2023年工程部各岗位管理制度.docx

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1、2023年工程部各岗位管理制度 书目 第1篇物业管理公司工程部各岗位职责（5） 物业管理公司工程部各岗位职责（5） 物业管理公司工程部各岗位职责(五) 一、目的:通过对修理中心各级岗位职责的制定,让各级人员明确各自的职责、权限,确保修理工作的正常运行。 二、适用范围:各级修理人员 三、职责: 1、工程修理部部门职责 1) 仔细贯彻执行国家和地方有关工程、设备管理的法规和政策,执行公司的有关规章制度,确保房屋、设施、设备处于平安、良好的运行状态。 2)负责对公司所辖房屋设施、设备进行修理保养。 3)制订公司各管理处大型设备、设施的中修、大修安排,并组织实施。 4)熟识公司各管理处的通讯、自控、智

2、能化、电梯、发电机、供配电、给排水、通风、空调、建筑结构(含房屋装修)等方面的设备、设施安装及运行状况,为各管理处设备管理工作供应有力的技术支持,并负责大型设备、设施的更新改造工作。 5)对各管理处水、电、汽等能耗进行检查、监督,有效节约能耗。 6)组织抢修公司各管理处重大设备、设施的突发故障,使之尽快复原正常运行,并为事后故障缘由、总结阅历教训供应技术看法。 7)负责工程施工合同、预算编制、审核,为公司领导决策供应牢靠依据。 8)负责与水、电、燃气、电话、电视等单位保持良好的协作关系,帮助各管理处进行相关业务的联系及经济运行方案的制订,降低管理成本。 9)监督各管理处房屋二次装修工程的审核;

3、监督公司分包工程的施工监理及工程验收。 10)协作相关部门做好新接物业的接管验收。 11)负责组织对公司所辖物业各种工程技术资料、设备说明书、修理保养记录的 收集、整理、存档、建立基础设施与设备台帐; 12)监督公司设施、设备修理材料及备品备件的选购、贮存、发放的管理工作; 13)帮助公司综合部进行工程人员的聘请及工程人员的岗位培训工作,提高工 程人员的业务素养。 14)完成公司支配的其他各项任务。 2、工程修理部经理岗位职责 1)贯彻执行公司总经理的指示,干脆对总经理负责。 2)就本部门以及公司的技术力气配置、技术管理组织结构提出方案或建议,选择和配备公司各个技术岗位人员,培育、巩固技术骨干

4、队伍,切实保障动力设备的平安运行以及房屋各方面设施的正常运用。尽最大的努力,以最低的费用开支保持公司各物业高格调水准。 3)负责制定本部门人员岗位职责,考评员工的工作业绩并据实提出奖罚看法。 4)依据公司的经营管理目标和任务统筹本部门的工作支配,制定工作安排,组织技术力气解决工程技术问题、技术管理问题,建立技术管理制度,就重大技术事项向公司领导提出决策建议。 5)负责本部员工的职业道德教化和平安教化,带领本部全体员工努力完成各项任务,保持本部的上进风貌,提高本部的服务意识、管理效能和战斗力。 6)负责本部不合格服务的处理及订正、预防措施的实施和跟踪。 7)对本部的开支状况和经济指标负责。 8)

5、对本部的整体服务质量和平安生产负责。 9)协调本部内部以及与兄弟部门之间的工作关系。 10)兼任受聘的专业技术职责,负责本专业的技术决策。 3、土木工程主管岗位职责 1)负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。 2)负责组织指导各管理处完善管理区域内的房屋建筑、市政道路图纸资料及修理档案的归档。 3)负责审批涉及建筑结构的房屋装修方案,防止出现违章改建及装修,并对违章提出处理看法。 4)负责对公司在管房屋的结构平安进行鉴定,对一般损坏房屋提出修缮方案并报批施行,假如自行鉴定为危房则必需报房屋平安主管部门再次进行鉴定,并依据房屋平安主管部门的看法组织进行整改。

6、 5)制定房屋大中修安排,报经批准后组织实施。 6)负责各土木工程小修的技术指导。 7)负责制定和完善公司内部与房屋平安运用、工程管理、修理管理及技术资料归档有关的管理制度。 8)负责由工程修理部主责的本专业改造工程的组织施工、平安监督、验收及结算。 9)负责本专业相关项目的费用限制、审核和经济分析。 10)协作人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 11)负责相关专业对外的业务联系,协调与相关主管部门的关系。 12)在必要时帮助做好相近专业的工程管理及费用限制。 13)完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 4、给排水工程主管岗位职责 1)负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监

7、督、验收接管的技术工作。 2)负责组织指导各管理处完善房屋、市政给排水图纸资料及修理档案供归档。 3)负责给排水设施正常运用的技术监督和指导。 4)制定给排水设施大中修安排,报经批准后组织实施。 5)负责给排水设施修理保养的技术指导。 6)负责制定和完善公司内部与给排水设施平安运用、工程管理、修理管理及技术资料归档有关的管理制度。 7)负责由工程修理部主责的本专业改造工程的组织施工、平安监督、验收及结算。 8)负责指导供水计量、节约用水的技术管理,努力降低供水损耗 9) 负责本专业相关项目的费用限制、审核和经济分析。 10)协作人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 11)兼管管道煤气工程跟踪

8、、资料完善工作。 12)负责相关专业对外的业务联系,协调与相关主管部门的关系。 13)在必要时帮助做好相近专业的工程管理及费用限制。 14)完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 5、电气工程主管岗位职责 1)负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。 2)负责组织指导各管理处完善公司所须要的电气图纸资料及修理档案的归档。 3)负责电气设施正常运用的技术监督和指导。 4)负责电气设施修理保养的技术指导。 5)制定电气设施大中修安排、方案及预算,报经批准后组织实施。 7)负责组织制定和完善公司内部与电气设施平安运用、工程管理、修理管理及技术资料归档有关的管理制度

9、。 8)负责由工程修理部主责的本专业改造工程的组织施工、平安监督、验收及结算。 9)负责本专业相关项目的费用限制、审核和经济分析。 10)协作人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 11)负责相关专业对外的业务联系,协调与相关主管部门的关系。 12)在必要时帮助做好相近专业的工程管理及费用限制。 13)完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 6、电梯工程主管岗位职责 1)负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。 2)负责组织指导各管理处完善管理区域内电梯图纸资料及修理档案供归档。 3)负责电梯正常运用的技术监督和指导。 4)制定电梯大中修安排,报经批准后施行

10、。 5)负责电梯修理保养、年检的组织工作和技术指导监督。 6)负责指导电梯经济运行的技术管理,努力降低损耗,提高设备利用率。 7)负责制定和完善公司内部与电梯、消防设施平安运用、工程管理、修理管理及技术资料归档有关的管理制度。 8)负责由工程修理部主责的本专业改造工程的组织施工、平安监督、验收及结算。 9)负责本专业相关项目的费用限制、审核和经济分析。 10)协作人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 11)负责相关专业对外的业务联系,协调与相关主管部门的关系。 12)在必要时帮助做好相近专业的工程管理及费用限制。 13)完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 7、消防工程主管岗位职责 1)负

11、责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。 2)负责组织指导各管理处完善管理区域内消防图纸资料及修理档案供归档。 3)负责消防系统设备设施正常运行的技术监督和指导。 4)负责消防设备设施的正确运用的指导和培训。 5)制定消防系统大中修安排,报经批准后施行。 6)负责消防系统修理保养的组织工作和技术监督。 7)负责指导消防设施经济运行的技术管理,努力降低损耗,提高设备利用率。 8)负责完善公司内部与消防设施平安运用、工程管理、修理管理及技术资料归档有关的管理制度。 9)负责由工程修理部主责的本专业改造工程的组织施工、平安监督、验收及结算。 10)负责本专业相关项目

12、的费用限制、审核和经济分析。 11)协作人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 12)负责相关专业对外的业务联系,协调与相关主管部门的关系。 13)在必要时帮助做好相近专业的工程管理及费用限制。 14)完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 8、空调工程主管岗位职责 1)负责新接楼盘(宇)的本专业图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。 2)负责组织指导各管理处完善空调图纸资料及修理档案供归档。 3)负责空调设施正常运用的技术监督和指导。 4)制定空调设施大中修安排,报经批准后组织实施。 5)负责空调设施修理保养的技术指导。 6)负责空调设施合理运用、经济运行的技术指导,节约用水用电,努力降低

13、能耗。 7)负责完善公司内部与空调设施平安运用、工程管理、修理管理及技术资料归档有关的管理制度。 8)负责由工程修理部主责的本专业改造工程的组织施工、平安监督、验收及结算。 9)负责本专业相关项目的费用限制、审核和经济分析。 10) 协作人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 11) 负责相关专业对外的业务联系,协调与相关主管部门的关系。 12)在必要时帮助做好相近专业的工程管理及费用限制。 13)公司领导及部门经理交办的其它任务。 9、弱电主管岗位职责 1)负责新接楼盘(宇)的本专业图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。 2)负责组织指导各管理处完善弱电系统图纸资料及修理档案供归档。 3)

14、负责弱电系统设备设施正常运用的技术监督和指导。 4)制定弱电系统设备设施大中修安排,报经批准后组织实施。 5)负责各个管理区域内弱电系统(如对讲、监控及其它设备的弱电限制部分)的技术维护和管理,按质量要求制定管理方法和运行维护规范,监督、检查、指导各个管理区域内运行管理班组对弱电设备、线路的维护保养工作。 6)负责完善公司内部与弱电系统设备设施平安运用、工程管理、修理管理及技术资料归档有关的管理制度。 7)负责由工程修理部主责的本专业改造工程的组织施工、平安监督、验收及结算。 8)负责本专业相关项目的费用限制、审核和经济分析。 9)协作人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 10)负责公司内电

15、脑网络、设备及办公软件的技术维护和管理,保障电脑网络系统的正常、平安运行。 11)负责指导公司内职员对电脑设备的运用,刚好指导解决电脑操作运行中出现的问题。 12)负责公司电脑网络系统设备配置的统筹支配工作。 13)负责公司网站及社区宽带网络建设工作。 14)协作人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 15)负责相关专业对外的业务联系,协调与相关主管部门的关系。 16)公司领导及部门经理交办的其它任务。 10、设备管理员岗位职责 1)对本公司管辖管理区域内电气、电梯、空调、消防、水泵等设备进行规范化管理的详细实施工作。 2)负责建立和完善设备资料档案,负责设备管理的日常事务。 3)跟踪国内外设备管理的先进水平,完善设备运行、维护、修理的先进管理模式和制度,达到管好、用好、养好设备的目的。 4)对提高设备利用率、降低设备能耗负有统筹、监控和提出改进方案的责任。 5)负责对新购或更新设备的先进性、合理性提出核定看法。 6 )负责对新接楼宇主要设备的会审、质量监督、接管的技术工作。 7)帮助相关专业主管对重要设备安装、改造、更新、维护、修理安排的制定和组织实施。 8)负责检验、测量、试验设备的管理工作。 9)对设备的正常、平安运用负有督导责任,勤查勤看设备现场,对设备班组的现场工作进行检查和指导。 10)负责安排用电、节约用电、平安用电以及节约用水的日常事务。