商品房预销售方案.docx

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1、商品房预（销）售方 案开 发企业 平湖亿润房地产开发有限公司项目名称新城华庭6、7幢申报日期2019年3月平湖市房地产管理处6561-1402框剪151467. 11住宅12385.958312216661-1403框剪151467. 11住宅12335. 958278666761-1404框剪151467. 22住宅12335.958292236861-1405框剪151487.71住宅12035. 956961-1501框剪151587.71住宅11735. 957061-1502框剪151567. 11住宅11985. 958043777161-1503框剪151567. 11住宅119

2、35.958010227261-1504框剪151567. 22住宅11935. 958023357361-1505框剪151587.71住宅11635. 95合计住宅73套，建筑面积5497. 97平方米，销售金额元，均价11998. 00元7471-101框剪15187. 48住宅10701.909362027571-102框剪15166. 94住宅11051.907398147671-103框剪15166. 94住宅11001.907364677771-104框剪15167.05住宅11001.907376777871-105框剪15187. 48住宅10701.909362027971

3、-201框剪15287. 48住宅11501.908071-202框剪15266. 94住宅11851.907933668171-203框剪15266. 94住宅11801.907900198271-204框剪15267. 05住宅11801.907913178371-205框剪15287. 48住宅11501.908471-301框剪15387. 48住宅11701.908571-302框剪15366. 94住宅11951.908000608671-303框剪15366. 94住宅11901.907967138771-304框剪15367. 05住宅11901.907980228871-30

4、5框剪15387. 48住宅11601.908971-401框剪15487. 48住宅11801.909071-402框剪15466. 94住宅12051.908067549171-403框剪15466. 94住宅12001.908034079271-404框剪15467. 05住宅12001.908047279371-405框剪15487. 48住宅11701.909471-501框剪15587. 48住宅11901.909571-502框剪15566. 94住宅12151.908134489671-503框剪15566. 94住宅12101.908101019771-504框剪15567.

5、05住宅12101.908114329871-505框剪15587. 48住宅11801.909971-601框剪15687. 48住宅11951.9010071-602框剪15666. 94住宅12201.9081679510171-603框剪15666. 94住宅12151.9081344810271-604框剪15667. 05住宅12151.9081478510371-605框剪15687. 48住宅11851.9010471-701框剪15787. 48住宅12001.9010571-702框剪15766. 94住宅12251.9082014210671-703框剪15766. 94

6、住宅12201.9081679510771-704框剪15767.05住宅12201.9081813710871-705框剪15787. 48住宅11901.9010971-801框剪15887. 48住宅12051.9011071-802框剪15866. 94住宅12301.9082348911171-803框剪15866. 94住宅12251.9082014211271-804框剪15867. 05住宅12251.9082149011371-805框剪15887. 48住宅11951.9011471-901框剪15987. 48住宅12101.9011571-902框剪15966. 94住

7、宅12351.9082683611671-903框剪15966. 94住宅12301.9082348911771-904框剪15967. 05住宅12301.9082484211871-905框剪15987. 48住宅12001.9011971-1001框剪151087. 48住宅12151.9012071-1002框剪151066. 94住宅12401.9083018312171-1003框剪151066. 94住宅12351.9082683612271-1004框剪151067. 05住宅12351.9082819512371-1005框剪151087. 48住宅12051.9012471

8、-1101框剪151187. 48住宅12201.9012571-1102框剪151166. 94住宅12451.9083353012671-1103框剪151166. 94住宅12401.9083018312771-1104框剪151167.05住宅12401.9083154712871-1105框剪151187. 48住宅12101.9012971-1201框剪151287. 48住宅12251.9013071-1202框剪151266. 94住宅12501.9083687713171-1203框剪151266. 94住宅12451.9083353013271-1204框剪151267.

9、05住宅12451.9083490013371-1205框剪151287. 48住宅12151.9013471-1301框剪151387. 48住宅12201.9013571-1302框剪151366. 94住宅12451.9083353013671-1303框剪151366. 94住宅12401.9083018313771-1304框剪151367.05住宅12401.9083154713871-1305框剪151387. 48住宅12101.9013971-1401框剪151487. 48住宅12151.9014071-1402框剪151466. 94住宅12401.90830183141

10、71-1403框剪151466. 94住宅12351.9082683614271-1404框剪151467. 05住宅12351.9082819514371-1405框剪151487. 48住宅12051.9014471-1501框剪151587. 48住宅11751.9014571-1502框剪151566. 94住宅12001.9080340714671-1503框剪151566. 94住宅11951.9080006014771-1504框剪151567. 05住宅11951.9080137514871-1505框剪151587. 48住宅11651.90合计住宅75套，建筑面积5638.

11、 35平方米，销售金额元，均价11998. 00元注：6、7幢，合计：多层住宅148套，建筑面积11136. 32平方米，金额元，均价11998. 00元/平方 米。注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;2、应注明跃层面积；3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度。六、其他情况说明（相关承诺）：1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、使用说明书，严格使 用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订 后及时办理商品房网上合同备案登记。2、严格按照本备案承诺的销售价格明码标价对外销售。对符合相关 规定的购房者，实施优惠折扣，一律按本承诺的销售价格为基础，

12、进行折 率优惠。3、我公司对本预售方案的真实性负责，并将切实履行。开发企业名称：平湖亿润房地产开发有限公司日期：2019年3月6日填写说明1、本方案须网上下载规范文本，提交电子文档。2、申请商品房预售方案应包括以下内容：口商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年 限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和 公益性公共服务设施的配置等。口商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；口商品房项目的建设情况、包括项目建设周期、各期计划和进度；口商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；口商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时

13、间、地点、自行销售 或代理销售等相关情况；口商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程, 具体的商品交房方案；口售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序 的措施及突发事件的处理预案；口承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预 售许可证后按时销售；口商品房预售资金监管协议书；口监管银行发放的资金账户帐号；口监管项目的工程形象进度表；口监管项目各阶段的资金使用计划；口房地产开发企业认为需要制定的其他事项。3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。5、本申请书

14、要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名”与原件比对一致”， 注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。一、基本情况开发企业平湖亿涧房地产开发有限公司办公地点浙江省嘉兴市平湖市林墩镇林兴路林城农贸市场仓库9号门面法人代表丁明芳资质等级暂定经办人李孝明联系电话开发项目名称新城华庭开发项目座落平湖市林城镇林丰路西侧，规划清溪路北侧土地使用权证号浙（2018）平湖市不动产权，以由、今淑屑公由以科口土地用途城镇住宅用地用地面积18857.00 m2士也使 用年限70土地使用权 取得方式出让规划许可证号建字第 007规划建设 总面积43749. 61 m2规划容积率1.8绿地率23

15、0%施工许可证号310101施工合同号/商品房预售方案应包括以下内容：1、项目土地情况，包括取得时间、方式、土地面积、土地年限、用途相关规划指标 等；2、项目的基本情况，包括项目名称、总规模，建设情况、建设周期、各期计划和进 度，配套设施和公益性公共服务设施的配置，以及前期委托物业公司、物业收费标准、 服务内容，车位配比情况等；3、本期销售情况，包括已取VC得预售情况、本期具体房源、开盘时间地点、应 急预案、自行销售或代理销售（备案号、委托合同）等相关情况，销售情况（“一套 一标”）；4、本期销售涉及的车库、车位、储藏室的情况（销售个数、销售价格）另行附页；5、本期销售现场应急预案，另行附页。

16、一项目土地情况：项目土地情况：我公司于2018年5月取得位于平湖市林壕镇林丰路西侧，规划清溪 路北侧地块，总用地面积为18857.00平方米。土地年限为住宅70年，用途为城镇住宅 用地。二、项目基本情况：1、项目名称为新城华庭。总建筑面积43749.61 m2o项目由6幢15层高层及2幢 配套用房组成。工程规划许可证号为建字第007号。项目于2018年6月开工建设，预 计于2020年12月竣工，竣工后以毛坯房交付；交付后委托西藏新城悦物业服务股份 有限公司统一管理。2、物业服务费用标准为2.5元/月/m）服务内容有房屋共用部位、共用设施设备的管理与维护服务；安全防范服务；保洁绿化服务；房屋装饰

17、装修管理；物业的档案资 料管理；社区文化活动组织等（详见前期物业临时规约）。3、按照规划设计条件要求，住宅50 m,每套建筑面积W90 m2的按0.6个/套，共有 住宅444套，合计机动车车位282个。三、本期销售情况：1、此次申报预售的新城华庭6、7幢，申报面积11225.32 m）共150套/间，其中 6幢为15层，可售面积5497.97 m） 73套；7幢为15层，可售面积5638.35 m） 75套。 物业用房1间和消防用房1间，合计面积89 m2o2、销售进度、计划、销售方式：商品房销售计划有宣传单页、户型图，并在网络、 户外作宣传，不做虚假宣传。房屋面积以委托“平湖市城工建设测绘设

18、计有限责任公 司”测绘数据为准，在取得商品房预售证领取后10日内一次性公开开盘。售楼部位于 项目现场（浙江省嘉兴市平湖市林建镇林兴路林建农贸市场仓库9号门面）。项目由 本公司自行销售。3、销售价格及签约流程：本次开盘签约流程：选定房源T签订定金合同T收取定 金T开具定金发票T7日内交首付款或全部房款T签订商品房买卖合同。预售房屋住宅 为一房一价，本次申报6、7幢均价为11998.00元/m2（不含车位）。销售合同采用政府统 一规范文本（2018版），明确商品房交付时间及违约责任。4、售楼处各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定， 售楼处严格执行各种规章制度，维护销售秩序

19、的措施及突发事件的处理预案，详见应 急预案。5、交房时涉及的相关费用以政府执行文件为准。、申请预售商品房情况（一）申请预售总面积H225.32 m%1、住宅 2幢 148套 11136.322、非住宅芥nrr。其中：办公用房/ 幢 /套（间）/m2；商业用房/幢 /套（间）/m2：其他/ 套（间）89m%3、车库282套（间）/m?；4、本次申报的 / 幢/室作为保留房，待 房屋所有权初始登记后，按照房屋登记办法规定办理存量房 交易手续。（可附页）（二）申请预售条件1、除地价款外已投入资金： 开发建设资金已达到工程建 设总投资的25%以上。2、基础工程完成情况：基础已完成o（三）承诺开盘时间为

20、： 承诺取得预售证后10日内 。（四）权利受限制情况本次申报预售的项目中， 新城华庭 的土地使用权已办理 土地抵押，抵押权人为 兴业国际信托有限公司 。抵押权人于 2019年3月6日书面同意我司申报预售许可证并上市销售（详见 附后）。（五）计划竣工日期： 2019年12月31日o（六）设计单位：浙江利恩工程设计咨询有限公司。（七）施工单位：舜杰建设（集团）有限公司。（八）监理单位： 上海同建工程建设监理咨询有限公司O三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是 兴业银行嘉兴平湖 支行（监管账户为138888 ） o预售资金将优先用于后续工程建 设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证

21、不挪作他用（详见 附后协议书）。人物业管理和社区用房（一）物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用招标 方式选聘,并向 嘉兴平湖市物管科进行备案,前期物业服务合同于 20喋年9月 签订，前期的物业管理企业为西藏新城悦物业服务股份有限公 JL,其资质证号为（建）o2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。（二）社区用房社区用房面积配置（应提供面积） 101.3m2o五、人防设施和白蚁防治（一）人防设施核定必建人防设施面积1987m） 在 2#、4#、5#楼内划定。（二）白蚁防治白蚁防治合同合同号白蚁防治面积43749.61 m2, 有关该住宅小区的白蚁保证内容：按受理登记单履行 六、

22、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：物业管理配套设施说明情况名 称规划许可 1正号坐落位 置（幢、 室号）所在层数应提供 建筑面 积（m2）交付 日期备注物业管理 服务用房1建字第 0076#二层51.82 m22020.32建字第0078#一层50.372020.3物业管理 经营性用房1建字第 0072#一层136.15 m22020.32公共车库1按规定配比2公共车位1会馆1其他建字第 0073#6#一层二层101.082020.3公建配 套建字第 0072#8#一 层二层27.24 m2(2#)74.06 m2(8#)2020.3社区用 房建字第0072#一层82.21 m2

23、2020.3居家养 老六、预售房屋明细（可附页）序号幢号房号结构总 楼 层所在 楼层预测（m2）规划预售单价 （元/rtf）房屋预售 总价161-101框剪15187.71住宅10685. 95937265261-102框剪15167. 11住宅11035. 95740623361-103框剪15167. 11住宅10985. 95737267461-201框剪15287.71住宅11485. 95561-202框剪15267. 11住宅11835. 95794311661-203框剪15267. 11住宅11785.95790955761-204框剪15267. 22住宅11635. 957

24、82169861-205框剪15287.71住宅11335. 95994277961-301框剪15387.71住宅11685. 951061-302框剪15367. 11住宅11935.958010221161-303框剪15367. 11住宅11885. 957976661261-304框剪15367. 22住宅11735. 957888911361-305框剪15387.71住宅11435. 951461-401框剪15487.71住宅11785.951561-402框剪15467. 11住宅12035. 958077331661-403框剪15467. 11住宅11985. 95804

25、3771761-404框剪15467. 22住宅11835. 957956131861-405框剪15487.71住宅11535. 951961-501框剪15587.71住宅11885.952061-502框剪15567. 11住宅12135. 958144442161-503框剪15567. 11住宅12085. 958110882261-504框剪15567. 22住宅11935. 958023352361-505框剪15587.71住宅11635. 952461-601框剪15687.71住宅11935.952561-602框剪15667. 11住宅12185. 95817799266

26、1-603框剪15667. 11住宅12135.958144442761-604框剪15667. 22住宅12135.958157792861-605框剪15687.71住宅11835.952961-701框剪15787.71住宅11985. 953061-702框剪15767. 11住宅12235.958211553161-703框剪15767. 11住宅12185.958177993261-704框剪15767. 22住宅12185. 958191403361-705框剪15787. 71住宅11885. 953461-801框剪15887.71住宅12035. 953561-802框剪1

27、5867. 11住宅12285. 958245103661-803框剪15867. 11住宅12235.958211553761-804框剪15867. 22住宅12235. 958225013861-805框剪15887.71住宅11935. 953961-901框剪15987.71住宅12085. 954061-902框剪15967. 11住宅12335.958278664161-903框剪15967. 11住宅12285. 958245104261-904框剪15967. 22住宅12285. 958258624361-905框剪15987.71住宅11985.954461-1001框剪

28、151087.71住宅12135. 954561-1002框剪151067. 11住宅12385.958312214661-1003框剪151067. 11住宅12335. 958278664761-1004框剪151067. 22住宅12335. 958292234861-1005框剪151087.71住宅12035. 954961-1101框剪151187. 71住宅12185. 955061-1102框剪151167. 11住宅12435. 958345775161-1103框剪151167. 11住宅12385. 958312215261-1104框剪151167. 22住宅12385

29、. 958325845361-1105框剪151187.71住宅12085. 955461-1201框剪151287.71住宅12235. 955561-1202框剪151267. 11住宅12485. 958379325661-1203框剪151267. 11住宅12435. 958345775761-1204框剪151267. 22住宅12435. 958359455861-1205框剪151287.71住宅12135. 955961-1301匡剪151387. 71住宅12185. 956061-1302框剪151367. 11住宅12435. 958345776161-1303框剪151367. 11住宅12385.958312216261-1304框剪151367. 22住宅12385. 958325846361-1305框剪151387. 71住宅12085. 956461-1401框剪151487.71住宅12135. 95