湖南省城镇老旧小区改造项目实施方案审核要点2023.docx

《湖南省城镇老旧小区改造项目实施方案审核要点2023.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖南省城镇老旧小区改造项目实施方案审核要点2023.docx（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、附件2湖南省城镇老旧小区改造实施方案审核要点审核内容审核要素审核要求审核方式备注1.中报资格1）改造方案是否达 到申报审查的基本 条件。 按照湖南省城镇老旧小区改造项目实施方案 编制大纲的要求编制改造实施方案，内容完整， 相关佐证材料齐备。 改造范围符合国家和省有关文件要求。形式审查。资料审查、实地核查。2.组织实施2）是否落实“无体 检、不改造”。制定改造实施方案前，按要求开展现状调查。审阅项目实施方案文本中“现状调 查”及湖南省城镇老旧小区改造 现状调查一表三清单有关内容， 判断是否符合要求。3）是否坚持以居民 为主体，尊重居民 意愿。改造前成立居民自治组织，对有条件成立业主 大会的老旧小

2、区，街道办事处（城关镇人民政府） 组织成立业主大会，选举业主委员会，暂不能成 立的，按要求明确业主作为代表。就“改不改”征求居民意见，居民对小区实施 改造形成共识，参与率、同意率达到当地规定比 例的方可实施改造。就“如何改”征求居民意见，改造实施方案经 法定比例以上居民书面（线上）表决同意。建立改造中居民意见的收集和反馈工作机制，核对湖南省城镇老旧小区改造居 民参与情况表。审核内容审核要素审核要求审核方式备注明确第一责任人。4）是否建立改造后 的长效管理机制。改造前居民就小区长效管理机制形成共识：业 主委员会聘请物业服务企业，进行物业管理服务； 对不能成立业主大会或者成立业主大会条件暂不 成熟

3、的，实行社区托管；对产权单位单一，管理 责任主体明确的老旧小区，遵从居民意愿，可以 选择产权单位管理方式，逐步引导实施市场化物 业管理；老旧小区业主根据小区实际情况，也可 实行业主自行管理或者委托其他管理人管理。核对湖南省城镇老旧小区改造居 民参与情况表。5）是否明确改造项 目的直接监管责任 单位。当地政府明确小区改造的直接监管责任单位。核对市州、县市区政府或其授权的 部门相关文件。6）进度计划是否符 合要求。合理安排改造时间和施工时序，提高改造施工 效率，老旧小区改造项目列入计划后能当年6月 底前开工，次年6月底前完工。核对项目实施方案文本“组织实 施”中关于实施计划的有关内容。3、改造内容

4、 与方式7）是否落实基础类 改造类容“应改尽 改”。对基础类改造内容，坚持应改尽改，没有列入 改造内容的基础类改造内容应提供充分、合理的 理由。有条件加装电梯的，应当纳入改造内容。 有条件加装电梯是指群众意愿符合要求，满足规 划、消防、结构安全等条件。没有加装电梯必须 提供充分、合理的理由。审阅项目实施方案文本中“老旧小 区改造项目设计”有关内容，核对 改造内容的选择是否符合“综合改 造，基础优先”的原则。对未纳入 改造的相关内容是否提供充足、合 理的理由。核对未加装电梯的小区 及楼栋是否提供充分、合理的理 由，是否因规划、消防、结构安全 等技术性条件限制无法实施改造。审核内容审核要素审核要求

5、审核方式备注8）是否结合改造推 进“绿色完整居住 社区”创建。 对照湖南省绿色完整居住社区标准开展现 状调查，明确创建绿色完整居住社区的范围。 开展绿色完整居住社区自评，确定“缺什么”。 制定需求清单，明确需结合老旧小区改造“补什 么。 制定老旧小区改造内容清单，将绿色完整社区 创建相关建设内容纳入旧改项目。对不属于湖 南省城镇老旧小区改造内容清单的事项，可纳 入旧改项目同步实施，也可另外生成项目联动改 造。对列入湖南省绿色完整居住社区创建与老旧 小区有关改造需求清单但未纳入老旧小区改造 的，应提供充分、合理的理由。 审阅项目实施方案文本“现状 调查”有关内容，判断是否符合要 求。审阅湖南省绿

6、色完整居住社 区自评表湖南省绿色完整居住 社区创建有关改造需求清单，判 断是否准确合理。审阅“片区联动改造策划”“老 旧小区改造项目设计”、老旧小 区改造内容清单有关内容，判断 是否合理可行。 审阅“老旧小区改造项目设计” 有关内容，判断理由是否充分合 理。9）是否实施片区化 改造合理确定改造范围及改造内容，将相临近的老 旧小区及其周边区域纳入同一改造实施单元，联 动改造。审阅项目实施方案文本“片区调 查”及“片区联动改造策划”“组 织实施”有关内容，判断是否合理 可行。10）是否实施市场 化改造盘活存量资源，挖掘经营性收益，策划生成自 求平衡的项目，引入市场力量参与改造。审阅项目实施方案文本

7、“改造策 戈“组织实施”“投资估算与资 金筹措”中有关内容，判断片区投 融资平衡方案是否科学合理。审核内容审核要素审核要求审核方式备注4.资金安排11）老旧小区改造 项目投资估算是否 合理，是否明确筹 资渠道。估算方案合理，筹资渠道明确。审阅项目实施方案文本“投资估算 与资金筹措”有关内容以及落实资 金的佐证资料（包括县市区财政预 算安排表、专项债发行及债券资金 到位书面证明材料、居民出资书面 证明材料、市场融资书面证明材 料、专营单位出资书面证明材料、 其他筹资渠道书面证明材料等）， 查验估算是否存在漏项、超额、异 常。项为控制性要求，不满足要求的，不予审核通过。审核结论： 该方案不符合老旧小区改造实施方案编制要求，不予审核通过。口该方案符合老旧小区改造实施方案编制要求，审核通过。 该方案体现了老旧小区改造片区化的要求。 该方案体现了老旧小区改造改造市场化的要求。口该方案体现了结合老旧小区改造同步推进绿色完整居住社区创建的要求。