2023年房屋本体维修管理制度3篇.docx

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1、2023年房屋本体维修管理制度3篇 书目 第1篇物业项目房屋本体修理基金管理制度 第2篇物业小区房屋本体修理基金管理制度-12 第3篇小区房屋本体修理管理制度-6 物业项目房屋本体修理基金管理制度 物业项目房屋本体修理基金管理制度 一、严格执行常州市房管局、常州市财政局常房发20237号和常财基20231号以及常房发20239号等有关文件规定,做好房屋本体修理基金(以下简称本体基金)的代收代交和续筹管理工作。 二、公司各项目管理处/服务中心在办理业主入伙手续时,必需严格根据规定(每平方米建筑面积35元)向业主足额收取本体基金,并开具本体基金专用发票;未交清本体基金的业主一律不得交房。 三、项目

2、管理处/服务中心向业主收取的本体基金,无论总额多少,都必需于五个工作日内如数交到公司财务部。 四、公司财务部在汇总各项目管理处/服务中心收取的本体基金后,应严格根据市房管局关于加强房屋本体修理基金代收代交管理的通知规定,于每月10号前将本公司上月代收的本体基金解缴市物业管理中心。 五、当修理基金余额不足应归集基金总额的30% 时,公司各项目管理处/服务中心应主动协作所在区房管局和业主委员会刚好进行续筹。 六、本体基金的运用应根据市人民政府常政发202328号以及市房管局常房发202383号文件规定。在接受业主委托付的前提下,制订修理工程预算书,向市基金中心申请用款,与有资质房屋修缮单位签订修理

3、工程合同,实施修理工程,并参加工程验收。 小区房屋本体修理管理制度-6 小区房屋本体修理管理制度6 1.目的:保障房屋本体的正常运用和平安,完善房屋本体运用功能功能。 2.范围:适用于*家园管理处 3.方法和限制过程 3.1依据实际状况制定合理的房屋修理安排,因房制宜,对房屋本体修缮所需的资源进行合理配置,满意顾客运用和质量要求。 3.2每月定期检查、巡察,发觉问题刚好修缮、修理、保养,保持房屋本体正常使功能。 3.3修缮标准应与物业原有建筑风格和标准相适应。 3.4驾驭房屋本体建筑完好状况,依据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评估,依据完好状况进行管理,保证房屋本体运用正常。 3.5制订和

4、执行修缮原则、指标、安排,审核修缮方案及工程预决算,有安排对房屋本体进行维护。 3.6严格按规范要求进行质量验收,做好施工过程的管理和监督。建立完善岗位责任制、构配件检验制及技术档案制度,完善工程项目质量体系。 4.房屋本体修缮的分类 4.1修缮工程分为小修、中修、大修、翻修、和综合修理工程五类。 4.1.1小修:保持房屋本体原完损等级为目的的预防性养护工程,一般指补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等 4.1.2中修:房屋本体小量部位损坏、不符合建筑结构要求,须局部 修理的工程,一般包括:墙体屋面局部拆除、清洗、粉刷、修补或部位重做面层、楼地面、楼梯等的修理、门窗油漆等。 4

5、.1.3大修:主体结构部位严峻损坏、有危急必需进行大型修理的工程,一般包括:对共用设施的拆除改装,如上下水管道、供电线路及对主体专项加固的工程。 4.1.4翻新:指拆除重建。 4.1.5综合修理:指大中小修理工程一次性进行的综合性工程。 物业小区房屋本体修理基金管理制度-12 物业小区房屋本体修理基金管理制度12 *家园房屋本体修理基金属业主的共有资产,为加强*家园房屋本体修理基金(以下简称“本体基金”)的管理,保障物业产权人、运用人的合法权益,有效利用本体基金维护房屋本体共用部位及设施(以下简称“共用部位”),保障房屋平安运用。依据深圳市房屋本体修理基金管理规定、深物价1998136号关于住

6、宅(房屋)本体修理基金问题的通知及有关规定,特制定以下本小区本体基金的管理制度。 一、*家园管理处是负责业主房屋本体基金的收缴及管理部门,负责详细实施共用部位的修理养护。 二、管理处必需配备专业财务人员,对小区房屋本体基金进行精确核算,并按每个单位登记专帐,设立专用帐号存储本小区的本体基金。每三个月将本体基金的收支状况在管理报告中公布一次,接受有关部门和业主的监督和质询。 三、管理处应于每年12月31日前提出下年度运用本体基金的安排及预算,提交业委会审议通过。 四、管理处动用本体基金必需履行规定的程序和手续,其中:日常维护和零星小修金额在1000元以下的,由管理处负责人和本栋楼长共同签证后支付

7、,并作为本体基金支出记帐凭证;用于中修以上维护工程或修理金额1001元以上的,须经本栋占60%以上业主同意后方可运用,并出具“施工项目清单”,由业委会主任或该栋楼长(或20%以上业主)、管理处负责人签字,作为本体基金支出记帐凭证。 本体基金的确不够支出时,经占60%以上的业主同意,可由该栋的业主分摊。 五、如业委会或该栋50%以上业主不同意运用本体基金用于中修以上维护工程,管理处认为有足够理由运用,或该项目实施涉及特区城市管理、房屋管理、园林绿化管理等有关规定的,可经福田区住宅管理部门核准。 六、管理处运用本体基金实施对房屋本体共用部位修理养护时,按支出额执行相应的费用定额标准。 七、本体基金的主管部门是市住宅主管部门,接受福田区住宅管理部门对本小区的本体基金的运用和管理进行详细指导和监督。 八、本制度参照深圳市房屋本体修理基金管理规定及有关文件制定。