2023年居民住宅装修合同（3份范本）.docx

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1、2023年居民住宅装修合同（3份范本） 书目 第1篇岳阳市居民住宅室内装饰装修工程施工合同 第2篇居民住宅室内装饰装修施工合同 第3篇居民住宅房屋装修合同书 岳阳市居民住宅室内装饰装修工程施工合同 2023岳阳市居民住宅室内装饰装修工程施工依照中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，结合本市实际，甲、乙双方经协商一样，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1、工程地点：_ 2、施工项目及要求：_ 3、工程承包方式，双方商定实行下列第种承包方式： (1)乙方包工、包全部材料; (2)乙方包工、部分包料，甲方供应部分材料; (3)乙方包

2、工、甲方包全部材料。 4、工程期限_天;开工日期_年_月_日;竣工日期_年_月_日; 5、合同价款：本合同工程造价为(人民币)_元，金额大写：_元。 其次条工程监理 若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 第三条施工图纸 双方商定施工图纸实行下列第_种方式供应： 1、甲方自行设计并供应施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、装饰主管部门各执一份; 2、甲方托付乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、装饰主管部门各执一份，设计费元由甲方支付(此费用不在工程价款内)。 第四条甲方工作时间 1、开工前_天，为乙方入

3、场施工创建条件，包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则; 2、供应施工期间的水源、电源; 3、负责协调施工队与邻里之间的关系; 4、如需拆改原建筑的结构或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应的审批手续; 5、施工期间甲方仍需部分运用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作; 6、参加工程质量和施工进度的监督，按本合同第七条、第十条约定负责材料及工程竣工验收。 第五条乙方工作 1、施工中严格执行平安施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程; 2、严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境; 3、爱护好原居室室内的家

4、具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通; 4、保证施工现场的整齐，工程完工后负责清扫施工现场，交付前应打扫卫生一次。 第六条工程变更 工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一样，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。 第七条材料供应 1、按合同约定由甲方供应的材料、设备，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续; 2、按合同约定由乙方供应的材料、设备，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。 第八条工期延误 1、对以下缘由造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延： (1)工程量改变或设计变更; (2)不行抗力; (3)甲方同意工期顺延的其他状况。 2、因甲

5、方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延：因甲方供应的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方担当，工期顺延。 3、甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。 4、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方缘由造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方担当，工期不顺延。 第九条质量标准 双方约定本工程质量按下列标准执行： 1、岳阳市住宅装饰装修验收标准 2、双方商定条款：施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由_部门对工程质量予以鉴定，经鉴定工程质量不符合合同约定的标准，鉴定过程支出的相关费用由乙方负责，经鉴定工程质量符合约定的标准，鉴定过程支出的相关费用由甲方负责。 第十

6、条工程验收和保修 1、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：_，乙方应提前二天通知甲方验收，阶段验收合格后应填写工程验收单; 2、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。 在工程款结清后，办理移手续; 3、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为二年，有防水要求的厨房，卫生间等保修期为5年。 验收合格签字后，填写工程保修。 第十一条工程款支付方式 1、双方约定按下列第_种方式支付工程款： (1)此合同签订地为：本市_住宅装饰装修市场，工程款分两次支付：第一次开工前三日，甲方向乙方支付合同总金额的60%，即_元;其次次于工程进度过半，将

7、剩余工程款的40%，即_元，由市场的有关管理部门负责代收。 (注：此种工程款支付方式仅限于在市场内签订的合同运用，合同需经市场有关管理部门认证)。 (2)其它支付方式：_ 2、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。 甲方接到资料后_日后如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，方应在签字时间向乙方结清工程尾款。 3、工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一发票。 第十二条违约责任 1、合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方担当责任，并赔偿对方因此造成的经济损失; 2、未办理验收手

8、续，甲方提前运用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责; 3、因一方缘由，造成合同无法接着履行时，该方应刚好通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失; 4、甲方未按期支付其次/三次工程款的，每延误一天向对方支付违约金_元; 5、由于乙方缘由，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延; 6、由于乙方缘由致使工程延误，每延误一天向对方支付违约金_元。 第十三条合同争议的解决方式 双方发生争议协商解决不成时，按下列第_种方式解决： 1、向岳阳仲裁委员会申请仲裁; 2、向_人民法院起诉。 第十四条几项详细规定 1、因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工

9、现场，并负责将垃圾运到指定的_地点，甲方负责支付垃圾清运费用(人民币)_元(此费用不在工程价款内); 2、施工期间，甲方将外屋门钥匙_把，交给乙方施工队负责人_负责保管。 工程竣工验收后，甲方负责供应新锁_把，由乙方当场负责安装交付运用。 3、施工期间，乙方每天的工作时间为：上午_点_分至_点_分;下午_点_分至_点_分。 第十五条其它约定条款_。 第十六条协议说明 1、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后，经房地产管理部门鉴证之日起生效。 2、本合同签订后工程不得转包。 3、凡在本市住宅装饰装修市场内签订合同的，本合同一式三份，甲、乙双方及市场有关管理部门各执一份。 4、合同履行完后自动终止。

10、甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 签订时间：_年_月_日 居民住宅室内装饰装修施工合同 2023居民住宅室内装饰装修施工发包人： 承包人： 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法、住宅室内装饰装修管理方法及其他有关法律、行政法规的规定，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，结合本装饰装修工程施工详细状况，双方协商达成如下协议。 第1条工程概况 1.1工程地点： 1.2工程内容：房屋间数室厅;总建筑面积平方米。 1.3承包范围：1.4承包方式：双方商定实行下列第种承包方式： (1)承包人包工包全部材料; (2)承包人包工包部分材料; (3)承包人包工、发包人包料。 1.5开工日期：年月

11、日 竣工日期：年月日 总日历工期(包括法定节假日)：日 第2条合同价款与支付 2.1合同价款 金额(人民币大写)： ￥： 2.2合同价款采纳方式 双方商定本合同价款采纳第种方式确定。 (1)采纳固定价格。 固定价格加%包干风险系数计算。 包干风险包括(2)采纳可调价格，根据国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。 (3)成本加酬金 2.3工程预付款 合同生效后，发包人向承包人预付工程款%即人民币(大写)预付款扣回的时间、比例： 2.4工程款(进度款)支付 (1)工程款支付方式： (2)工程款支付金额和时间：工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(

12、进度款)同期调整支付。 发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人担当违约责任。 第3条施工图纸 双方商定施工图纸实行下列第种方式供应： (1)发包人自行供应施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。 (2)由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(费用包含在合同价款内)。 第4条发包人工作 4.1指派为发包人驻工地代表，负责合同履行。 对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 4.2装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装

13、修管理服务协议，主动接受监督管理。 如的确须要拆改原建筑主体和承重结构或设备管线(水、电、暖气、煤气管道)，负责到有关部门办理审批手续。 4.3向承包人供应施工所需的水源、电源，并说明运用留意事项。 负责协调与四周的邻里关系。 4.4负责清除影响施工的障碍物。 对房屋中所滞留的家具、陈设等实行爱护措施。 4.5开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。 4.6负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无实力处理也可托付承包人处理，担当相应的费用。 第5条承包人工作 5.1指派为承包人驻工地代表，负责合同履行。 按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。 5.2严格根据图纸或作法说明

14、及质量标准进行施工，做好各项质量检查记录。 严格执行施工规范、平安操作规程、防火平安规定、环境爱护规定。 参与竣工验收，编制工程结算。 5.3严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，削减环境污染。 处理好由于施工带来的扰民问题及与四周单位、住户的关系。 5.4未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 5.5工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行爱护。 5.6保证装饰装修现场的整齐，竣工前做好卫生清扫和处理工作。 第6条材料供应 6.1装饰装修工程运用的材料和设备必需符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号

15、、生产厂厂名、厂址等。 禁止运用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 6.2由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由发包方担当。 6.3凡由承包人选购的材料、设备应根据设计、规范和样品要求选购工程须要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止运用。 若已运用，对工程造成的损失由承包人负责。 第7条平安生产和防火 7.1发包人供应的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防法和有关防火设计规范。 7.2发包人供应确认的图纸或作法说明，违反有关平安操作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生平安或火灾事故，发包人应担当由此产生的一切经济损失。 7.3承包人进行装

16、饰装修活动，要严格遵守施工平安操作规程，根据规定实行必要的平安防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和四周住房及财产的平安。 7.4由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关平安操作规程，导致发生平安或火灾事故，应担当由此引发的一切经济损失。 第8条工程质量及验收 8.1双方约定本工程质量应达到国家质量评定标准(可选择优良或合格)。 8.2优良工程等级增加的经济支出8.3本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。 8.4发承包双方应刚好办理隐藏工程和中间的检查与验收手续。 发包人不按时参与隐藏工程和中间验收，承

17、包人可自行验收，发包人应予承认。 8.5工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。 8.6装饰装修工程竣工后，承包人负责选购装饰装修材料及设备的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。 第9条工程变更 9.1发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应刚好办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。 9.2承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必需经发包人批准。 第10条竣工结算 10.1工程竣工合格后，承包人应刚好向发包人提出工程竣工结算报告，办理竣工结算。 发包人接到竣工资料后三日内如未有异

18、议，即视为同意。 10.2工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由发包人向承包人结清工程尾款。 无正值理由不办理结算，应担当违约责任。 第11条工程保修 11.1验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 第12条违约责任 12.1由于发包人缘由导致延期开工或中途停工，应担当违约责任。 每停工或窝工一天，发包人支付给承包人元。 发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的 支付滞纳金。 12.2由于承包人缘由致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人元违约金。 工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的%。 12.3承包人应妥当爱护发包人供应的设备及现场堆放的家具

19、、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 12.4未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由承包人负责并担当损失。 12.5承包人向发包人举荐运用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，应依法担当赔偿责任。 12.6未办理验收手续，发包人提前运用或擅自动用，造成损失由发包人负责。 12.7因一方缘由，合同无法接着履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 12.8双方约定其它违约责任： 第13条争议的解决方式 13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按

20、下列第种方式解决： (一)提交大连仲裁委员会仲裁; (二)依法向工程所在地人民法院起诉。 第14条不行抗力 14.1双方关于不行抗力的约定： 第15条保险 第16条合同生效 16.1合同生效日期： 第17条合同份数 17.1本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。 双方约定合同副本份数： 第18条合同备案、鉴证 18.1合同备案、鉴证：(现场签字) 发包方：身份证号：日期： 居民住宅房屋装修合同书 甲方：_ 资质证书号：_ 法定代表人：_托付代理人：_ 居处：_ 联系电话：_ 乙方：_ 资质证书号：_ 法定代表人：_托付代理人：_ 居处：_ 联系电话：_ 装修住宅地址：_

21、业主姓名：_ 联系电话：_ 为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，依据物业管理条例、关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知和家庭居室装饰装修管理暂行规定等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。 第一条住宅装修的基本状况 1、住宅建筑面积：_平方米;结构类型：_. 2、装修施工期_天，预料自*年*月*日至*年*月*日。 其次条甲方根据有关法规和前期物业管理合同或物业管理服务合同，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋平安、维护公共设备的正常运用和相邻业主的正值利益。 1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、留意事项和住

22、宅装修须知等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣扬，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。 2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发觉证件过期，应刚好办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。 3、应按乙方装修施工的进展状况，对涉及水、电、气和结构等隐藏工程，每天不少于二次现场巡察和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡察和检查。对发觉违规行为，应刚好实行劝阻、警告、发出书面整改通知等。 对涉及房屋结构平安的，应刚好通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。 4、对乙方整改不刚好，为保障相邻业主利益不受到侵害，应实行相应

23、措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人刚好修赔。 对阻挡无效的，可干脆按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。 第三条乙方应严格遵守本市有关法规、住宅装修须知，接受甲方组织的宣扬，与甲方签订住宅装修管理协议，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可起先施工。 1、乙方有权从甲方获得装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本状况。对甲方提出超越政策法规和本协议的不合理要求，乙方可以拒绝。 2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，听从甲方

24、人员的管理，不得影响相邻业主或运用人的正常运用。 3、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外置晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅栏等。不得违反条例规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应担当修复、赔偿等责任。 4、施工期间应实行有效措施，减轻或避开施工过程中对相邻业主或运用人日常生活造成的影响，晚间18：00时至次日上午8：00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严峻噪声的施工。 5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整齐。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运输垃圾，

25、集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责刚好打扫，保持公共部位清洁。 6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或运用人不受阻碍，并按规定到当地警署办理暂住证。 7、施工期间，必需挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域应实行必要的防护措施。 8、施工完成后，应向甲方供应住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。 第四条违约责任 1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应担当延误工时的责任。 甲方不履行管理职责，有意刁难乙方造成损失的应赔偿。 2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。 第五条本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可人民法院提起民事诉讼。 第六条本协议期限：_年_月_日至_年_月_日。 第七条本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会备案。 甲方：乙方： 法定代表人或授权代理人：