“家具-互联网”产业园建设项目可行性研究报告.docx

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1、第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称：#县“家具+互联网”产业园项目二、建设地点：#省#市#县三、建设性质：新建四、主要建设内容用地面积为1230亩，建筑面积91.67万平方米，其中家具生产园区60万平方米，家具展示交易区13万平方米，人才公寓和专家楼18.67万平方米。五、项目建设目标借助我国制造业产业大转移、国家提倡“双返双创”、#县工业园区及电商产业发展迅速的契机，通过吸引#家具人、家具产业回归家乡，整合#地域资源和#家具人的相关资源，谋求与土巴兔建立战略合作伙伴关系，高标准、高起点建设#县“家具+互联网”产业园，做大做强#家具产业，打造一个继陶瓷产业后又一支柱型产业。六、项目总投资

2、：139790.7万元。七、项目效益1、直接经济效益。该产业园占地1230亩，前期土地成本、基建投入及招商推广等累计投资总额达13.98亿元。项目建设后，年销售总额预计可达 50 亿元以上，每年将可产生税收1.65亿元，增加就业5000余人。2、间接经济效益。该项目建成投产后，可带动相关产业的发展，由此带来的间接税收预计可达1亿元左右，同时将增加3000余人的就业机会。特别是引入新的家具企业入驻#后，所带来的税收效益及就业机会更是不可估量。3、社会效益（1）提升#的知名度和经济地位。项目实施在家具行业内会引起较大的反响，其带来的人流、物流、资金流及信息流等，会给#注入新的经济驱动力。（2）加快

3、当地城市化进程。实施本项目一方面有助于推动当地高质量城市化的发展；另一方面，将带来整个家居产业链的聚集，也将带动相关产业，如旅游、酒店、地产、饮食及百货等的发展。（3）促进#和谐稳定发展。本项目对#的社会稳定有着举足轻重的作用，符合本地区的产业布局和长远的发展规划，能有力地促进#和谐稳定发展。第二节 项目发起人概况一、项目发起人 先生，#省#县人，#家具（全国）行业商会会长，广州市鼎好家具有限公司董事长。广州市鼎好家具有限公司是一家从事专业家具研发、制造、销售为一体的综合性企业。拥有8000多平方米的生产基地，凝聚了一批技艺精湛的技术工人及专业的设计队伍。企业全面贯彻iso9001国际质量体系

4、标准和iso14001绿色环保国际认证，以“健康、时尚、环保”为研发理念，采用最新美学的观念，环保的材料，精良的工艺，将诸多优秀的元素集于一身，缔造成一个世界共享的家具品牌。二、项目发起人吴建敏先生，#省#县人，上海#商会会长，上海诗敏办公家具有限公司董事长。上海诗敏办公家具有限公司一直致力于现代办公家具产品的开发和国内外市场的开拓，所生产的现代办公家具，已赢得国内外各界消费者的认可，在办公家具行业里有着良好的口碑。公司拥有德国、意大利原装进口的专业设备，年生产能力达8000余万元。公司生产的办公家具系列的款式均引进欧洲及港台地区的最新设计款式，并能根据客户的特殊要求进行设计和生产。第三节 项

5、目编制的依据和范围一、编制依据1、国务院产业结构调整指导目录（2013年）；2、#省产业结构调整及工业园区产业发展导向目录；3、#县2015年政府工作报告；4、国家发改委和建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；5、国家和地方其它相关政策文件；6、项目单位提供的相关资料。二、编制范围本报告主要研究#县“家具+互联网”产业园项目建设的可行性，通过对本项目方案的论证，合理确定建设内容、土建及公用设施、总投资和资金筹措方案，分析项目的社会效益，为项目的决策提供可靠的技术依据和分析资料。第二章 项目建设的必要性和意义第一节 项目建设的必要性一、是正面#家具产业现状的需要上世纪九十年代初，

6、一大批#人外出创业做家具，#人所办家具企业如雨后春笋般涌现。经过20 多年发展，#家具企业由广州逐步向全国各大中城市辐射、扩张，虽然全县人口仅25万人，但从业人员已达2万多，年产值达千亿元以上，形成了从原材料供应、配件、部件生产到成品、包装、销售等完整的产业链，企业遍布大江南北。“走出去”的#家具企业，为家乡带出了能人，积累了财富，带来了商机，成为全国家具行业中一支重要的生产大军。纵观#家具产业的情况，可谓喜忧参半。1、从业者众，遍布全国各地，北上广居多。#籍家具企业遍布全国各大中小城市、企业3000多家、从业人员2万多人，其中以华南和华东产业区最为集中，仅在广东的#籍家具企业就有1000多家

7、，近年来在成都、上海、北京等地的#籍家具企业也不断增加。2、多数企业已完成原始积累，但缺少品牌效应。#籍家具企业经过二十多年的打拼、沉淀，涌现了一批较有名气和影响的家具企业。但是规模以上的家具企业较少，特别是在创品牌、名牌方面能力较弱，#家具产品品质整体定位亟待提高。3、年轻的第二代#家具人拥抱互联网，实现了弯道超越。近几年，一大批年轻的#人也投身家具行业，他们利用互联网助推传统产业，取得了快速发展，在天猫、京东等各大平台占据优势地位。4、恰逢产业大转移的关键时刻。近一年多来，一、二线城市产业升级换代，传统制造业被迫向内地中小城市转移，家具制造业的战线转移也成为关注焦点。尤其是近期，环保督查犹

8、如一股旋风，让许多家具厂直接关停倒闭。这其中也有众多#家具人身陷危机，何去何从，面临抉择。二、是#家具产业回归的可行性决定的1、对于#人来说，家具是一个成熟的产业，拥有完善的产业链。家具产业回归，原材料、配件采购困难较大，因此，必须坚持家具产业链的回归，这样才能有效解决原材料和配件供应问题。调查发现，在#就有大亚板材的生产基地，可以解决一大部分原料供应问题，当有了部分生产企业入驻后，材料供应商自然会跟进，这样就可以解决项目建设初期的原材料和配件供应问题。项目建成后，产业园包含有整个家具产业链，原材料和配件供应就不存在问题。2、项目建设要求回归企业规模化，现代化。倡导企业家强强联手，抱团发展，顺

9、势实现产业升级，增强企业竞争力。更多的利用机械取代高昂、紧缺的人工，提高生产效率，提升产品品质。3、#区位虽然不占优势，却也不拖后腿。这一点主要是从大家关注的物流、运输方面考虑。且不说#正在打造的物流园能不能帮助解决这一大问题，就是距离#车程不过半小时，物流比较发达的邻县也能解决这一想象中的困境，半小时、一小时车程范围内的联动连片效应实属正常。倘若企业能把需求巨大的外贸业务发展起来，#新建的无水港口就能提供极大的便利了。4、#家具产业的回归前期主要是生产基地的打造，互联网+家具的深度推广。生产在后方，遍布全国各地的前方营销市场是支撑，是看世界，逐潮流，避免闭门造车的指挥棒。互联网的发展也使得营

10、销突破了传统的地域限制，让山区也能同世界对话了。#是#省农村电商的先行者，土巴兔是国内互联网的一面旗帜，众多的家具企业早已触网。这些基础都利于互联网+家具的深度推广，号召全民卖家具，打造互联网家具县。5、争取同土巴兔签订战略合作协议，能成为土巴兔的一个配套生产基地。土巴兔是目前国内最大的装修平台，影响力巨大。#家具产业回归倡导规模化、现代化，提升品位，目的也是希望能增强企业竞争力，提高与土巴兔合作的匹配度。倘若能搭乘上这一航母，定能劈风斩浪，稳步推进。土巴兔是互联网装修领导者，创立于2008年，总部位于深圳市南山区科技园，是国家级的高新技术企业。是业主、设计师、装修公司和商家真实互动、共享多赢

11、的平台。土巴兔致力于为用户提供省钱、省心、省时间的一站式家装服务，用户可享受在线报价、免费验房、免费设计、免费监理、建材特卖、优质施工、家居电商等服务。截至目前，土巴兔已累计服务1400万业主家庭。2015年土巴兔获得全球顶级风投红杉资本、经纬创投联合中国最大的房产信息平台58集团等C轮投资2亿美金。三、是符合我国和我县经济发展环境的需要在当前时期，家具产业回归，在#建设“家具+互联网”产业园项目，迎合了天时、地利、人和三大要素，可谓“回归正当时”。1、天时。当前，中国经济发展进入新常态，经济从高速增长转为中高速增长，经济结构不断优化升级，发展动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。在此背景下，

12、我国各大传统产业已经或即将发生深刻变革，#家具产业的发展到了“拐点”。随着国家一二线城市产业升级，传统制造业产业大转移已是大势所趋。作为中部省份的#省，比之东南亚、南亚一带，更适合承担这一历史任务。2007年以来，世界不少国家，国内一些研究人员认为，东南亚、印度比中国中部更适合承接中国珠三角产业转移。但是，同东南亚和印度等国相比，中国中部各省有着相当多的比较优势。如基础设施建设，东南亚一些国家和印度无法同中国中部相比；劳动力素质，也是如此，#的教育在全国更是首屈一指；加之东南亚经济低迷，中国良好的政治、经济和金融环境，是这些国家怎么也无法比拟的。因此，在#县建设“家具+互联网”产业园项目，正是

13、主动承接沿海传统产业转移的大趋势，顺应历史发展潮流的重要举措。2、地利。互联网的发展打破了传统地域限制，物流产业的高速发展拉近了城市的距离。#人在外从事电商的有近3000人，特别是近两年，#境内电子商务异军突起，变换了时空。互联网思维的出现，让普通百姓创业，实现“弯道超车”成为了可能。O2O电子商务模式的出现，为家具行业网络营销发展提供了一种新的模式。#家具将通过强强联合，合作共赢，依托电商平台，进行资源整合和行业再造，共同打造O2O家具生产与销售产业链，形成遍布全国的生产、销售、安装、服务全方位价值链的互联网家具产业“航母”。利用#家具企业遍布全国一二线城市的特点和优势，在各个城市设立体验展

14、示平台、售后安装服务点，面对面与消费者互动，实现线上销售、线下体验、售后服务一体化，为消费者提供物美价廉的商品、最贴身的体验、最周到的服务，使网上和网下的优势完美结合。3、人和。一方面借助商会平台，政企通畅沟通，有利于产业发展。#县委、县政府积极邀请#家具人返乡创业、抱团发展，打造#家具品牌。#投资成本较低，服务环境不断提升。县委、县政府对于“双返双创”提供了一系列的优惠政策，从省、市到县，#是原中央苏区县，享受很多国家政策，政策越来越好。#与加拿大中央美术学院、#师范大学、景德镇陶瓷大学等高校合作， 对人才培养有了更好的保障。#的电子商务发展也非常迅猛，#是全国电子商务进农村的示范县之一，现

15、有省级电商示范园1个、从业人员有5000多人，家具与陶瓷、油画可以紧密结合，借助“互联网+”的力量，将创造很多奇迹和无限的可能。#家具抱团发展是适应时代的趋势，已成为产业发展的必由之路，只有抱团发展创立品牌才有出路。另一方面这一代创业者存有家乡情结，尚有反哺家乡的情怀，家具产业回归，正好满足了#家具人的需要。第二节 项目建设的意义一、形成产业集群效应，扩大产品辐射效应#“家具+互联网”产业园的建立，将使家具产业无可争议地成为#优势传统龙头产业之一，且遍布全国的#家具产业逐步向#县转移符合“双转移”的战略大方向。“家具+互联网”是一个大的产业链，千亩产业园也只能算个孵化器而已。他的升级回归，于#

16、无疑是陶瓷产业之后的又一支柱型产业，前景一片光明。二、是完善#家具产业链结构的需要任何一个产业基地的有效集聚和蓬勃发展需要一个完整的产业链来支撑，家具产业基地同样如此。纵观全国各大家具产业基地，其快速发展无不得益于完整的产业链结构，特别是原辅材料的供应基地对家具产业的发展起着至关重要的作用。虽然在发展壮大的背后有着各种内因和外因，但在家具界的一个共识，那就是家具原辅材料基地的建立是成都家具产业成功崛起的关键因素。3、提升城市形象，带动产业发展#“家具+互联网”产业园项目的实施在家具行业内会引起较大的反响，其规模和知名度会使得家具及相关产业的人士高度关注产业园区的发展，特别是项目正式投产以后，其

17、带来的人流、物流、资金流及信息流等，会给#注入新的经济驱动力，产业园区内专业家具展销会更能吸引来自全国各地乃至全世界各地的专业人士关注#家具产业。一方面有助于当地推动高质量城市化的发展；另一方面，实施该项目将带来整个家居产业链的聚集，也将带动相关产业的发展，如旅游、酒店、地产、饮食及百货等产业经济的发展。第三章 项目选址和建设条件分析第一节 项目选扯本项目生产用地（家具生产园区）位于#县工业园区，用地面积1000亩；家具展示交易区和人才公寓、专家楼用地位于县城中心位置，用地面积230亩。土地利用合理，项目用地经当地土地主管部门审核，使用的土地范围界址清楚，地类面积明确，权属无争议，符合供地条件

18、。项目实施前，拟选址地块电力、通讯、供水、排水、排污、土地平整均可实施“五通一平”，周边各项公用设施完善，符合用地选址条件。第二节 建设条件分析一、自然条件1、位置境域#县位于#省中部偏东、#市东南部，地处武夷山西麓，抚河上游。介于北纬26592735，东经1164211710之间。东与福建省的光泽县、邵武市毗邻，南与福建省的泰宁、建宁二县紧靠，西同本省的南丰县接壤，北同本省的南城、资溪二县相依。2、地质地貌地势南高北低，由东北部、东部和南部渐次向地势平缓的中部和西北部呈撮斗形倾斜。地貌可分为低山、高丘陵、中丘陵、低丘陵、冲积小平原等五种类型，低山区主要分布在县境东北至东南为，高丘陵区主要分布

19、在山区向丘陵延伸的过渡地带，中丘陵区主要分布在县境西部与县域中心腹地的夹带地区，低丘陵区主要分布在县境中部腹地至西北洪门水库一带，而黎滩河、龙安河、资福河之中下游两岸则为冲积小平原。3、气候条件#县属中亚热带湿润性季风气候区，雨量丰沛，日照充足，气候温和湿润，无霜期较长，具有冬夏长、春秋短、四季分明的特点。全县历年平均气温为18左右。极端最高气温为42.2（2003年8月2日），极端最低气温为-12.3（1991年12月29日）。平均日照时数为1642.8小时，无霜期287天。年均降水量1800.8毫米，是#省水份丰富的县之一。4、水文条件#县共有大小河流84条，总长946千米，流域面积155

20、3平方千米。解放后历年平均水径流总量18.3亿立方米。全县河流虽多，但河面狭窄，河道曲折，河床陡降，平常水浅，汛期暴涨，不能通航，只能浮运木排、竹排。主要河流为3条：黎滩河，发源于德胜镇眉毛峰北麓，全长47千米，流域范围6个乡17个村，流域面积678.7平方千米；龙安河，发源于德胜镇百家畲村，全长67.9千米，流域范围5个乡13个村，流域面积533.1平方千米；资福河，发源于福建省光泽县天子池，全长43千米，流域面积为343.5平方千米。三条主河均汇入洪门水库。5、交通运输条件#县有高速公路、国道和省道通往全国各地，交通运输条件较为便利。项目将建设物流板块，与#县现有物流企业进行优势互补，互通

21、有无，可以很好地解决家具原材料、配件和成品的运输问题。6、通讯条件近年来，随着基础设施建设步伐的加快，#县的电讯业也得到了迅猛发展。电信、移动通讯均已与全国实现联网，国内、国际电讯联络方便快捷，已达到了多功能、多层次、高技术、网络化的现代化水平。7、电力条件110KV变电站做到了全县电力供应全覆盖，计划兴建的南城至#220KV变电站建成后，更是供电充足。8、供水本项目由县自来水管网供应用水，可以有效解决生产、生活用水。二、社会经济条件2015年，#县深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕建设更加美好新#的总目标，主动适应新常态，积极作为，攻坚克难，全力推进经济社会平稳发展，全县经济发展，社会稳定，人

22、民幸福。全县完成生产总值60.4亿元，同比增长9%。其中第一产业增加值9.5亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值30.8亿元，同比增长9.5%；第三产业增加值20.1亿元，同比增长11.7%。三产比为：15.71:50.99:33.30，三产协调发展，三产结构不断改善。1、农业2015年，随着各项支农惠农政策逐步落实到位，农民生产积极性不断提高，农业生产形势稳定向好。全县农业总产值为17.9亿元，同比增长3.92。粮食播种面积36.7万亩，同比增长0.37 %，粮食总产量16.5万吨，同比下降0.68%；蔬菜播种面积8万亩，同比增长3%，产量11.7万吨，同比增长0.77%；烤烟栽种面积为2

23、8757亩，同比增长3.22%，产量3406吨，同比下降7.85%；畜牧业稳定发展，肉类总产量21940吨，与上年基本持平；生猪存栏9.9万头，同比下降1.32%，家禽存笼92.6 万只，同比下降1.7%。2、工业2015年，#县采取各种有效措施，克服外部环境不利的影响，使工业继续保持增长。全县规模以上工业企业完成工业总产值(现价)93.55亿元，同比增长6.5%；完成工业增加值21.8亿元，同比增长11.2%。实现主营业务收入92.4亿元，同比增长5.6%，实现利税 11亿元，同比下降10.1%。3、建筑业2015年，#建筑业平稳发展，全年全社会建筑业实现增加值3.2亿元，按可比价计算，比上

24、年增长15.2%。4、投资2015年县委、县政府从抓项目、强后劲、保民生、拓空间几方面入手，大力促进固定资产投资，全县固定资产投资完成72.2亿元，同比增长16.8%。其中房地产投资4.49亿元，同比下降1.6%。5、国内贸易随着百姓收入不断改善，消费水平也不断增长。2015年，全县实现社会消费品零售总额22.1亿元，同比增长10.6%。6、对外贸易外贸出口快速增长，2015全年完成出口创汇10976万美元，同比增长23；实际利用外资2359万美元，同比增长14.7%。7、财政在全县经济平稳较快发展的情况下，财政收入稳步增长。2015年全县完成财政收入为10.1亿元，同比增长1%，其中地方财政

25、8.3亿元，同比下降1.2%，税收收入8.8亿元，同比增长2%。8、金融2015年，国家对较为稳健的货币政策进行微调，把稳增长放在更加重要的位置，#县金融机构存贷款平稳增长。全县金融机构各项存款余额69.8亿元，比年初增加4.4亿元；城乡居民储蓄存款为4.9亿元，比年初增加4.3亿元；各项贷款为42.6万元，比年初增加6.5亿元。第四章 建设方案第一节 工程概况项目按“一园、二区、八中心”进行规划，产业园主要包括家具生产园区，含生产企业、烘烤中心、喷涂中心，家具展示交易区，含产品展示中心、产品交易中心、互联网营销中心、产品研发中心、产品检测中心、技工培训中心。另外建设人才公寓和专家楼，以吸引人

26、才，促进产业发展。总用地面积为1230亩，其中1000亩用于家具生产园区建设，包括生产企业厂房、烘烤中心和喷涂中心；130亩用于家具展示交易区建设，包括产品展示中心、产品交易中心、互联网营销中心、产品研发中心、产品检测中心、技工培训中心；100亩用于人才公寓和专家楼建设。总建筑面积91.67万平方米，其中家具生产园区60万平方米，家具展示交易区13万平方米，人才公寓和专家楼18.67万平方米。第二节 指导思想和建设原则一、建设指导思想“家具+互联网”产业园的建设，在指导思想上要高标准起步，借助我国制造业产业大转移、国家提倡“双返双创”、#县工业园区及电商产业发展迅速的契机，通过吸引#家具人、家

27、具产业回归家乡，整合#地域资源和#家具人的相关资源，谋求与土巴兔建立战略合作伙伴关系，高标准、高起点建设#县“家具+互联网”产业园，做大做强#家具产业，打造一个继陶瓷产业后又一支柱型产业。二、建设原则1、总体设计及设计功能与城市规划相结合，功能适当超前的原则。2、建设设计既体现家具产业使用功能的要求，又要充分考虑现代化城市建设的需求，体现出地方建筑特色。3、立足于服务全社会的高度，以满足当地经济社会发展对家具产业的需求作为项目建设的出发点和落脚点，进行有针对性的布局、功能等方面的设计，尽最大可能提供优质的服务。4、项目建设要力争做到技术先进，系统开放，根据实际需求确定项目各项功能。第三节 建设

28、的计划与步骤一、筹备阶段1、创始企业负责人组成筹办小组，考虑3+1模式，即3家企业加1家基金。由筹办小组注册投资管理有限公司。2、 由投资公司同政府签订打造”家具+互联网”产业园的合作协议。3、凭合约邀约#籍家具行业有实力的企业10家左右，联合入驻开发。4、借助各地商会平台大力宣传，引领企业回归，尽快形成产业集群效应。二、家具产业园一期开发阶段1、用地需求量400亩左右。2、筹办小组策划创立龙头企业，注册一家家具制造企业，注册资金1.08亿，为投资管理有限公司全资子公司。3、龙头家具企业规划用地100亩，一期建标准钢结构厂房20000平方米，建办公楼3000平方米。龙头企业积极采用先进设备，优

29、化工艺流程，促进产品质量标准化，生产自动化程度高，在科技、智造方面，引领行业发展，减少企业对传统技术工人的依赖；执行水性油漆标准，达到环保要求，保护好家乡的青山绿水；设立博士工作站，使企业增强创新驱动力。这样在研发、生产、管理、服务等方面起到引领示范作用。4、邀约同步入园的企业，按20-50亩的规模分割。其支付的土地款和统一规划建设标准厂房所承担的资金，一并作为企业入股产业园的资本金。5、股东企业不独自享有土地和厂房的所有权，享受并承担优惠租金。6、注册一家物业管理公司，由物业公司服务入园企业。三、家具产业园二期开发阶段1、工业用地需求量400亩左右。2、 扩大招商引资，计划安排入驻企业30家

30、左右。土地、厂房可租可售，但都必须按照统一规划部署。3、对接基金，引入金融支持，帮助入园企业顺利投产，稳步发展。4、争取土巴兔进驻互联网营销中心，同土巴兔签订战略合作框架协议。依托土巴兔出概念、出标准、出条件，打造土巴兔家具生产基地，着手打造#家具品牌。5、开发30亩商住用地，解决员工的后顾之忧，让他们安居乐业。四、家具产业园三期开发阶段1、 工业用地需求量200亩左右。2、 继续扩大招商引资，计划安排入驻企业30家左右，合理引进材料供应商，配套加工企业。土地、厂房可租可售，但都必须按照统一规划部署。3、着手打造家具烘烤中心，喷涂中心等，逐步完善园区的公共配套设施，降低入园企业的运营成本，也为

31、了更好地把控环保风险。4、开发100亩商住用地，建人才公寓、专家楼，技工培训中心，员工休闲活动场所。5、组织入园企业联合参展，提高知名度，扩大影响力，真正打造出属于我们#的家具品牌。五、家具展示交易区建设家具展示交易区的建设是#家具生产园区建设项目的关联项目。他们互为推动，共同发展。展示交易区所需地块必须在县城相对中心位置，着力打造六个中心：产品展示中心、产品交易中心、互联网营销中心、产品研发中心、产品检测中心、技工培训中心。所需商住用地约130亩。六个中心又以互联网营销中心的打造为重中之重。想方设法把目前国内最大的互联网装修平台土巴兔引入。土巴兔这一品牌也是我们#人的骄傲！借助土巴兔的影响力

32、，带动#人民投身互联网，使”家具+互联网”成为#人脱贫致富的重要途径。 互联网营销中心的打造不仅关联#的家具生产基地，也联通#家具人遍布全国各地的网点。产销紧密联系，物流跟进，便是无缝对接了。真正实现了科技为传统制造业插上了腾飞的翅膀。产品展示、交易中心可关联陶瓷、建材、油画等产业一体规划，借鉴红星美凯龙在三、四线城市的设计理念，打造出城市的热点、亮点。据悉，红星美凯龙有意进驻南丰县，倘若成为事实，对#家具生产基地也是利好。第五章 投资估算及资金筹措第一节 投资估算项目估算总投资139790.7万元，具体见表5-1：表5-1 总投资估算表序号项目名称单位规模单价（元）金额（万元）1土地款亩10

33、004130041302家具生产园区建筑平方米600000600360003家具生产园区设备400004家具展示交易区建筑平方米1300001200156005家具展示交易区设备100006人才公寓、专家楼建设平方米1867001200224047其他设施设备建设50008铺底流动资金6656.7合 计139790.7说明：其中家具展示交易区、人才公寓、专家楼建设用地230亩，申请政府划拨解决，故未列入估算。第二节 资金筹措本项目总投资估算为139790.7万元，由建设单位自筹解决。第六章 社会效益和风险分析第一节 社会效益分析一、提升#的知名度和经济地位本项目的实施在家具行业内会引起较大的反

34、响，其规模和知名度会使得家具及相关产业的人士高度关注产业园区的发展，特别是项目正式投产以后，其带来的人流、物流、资金流及信息流等，会给#注入新的经济驱动力，产业园区内每年一度的专业家具展销会更能吸引来自全国各地乃至全世界各地的专业人士关注#家具产业。2、加快当地城市化进程实施本项目一方面有助于当地推动高质量城市化的发展；另一方面，实施该项目将带来整个家居产业链的积聚，也将带动相关产业的发展，如旅游、酒店、地产、饮食及百货等产业经济的发展。3、环保和节能该项目是家具产业聚集区和专业市场服务中心，环保节能，所有生产和销售的产品均必须经过产业园内检测中心检测合格后，方可进入市场，较好地达到了环保和节

35、能的要求。4、促进#和谐稳定发展本项目对#的社会稳定有着举足轻重的作用，符合本地区的产业布局和长远的发展规划。以自然与人文环境为依托，重视心灵家园建设，注重人文关怀，建立和谐人际关系为目标，定位于园区内各功能区自然生态融合的生态园区，促进#和谐稳定发展。第二节 环境效益分析切实改善当地投资环境，项目的开发建设可为#开辟新的产业发展空间，提供新的产业发展平台，有利于汇集周边地区的人才、资源、信息、资金、技术等稀缺要素资源，促进家居企业集群化发展，对于促进当地招商引资、保持经济发展后劲、提升城市品位将起到不可估量的积极作用。第三节 经济效益分析 一、直接经济效益该产业园占地1230亩，前期土地成本

36、、基建投入及招商推广等累计投资总额达13.98亿元。销售总额预计可达 50 亿元以上，每年将可产生税收1.65亿元，增加就业5000余人。二、间接经济效益该项目建成投产后，还可带动相关产业的发展，由此带来的间接税收预计可达0.6亿元左右，同时将增加3000余人的就业机会。特别引入新的家具企业入驻#后，所带来的税收效益及就业机会更是不可估量。第四节 社会适应性分析项目的运营与管理可以解决部分农村人口就业问题，能有效提高城市形象，提高居民的居住、生活、消费环境质量，是一项有益于社会，有益于群众的具有显著社会效益的工程。同时本项目的建设为家具产业项目，建设和生产过程中不会对当地产生破坏性的影响和污染

37、。 项目的建设完全可以为当地的社会环境、人文条件所接纳，该项目与#社会环境和产业经济的相互适应性及互补性较为符合。 第七章 项目所需的政策支持家具产业回归，政府的高位推动是本项目成功的关键。我们力争政府对产业扶持实质性的最优惠政策，希望得到政府及各相关部门的高位推动支持。一、家具生产园区所需的政策扶持1、由政府在#工业园划拨建园所需1000亩工业用地，并给予零地价优惠，提供“五通一平”服务，土地使用税得到减免。2、厂房建设希望考虑家具楼房使用的不便，降低容积率，并给予每平方米200元的补助。3、按照工业用地3%的比例配套商住用地，用于建设公司高管、职工住宅区。二、家具交易中心所需的政策扶持按照

38、总部经济的政策提供230亩商住用地，其中商业面积不低于55%，分两期供地，第一期在生产园区一期建设完成后供地50亩左右，用于打造产品展示体验中心、互联网营销中心、建材交易市场。第二期供地80亩左右，用于建设设计研发中心、产品检测中心、烘烤中心、喷涂中心、技工培训中心。其中住宅用地占比不高于45%，提供约100亩用于建设人才公寓、专家楼等。三、其他政策扶持1、争取政府给予最优惠的招商税收政策，设立招商引资奖励金壹仟万元。2、园区建设相关建设规费得到减免；给予更多金融支持。3、园区内功能性公共设施建设投资高达5000万元，希望政府给予适当补贴，并积极申报中央、省、市对园区建设的相关扶持项目。4、建

39、议政府设立家具产业发展基金，用于产品创新、人才培养、产业升级等。如产业升级，为鼓励企业设备现代化，设立设备购置奖励金。5、充分利用政府宣传资源，组织联台参展，广泛宣传推介#家具品牌，形成浓厚的返乡创业氛围，助推家具产业集群效应的快速形成。第八章 结论“家具+互联网”产业园项目能有效促进#地方经济发展，为地方提供更多的就业岗位，且通过以互联网进行销售，对社会的有利影响远远大于不利影响。与项目直接相关的不同利益群体及各级组织都支持本项目建设，并且项目所在地区现有技术、文化状况能满足项目建设的需求，项目社会适应性较强。本项目社会风险程度较低，采用一定的风险规避措施后，不会对项目建设和运营产生较大的影

40、响。通过对“家具+互联网”产业园项目的投资企业情况、拟建项目情况、建设用地与相关规划、资源利用和生态环境影响、经济和社会效益的分析研究后，得出以下结论： 1、项目建设符合国家鼓励发展的产业政策，是国家和政府积极推动的主导产业项目。2、项目的建设符合#城市建设和产业发展需求，符合行业准入、区域规划和土地利用规划。3、项目的建设顺应市场发展的需要，坚持经济建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，为城市居民提供就业空间，有利于促进社会的繁荣与稳定。4、项目的建设具有明显的产业推进作用，对#家具产业链的良性发展，尤其是对推进区域工业、农业和第三服务产业化进程具有重要的现实意义和深远的历史意义。5、项目的建设依托当地产业资源优势，立足互联网和物流平台，坚持以人为本理念，是典型的“惠民”、“便民”工程。6、项目的建设是城市产业资源优势、经营优势和市场需求的有机结合，具有较强的营利能力和抗风险能力，经济效益和社会效益突出。 综上所述，我国家具产业正处拐弯状态中，通过接入互联网实现弯道超车后，家具产品市场广阔，发展前景喜人。时值国内家具产业整合和转移的大好时机，在家具制造业的基础浓厚的#建设“家具+互联网”产业园可谓定位准确，符合打造产业集聚基地的规划和发展要求。它的成功创建和发展，必将是#家具企业乃至整个#省家具产业的福音。