2023年房产管理制度表(篇).docx
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1、2023年房产管理制度表(篇) 书目 房产销售管理公司章程(5) 房产销售管理公司公司章程(五) 第一章总则 第一条为维护公司、股东和债权人的合法权益,规范公司的组织和行为,依据中华人民共和国国公司法和其它有关规定制定本章程。 其次条公司名称:-房产销售管理公司(暂定) 第三条公司居处:-路-号 第四条公司注册资本:人民币100万元 第五条董事长(执行董事)为公司的法定代表人 第六条公司经营范围: 第七条公司营业期限至200年月日。 第八条公司中的党的基层组织、工会、共青团的活动依照中国共产党章程及有关规定设立和开展活动。 其次章股东和股东会 第一节股东 第九条在登记机关的股东名称和姓名: 1
2、、 2、 3、 4、 5、 6、 第十条股东享有的权利: 1、参与公司股东会,具有按出资比例相对应的表决权; 2、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告; 3、在公司新增资本时,有权优先认缴出资;在同等条件下,俦购买其他股东转让的出资; 4、依照法律、行政法规及公司章程的规定转让、赠与或质押全部或部分出资; 5、根据出资比例分取公司红利或其他形式的利益安排; 6、根据出资比例分取公司在清算并偿清全部债务后的剩余财产; 7、法律、行政法规及公司章程所给予的其他权利; 第十一条股东应担当的义务 1、遵守公司章程; 2、应当在约定的期限内缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额;以货币出资的,应当以货币
3、足额丰入打算设立的本公司在银行开设以的临时帐户; 3、在公司登记后不得抽回出资; 4、股东以其出资额为限对公司担当责任; 5、维护公司的合法权益,不得进行有损公司合法权益的行为; 6、法律、行政法规及公司章程规定应担当的其它义务。 第十二条股东的出资额: 1、 2、 3、 4、 5、 6、 第十三条公司成立后,应向出资股东签发盖有公司印章的出资证明书,出资证明应载明下列事项:公司名称、公司登记日期、公司注册资本、出资方的名称、缴纳的出资额和出资日期、出资证明书编号和核发日期。 第十四条股东向股东以外的人转让其出资时,必需经全体股东过半数同意,不同意转让的股东应当购买该转让的出资,假如不购买该转
4、让的出资,视为同意转让。 第十五条前条经股东同意转让的出资,在同等条件下,其它股东对该出资有优先购买权。 其次节股东会 第十六条本公司股东会由全体股东组成,股东会是公司的最高权力机构,依法行使下列职权: 1、定公司的经营方针和投资安排; 2、选举和更换董事,确定董事的酬劳; 3、选举和更换由股东代表出任的监理,确定有关监理的酬劳; 4、审议批准执行董事的报告; 5、审议批准监事的报告; 6、审议批准公司年度财务预算方案、决算方案; 7、审议批准公司的利润安排方案和弥补亏损方案; 8、对公司增加或者削减注册资本作出决议; 9、对公司的分立、合并、变更公司形式、解散和清算等作出决议; 10、对发行
5、公司债券作出决议; 11、对股东向股东以外的人转让出资(股权)作出决议; 12、修改公司章程; 13、审议代表公司股东总额百分之十以上股东的提案; 14、审议法律、法规和公司章程规定应当由股东会确定的其它事项。 第十七条股东会会议分定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次,应当在上一会计年度结束后的两个月内召开;股东会由股东根据出资比例行使表决权。股东因做不能亲自出席股东会的,可书面托付全权代表,代理出席股东会及行使表决权;有下列情形之一的,公司在事实发生之日起两个月以内召开临时股东会: 1、董事人数少于章程规定人数的三分之二时; 2、公司未弥补的亏损达股本总额百分之十以上时; 3、单独或合并
6、持有公司股本总额四分之一以上的股东书面恳求时; 4、董事会认为必要时; 5、监事会提议召开时; 6、公司章程规定的其它情形。 第十八条股东会会议由董事会召集,董事长(执行董事)主持,董事长因特别缘由不能履行职务时,由董事长指定的副董事长或其它董事主持;董事长指定的副董事长或其它董事均不能出席会议董事长也未指定其它人选的,由董事会指定一名董事主持,董事会未指定会议主持人的,由出席会议的股东共同推举一名股东(或股东代表)主持。 第十九条监事会或股东(代表四分之一以上表决权)要求召集临时股东会的,应当根据下列程序办理: 1、签署一份书面要求,提请董事会召集临时股东会,并阐明会议议题。董理睬在收到前述
7、书面要求后,应当尽快发出召集临时股东会的通知。 2、假如董事会在收到前述书面要求后三十日内没有发出召*议的通知,提出召*议的监事会或股东,可以在董事会收到该要求后三个月内自行召集临时股东会。召集的程序应当尽可能与董事会召集股东会的程序相同。 其次十条董事会人数不满章程规定人数的三分之二,或者未弥补亏损额达到股本总额的百分之十,董事会未在规定期限内召集临时股东会的,监事会或股东可以根据本章程第十九条规定的程序自行召集临时股东会。 其次十一条公司召开股东会,持有或合并持有公司百分之十以上的股东,有权向股东会提出新的提案。 其次十二条股东提案应符合下列条件: 1、内容与法律、法规和公司章程的规定不相
8、抵触,并且属于股东会职责范围; 2、有明确议题和详细决议事项; 3、以书面形式提交或送达董事会。 其次十三条公司董事会应当以公司和股东的最大利益为行为准则,根据其次十二条规定的条件对股东会提案进行审查。 其次十四条董事会确定不将股东会提案列入会议议题的,应当在股东会上进行说明和说明。 其次十五条提出提案的股东对董事会不将其提案列入股东会会议议题的确定持有异议的,可以根据本章程第十九条的规定程序要求召集临时股东会。 其次十六条股东会决议分为一般决议和特别决议。股东会作出一般决议,应当由全体股东中代表二分之一以上表决权通过。股东会作出特殊决议,应当由全体股东中代表三分之二以上表决权通过。 其次十七
9、条下列事项由股东会以一般决议通过: 1、董事会和监事会的工作报告; 2、董事会拟定的利润安排方案和弥补亏损方案; 3、董事会和监事会成员的任免及其酬劳和支付方法; 4、公司年度预算方案、决算方案; 5、公司的经营方针和投资安排; 6、除法律、行 市某房产管理干部个人重大事项报告制度 市房产管理干部个人重大事项报告制度 为加强对房产管理系统干部的管理和监督,促进党风廉政建设和房产管理系统干部思想作风建设,特制定本规定。 一、房产管理系统干部凡有下列重大事项应予报告: 1、本人、配偶、共同生活的子女营建、买卖、出租私房和参与集资建房的状况。 2、本人参加操办的本人及近亲属婚丧喜庆事宜的办理状况(不
10、含仅在近亲属范围内办理的上述事宜)。 3、本人、子女与外国人通婚以及配偶、子女出国(国境)定居的状况。 4、本人因私出国(境)和在国(境)外活动的状况。 5、配偶、子女受到执法执纪机关查处或涉嫌犯罪的状况。 6、配偶、子女经营个体、私营工商业或承包、租赁国有、集体工商企业的状况,受聘于三资企业担当企业主管人员或受聘于外国企业驻华、港澳台企业驻境内代办机构担当主管人员的状况。 7、个人购置的通讯工具以及超过三千元以上的家电、家具、微机等大件物品的状况。 8、本人认为应当向组织报告的其他重大事项,也可以报告。 二、局党组负责受理副科级干部的报告。一般干部的报告由局纪检组负责受理。 三、对于须要答复
11、的请示,党组或纪检组应仔细探讨,刚好答复报告人。报告人应按组织答复看法办理。 四、对报告的内容,一般应予保密。组织认为应予公开或本人要求予以公开的,可以实行适当方式在肯定范围内公开。 五、房产管理系统干部不按本规定报告或不照实报告个人重大事项的,其所在单位应视情节轻重,赐予指责教化、限期改正,并责令作出检查,在肯定范围内通报指责。 六、局党组将加强对本规定执行状况的监督检查。把房产管理系统干部执行本规定的状况作为考核干部的一项内容。 市某房产管理党风廉政建设责任制度 市房产管理党风廉政建设责任制度 第一章 总则 第一条 为了加强党风廉政建设;明确我局领导班子和领导干部在党风廉政建设中的责任,保
12、证党和国家及自治区党委、市委关于党风廉政决策和部署的实行,同时把贵港市住房保障和房产管理局建成坚毅团结、开拓务实、廉洁高效、勤政为民的政府部门。依据*中心、国务院关于实行党风廉政建设责任制的规定和自治区党委、区人民政府及贵港市党委、市人民政府关于实行党风廉政建设责任制的实施方法的要求,结合我局的实际,制定了本责任制规定。 其次条 实行党风廉政建设责任制,必需坚持以*理论、“三个代表”和党的基本路途为指导,坚持“两手抓、两手都要硬”的方针,坚持从严治党、从严治政;标本兼治、综合治理;立足教化、着眼防范;集体领导与个人分工负责相结合;谁主管,谁负责等原则,一级抓一级,层层抓落实。 第三条 实行党风
13、廉政建设责任制,要把党风廉政建设作为一项重要工作,纳入领导班子、领导干部目标管理,与精神文明建设和其他业务工作紧密结合,一起部署和落实,一起检查和考核。促进本局两个文明建设。 第四条 本局党风廉政建设责任制是指局党组和领导班子以及领导干部在党风廉政建设中应担当责任的制度。 本规定适用于本局党组成员、科室、所的领导干部,其“实施方法”和“责任追究”同样适用于全局党员、干部和职工。 落实本责任制必需明确权利和责任,坚持党组统一领导,局主要领导和各科室、所的负责人为本局、本科室的党风廉政建设第一责任人,分级管理,逐级落实,常常检查,长期坚持。 其次章 责任范围和责任内容 第五条 成立贵港市住房保障和
14、房产管理局党风廉政建设责任制领导小组,领导小组负责组织实施本局党风廉政建设工作。局党组书记担当领导小组组长,党组其他成员担当副组长,领导小组成员由各科室、直属企事业单位的主要负责人组成。领导小组下设办公室,办公室主任由纪检组长兼任,办公室负责日常工作。 第六条 局党组对职责范围内的党风廉政建设负全面领导责任。局党组书记、局长对局党风廉政建设负总责,党组其他成员负干脆责任。领导小组办公室担当以下领导职责: (一)实行市委、市政府关于党风廉政建设的部署和要求,定期分析探讨本局党风廉政建设状况,结合实际制定党风廉政建设工作安排,部署工作任务,下达责任目标并组织实施,做到年初有部署,年中有检查,年底有
15、总结。 (二)组织全局党员、干部学习*理论、“三个代表”和党风廉政规定,进行党性党风党纪和廉政教化,增加党员、干部廉洁从政和遵纪遵守法律意识,提高拒腐防变的实力。 (三)依据党风廉政建设的政策法规制度,针对本局党风廉政建设和反腐败工作的实际,结合各项管理和房产业务工作,制定本局党风廉政建设规章制度,并督促落实。 (四)履行监督职责,建立健全党风廉政建设管理机制和监督机制,对本局党风廉政建设状况、领导班子和领导干部廉洁从政状况进行监督、检查和考核。 (五)严格根据规定选拔任用干部。防止和订正用人上的不正之风。 (六)领导和组织本局干部廉洁自律、查处违法违纪案件,订正行业不正之风工作,支持执法执纪
16、机关依法履行职责。 第七条 党风廉政建设小组组长职责: (一)依据市委、市政府关于党风廉政建设工作的部署、要求和本局党风廉政建设工作的须要,每年至少召开两次领导班子廉政建设工作专题会议;进行详细探讨和支配。 (二)组织党风廉政建设的检查、考核,督促党风廉政建设各项任务和规章制度的落实。 (三)加强组织协调,刚好解除工作中的阻力和干扰,支持执法、执纪机关和部门依法履行职责。仔细处理群众来信来访,着重解决群众反映的热点难点问题。 (四)坚持民主集中制,严格根据有关规定和程序选拔任用干部,防止和订正用人上的不正之风。 (五)切实搞好教化,管好班子,带好队伍。组织召开委领导班子民主生活会,检查执行党风
17、廉政建设责任制状况和领导班子成员廉洁从政状况,实行谈话制度;开展指责与自我指责;针对存在的问题督促整改。 (六)严格遵守各项廉政法规制度,带头廉洁自律。教化并管理好自己的家庭成员和身边的工作人员,防止发生违法违纪和不廉洁的行为。 第八条 副组长职责: (一)帮助组长做好党风廉政建设工作。根据集体领导与个人分工负责相结合的原则,对职责范围内的党廉政建设负干脆领导责任。帮助做好考核、检查党风廉政建设状况,追究违反本规定的行为,订正、处理党风廉政建设中的一般性问题,查处违*纪政纪案件。 (二)帮助组长管好分管科长和主任,负责指导、检查、督促分管科室、所、公司的党风廉政建设工作。 (三)加强对责任范围
18、内党风廉政建设工作的领导,仔细根据党组的党风廉政建设工作安排,督促、指导分管科室制定党风廉政建设工作安排,实行切实有效措施,保证上级和本级有关党风廉政建设的部署和要求在分管科室得到落实。 (四)负责调查分析局党风廉政建设状况,刚好解决分管科室工作中出现的苗头性、倾向性问题,订正分管科室发生的不正之风; 提出加强党风廉政建设的措施,为党组供应开展教化的依据。 (五)严格遵守党风廉政法规制度,带头廉洁自律。教化并管好自己的家庭成员和身边工作人员,防止发生违法违纪和不廉洁的行为。 第九条 主任、科长及副科领导职责 (一)科长(主任)领导职责 1、负责贯彻执行局党组有关党风廉政建设的工作安排和要求,对
19、本科室党风廉政建设负全责。 2、负责管好本科室副职以下人员,搞好自身廉洁自律,听从党组书记、局和分管领导的管理监督。 3、依据党政领导班子的要求,结合本科室分管的业务工作,主动主动开展党风廉政教化。 4、发觉本科室的业务工作中的不正之风和不廉洁的行为,要敢抓、敢管、敢订正。 5、主动协作有关部门查处违法违纪案件,供应必要条件。 (二)副科长(副主任)的领导职责 1、负责帮助科长(主任)做好本科室党风廉政建设工作和思想政治工作。 2、负责按分工管理本科室业务工作中的廉政管理监督,同时,搞好自身廉洁自律,听从分管领导和科长(主任)的管理监督。 3、发觉本科室的业务工作中的不正之风和不廉洁的行为,要
20、敢抓、敢管、敢订正。 第三章 责任考核方法 第十条 局党风廉政领导小组负责对全局干部进行党风廉政建设责任制执行状况的考核,考核的目的是了解各科室执行党 风廉政建设责任制状况,群众对党风廉政建设提出的看法和建议,做到发觉问题刚好订正,刚好处理。考核工作每半年进行一次自查,年底进行一次全面的考核,必要时组织特地考核,同时也可以结合年终总结进行考核。 第十一条 党风廉政建设责任制执行状况的详细考核工作由党风廉政建设领导小组办公室负责。考核结果作为对干部业绩评定、嘉奖惩处、选拔任用的重要依据;对成果突出的,赐予表彰、嘉奖;考核中发觉问题,限期改正。 第十二条 考核内容 (一)局领导成员 1、局领导小组
21、每年要向市委、市纪委专题报告实行党风廉政建设责任制的状况。各科室每年要向领导小组专题报告实行党风廉政建设责任制状况。报告内容要全面、真实地反映本委、本科室的党风廉政建设状况。 2、局领导班子成员和科室负责人在专题民主生活会上和年终述职报告中,要照实报告个人执行党风廉政建设责任制状况和勤政、廉政状况。 (二)局机关干部职工 1、本局工作人员是否正确运用人民给予的权力来为人民办事,切实打算到:为政清廉,守廉戒贪,惩奢尚俭,激浊扬清,忠城主动。 2、局内办公用品一律由局办公室统一购买,并设立登记簿。管好本局业务经费和公用物品,确保不发生违反侵占公物的问题。 3、严格执行局制定的车辆管理制度,实行定点
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