 2设备开机完好率:100%。 3设施、设备大、中、小修理安排完成率:98%。 4设备运行成本限制在预算内。 5设备临时故障解除的刚好率:98%。 6员工工伤事故发生率:零。 7值班记录精确合格率:99%。 8机房卫生达标率:95%。 9作业规程抽检合格率:98%。 10内审严峻不合格为零,稍微不合格3项以下,视察项为10项以下。 11客户对修理保养工作的满足率:98%。