2023年招商代理项目合同（3份范本）.docx

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1、2023年招商代理项目合同（3份范本） 书目 第1篇项目招商代理合同 第2篇商业地产项目策划与招商代理合同 第3篇项目招商代理合同书 项目招商代理合同 托付方:(以下简称甲方) 地址: 电话: 传真: 法人代表: 受托方:(以下简称乙方) 地址: 电话: 传真:法人代表: 甲、乙双方本着同等互利、真诚合作的原则,经友好协商,就省市“”项目商业部分托付招商的有关事宜,达成如下协议,双方共同遵守: 一、托付物业范围 甲方经衡阳市规划部门批准,开发位于的商业综合项目暂定名为“”(以下简称本项目)。 为了保证项目如期开业,甲方同意将本项目商业部分托付给乙方进行独家招商代理服务。 托付招商范围为:本项目

2、负一层时尚show特区及一层至五层的特色商业步行街部分商铺,共计招商面积约m2。 二、托付期限 自本合同签订之日起至项目开业后一个月止(预料年月日)。 三、招商代理费用 甲方根据第一年租金的3个月租金支付乙方招商佣金。 四、甲方责任 1、甲方须无偿为乙方供应现场招商接待场地。 2、甲方须保证托付招商物业的工程形象进度和建筑质量。 3、甲方须供应一切招商所需合法的手续和有关许可证。 4、甲方须担当一切招商信息发布及推广费用。 5、甲方担当招商中心建设费用和办公设备、办公家具、招商道具的费用,以及招商中心水电费、电话费和日常办公费用(文具、办公耗材等),甲方不担当招商代理过程中所发生的人力成本。

3、6、甲方须主动协作,主动刚好地帮助乙方解决招商过程中的困难。 7、甲方有义务按合同条款支付乙方的相关费用。 五、乙方责任及服务内容 1、本合同签订后,乙方须组成项目招商专案组,组织最强的招商队伍对该项目进行招商工作,确定本项目的招商总监、招商经理、商业策划师,并保证确定的开业日一个半月前招商进度达到规划招商面积的80%。 2、乙方的招商服务工作分为四个阶段: 第一阶段:商业调研、项目商业定位(30个工作日内完成),商业市场状况及竞争态势; 零售消费水平、消费习惯及发展趋势; 特色商业街、时尚show特区部分商业定位; 特色商业街、时尚show特区部分业种分布、功能组合; 各业种、功能的经营面积

4、和比例。 其次阶段:楼层布局、动线设计、业种分布设计(45个工作日内完成)项目的功能组合、业种布局设计;项目商业平面动线设计;项目楼层布局、业种分布设计。 第三阶段:招商政策制定、招商筹备阶段(45个工作日内完成) 项目现状(地段价值、产品成果、工程进度、招商筹备) 竞争对手状况对比分析; 招商执行方案; 主力品牌组织安排; 招商推介会筹备; 招商人员培训。 第四阶段:全程招商代理、经营管理模式建立(180个工作日内完成) 招商推介会; 招商执行,品牌签约; 经营管理模式设计; 各项营运制度的建立; 商场一次装修诉求建议; 商场二次装修诉求及装修流程。 第五阶段:开业筹备、经营管理模式完善(9

5、0个工作日内完成),尾期招商,品牌签约; 已签约品牌装修指导; 经营管理模式完善; 各项营运制度的完善; 开业各项活动制定;各项营运物料的打算。 3、乙方必需根据甲方已认同的商业功能分区及各种招商条件和政策,进行有目标的招商洽谈。 4、乙方无条件在合同规定的时间内完成招商工作(除遇不行抗拒因素,在甲方认可的状况下可延期)。 5、为了保证该项目顺当进行和最短时间内实现招商目标,乙方需每周对甲方进行业务进度汇报。 6、帮助经营管理公司策划本项目商业经营管理运作模式,并拟定商业运营中的相关质量管理标准和管理制度。 7、制定详尽的开业企划方案。 8、乙方有义务依据甲方要求对商场开业后的运营工作进行全面

6、经营管理(相关事项另行协商)。 六、招商服务费的结算 1、招商前期工作收费: (1)第一阶段工作收费:本协议签定之日3个工作日内,甲方支付乙方人民币15万元整用于前期市场调查及招商部筹备,此项金额不记入招商佣金。 (2)其次、三阶段工作收费:项目商业定位方案确定后3个工作日内,甲方支付乙方人民币叁拾万圆整(300,000.00元),作为乙方其次、三阶段的工作费用。 (3)第四阶段工作收费:招商推介会召开前3个工作日内,人民币贰拾万圆整(200,000.00元),作为乙方第四阶段的工作费用。 2、招商代理费: (1)甲方根据招商政策与商家签定商铺租赁合同后,则乙方的招商工作即告完成。 (2)乙方

7、负责全力招商,甲方不自行或托付第三方招商,若有招商胜利则也应计入乙方完成招商面积,并按本合同第三条支付招商服务费。 (3)招商正式启动后,招商率达到40%后,乙方每月底将本月招商完成状况报与甲方,甲方次月5日前按招商进度完成的比例支付乙方招商代理费。招商率达到40%时,甲方根据本合同约定的招商代理费扣除其次、三、四阶段工作费用后将剩余的招商代理费的70%结算于乙方。 (4)招商进度完成70%时,甲方一次性付清已完成招商部分招商费用的余款。且自完成70%起,新完成的招商部分根据合同约定招商代理费的90%进行结算。 (3)项目开业后一个月,此合同自动终止。终止合同时,甲方仍需支付由乙方在代理期间已

8、租部分的招商服务费余款,且支付期限不得迟于书面通知终止合同之日起七个工作日内。 七、甲乙双方违约惩罚 1、乙方未按合同相关条款及甲方批准的招商条件和政策,进行招商洽谈和承诺,甲方有权提出警告,甲方提出警告后,乙方不予回复和改正时,甲方有权单方终止合同。 2、合作期内,乙方未达到预定的招商目标,甲方有权拒绝支付未付款项及保留终止合同的权力。 3、因乙方缘由而导致该项目合同不能正常执行,乙方必需向甲方支付违约赔偿金。 4、因乙方缘由导致该项目的合同期延长,而产生的一切费用由乙方担当。 5、因甲方的缘由而导致该合同不能正常执行,甲方必需向乙方支付违约赔偿金,同时结清前期应支付乙方的费用。 6、因甲方

9、缘由或政府缘由导致该项目的合同期延长,由此产生的一切费用由甲方担当。 7、甲方未按合同相关条款支付乙方费用,每推迟一天甲方应支付乙方应付费用总额的5作为滞纳金,超过10个工作日,乙方有权单方面终止合同,合同终止后,甲方必需结清应付乙方费用并担当相关法律责任。 八、其他 本协议一式四份,甲乙双方各持两份,如有未尽事宜,甲、乙双方友好协商后签订补充条款,全部补充条款与本协议具有同等法律效应。如协商后不能达成一样,则提请长沙市仲裁委员会仲裁。 本合同的订立、生效、说明及争议均适用中国法律,如发生双方看法不合最终未能达成谅解时,可提交衡阳市仲裁委员会解决。 本合同如有未尽事宜,双方另行签订补充合同,补

10、充合同与本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份,双方各执贰份,自双方签字盖章后即时生效。 甲方:乙方: 代表:代表:日期:日期: 商业地产项目策划与招商代理合同 甲方： 乙方： 甲乙双方在同等互利的基础上，经充分友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方对“广场项目”(以下简称：本项目)进行商业项目策划顾问及招商代理服务事宜达成以下协议，供双方共同遵守。 第一条服务标的及合作方式、范围 1、标的名称：广场 2、标的地址：与交叉路口(西北角) 3、标的功能：规划功能包括：写字楼、公寓、商业裙房，本合同服务范围仅限于商场部分。 4、标的面积：商场面积约万

11、平方米 5、标的开业时间：约为年月 6、本合同的顾问服务总共分为三大阶段，其中策划询问阶段、招商执行阶段为主要服务内容，经营管理顾问服务为协助内容，详细的工作内容和工作详见各阶段服务内容。 7、合作方式：甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。乙方在项目策划方案的指导下，制定详细的产品包装和推广安排，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方供应项目营销及招商策划;在项目产品招商期间深化跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方供应招商代理服务;依据招商进度，针对项目后期的商业运营供应科学合理的管理策划方案与建议。 其次条策划询问服务内容 一、策划询问阶段工作内容 1)商业物业业态调查：业态规

12、模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租赁政策、人流表现、经营管理模式以及状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。 2)商业价格及促销策略调查：物业租金价格市场行情、价格构成、促销手段、租金减免方案、租金递增策略、商家扶持方法等。 3)城市(区域)民生状况及行为习惯调查：收入与日常支出状况、消费模式与习惯消费结构、消遣休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。 4)城市(区域)媒介及推广环境调查：媒介力气状态与价格、推广渠道挖掘、推广模式现状、市民接受状况、广告表现方式、线下广告状况及价格等。 二、项目可行性分析 1)在充分调研市场的基础上，通过对本项目主体功能经营的定位、面积比例、投资规模、

13、收益分析和经济分析，进行多方位的比较和分析，从而确定项目总体经营方向和策略，提出符合甲方整体利益最大化的对策和看法。 2)项目招商方向定位及依据：在已确认的可行性分析的基础上，依据总体经营策略，对投资项目进行进一步的市场细分、市场定位，并对各分项功能区的有关经济技术问题供应专业询问建议。 三、项目招商策划 1)项目招商定位及策略具体阐述。 2)平面布局及商业功能规划。 3)人流导向及配套功能规划。 4)项目租赁价格分析与定位。 5)项目租赁价值及收益评估。 6)招商客户群定位。 7)初步招商资料及文件编订。 四、项目推广策划 1)项目形象定位(描述)及推广定位及策略具体阐述。 2)广告策略及模

14、式安排。 3)推广阶段、目标、原则、手段及内容拟订。 4)媒介分析、媒介策略及媒介安排。 5)项目形象识别系统(vis)平面创意表现。 五、项目经营管理协助内容 1)经营管理定位阐述。 2)经营管理模式、目标、方案及流程设计。 3)管理岗位职能规划。 4)行政管理制度书目。 第三条招商执行阶段工作内容 一、招商团队管理及招商实施执行工作： 1)制定该项目招商人员编制方案，组建项目小组、开展严格有效的招商培训。 2)派驻招商小组，负责执行详细的招商工作，包括但不限于销控表的管理，依据实际状况调配资源，保证每日有足够的招商人员在岗，按时提交招商进度，实时进行市场调查，对项目商业规划及建筑设计、业态

15、布局、物业配套、景观设计等供应专业看法等。 3)向甲方反映客户的要求、条件，促成客户与甲方签署租赁合同。 二、招商策划细则规划工作： 1)依据策划方案制定详细的项目招商安排及价格政策，对营销推广、招商策略、招商组织及招商部署进行总体规划。 2)编辑及整理该项目的招商文件、资料及工具。 3)制定付款方式、折扣方法、市场定位、目标客户分析、客户定位、投资分析、招商时机、分期招商方式、推销渠道及策略、租赁合同范本及签订程序、租赁款收取及退还程序等内容。 4)以月报告形式，通过每月的报告会议向甲方反馈招商工作安排及招商工作进度。 5)客户承租资料、客户资料整理与管理，确保资料刚好更新精确，支配相关的租

16、后跟进，包括定期供应招商报告、客户统计分析、媒介分析、招商策划等方面。 6)招商工作须遵循先主力店、后次主力店、最终零散商铺的依次进行，招商结果不得背离初始的定位和规划。 三、招商资料平面设计： 1)招商推广安排及媒介安排。 2)招商推广平面创意表现。 3)招商推广工作详细实施。 四、监控项目的整体招商进度。 第四条经营管理顾问内容(部分内容及实施时间取决于招商完成进度) 1、招商工作完成后组建项目经营管理团队进行顾问工作。 2、依据经营管理要求帮助甲方完善团队架构。 3、帮助甲方制定物业管理方法。 4、帮助编划经营管理成本预算案。 5、帮助编划各岗位人员聘请工作、编制相关岗位职能。 6、帮助

17、甲方对团队人员进行入职岗前学习培训。 7、建立项目客户档案和管理处档案。 8、铺位设计审核及备案管理。 9、装对接与铺位复原审核。 10、经营性广告投放安排。 11、楼体、立面广告位经营与管理。 12、经营安排与支持。 13、帮助物业管理公司(团队)开展物业管理工作。 14、日常经营管理及物业服务顾问工作。 15、指导及帮助甲方的日常事务及客户的纠纷、投诉及突发事务之处理。 16、主动记录或收集经营管理相关的资料、问题及客户反馈状况，并出具分析报告。 第五条合同期限、服务方式及费用负担 1、本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日，共计约个月，在本合同到期前的_天内，如甲乙双方就续签代理合同的

18、事项达成一样的，就达成事项重新签订合同(后续合同以经营管理为主、托付代理为辅，服务内容及款项支付等内容须甲乙双方重新订立合同)，合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同终止处理。 2、在本合同执行期限内，甲方不得指定其他代理商租赁该项目，除非甲方或乙方违约，否则双方不得单方面终止本合同。 3、甲方须确定与乙方的项目对接人，如有招商业务发生，由对接人审核租赁协议书条款、代甲方在合同上加盖公章、处理在招商过程中应当由甲方负责的事宜，并协调甲乙双方工作。 4、甲方须确定财务对接人，如有招商业务发生，由对接人负责收取或退还租赁款和代收款，并协作乙方招商工作。 5、乙方须在招商中心派驻招商服务

19、团队，代表乙方行使职权。负责一切招商租赁事宜，协调甲乙双方工作。甲方有权建议调整乙方的项目组人员，乙方在调整项目组人员时，需与甲方进行沟通，征得甲方的同意。 6、乙方须在_年_月_日前进入甲方商业招商中心(商业招商中心应设在总部大厦内，由乙方负责设计装修，运用面积不小于平米，商业招商中心前期作为租赁中心，后期作为商业营运中心)，正式开展招商业务。 7、广告宣扬、广告设计、市场推广、项目包装、公关活动、媒体投放等所需的全部费用均由乙方担当，相关方案由乙方探讨论证后提交甲方审定，经甲方最终修改确认后执行。 8、招商工作人员的开支及日常工作支出均由乙方负责。 第六条费用支付及支付条件 一、商业可招商

20、总面积：约平方米。 1)招商佣金计算及支付。乙方佣金为每平方米元。 2)商业物业租金水平由乙方依据市场状况供应合理的建议方案，由甲方论证、审核，签字确认后执行。 3)招商佣金支付条件：在代理期内，甲方依据乙方的业绩支付代理佣金，以完成招商面积的比例及一年租金金额作为考核条件，以累计总成交金额的%向乙方支付代理佣金，其余部分佣金作为履约保证金，待乙方完全履行合同后再行支付;以甲方与租赁客户签订租赁合同，并甲方已经收取首期租金或保证金，作为甲方向乙方结算并支付招商佣金的唯一条件。 二、客户交纳个月(含本数)及以上的租金(或保证金)，甲方正常向乙方结算佣金。 三、客户交纳低于3个月(不含本数)的租金

21、(或保证金)，甲方在客户进场装修前无须向乙方支付佣金，待客户正式进场装修后日后，甲方再向乙方支付佣金。 四、甲乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月做销控上的核对。 1)招商佣金的支付方式：乙方于每月_日(节假日顺延)向甲方报当月应付佣金申请，甲方于乙方提出申请后十个工作日内完成审核并支付。乙方收取佣金同时向甲方供应等额的正式发票。 五、商业策划及经营管理顾问服务。 1)收费标准：每月服务费为人民币万元(大写：)。 2)付款方式：每三个月支付一次，每次支付人民币万元，详细支付日期如下： _年_月_日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元(); _年_月_日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元()

22、; _年_月_日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元(); _年_月_日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元(); _年_月_日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元(); _年_月_日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元(); 如乙方未能根据合同规定的标准向甲方按期供应工作成果，甲方有权拒绝支付该阶段服务费，由甲方负责人签字盖章的“付款确认书”是甲方向乙方支付服务费的唯一凭证。 六、招商代理期限内由乙方胜利租赁，甲方应当向乙方支付佣金;经乙方接触由甲方成交者或经甲方接触由乙方成交者，视详细状况由甲方向乙方支付部分佣金(不高于佣金总额的%);由甲方胜利租赁，甲方不向乙方支付佣金(甲方自主招商比例不超过商

23、业总体量的%)。 七。若有客户签署承租书并交纳定金(法律认可无需退还)违约，客户无法律诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方全部，鉴于乙方已供应了招商工作，甲方同意向乙方支付相当于甲方所实际收取定金总额%的佣金(最高不超过本单位交易的佣金总额)。凡与客户协商退换定金的，则佣金不予计提。 八、若有客户签署租赁合同，支付首期或办理鉴证后违约，乙方所收取的代理佣金不得超过客户已付款项的一半，如之前已收取的代理佣金已超过此限额，超出部分须在当月返还给甲方。凡与客户协商解除租赁合同并退还承租款的，则佣金不予计提。 九、乙方于收到甲方所付款项的同时开具等额发票。 第七条双方的权利和义务 一、甲方权利及义务 1

24、)本案正式租赁前，甲方应供应政府有关部门对开发建设广场批准的有关证照(包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证等)、甲方正式托付乙方为该项目招商独家代理的托付书和确保广场具有可租赁条件，符合相关法律法规的规定并且保证相关的租赁承诺内容真实合法。 2)本案正式租赁前，甲方应当向乙方供应真实有效的关于代理招商项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。 3)本案正式租赁前，甲方应当向乙方供应甲方甲方营业执照副本复印件和银行账户、代理项目所需的收据、租赁合同

25、，以实际运用数量为准，余数全部退还给甲方。 4)甲方保证若客户租赁的广场的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 5)甲方应负责因建筑材料、施工质量、产权等方面与租赁客户产生的纠纷。 6)甲方负责整个招商及运营管理过程中一切合同文件的签署;负责与承租者签订商铺租赁的一切合同文件;负责统一收取承租客户的定金和全部租金;负责针对乙方供应的看法在五个工作日内做出书面答复，以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。 7)乙方可向甲方供应招商中心的整改看法，整改内容须双方共同确定。 8)甲方承诺乙方在_年_月_日前可进入招商中心(详细位置：层、室)。甲方免费为乙方供应招

26、商中心所需的场地，协作乙方办理有关招商事宜。由乙方负责租赁中心办公设施、接待及办公桌椅、水、电、电话费、电脑、网络、清洁、保安等费用及能耗，以及与客户有关的接待茶点、饮水设备、办公设施(纸张、墨盒、复印打印传真一体机)等费用。 9)合同期内，因推广工作须要经甲方同意举办的各项活动，须要临时增加的人员及设备等所产生的费用与甲方无关，均由乙方担当。 10)甲方同意乙方在商业推介材料上刊登乙方公司的名称及标识。 11)按期支付本合同所列明的各款项，并甲方无需担当合同履行期间发生的其他任何费用(包括但不限于推广费用、招商团队的管理费用、差旅费、款待费等)。 12)甲方项目对接人对乙方上报的客户状况及谈

27、判条件、谈判进程负有保密责任。 二、乙方权利与义务 1)乙方负责在合同范本所承诺的范围内，帮助甲方与客户签订本案招商租赁协议书，并对协议书的内容及客户的付款方式进行讲解。 2)乙方与客户最终确认的租赁协议，应经甲方审核确认后签署。 3)整个招商过程必需遵守省市的有关法律法规，本合同涉及的全部报告、看法分析、设计方案等服务均应以书面形式提交给甲方。 4)在合同履行期内，乙方须刚好有效地完成合同“其次条”“第三条”“第四条”所规定的全部工作内容及完成合同总目标所需但条款中未详列之工作项目。 5)由乙方负责招商人员的详细组织管理、业务培训等，负责招商工作的操作执行、负责项目的策划与执行监控。 6)乙

28、方应在进场后，向甲方供应针对本案制定的招商租赁安排，并且根据甲乙方约定的时间即及向甲方汇报工作。(每周为周例会时间) 7)未经甲方书面承诺，乙方对客户予以的任何书面承诺均由乙方担当全部责任。 8)乙方不得将因本案获得的客户资料泄漏给第三方，因此给甲方造成的损失，应当由乙方负责赔偿。 9)乙方有责任指导并督促承租者将相关款项干脆划入甲方指定的银行账户，在按时完成当期工作任务的状况下，有权要求甲方按时支付各阶段收费标准及支付方式的合同价款。 10)合同履行期内，乙方依据甲方认可的租金均价制定租金表及付款方式，经甲方批准后进行招商。招商过程中，全部的折让、条款的让步须得到甲方的书面同意，方可作出修改

29、，如遇特别个案，需书面上报甲方得到确认后方可执行。乙方应向客户作照实介绍，尽力促成租赁行为，不得夸大、隐瞒或过度承诺，不得擅自变更安排、随意放盘或加减租金，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取任何未经甲方同意的费用，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，并要求乙方担当全部法律责任。若甲方依据市场状况，认为租金水平可以适当变更时，经甲方提议，双方协商一样，乙方应执行新的租金标准。 11)合同履行期内，乙方必需根据甲方的要求照实进行招商工作，若发觉乙方工作人员为提高业绩，未经甲方允许擅自向客户承诺实惠条件，或脱离甲方的招商资料做不当陈述造成甲方经济或名誉损失的，由乙方担当全部责任。乙方不得在

30、招商过程中错误、虚假引导客户，进行不正值竞争，由此造成的一切经济纠纷和法律责任由乙方担当。 12)乙方保证在合同期内完成本包括但不限于合同界定的全部顾问及服务工作，确保完成工作成果的质量。 第八条违约责任 1、甲方如不依照合同规定支付合同款项，视为违约，乙方有权每天按该笔应付未付款项的%向甲方收取违约滞纳金;如甲方在规定时间内不对乙方提交的成果资料作出答复，视为同意。 2、由于甲方的缘由，甲方要求提前解除合同的，应向乙方担当违约责任，则甲方须向乙方支付已工作的阶段全部价款，双方解除合同。 3、由于乙方缘由，乙方要求提前解除合同的，应向甲方担当违约责任，将该阶段全部工作成果无偿提交给甲方，并担当

31、由此给甲方带来的经济和名誉上的损失，双方解除合同。 4、如乙方不按期完成并提交各阶段成果资料，视为违约，甲方有权每天按当期应付款项的%扣减违约金;超出合理期限，甲方同时有权解除本合同，并依据实际状况要求乙方支付不低于合同总标的额%的赔偿金。 5、如乙方在合同期内不能有效地完成各阶段招商工作，或者没有根据双方协定的标准完成(招商工作完成指标如“第九条合同的中止和变更”所述)，预料会对后期商业运营及物业升值产生影响，由此给甲方带来的任何有形及无形损失，概由乙方负责。 6、如因甲方缘由，未能按乙方要求供应与建设项目有关的真实、精确的资料、刚好答复乙方提交的各项文件和指派人员协作有关工作，造成工作的失

32、误和延误所引致的损失，概由甲方负责;如因乙方缘由，未能按时完成有关安排任务或工作失误所造成的损失，概由乙方负责。 7、本合同期满时，如不续约，乙方须将已承租客户的全部资料移交甲方，未经甲方许可乙方不得利用所获知的客户资料从事与本项目无关的经营活动。 第九条合同的中止与变更 1、合同签订后，乙方招商及询问工作正式开展，个月内，乙方所招商未达到当期可招商面积的%(含%)，乙方自动退场，甲方不支付乙方佣金，依据实际状况要求乙方支付不低于合同总标的额%的赔偿金;个月内未达到%(含%)，八个月内未达到%(含%)，个月内未达到%(含%)，甲方有权要求结束合同，代理关系中止后，乙方须将全部已承租和未承租正在

33、洽谈中的客户资料、招商及推广工作进展资料、日常管理全部资料移交甲方，以便甲方接着跟进，未经甲方许可乙方不得利用所获知的客户资料从事与本项目无关的经营活动，甲方在不迟于移交后一个月内向乙方支付不高于全部符合合同规定款项%的费用，并依据实际状况要求乙方支付不低于合同总标的额%的赔偿金 2、经双方协商可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第十条合同生效 1、本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效，合同正本壹式肆份，甲乙双方各执贰份。 第十一条合同期限 1、本合同期限从合同生效起计至本合同履行完成时截止。 第十二条不行抗力 1、当合同执行过程中，遭受洪水、地震、斗争或其它如国家强制

34、性法律包括但不限于政府行为(如土地或项目征用;商业持有、租赁、运营等宏观政策发生重大变革等)等状况时，视为不行抗力，由此给甲乙双方带来的损失，双方均不负违约责任。 第十三条争议解决 1、合同出现争议时，先由双方友好协商解决，若协商不成，可以向合同所在地的人民法院 起诉。 第十三条其它条款 1、本合同未尽事宜，或与本项目相关但不在本合同范围内的工作内容，可以由双方另行签 订补充合同的形式解决，其它形式的补充文件与本合同具有同等法律效力。 (以下无正文) 甲方： 法定代表人： 签约日期：_年_月_日 乙方： 法定代表人: 签约日期：_年_月_日 项目招商代理合同书 合同编号： 甲方(托付方)： 地

35、址： 法定代表人： 电话：传真： 乙方(受托方)： 地址： 法定代表人： 电话：传真： 甲、乙双方本着互惠、互利、真诚合作的原则，经友好协商，就 甲方全部的项目托付给乙方作营销策划及代理招商事宜达成本协议，供双方共同遵守。 本合同术语说明： 1、项目，详见附件项目位置地形图。 2、买卖合同：指市商品房买卖合同。 3、正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次报纸广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。本项目的开盘日由甲、乙双方共同商定。 4、代理酬金：指甲方付给乙方的代理招商佣金。 5、成交客户：指已与甲方签订了，并向 甲方交纳了所购物业房款80%(含)以上或签订了招商租赁合同的客户。 6、“招

36、商率”是指乙方在代理期内，实现本项目招商总建筑面积除 以本项目甲方托付商业建筑面积。 第一条托付营销策划及代理招商之物业 甲方托付乙方作营销策划及代理招商的物业为： 1、地址位于市项目; 2、建筑面积约2，其中托付商铺招商及销售面积约2; 3、合法权属证明文件名称： 文件编号： 其次条托付性质与托付期限 1、托付性质：独家。 2、乙方的代理期为：本合同生效后甲方就所托付的物业取得商品房预售许可证，并自开盘日起24个月止，代理期满后双方视销售合作状况再行协商后续合作事宜。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长2个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合

37、同中终止条款处理。 3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方终止本合同。 4、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理方或第三居间人，并不得自行招商;若因此成交，仍应根据本合同约定支付服务酬劳予乙方。 第三条托付内容 甲方托付乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方依据甲方要 求，向甲方供应有关市场调查及项目定位、全案包装策划、推广、招商服务;乙方以代理公司的名义对外从事招商和宣扬推广工作。甲、乙双方共同确定租赁基价，并按实际租赁额收取代理酬金。 第四条租赁基价 商铺月租赁价格由甲乙双方协商后确定为(不含物业管理费)： 一层为_元/月;二层为_元/月;三层为_元/月;乙方

38、可视市场招商状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动对外租赁价格。 第五条代理酬金及结算方式 1、商铺招商代理佣金： 甲方依据乙方代理期内实现的招商额向乙方支付代理招商佣金，双方约定相当于第一年租金标准的个月的租金作为甲方向乙方支付的代理酬劳。 计算方式为：招商佣金=商铺月租金_3 2、客户违约金的处理 若甲方收受承租客户之定金后，该客户逾时或违约不订立房屋租赁合同的，甲方应当将所收受定金金额的50%在三个工作日内支付给乙方作为服务酬劳，不影响乙方收取该租赁合同所涉标的另行出租后应收的服务酬劳。 3、支付方式： 甲方在与承租客户签订租赁合同并收到履约保证金和首期租金后当即向乙方支付约定酬劳;支付方式为

39、一月一结，每月3日前结清(每逢节 假日提前或延后结算，乙方应于每月初向甲方提交上月的成交报表和结算清单，甲方核定后于双方约定的每月3日前向乙方支付上月代理酬金。根据80%的标准予以支付，剩余20%由甲方暂扣，待乙方完成相关任务指标三日内一次性退还; 第六条双方权责 一、甲方权责 1、甲方应向乙方供应以下文件资料，如与国家法律、法规相悖，而乙方已经实施的，由甲方全权负责，并按原合同向乙方支付代理费用。 包括但不限于产权证明、甲方身份证明、设施设备清单、托付书，并保证所供应资料的真实、合法、精确性。甲方保证对托付项目有合法出租的权利，并随时依据房屋租赁合同协作交房，若因甲方无法履行前述义务而致使乙

40、方或第三方损失的，甲方应担当赔偿责任。 乙方代理招商该项目所需的收据、招商合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方。 甲方托付乙方为以上文件资料，甲方应于本合同签订后7天内向乙方交付。 2、且甲方保证预售许可证在双方约定的开盘前如若未办理到位，则本合同的相关期限自动顺延拖延之相等时间。 3、甲方对乙方介绍之承租客户应予主动协作及接洽，解除带看之阻碍，并按本协议第四条“双方合意之租赁招商条件”在租赁招商条件上与乙方保持一样。 4、甲方承诺将根据招商业态要求依据房屋租赁合同的约定和期限配置完成水、电、煤、排污、排烟、消防、化粪池等配套设施，并负责完成交房前整幢房屋建筑的消防验收工作。甲方承诺在

41、免租期内依据环保部门的规定协作承租方的须要完成隔油池的配置。煤气、排污、排烟、化粪池一经供应，不得变更位置。基本配套设施如下： 1)、水： 2)、电：千瓦 3)、煤气：依据与承租客户的租赁合同中的详细约定由甲方在免租期内完成。 5、甲方同意协作商业业态要求，在不破坏房屋主体结构以及甲方和政府有关部门的同意的前提下，承租方可以适当变更房屋结构。从事餐饮、消遣等特种商业业态的客户应自行办理有关排污、排烟、消防、防噪的处理、设置、登记、验收合格等手续。 6、甲方同意将各广告牌位置交与相对承租方无偿运用，广告的设计、制作、安装、广告发布的工商登记等工作由承租客户负责并自行担当费用。甲方另应负责确定广告

42、牌安放的实际空间范围(应详细到长、宽、高的限制尺寸)。各承租方广告牌位置由甲、乙双方协商确定。 7、甲方应按本协议约定按时足额向乙方支付服务酬劳。 8、帮助乙方制订整体营销策略：广告推广及文化、消遣、促销等的方案由乙方制订并提交甲方，经甲方书面确认后在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约;依据乙方的方案建议托付其制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房、营销中心的电话、的申请开户、办公设备到位等供乙方在售楼时运用;为客户供应看楼交通工具。担当前述各项费用以及营销中心日常开支，但经费用仅限于项目可招商及销售总金额的2%以内。 9、帮助乙方制订整体营销策略，委派专人协作乙方的策划和招商工 作，负责收取相关款项以及营销中心的平安保卫工作。 10、甲方负责协调工商、房产等部门和项目的关系，尽可能给乙方供应宽松的经营环境;甲方有义务协调解决乙方在项目经营管理中的重大突发事务、与地方政府或企业间的纠纷。 11、乙方身份在宣扬中的认定：在协议期内，全部甲方广告推广宣扬资料，包括报纸、图板及小册子等，必需列明乙方公司名称、标记及联络方式等。 12、在双方签订合同一个月内，甲方将项目施工进度表交至乙方，并根据施工进度表来进行推动，同时保证在年月前开工。