2023年物业经营合同（4份范本）.docx

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1、2023年物业经营合同（4份范本） 书目 第1篇物业托付经营合同 第2篇经营权物业转让合同 第3篇经营合同 ：物业托付管理合同 第4篇经营合同 ：托付合同（供物业托付管理用） 物业托付经营合同 2023物业托付经营甲方(托付方)：_ 乙方(受托付方)：_ 为加强小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建优 美整齐、平安、便利舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 风险告知：托付人应对代理人行使代理事务的实力予以审查，一些须要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务，托付人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行

2、审查。 第一条 物业管理内容 1。甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 2。管理事项包括： (1)房屋的运用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停岸; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条

3、 物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 1。甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理; 方。 (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方; (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方，按月租金元租用，负责办理运用手续; (4)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米) ，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建设竣i资料-套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管

4、理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一-次考核评定 ，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2。乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项

5、规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基中领取所需的修理经费; (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部 门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构

6、和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 1。各项管理指标执行物业行政主管部门规定

7、的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2。确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元， 乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 1。乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元， 作为风险抵押金。 2。乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3。如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4。如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1。在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节

8、余额_%嘉奖乙方。 2。如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3。假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4。假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情 节严峻的处以人民币_至_元的罚款 ，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5。由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损

9、失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 1。经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2。合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。 3。合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 1。本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等) ，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2。本合同自签订之日起生效;附件_为合同的有效组成部分。 3。本合同正式一式_份，甲、乙双方和物业管理部门各执_份，有同等法律约束力

10、。 4。双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至_人民法院。 风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权的法院提起诉讼或者仲裁委员会申请仲裁，二者的本质区分是，若选择申请仲裁，一裁终局，若选择诉讼，两审终审。 甲方：_ 乙方：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ _年_月_日 _年_月_日 经营权物业转让合同 甲方：(转让方) 乙方：(受让方) 甲乙双方在同等自愿的基础上，就甲方将“xxx”网球馆及相关场地的经营运用权转让给乙方有关事宜，经协商一样签订本合同： 第一条：转让标的(详见附图) 1、甲方将位于xxxxxx新城八月湖路中段“xxx”b区院内用于文体

11、消遣的场馆(靠小区西面，建筑面积 )的经营运用权转让给乙方。 2、场馆正门口6个专属露天 停车位 归乙方经营运用北面的篮球场及羽毛球场及南面8个共用露天停车位由乙方和小区全体业主共同运用，其中，乙方负责北面的篮球场及羽毛球场的日常维护和管理。由于上述周边场地非甲方自有产权的范围，在“xxx”小区业委会成立后由乙方自行与业委会协商运用的条件，对此甲方须主动帮助，以促成事实。 其次条：经营场地转让金共计叁佰肆拾万元整(￥340万元整)，一次性付清，以甲方出具的收款收据为支付凭证。 第三条：权利义务 1.甲方交付标的时，做到通水、通电、通路、通下水道等相关配套设施完好，保证通信网络运营公司已进驻以保

12、障乙方对内对外正常商业经营不受影响，但电费、水费及场地运营全部成本由乙方自行担当，计费标准按实际发生的数量以及物业向有关部门的缴费价格标准计算，相关方不得擅自加价。 2.乙方依法自主经营、自负盈亏，甲方不得干预，经营过程中造成的纠纷由乙方自行解决。 3.甲方托付该小区前期物业公司负责对乙方经营场地进行物业管理，甲方负责与物业公司协调对其转让的标的不再收取物管费。但乙方仍应当接受物业公司的物业管理，小区业委会成立后托付的物业公司按签订的新 物业服务合同 执行。 4.甲方向乙方供应转让标的的相关图纸、有关批准文件的资料的复印件作为本合同的附件。 5.为便于乙方正常经营，小区的南大门(场馆正门口)打

13、开，由乙方负责建立门岗、电动栅栏等，所涉相关费用由乙方担当。在不影响乙方正常经营的状况下，由小区物业统一管理，所增加物业人员 工资 由乙方和物业公司协商担当比例。 6.在本 合同生效 后，标的物因政府规划等缘由征迁发生补偿和赔偿的费用全部归乙方全部。 7.乙方可依据实际经营须要，可在网球馆功能布局上作适当调整，但不引起小区业主的投诉或政府相关部门的干涉为前提，否则应自行担当相应后果。 8.乙方自行添加的设备、设施和财产，费用由乙方担当，产权归乙方全部。 9、甲方在此书面承诺：假如将来法律、政策允许该转让标的物可办理产权，甲方应无条件帮助为乙方办理产权，费用由乙方自行担当。 本承诺在乙方能自行独

14、立办理的状况下，可作为甲方对乙方的授权。本授权恒久不行撤销。 第六条： 违约责任 1.本合同生效后，甲方交付时未能保障通水、通电、通路、通下水道的相关设施完好，造成乙方不能够正常营业或造成损失的，甲方应当赔偿乙方所受的损失。 2.甲方因转让标的物有产权争议引起纠纷导致乙方无法经营，则甲方应当退还乙方的全部转让金，造成损失的，甲方还应赔偿乙方的损失。 3.本合同生效后，任何一方都不得擅自单方解除本合同，否则均视为严峻违约，由违约方根据转让金的20%支付违约金，并赔偿对方的全部损失。 第七条：争议的解决 1.凡与本合同有关而引起的一切争议，双方应通过友好协商解决，如协商后仍不能解决的，则提交xxx

15、仲裁委员会仲裁。 2.在仲裁过程中，合同仍应接着履行。 第八条：其它 1.本合同经双方签字盖章后生效。 2.本合同起先执行日期：以双方签订之日起执行。 3.本合同一式三份，双方各执一份，律师事务所备案一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 经营合同 ：物业托付管理合同 甲方(托付人)：_住宅区业主管理委员会 乙方(受托人)：_物业管理公司 为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常运用权用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意

16、签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、招手管理范围及内容 (一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 (二)管理事项包括： 1.房屋的运用、修理、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的运用、维、养护和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停岸; 8.住宅区档案管理; 9.政策规定由物业管理公司管理的其他

17、事项。 二、托付管理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主供应优质服务和责、权、利相统一原则。 三、托付管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。 四、托付管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区托付乙方实行物业管理; 2、监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方; 3、按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)_平米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理运用手续; 4、给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用

18、房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用; 5、负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改; 10、帮助乙方做好宣扬教化、文化活动和物业管理工作; 11、政策规定由甲方担当的其

19、他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理方法; 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费; 4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲

20、方和有关部门批准后方可实施; 6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处; 7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理; 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的

21、专项业务并支付费用，但不将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、管理目标和经济指标 (一)各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 (二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 七、风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元作为风险抵押金; (二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息; (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失; (四)如由

22、于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余甲方按节余额_%嘉奖乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任; (四)假如乙方没有完成合同责任或管理目

23、标和经济指标，甲方应当责成方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当; (五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合为准; (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于满前六个月向对方提出书面看法; (三)合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 (一)本合同执

24、行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、_、_合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具同等法律效力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。 (五) (六) 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代表(签名)： 代表(签名)： 时间： 年 月 日 附： 住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的平安与合理运用，维护住宅区的公共秩序，创建良好的生活环境，同意签

25、订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区状况 1.地点_区_路; 2.总占地面积：_平方米; 3.总建筑面积：_平方米，其中：住宅_平方米，非住宅_平方米(商业用房_平方米，(商业用房_平方米，其他_平方米); 4.楼宇_栋_套;其中：高层楼宇_栋_套，多层楼宇_栋_套; 5.业主数量：_个; 6.管委会财产： (1)公用设施专用基金;_元; (2)物业管理用房_平方米，其中：管委会_平方米，物业管理公司_平方米; (3)商业用房_平方米; (4)其他; 7.公用设施及公共场所(地)状况： (1)道路：车行道_平方米;人行道_平方米; (2)园林绿化地面积：_平方米; (3)教化设施：中学_所，建

26、筑面积_平方米;小学_所，建筑面积_平方米;幼儿园_所，建筑面积_平方米; (4)文体设施：文娱活动中心_个，建筑面积_平方米;网球场_个，占地面积_平方米;门球场_个，占地面积_平方米;游泳池_个，建筑面积_平方米;儿童游乐场所_个，占地面积_平方米; 其他： a、 b、 c、 (5)路灯_盏;庭园灯_盏;其他为灯： a、 b、 (6)污水检查井_个，排污管_米;雨水检查井_个雨水管_米;化粪池_座;明沟_米;暗沟_米; (7)消防水泵头接口_个; (8)停车场_个，总占地面积_平方米，车位_个; (9)综合楼_座，建设面积_平方米，其中：a、b、 (10)肉菜市场_个，建筑面积_平方米;

27、(11)邮电局(所)_个，建筑面积_平方米; (12)影剧院_座，建筑面积_平方米; (13)医院_座，建筑面积_平方米; (14)其他： 以上全部公用设施和公共场所(地0有_、_、_项已工音乐会运用，有_、_、_项尚未竣工或交会使作，预料_年_月可交会运用。 8.其他事项： (1) (2) (3) 二、业主大会召集和确定住宅区重大事项的方式 1.业主大会的召集： (1)第一次业主大会在住宅交付运用且入住率达到50%以上时，由区住宅理部门会同开发建设单位或其托付的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。 a.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其托付的物业管理公司组成业主大会筹委会(

28、以下简称筹委会)，筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参与; b.筹委会依据有关法规规定，在充分征求业主的看法后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料打算等工作; c.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告. d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第xx届筹委会，完成大会各项议程; e.第xx届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利; f.住宅全部有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参与投票，行使法定权利，担当法定责任; g.各业主明白如不出席业主大会并

29、参与投票表闪，将由自己担当由此而产生的一切后果。 (2)管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。 经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就所指明的目的如开业主大会。 管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。 2.业主大会必需有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能实行如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主确定，可以推迟召开业主大会。 3.业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采

30、纳书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票一般票外，还可投一票确定票。 4.大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 5.在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。托付代表投票，必需于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权托付书，否则该项托付无效。授权托付书必需有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。 6.业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参与业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。 三、业主的权利、义务 (一)业主的权利 1.依法享有

31、对自己所拥有物业的各项权利; 2.依法合理运用房屋体公用设施(楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施和公共场所(地)(道路、文化消遣场所、体育设施、停车场、单车房等)的权利; 3.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、修理和改造; 4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修理养护; 5.有机依据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业管理公司刚好组织修理养护，其费用从住宅修理基金中支出; 6.有权依据住宅的道路、路灯、

32、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化消遣体育设施、停车场、连廊、自行车房(棚)等到住宅区公用设施及公共场所(地)的状况，建议物业管理公司刚好进行修理养护，其费用从管理服务费中支出; 7.有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理规定的其他行为予以制止、订正; 8.有权参与业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权; 9.有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在三日内得到答复; 10.有权要求管委会和物业管理公司根据市政府规定的期限定期公布住宅物业管理收支帐目; 11.有权对住宅区的牧业管理提出建议、看法或指责，右要求管委会对物管理公司的违反事同或

33、有在规定的行为进行干预、惩罚; 12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会; 13.有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆提出看法与建议; 14.有权要求毗连部位的其他修理责任人担当修理责任，对方不修理的，要求物业管理公司代为修理养护，并按规定分摊修理费用。 (二)业主的义务 1.在运用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定; 2.在运用住宅区物业时，应当遵守下列规定： (1)未经市政府有关部门批准，不得变更房屋结构、外貌和用途; (2)不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占; (3)不得堆放易燃、易

34、爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外; (4)不得利用房屋从事危害公共利益的活动; (5)不得侵害他人的正值权益。 3.业主如需将其住宅装修，必需遵守深圳市住宅装修管理规定，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司管理、监督; 4.房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分(往用户方向)和表前至第一个阀门部分用户负责修理养护; 5.凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋平安及公共平安的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应刚好进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主担当; 6.业主应自觉维护公共场所的整齐、美观、畅通及公

35、用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备; 7.在住宅区内不得有下列行为： (1)践踏、占用绿化地; (2)占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施而影响其正常运用功能; (3)乱抛垃圾、杂物; (4)影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等; (5)损坏、涂划园林艺术雕塑; (6)聚众热闹; (7)随意停放车辆和鸣喇叭; (8)发出超过规定标准的噪音; (9)排放有毒、有害物质; (10)经营锻造、锯木、建筑油漆、危急品、殡仪业以及利用住宅开舞厅款待所等危害

36、公共利益或影响业主正常生活秩序的行业; (11)防碍他人合法运用公用设施及公共场所(地); (12)法律、法规及市政府规定禁止的其它行为。 8.对本住宅区物业管理公司人员在出示工作证(牌)或有关证明后，在合理时间内(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进行检查、修理、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡察行为，业主应供应便利，不得拒绝或阻挠; 9.按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅修理基金等; 10.业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并接受管委会或物业理公司居此而进行的管理及惩罚： (1)深圳经济特区住宅区牧业管理条例及其实

37、施细则; (2)深圳市公共卫生条例; (3)深圳市园林绿化管理条例; (4)深圳市环境噪声管理暂行规定; (5)深圳经济特区房屋租赁管理条例; (6)深圳市消防管理暂行规定; (7)深圳市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告; (8)深圳市人民政府关于禁止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告; (9)深圳市住宅装修管理规定; (10)其他有关住宅区的业管理的法律、法规及政策规定。 11.业主应自己与其他非主运用人建立合法运用、修缮、改造有关物的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。 四、业主应付的费用 1.业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费。管理服务

38、费的标准是：开发建设单位自行或托付物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准;管委会成立后，由其依据本住宅区的实际状况制订，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化消遣体育场所、停车场、连廊、自行车房(栅)等公共设施和公共场所(地)的管理、修理、养护。 2.业主应按月到物业管理公司缴纳住宅修理基金。住宅修理基金的标准是：0.5元/平方米。由物业管理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的修理、养护。 3.业主如进行室内装修，则应在办理申请手续时按有关规

39、定缴纳装修押金，装修完工后由物业管理公司进行检查，如无违章状况则予以返还，否则不予以返还。 4.业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行修理、养护，则应支付有关费用。 5.业主运用本住宅区有偿运用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施、公共场所(地)时，应按规定缴纳费用。 五、违约责任 1.违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业管理公司有权制止，并要求限期改正;逾期不改正的，可进行强制复原，包括采纳停水，停电，停气等催改措施;造成损失的，有权要求赔偿。 2.业主进行室内装修，如违反深圳市住宅装修管理规定，按其中有关规定处理。 3.业主如延期缴纳应交的管理服务费，住宅修理基

40、金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金;无正值理由超过三个月不交的，物业管理公司实行停水，停电，停气等催缴措施。 4.业主无理拒绝，阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、修理、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。 六、其它事项 1.本业主公约由前期物业管理单位照实填写第一条“本住宅区状况”后印制，并在本住宅区入住率达到30%后组织已入住业主签订。 2.本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区全部业主和非业主运用人具有约束力。 3.业主大会可以依支依据本住宅区的实际状况对本业主公约进行

41、修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅管理部门有权予以订正或撤消。 4.本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份。 业主(签章)： 物业管理公司(盖章)： 签约时间： 代表： 联系地址： 联系电话： 名下物业：住宅：_栋_房 商业用户_栋_房(店、铺) 其它： 附： 住宅区业主管理委员会章程 第一章 总则 第一条 _住宅区业主管委会(以下简称本管委会)是依据深圳经济物区住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则(以下简称住宅区细则)的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律爱护。