2023年物业公司章程范本模板范本.docx

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1、2023年物业公司章程范本模板范本 依据中华人民共和国国公司法（以下简称公司法）及中华人民共和国国公司登记管理条例的有关规定，_房地产开发有限公司出资设立_物业管理有限公司（以下简称公司）并于_年_月_日制订并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。 第一章 公司名称和居处 第一条 公司名称：_物业管理有限公司（以下简称公司）。 其次条 公司居处：_市_路_号。 其次章 公司经营范围 第三条 公司经营范围：物业管理；房地产经纪与代理。 第四条 公司可以修改公司章程，变更经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过

2、批准。 第三章 公司注册资本与实收资本 第五条 公司注册资本：人民币_万元。 股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。 股东缴纳出资后，必需经依法设立的验资机构验资并出具证明。 第六条 公司实收资本：人民币_万元。 公司注册资本人民币_万元于公司设立登记前一次性全部到资。 第七条 公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起_日内申请变更登记。公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的_%。 公司削减注册资本，应当自公告之

3、日起_日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司削减注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保状况的说明。 公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。 公司增加或者削减注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。 第四章 股东的名称、居处 第八条 股东的名称、居处如下： 股东：_房地产开发有限公司。 居处：_市_区_路_号。 营业执照注册号或事业法人证号：_。 第五章 公司类型 第九条 公司类型：有限公司（法人独资）。 第十条 公司变更类型的，应当根据拟变更的公司类型的设立条件，在规定的期限内向公司登记机关申请变更登记，并提交有关文件。 第六章 股东的出资方式 、出资额和出资时

4、间 第十一条 股东的出资方式、出资额和出资时间 股东_房地产开发有限公司，以货币出资_万元人民币，占注册资本的_% ，公司注册资本全部于公司设立登记前缴足。 第七章 公司的机构及其产生方法、职权、议事规则 第十二条 公司不设股东会。股东依照公司法，行使下列职权： （一）确定公司的经营方针和投资安排； （二）委派和更换由职工代表担当的董事、监事，确定有关董事、监事的酬劳事项； （三）批准董事会的报告； （四）批准监事的报告； （五）批准公司的年度财务预算方案、决算方案； （六）批准公司的利润安排方案和弥补亏损方案； （七）对公司增加或者削减注册资本作出确定； （八）对发行公司债券作出确定； （九

5、）对公司合并、解散、清算或者变更公司形式作出确定； （十）制定或修改公司章程。 股东作出上述事项变更的确定时，应当采纳书面形式，并由股东签章后置备于公司。 第十三条 公司设董事会，成员为_人，由股东委派。董事任期_年，任期届满，可连选连任。 董事会设董事长一人，副董事长_人，由_产生。（股东自行确定董事长、副董事长的产生方式） 第十四条 董事会行使下列职权： （一）向股东报告工作； （二）执行股东的决议； （三）审定公司的经营安排和投资方案； （四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案； （五）制订公司的利润安排方案和弥补亏损方案； （六）制订公司增加或者削减注册资本以及发行公司债券的方案；

6、（七）制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案； （八）确定公司内部管理机构的设置； （九）确定聘任或者解聘公司经理及其酬劳事项、依据经理的提名确定聘任或者解聘公司副经理及其酬劳事项； （十）制定公司的基本管理制度； （十一）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作详细规定应将此条删除。） （注：股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名执行董事，不设董事会。执行董事的职权由股东自行确定。） 风险提示： 公司法规定股东会的召集权在董事会，当董事会或董事长不履行法定职责时，为了避开公司运营遭遇影响，损害股东权益，应当在章程中给予符合肯定条件的股东，在特别状况下有干脆召集股东会的权利

7、。可做如下规定： 假如董事会违反本章程规定，拒绝召集股东会，或不履行职责时，持有公司10%（比例可以依据公司详细状况酌定）以上的股东，享有不通过董事会自行召集股东会的权利 股东自行召集的股东会由参与会议的出资最多的股东主持。 第十五条 董事会会议由董事长召集和主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长召集和主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举_董事召集和主持。 风险提示： 公司的出资状况千差万别，假如由于某些特别状况不能完全根据出资比例行使表决权，或者股份出资比例特别，比如各占50%将导致表决权无法行使。假如有这些状况，股东出资人可以在公司章程中约定不根

8、据出资比例行使表决权，给予某些特定股东特殊表决权，或者在无法表决时根据特定比例通过表决或者特定股东干脆确定。 比如在章程中约定股东不按持股比例行使表决权，由一方持有较多表决权或者股东会一般决议需半数以上（含半数）表决权通过来解决。当然，在公司章程对股东行使表决权的方式没有明确规定时，应依照公司法的规定根据出资比例行使表决权。 第十六条 董事会决议的表决，实行一人一票。 董事会的议事方式和表决程序。（注：由股东自行确定。） 第十七条 公司设经理（注：可由董事长兼任，也可由董事会另外聘任或解聘）由董事会确定聘任或者解聘。经理对董事会负责，行使下列职权： （一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施董

9、事会决议； （二）组织实施公司年度经营安排和投资 方案； （三）拟订公司内部管理机构设置方案； （四）拟订公司的基本管理制度； （五）制定公司的详细规章； （六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人； （七）确定聘任或者解聘除应由董事会确定聘任或者解聘以外的负责管理人员； （八）董事会授予的其他职权； （注：以上内容也可由股东自行确定。） （九）经理列席董事会会议。 第十八条 公司设监事会，成员_人，由股东委派，监事会设主席_人，由全体监事过半数选举产生 （注：成员_人由股东自行确定，但其中职工代表的比例不得低于_）。 监事的任期每届为_年，任期届满，可连选连任。 公司执行董事、高级管理人员

10、不得兼任公司监事。 （注：股东人数较少规格较小的公司可以设_至_名监事。） 第十九条 监事会或者监事行使下列职权： （一）检查公司财务； 风险提示： 公司法只规定了有限公司的董事执行职务违法、侵扰公司与股东权益，造成损失时，担当赔偿责任，但详细救济途径没有规定。为了完善救济途径，可在章程中做如下规定： 董事、监事、经理在执行公司职务时，违反法律、行政法规、公司章程规定，以及因无故不履行职务、擅自离职，侵扰公司与股东合法权益，应当担当赔偿责任；发生上述情形且公司怠于起诉时，任何股东有权代表公司提起诉讼。因诉讼而发生的实际支出，由公司担当。 （二）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对

11、违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议； （三）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以订正； （四）提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议； （五）向股东提出提案 ； （六）依照公司法的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼； （七）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作详细规定应将此条删除。） （八）监事可以列席董事会会议。 其次十条 监事会每年度至少召开一次会议，监事可以提议召开临时监事会会议。 其次十一条 监事会决议应当经半数以上监事通过。 监事会的议事方式和表决

12、程序。（注：由股东自行确定） 其次十二条 有下列情形之一的，不得担当公司的董事、监事、高级管理人员： （一）无民事行为实力或者限制民事行为实力； （二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾_年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾_年； （三）担当破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾_年； （四）担当因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾_年； （五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。 公司违

13、反前款规定委派执行董事、监事或者聘任高级管理人员的，该选举、委派或者聘任无效。 董事、监事、高级管理人员在任职期间出现本条第一款所列情形的，公司应当解除其职务。 第八章 公司的法定代表人 其次十三条 董事长为公司的法定代表人，任期_年，由_选举产生，任期届满，可连选连任；现任法定代表人：_。（注：也可以是经理，由股东自行确定。） 第九章 公司的股权转让 其次十四条 公司股东可以依法转让其全部或者部分股权。 其次十五条 公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起_内申请变更登记。 第十章 财务、会计、利润安排及劳动用工制度 其次十六条 公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财

14、务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。 其次十七条 公司安排当年税后利润时，应当提取利润的百分之_列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之_以上的，可以不再提取。 公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。 其次十八条 公司必需爱护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参与社会保险，加强劳动爱护，实现平安生产。 公司应当采纳多种形式，加强公司职工的职业教化和岗位培训，提高职工素养。 第十一章 公司的经营期限 其次十九条 公司的营业期限为_年，从企业法人营业执照签发之日

15、起计算。 第三十条 公司延长营业期限,股东必需于营业期限届满前作出股东确定,修改公司章程并办理相应的变更登记手续。 第十二章 公司的解散与清算 第三十一条 公司因下列缘由解散： （一）公司章程规定的营业期限届满； （二）股东确定解散； （三）因公司合并须要解散； （四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销； （五）人民法院依照公司法的规定予以解散。 第三十二条 公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起_日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。 第三十三条 清算组应当自成立之日起_日内通知债权人，并于_日内在报纸上公告。 第三十四条 有下列情形之一的，公司清算组应当自公司

16、清算结束之日起_日内向原公司登记机关申请注销登记： （一）公司被依法宣告破产； （二）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外； （三）股东确定解散； （四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销； （五）人民法院依法予以解散； （六）法律、行政法规规定的其他解散情形。 第三十五条 清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照公司法规定清偿前，不得安排给股东。经公司登记机关注销登记，公司终止。 第十三章 特殊规定 第三十六条 股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务担当连带责任。 第三十七条 公司可以向其他企业投资，但除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务担当连带责任的出资人。 第三十八条 本章程未规定的其他事项，适用公司法的有关规定。公司章程条款如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律法规为准。 全体股东亲笔签字： _年_月_日