吴江区震泽镇快鸭港路南延工程项目房屋征收补偿方案.docx

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1、吴江区震泽镇快鸭港路南延工程项目房屋征收补偿方案根据国有土地上房屋征收与补偿条例和吴江市国 有土地上房屋征收与补偿暂行办法规定，结合调查登记和 采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收具体范围震泽镇镇南一路1369号中住户305室，镇南一路商铺 1389号、1391号。（上述门牌号如有异议，以规划红线图 确定的范围为准）该项目共计住宅1户，房屋建筑面积约114. 09平方米, 车库建筑面积约20. 97平方米。商铺1户，建筑面积约162. 75 平方米。二、征收实施时间自房屋征收公告之日起70日。三、征收补偿方式本项目补偿方式有：货币补偿、产权调换两种方式，由 被征收人选择。选择产

2、权调换房屋的，产权调换房屋的价格 和被征收房屋的价格在同一评估时点分别计算后，结清差 价，车库以市场评估价结算。四、征收补偿政策（一）住宅房屋补偿：1 .每户被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构根据 被征收房屋情况和征收时点，按照房屋征收评估办法评估确 定。经采样评估，被征收住宅房屋类似房地产市场价格评估 基数为：8692元/平方米，商铺为21562元/平方米。2 .室内装修按市场价格评估值给予补偿。（二）其他补偿：1 .搬迁补偿费被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每 户按300元发放，40平方米以上的，每增加20平方米（不 足20平方米按20平方米计算）增加100元搬迁补偿费

3、，但 最高不得超过1000元。2 .房屋临时安置补偿费住宅房屋临时安置补偿费，以被征收住宅房屋的合法 建筑面积计算，按每平方米每月10元发放。发放中每户每 月不足1500元的，按1500元发放。对选择货币补偿后自行 购房的被征收人，一次性发放六个月临时安置补偿费。对选 择产权调换的被征收人，临时安置补偿费发放至安置为止 （以领取钥匙单签字时间为准）。另增加两个月的装修过渡 安置补偿费。商铺临时安置补偿费选择产权调换的按现行实际发生的租金价值补偿至安 置为止；选择货币补偿的不发放临时安置补偿费用。3 .辅助补偿费被征收人的电话移机费按每台208元结算，宽带每台208 元结算，空调移机费挂壁式15

4、0元每台、柜机200元每台结 算，有线电视一头按900元、二头按1100元结算，管道煤 气按2400每户结算，太阳能热水器按1000元每户结算，水 电初装费按1270元每户结算（只限于货币安置）。4 .搬迂奖励费（1）自房屋征收决定公告之日起60日内为房屋评估时 段，评估时段结束次日起10日内为签约时段，签约时段内 为签约奖励时段。（2）在签约奖励期内签约的，签约奖励1万元，在签 约期内签约后15日内腾房的，再奖励0.8万元。（3）签约率奖励：本项目6户在签约时段内签约率达 到100%的。每户再增加奖励1万元。五、分类结算方式（一）选择货币补偿的：1 .住宅房屋合法建筑市场评估价X 130%+

5、装修评估价+ 搬迁补偿费+住宅房屋临时安置补偿费+辅助补偿+搬迁奖励 费，以现金方式支付；2 .商铺合法建筑市场评估价X 130%+装修评估价（实际 出资人）+搬迁奖励费，以现金方式支付。选择货币补偿的，不再享受产权调换安置。（二）选择产权调换的：1 .住宅房屋以房屋合法建筑市场评估价计算，按房屋合 法建筑评估市场价+装修评估价+搬迁补偿费+住宅房屋临时 安置补偿费+辅助补偿费+搬迁奖励费的补偿总价与选定产 权调换房屋在同一评估时点分别计价后，互结差价。住宅产 权调换房屋不得超过原房屋合法建筑面积20平方米；2 .商铺以合法建筑市场评估价计算，按商铺合法建筑评 估市场价+装修评估价（实际出资人

6、）+搬迁奖励费的补偿总 价与产权调换商铺在同一评估时点分别计价后，互结差价。 商铺按产证面积为基准进行置换，具体以房源测绘面积为 准。六、产权调换房房源地点本项目提供的产权调换房房源为：镇南一路姚家浜北滨 河花园洋房，共有3种套型，分别为约120平方米、约140 平方米、约180平方米；塔影湾现房、期房，共有3种套型, 分别为约100平方米、约120平方米、约140平方米。商铺 房源为镇南一路姚家浜北滨河花园洋房沿街商铺。七、搬迁过渡方式被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿决定 确定的搬迁期限内完成搬迁，自行过渡。八、搬迁过渡期限搬迁过渡期限自被征收人腾空验房之日起，至得到安置 房之月止

7、（以签订钥匙领取单时间为准）。九、相关规定（一）计户规则以房屋所有权证计户，一处房屋多人共有的，按一户认 定，成套住宅以套计户。（二）面积认定标准1 .按房屋所有权证载明的面积为准。2 .对超过产权证以外的房屋须经自然资源和规划部门 认定后按认定性质进行补偿，未经认定一律作为违法建筑处 理。3 .车库以产权证载明面积按市场评估价作货币补偿，不 作房屋面积安置。十、评估机构选择方法房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布 的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布 评估机构名录，公布后5日内在征收现场登记被征收人的选 择意见，半数以上被征收人共同选择1家房地产价格评估机 构的，视

8、为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评 估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部 门在公布的名录中选取5家具有相应资质的房地产价格评估 机构，公开抽签确定1家。房屋征收部门应当在抽签前5日 内在征收范围内通告抽签时间和地点。抽签过程与结果由公 证机关现场公证。十一、被征收人对评估报告有异议的处理方法被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应 当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收 到评估报告之日起15日内，向房地产价格评估机构申请复 核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提 出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构自收到

9、复核评估申请之日起5日内 给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估 结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的， 应当自收到复核结果之日起15日内，向苏州市房地产评估 专家委员会申请鉴定。受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当 组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定 意见。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。十二、不履行区政府作出的征收补偿决定的处理方法 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确 的，由房屋征收部门报请区政府作出补偿决定，并在房屋

10、征 收范围内予以通告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议， 也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行 政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由作出征收 决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。十三、优先享受住房保障的条件及处理办法征收个人住宅的，被征收人符合我区住房保障条件的， 由被征收人提出保障申请后，给予优先住房保障。十四、其他（一）货币补偿是指在房屋征收补偿中，以市场评估价 为标准，对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。（二）产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的 房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。附：安置房层次调节价

11、格表本项目确定产权调换房屋基准价格详见下表滨河花园房价表单位：元/rtf层数一层二层三层四层五层六层七层层次调节系 数-4-20+2+4+4-4合法建筑面 积内的价格96189819100191021910420104209618超平方20以 内的价格10580108011102111241114621146210580滨河花园店面采样评 估价格22085元/肝塔影湾小区多层房价表单位:元/nV层数一层二层三层四层五层合法建筑面积内的 价格70247126716069906675超平方20以内的价 格77267839787676897343塔影湾小区高层房价表（总高14层）单位：元/m层数楼层

12、调节系数房价超平方20以内 的价格一层466217283二层-366347297三层-266487313四层066747341五层+166877356六层+166877356七层+166877356八层+267007370九层+267007370十层+267007370H 层+367147385十二层+367147385十三层+367147385十四层-466217283塔影湾小区高层房价表（总高11层）单位：元/m层数楼层调节系数房价超平方20以内 的价格一层架空层二层-366347297三层-266487313四层066747341五层+166877356六层+166877356七层+166877356八层+267007370九层+267007370十层+267007370H 层+367147385十二层-466217283