2023年网签商品房合同（5份范本）.docx

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1、2023年网签商品房合同（5份范本） 书目 第1篇商品房买卖网签合同 第2篇网签版商品房买卖合同模板 第3篇网签版商品房购房合同 第4篇网签版商品房买卖合同 第5篇网签商品房买卖合同 商品房买卖网签合同 2023商品房买卖网签卖方(下称甲方)： 地址： 法定代表人： 买方(下称乙方)： 身份证： 托付代理人： 托付代理人身份证： 乙方已购买甲方开发的(以下简称为商品房)， 双方已签订商品房买卖合同(以下简称买卖合同)，合同编号为： ()号，且办理了房源网签合同，网签合同编号 为：号。现经甲、乙双方协商，达成协议如下： 一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。 二、自双方签订本协议之日起，买

2、卖合同即终止，双方之间就买 卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品 房的产权即与乙方无关。 三、双方对退还已付房款方法已达成一样看法，详细如下： 1、此房价成交总价为：(人民币)元。 2、乙方已缴付楼款/首期款：(人民币)元。 3、双方退款事宜另行约定。 四、乙方应于本协议生效后的个工作日内提交办理解除 按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所须要的全部资料，并协作甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝协作办理的，甲方有权暂缓推还乙方全部款项。 五、办理解除合同产生的手续费由乙方担当。 六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合

3、同的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方主见买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。 七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执贰份，乙方执壹份，贰份留存政府相关部门，均具同等法律效力。 甲方：乙方： 网签版商品房买卖合同模板 甲方：_ 乙方：_ 为进一步维护_会参展秩序，维护企业及大会组织者双方的共同权益，本着公允、互惠的原则，签订此次 销售合同 ，详细内容如下： 一、展位确认 根据甲方向乙方提交的_所述，经双方共同确认购买甲方展位位置，现予书面确认：甲方参展展位面积为：室内净场地_平方米，原价：_，实际费用：_（含装修）。 二、会议演讲 经双方确认，甲方确

4、认购买_会演讲时段。（注：30分钟为一时段。） 现予书面确认：甲方购买_个演讲时段，注为：_年_月_日_时_分和_年_月_日_时_分，演讲人：_，演讲主题为：_，费用原价为_，现实际收费为：_。 三、其他项目广告 1、经双方确认，甲方确认购买_会主背板g（或和）广告牌_个，原价：_，实际费用：_。 2、经双方确认，甲方确认购买_会室外广告充气虹门正门充气球户外广告旗_个，原价：_，实际费用：_。 3、经双方确认，甲方确认购买_会的会刊广告_个，规格为：会刊封底封底内页封面内页会刊内页总裁致辞，原价：_，实际费用：_。 4、经双方确认，甲方确认购买_会的大会独家手提袋赞助独家胸卡挂带赞助大会独家

5、门票赞助大会独家纪念品赞助中的_赞助（不计数量），赞助原价：_，实际费用：_，共计：_。 四、展示确认 1、经双方确认，甲方确认参与_会_行动及集中展示，展示样机为_台，样机型号：_，展示费用原价：_，实际费用：_，总计费用：_，展示样机由甲方供应，展示样机应于_年_月_日前供应给乙方，并由乙方统一管理，乙方承诺展示用手机应于展览结束后15个工作日内归还甲方，如出现丢失或损坏状况由甲方予以赔偿。 2、经双方确认，甲方确认参与_会中的_展示及模特秀，每次模特秀展示为_分钟，甲方确认购买模特秀展示_次，展示费用为：_，实际费用：_，总计费用：_，此次模特秀展示样机为_台，样机型号：_，展示费用原价

6、：_，实际费用：_，总计费用：_，展示样机由甲方供应，展示样机应于_年_月_日前供应给乙方，并由乙方统一管理，乙方承诺展示用手机应于展览结束后15个工作日内归还甲方，如出现丢失或损坏状况由甲方予以赔偿。 五、关于付款 1、付款方式：甲方应在双方正式签订本合同书后_日内向乙方缴纳上述全额参展费用或全额费用的30作为 订金 ；如缴纳订金，则甲方应于_年_月_日前将剩余款项一次性付至乙方。详细方式如下：可通过电汇的方式缴纳上述费用，汇款方式如下：户名：_，帐号：_，开户行：_。 2、甲方在缴纳订金后，逾期未补交余款者，乙方有权将甲方的展位及广告另行安排，其 定金 则用于补偿乙方之损失，不予退回。 六

7、、乙方责任 1、乙方负责向甲方供应此次大会的相关广告服务项目； 2、乙方将在甲方缴纳上述费用后_日内依据实际到帐金额向甲方开具有效的报销凭证； 3、乙方将于_年_月_日前向甲方供应参展手册； 4、乙方将向甲方进行会刊登载及此次大会网站宣扬。 七、甲方责任 1、甲方应按要求刚好向乙方供应展会所需的各种广告及参展资料，保证所供应的全部资料均为真实、有效的，并同意将其载入乙方数据库内，供乙方制作会刊、对外宣扬及展会推广之用； 2、甲方须在双方共同签署本合同之日起_日内，按其次款之要求按期向乙方支付全额参展费用（或订金30）；剩余款项则应于_年_月_日前一次性付至乙方指定帐户； 3、甲方应自觉遵守组委

8、会及大酒店的各项规章制度（详情请参阅此次网站_），按大会的有关要求进行布、撤展，维护展览现场的良好秩序； 4、甲方应严格在所属展位区域内进行布展，不得随意占用公共通道及其他展位展示产品，自觉爱护好各自展位内设施。 八、保密原则 乙方和甲方均有义务履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露或透露有关本合同内容项下的任何信息。 九、 违约责任 1、甲、乙双方应正值行使权利，履行义务，保证本合同的顺当进行； 2、任何一方没有充分、刚好履行义务的，应当担当违约责任；给其他方造成损失的，应赔偿其他方由此所遭遇的干脆和间接经济损失。 十、合同期限与终止 1、本合同自双方签署盖章之日起生效，有效期至_

9、会止。 2、任何一方可在另一方发生违约行为并在该违约方收到守约方关于违约行为已发生并存在的通知的_日内仍未能对违约行为做出更正之时，可以通过向另一方发出一份书面通知的方式马上终止本合同。 3、本合同的提前终止不应影响双方于本合同提前终止日之前依据本合同已产生的权利和义务。 十 一、声明与保证 双方相互向对方声明、陈述和保证如下： 1、其有资格从事本合同项下之合作，而该合作符合其 经营范围 之规定； 2、其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同； 3、其有实力履行其于本合同项下之义务；并且该履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。 十 二、争议解决与适用法律 1、如双方就本合同内

10、容或其执行发生任何争议，双方应进行友好协商；协商不成时，任何一方可向乙方所在地法院起诉解决。 2、本合同的订立、执行和说明及争议的解决均应适用中国法律。 十 三、其他 1、本合同的任何一方未能刚好行使本合同项下的权利不应被视为放弃该权利，也不影响该方在将来行使该权利。 2、如本合同中的任何条款无论因何种缘由完全或部分无效或不具有执行力，或违反任何适用的法律，则该条款被视为删除。但本合同的其余条款仍应有效并且有约束力。 3、本合同正本一式二份，双方各执一份每份正本具有同等法律效力。 4、本协议未尽事宜由双方另行协商解决 网签版商品房购房合同 合同编号：) 立 房地产买卖合同 人 出卖人(甲方)：

11、 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、 法规 和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲乙双方，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的 土地运用权 (以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：， (二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：结构： (三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地运用权：平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件 一) (五)该房屋占用范围内的 土地全部权 为国有土地运用权以方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设

12、备)及装饰状况见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括 抵押 、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，(大写)：元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件 三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出

13、让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。 (三) 第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后为房屋转移占有的标记。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属 设施向乙方支付 违约金 。 第六条甲、乙双方确认，在_年_月_日之前，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权

14、利转移日期以房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同 第十条追究甲方的 违约责任 。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理 预报登记 。 第七条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。 第八条本 合同生效 后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。 (一)每预

15、期_日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同接着履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方 解除合同 ，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 (三) 第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。 (一)

16、每逾期_日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同接着履行。 (二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 (三) 第十一条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补

17、充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。 第十二条本合同自之日起生效。 第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。 (一)提交 上海 仲裁委员会仲裁 (二)向人民法院提起 诉讼 。 第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和房地产交易中心各执一份。 买房 签合同留意事项汇总 在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订 购房合同 是肯定要谨慎细致。那么买房签合同留意事项有哪些呢请阅读下面的文章进行具体的了解。 买房签合同留意事项： 1、首先看开发

18、商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证， 其次是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有 土地运用证 ， 第五是 商品房预售许可证 ，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以

19、确保将来顺当的办理产权证。 2、运用规范的合同文本 肯定要参照最好是采纳且不要随意修改文本，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔 订金 。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不同等的，对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。 4、买期房要留意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建

20、筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房 要约 定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋运用权即实物交付另一层是 房屋全部权 转移即 产权过户 。 6、签约时要留意房屋质量问题 购房者在签约时，应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、留意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公允的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、留意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付

21、款开发商卖房后要求换房，不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房签 合同补充协议 留意事项： 在买卖的时候一个是签订认购书， 其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是依据不同的项目的不同详细状况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。 1、应当明确的把售楼书和其他广告的39内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 2、明确房屋全部权证办理

22、的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常须要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比较困难，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是xx方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清晰，不仅要有一个笼统的 公摊面积 的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公

23、用的面积。 5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确运用什么品牌，甚至包括颜色等。 6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括xx的利息、罚金等。 买房签合同留意事项就和大家共享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家肯定要谨慎对待，买房签合同的时候肯定要清晰明确里面的内容，这可都关系

24、到大家的切身利益，要留意条款细微环节以免损害自身利益。 希望以上我整理的买房签合同留意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避开许多不必要的损失。 婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割 家住东城华xx的张x在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张x自己名下，每月按揭2500元，_年还清。_年，张xx与杨x结婚，张x与杨x结婚后，每月按揭房子。_年_月，张x与杨x因性格不和离婚。张x提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨x认为房子是结婚后共同按揭，是 夫妻共同财产 ，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢 律师说法：依据我国_年

25、_月_日起施行的婚姻法司法说明三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在xx贷款，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法 第三十九条 第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 综上所述，在张x不同意根据夫妻共同财产进行分割的状况下，该商品房不能根据夫妻共同财产进行分割，其产权仍旧归属于张x。双方婚后共同还贷的_年款项及房子财

26、产增值部分，张xx对杨x进行合理补偿，尚未归还的贷款由张x自己担当。 贷款购买二手房的流程有哪些 购买二手房也会存在贷款的状况。对于贷款购买二手房流程，由于许多人对其中的门道不了解，导致了在 二手房交易 过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些 为避开您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您具体介绍贷款购买二手房流程以及须要留意的问题。 步骤方法 1、对房子的产权进行调查 审定房屋产权的完整性、真实性、牢靠性，要留意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面 所做的一切都成了无用功。 2、订 二手房买卖合同 买卖双方商

27、谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、评估公司做评估 这个过程一般来说要57个工作日。 4、款的房子要办理相关按揭业务 假如是 公积金贷款 和商业贷款组合的，则要向公积金中心和xx同时申请。这是整个二手房d过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 按揭办理下来后，要留意注销该物业的他项权证。 5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 6、完税契证到房管部门 办理房产证 。 7、完税契证到土管部门办理土地证。 3xx提示您，近期准备

28、购买二手房的业主，买房之前肯定要先了解xx贷款政策的细则，奇妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。 相关链接： 购买商品房须要担当的费用有哪些,比例是多少 防范开发商卖房欺诈的方法有哪些,应当留意什么 房屋过户时须要打算的材料有哪些啊 二手房交易税的计算方式是什么 二手房交易在现在房地产市场也是特别旺盛的。在二手房交易中，有许多相关的特地政策和相关法律规定。二手房交易也是须要缴纳相关税费的。那么二手房买卖须要缴纳的税费怎么计算 计算方法 买方： 1、契税 成交价或评估价(高者)215 1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费 建筑面积(平方米)2153元 3、交易印花税

29、成交价或评估价(高者)2150. 05% 4、产权转移登记费 50元1 (每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费 建筑面积(平方米)2153元 2、交易印花税 成交价或评估价(高者)2150. 05% 3、 土地出让金 成交价或评估价(高者)2151% 4、解困房 成交价或评估价(高者)2151% 5、商品房 土地出让金按基准地价215 3% 215 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用 成交价总面积215分摊面积21510%(10楼以下) 成交价总面积215分摊面积21520%(10楼以上) 7、 个人所得税 ：成交价或评估价(高者)2151%(房改房自用满_年，且

30、是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)215 5.5% (房产证或购买时契税完税证未满_年) 二手房交易缴纳的税种 (一)契税 符合住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮1 6.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下等三个条件的，视为一般住宅，征收房屋成交价的 1.5%的契税。反之则按3%。 新政策下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米： 1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% (二)城建税 营业税的7%教化费附加税营业税的3%。 (三)个人所得税 一般

31、住宅_年之内：售房收入-购房总额-(营业税城建税教化费附加税印花税)21520% _年以上(含)_年以下的一般住宅：(售房收入-购房总额-印花税)21520%。 出售公房：_年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)21520%，其中经济房价款建筑面积2154000元平方米，土地出让金1560元平方米2151%215建筑面积。_年以上一般住宅免交。 (四)土地出让金 成本价：城八区内：1 5.6元每平米 城八区外：1 2.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价) (五)交易手续费 3元每平方米215建筑面积 (六)合同印花税 房屋成交总额2150.05% (七)营业税

32、 _年_月_日新通知规定：个人将购买不足_年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过_年(含_年)的非一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过_年(含_年)的一般住房对外销售的，免征营业税。 1、非一般住宅_年内：房屋成交总额215 5.55% _年或_年以上：差额 215 5.55% 2、个人所得税：一般住宅房屋成交总额的1%或利润部分21520%非一般住宅房屋成交总额的2%或利润部分21520% 3、土地增值税：一般住宅免征，非一般住宅_年内：房屋成交总额2150.5% ，_年至_年：房屋成交总额2150.25% _年或_年以上：免征 4、

33、买卖合同公证费：(买卖合同须要公证时才须缴纳) 房屋成交总额2150.3% 5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 一般住宅应当交纳成交价或是评估价的 1.5%的契税。非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。 6、过户费用。 (八)工本费 80元，共有权证：20元。 3xx为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。 相关阅读： 二手房贷款流程是怎样的 二手房过户的流程有哪些,须要的材料是什么 二手房按揭留意事项有哪些,须要打算哪些材料 借名买房的法律风险及防范 借用他人名义购买房屋是一种特别具有风险的行为，那么什么是借名买房借名买房

34、又 有什么法律风险借名买房应如何防范风险针对以上问题，我在下文会为大家解答。 一、何x“借名买房” “借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋全部权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 借名买房具有以下几种含义： (一)事实购房人借用他人名义购房 (二)事实购房人以他人名义登记房屋全部权 (三)事实购房人出资购买房屋 (四)事实购房人行使对房屋的权利。 二、“借名买房”的法律风险 (一)假如登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的托付代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难 (二)假如登记购房人

35、有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产 (三)假如名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承 (四)假如xx最终查实实际购房人与借款人不是同一个人，xx也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。 三、针对“借名买房”律师支招 (一)“借名买房”风险大，建议慎用 我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。 若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。 事先协议约定避风险 (二)选好“借用之名” “借名买房”并非肯定不行，但肯定要有事先防范其法律风险的意

36、识。顾名思x，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、挚友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。 (三)签订好“借名协议” 选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入特别被动的境地。 (四)发生争议刚好找专业人士 “借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您刚好找专业人员询问：争议方在纠纷中的地位及如何解决若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题 网签版商品房买卖合同 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方就_的销售，达成以下

37、协议： 第一条 指定区域代理 甲方指定乙方为_在_的代理。 其次条 指定代理范围 乙方的指定代理范围为_以及_。 第三条 代理期限 _年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 乙方的销售目标 乙方在指定代_区域的年销售金额为_元以上(视区域范围大小而定)。 第五条 乙方的权利 1.获得干脆从甲方进货的权利。 2.可获得本协议规定的嘉奖和待遇。 3.可获得甲方的销售支持和技术帮助。 a.可获得甲方的指定区域授权代理认定书; b.可获得甲方新产品样品，详细数量(由甲乙双方协商确定); c.乙方可获得甲方技术支持和帮助，甲方应派人员对乙方雇员进行技术指导和培训，帮助乙方驾驭_的性能，精通施工技巧。在有

38、关的技术交往中，由乙方支付派出人员的工资和来回的交通费用及供应食宿。 第六条 乙方的义务 1.乙方应在本协议签定后的_天内向甲方订购产品(视区域范围大小而定)，并根据本协议 第七条货款结算的规定，按时支付货款，逾期将视为自动解除和约。 2.完成甲乙双方达成的在指定代_区域的销售目标，而乙方未达到年度业绩 ，则总代理授权书无效。 3.严格遵守全国统一指导零售价及 第十一条规定的市场管理条例，确保代_区域的市场稳定和价格稳定。 第七条 授权形式，结算方式 1.授权形式 a.乙方被甲方一经授权为区域代理商即日起，完成_元人民币(视区域范围大小而定)后成为总代理，并可在甲方网站有代理具体联系地址。在此

39、期间，甲方可找寻其他经销商，但在同等业绩状况下，甲方优先选择乙方为总代理。 b.乙方取得总代理后，甲方在该区域所发展的代理商全部由乙方管理。 c.甲方签发给乙方的代理授权书，只供应申请检验许可，乙方不得转移其他用处，如有违反，甲方将付诸于法律。 2.结算方式 乙方向甲方订货时，乙方必需开出银行汇票，到甲方帐号后，甲方负责发货给乙方。乙方收到货签字为准后，甲方才能到银行提取货款。乙方不得任何理由推迟或拒付货款。 第八条 市场管理 1.管理的目的 坚持在指定代_区域销售，严格遵守全国统一指导零售价。防止恶性价格竞争，确保乙方的合理利润，维护_的信誉。 2.管理条例 a.坚持指定代_区域的销售，禁止

40、跨区销售。 b.遵守全国统始终指导零售价，禁止抵价销售。 c.乙方有责任管理指定各分销商遵守本市场管理条例，乙方或乙方分销商违反市场管理条例时，甲方将依据本条款 第三条规定进行处理。 3.市场管理奖罚措施 a.嘉奖： (1)遵守本协议规定的市场管理条例的区域代理商可获得嘉奖(详细嘉奖协商而定); (2)协作甲方进行市场管理，帮助甲方找寻跨区域产品的区域代理可获得嘉奖(协商而定)。 b.惩罚：乙方发生违反上述 其次条市场管理条例时，甲方将对乙方进行以下惩罚： (1)取消区域代理; (2)依据状况停止供货。 第九条 发货 1.乙方在确定进货明细书目后，提前_天将进货安排以书面形式传真给甲方。如甲方没在此期限间得到乙方的进货安排，将不保证这次发货。如有特别状况须要进货时，须双方另行协商。 2.由_发货到乙方要求运往所在地的运费需由乙方支付。 第十条 退货 1.甲方保证产品质量。若产品质量不合格，负责退货、换货，费用由甲方担当。 2.从甲方转仓库或乙方所指仓库及乙方所在地发出的货物，因途中运输引起损坏的，甲方帮助乙方处理，但费用由乙方担当。 3.乙方产品滞销，可退货，但费用由乙方担当。 第十一条 协议事项