2023年广州抵押合同（3份范本）.docx

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1、2023年广州抵押合同（3份范本） 书目 第1篇广州房屋抵押买卖合同 第2篇广州二手房涂销抵押买卖合同模板 第3篇广州抵押借款合同 广州房屋抵押买卖合同 2023广州房屋抵押买卖合同编号： 抵押人(以下简称甲方)： 居处： 邮编：电话： 法定代表： 身份证号码： 抵押权人(以下简称乙方)： 居处： 邮编：电话： 法定代表： 身份证号码： 为确保_年_月_日乙方与债务人签订的合同 (以下称主合同，编号：)的履行，甲方情愿以其有权处分的房地产作抵押。 乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方、乙方经协商一样，订立本 合同，以兹双方共同遵照执行。 第一条：甲方保证对抵押物依法享有全部权或处分权。

2、 用作抵押的房产的地址： ;建筑面积：平方米;用地面积：平方米;房地产权证号：。 甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。 其次条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为：人民币 元(大写)，甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币 元(大写)，履行债务期限自 年 月 日起至 年 月 日止，抵押率 。 第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 第四条：当事人保证： 1、甲方保证对其抵押房地产依法享有全部权或处分权，抵押物无被查封、扣押及无重复抵押等状况。 2、在抵押期间甲方应妥当保管抵押房地产，并负责修理保养，保证抵押房地产的完好

3、无损。 乙方如需对抵押房地产的状况进行了解，甲方应赐予合作。 3、抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。 第五条：抵押期间内，甲方占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当刚好将状况告知抵押权人，并应当实行措施防止损失的扩大。 抵押的房地产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新供应或者增加以弥补不足。 第六条：抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的，由甲方予与赔偿。 经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。 第

4、七条：甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等状况，给乙方或者第三人造成损失的，应当依法担当由此产生的法律责任。 第八条：有下列状况之一的，乙方有权要求处分抵押物： (一)债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的; (二)甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者甲方的合法继承人、受赠人拒绝履行到期债务的; (三)甲方被依法宣告解散或者破产的; (四)甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的;处理抵押财产所得款，不足以清偿债务的，乙方有权另行追索;上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方。 第九条：其他约定事项： 第十条：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协

5、商解决;协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。 第十一条：本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。 第十二条：本合同一式份，甲乙双方各执份，交抵押登记主管机关存案一份。 甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： 合同签订地点：合同签订时间： 广州二手房涂销抵押买卖合同模板 房屋买卖合同 填写说明：中选择内容，划表示确认(可以多选)下划线上应填写内容，否则应打，以示删除。 甲方(卖方)：1. 号码： 1. 号码： 联系地址： 乙方(买方)：1. 号码： 2. 号码： 联系地址： 中介方： 地 址： 甲乙双方经中介方供应独家的中介服务就买卖位于

6、的物业(详细物业地址以权属证为准，下称该物业)达成一样协议，签订本合同。 一、是次买卖的基本状况如下： 1、 该物业为： 平方米(以面积为准) 2、 房地产权证名称及号码： (以权属证为准) 3、该物业现状： 4、该物业是以现状按套售予乙方，交付乙方运用状况为： (1) (2) (3)甲方交付时应保证房屋的完整性，全部固定设施(包括但不限于门、窗、水电设施、入墙设施、固定装修等)均不得损毁，否则乙方有权要求赔偿损失。 (4) 5、成交价：人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元) 6、楼款交付方式：详见“付款细则” 7、该物业移交时间： 8、交易税费交付方式： 二、甲方须保证对该物业享

7、有完整全部权，并保证本合同所载有关物业的状况以及所供应的全部资料均真实、 合法、精确、完整，否则甲方应担当由此而引起的一切责任(甲方保证该物业没有被查封，且出售该物业并没有侵扰第三人的权利)。由于甲方的缘由，造成该物业不能办理产权移交或与第三人产生纠纷的，由甲方担当责任。 三、甲方应担当因其购买及运用该物业已产生的有关费用，如：物业修理基金、管理费、水电费、电话费、网络费等，并须在交付该物业予乙方运用前结清。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。否则，视为甲方逾期交楼。 四、乙方已亲自视察并清楚知道该物业现况、交付运用状况及产权状况，故不得借此拒绝交易。 五、基于中介方已供应中

8、介服务并已促成甲乙双方签订本合同，帮助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费(中介服务费见附件，包括但不限于房地产询问费及房屋买卖代理费等)。甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金。 六、如须要中介方帮助办理交易过户手续，甲方须另行办理授权手续并在收取定金时将该物业的权属证明原件交由中介方保存。 七、若甲方或乙方在签订本合同后未能依约卖出或买入该物业，则守约方于支付中介方中介服务费后可要求违约方赔偿其已支付的中介服务费。 八、甲方收取定金后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价的10%的违约

9、金，并退回乙方已付的全部款项。 甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向乙方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。逾期十日以上的，乙方有权不再购买该物业，甲方需退还向乙方收取的全部款项并应向乙方支付成交价的10%的违约金。 九、乙方交付定金后不能按本合同约定买入该物业，应向甲方支付成交价的10%的违约金。甲方应退还乙方已付的全部款项。 乙方逾期支付楼款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。逾期十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方的已付全部款项，乙方应向甲方支付成交价的10%

10、的违约金。 十、房屋交易过户手续(见付款细则)如因房管局或银行缘由导致交易延迟则时间相应延迟。签署本合同后，若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准，而乙方亦不能一次性补足全部楼款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返还定金及楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且合同解除非中介方的过错造成，甲乙双方仍同意按本合同约定向中介方支付中介服务费。 十一、甲方同意乙方将款项存入下述帐户，视同甲方已收取款项： 开户银行名称： 户名： 帐号： 十二、依据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交易资金。 十三、甲方无正值理由拒绝或延迟收取定金或楼款，乙方可到公证机关申请办理提存公证，提存费用由

11、甲方担当如乙方申请提存公证，甲方不得以乙方未能按时交付定金或楼款为由，主见乙方担当违约责任。 十四、本合同一式三份，甲乙双方及中介方各执一份，具同等法律效力。本合同履行过程中，三方如发生争议，应协商解决，协商不能解决的，任一方可向该物业所在地人民法院提起诉讼。 十五、如本合同与任何在此之前任一方所签订的协议、声明、承诺等有不一样的，以本合同为准。甲乙双方须按规定托付中介方通过广州市存量房网上交易系统签订存量房买卖合同，该合同与本合同具同等效力，不一样时以本合同为准。三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定。 十六、本合同首页记载的合同各方通讯地址为全部通知、文件、资料等送达地址，未约定的以各方身

12、份证地址或营业地址为准。当面交付文件的，在交付之时视为送达通过邮寄方式的，以投邮当日视为送达。合同未约定明确履行期限的，以权利方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。 十七、付款细则 乙方应于签订本合同时支付人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)作为定金。楼价余款甲乙双方同意按下列第 种方式交付，甲方在收取乙方房款同时应当主动协作办理递件、按揭、过户、赎契等手续，否则视为违约(如因房管局缘由导致交易延迟则双方同意交易时间相应延迟)： 1.一次性付款 楼价款(含定金)共计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于甲乙双方到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理

13、回执当天付清。交易过户手续须于 前完成。 2.按揭付款 申请贷款种类： 乙方应在签署本合约后 天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。甲方应帮助乙方办理按揭手续，包括但不限于签订有关文件/合同等 首期楼价款(含定金)共计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于甲乙双方在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内( 年 月 日前)到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天付清。 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于交易过户完成并办妥他项权利登记后由贷款银行干脆拨入甲方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差

14、额由乙方于买卖双方到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天以现金或银行卡转账支付。 3.转按付款 甲方须在收到此定金 天内向抵押银行申请转按手续，并帮助乙方办理申请银行贷款手续。 4. 涂销抵押一次性付款 于签订本合同 天内，支付首期楼价款(含定金)人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，甲方收款后两个工作日内须向抵押银行申请提前偿还贷款手续，甲方须在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续 天内与乙方办理交易递件过户手续提前偿还银行贷款所产生的一切费用由甲方负责支付。 5. 涂销抵押按揭付款 申请贷款种类： 于签订本合同 天内，支付首期楼价款(含定金)

15、人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，甲方收款后两个工作日内须向抵押银行申请提前偿还贷款手续，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由甲方负责支付。 部分楼款人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)须在甲方完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续并在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内( 年 月 日前)到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天付清。 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行干脆拨入甲方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由乙方于完税及到房地产交易

16、中心交易递件过户并取得受理回执当天以现金。 乙方应在签署本合同后 天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，甲方应帮助乙方办理按揭手续，包括但不限于签订有关文件/合同等。若由于买卖双方缘由导致该物业在涂销抵押后无法交易过户或本次交易无法接着进行的，责任方应向守约方支付等额于成交价20%的违约金。 重要提示：为保障甲、乙方的利益，甲乙方向中介方支付任何一笔款项时，中介方将依据款项内容开具盖有中介方财务印章的收据或者发票。(如有中介方员工未经公司盖章授权而签字的文件或收款收据，请阁下拒绝接受，否则中介方对此均不予认可)。服务监督热线：400-6268-300 甲方(签章)： 乙

17、方(签章)： 中介方签章： 执业经纪人： 执业证编号： 本合同经三方签章后生效，签约日期： 年 月 日(签约地： ) 广州抵押借款合同 2023广州抵押借款合同编号： 立合同单位： 借款方(即抵押人，以下简称“甲方”)贷款方(即抵押权人，以下简称“乙方”) 现有甲方向乙方借款人民币(大写) 元，用于购买、建立自用住房。 售房单位为(写明售房单位全称) 。 为维护甲乙双方利益，依据国务院颁发的民法典规定立此合同，并共同遵守以下条款。 一、甲乙双方共同遵守职工住房抵押贷款方法及其补充规定和实施细则的各项规定。 二、乙方向甲方供应的贷款，甲方只能用于购买、建立翻建自用住房，不得挪作他用。 三、甲方的

18、借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。 四、甲方以(抵押物名称) 交乙方作为借款的抵押(抵押物具体清单附后)。 抵押物的现值为 万元，担保 万元贷款的偿还。 五、借款期限年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。 贷款利率为月息 。 六、借款采纳本金法按月归还本息，甲方必需于每月 日前向乙方归还贷款，本息 元。 七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。 八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予惩罚，但上述状况一年不得超过两次。 逾期超过一

19、个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。 九、如遇下列状况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。 处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。 甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的; 甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不接着履行甲方偿还贷款本息的义务或无力接着履行偿还贷款本息义务的; 甲方违反本合同规定的任何条款的。 十、还款保证人(甲方所在单位)应主

20、动帮助乙方督促甲方按期偿还借款本息。 在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必需无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。 还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。 三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。 十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。 十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责马上通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。 若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。 十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方缘由影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。 十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按民事诉讼法第一百五十八条规定执行。 十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙双方及还款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。 十六、补充条款： 甲方签名(章)： 地址： 电话： 乙方签名(章)： 地址： 电话： 还款保证人(甲方所在单位)签名(章)： 地址： 电话： 年 月 日