2023年详细版承包合同（5份范本）.docx

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1、2023年详细版承包合同（5份范本） 书目 第1篇具体版承包工程合同 第2篇具体版承包工程合同模板 第3篇具体版承包合同书 第4篇具体版承包合同模板 第5篇具体版承包合同 具体版承包工程合同 甲方：_ 乙方：_ 依据民法典等有关法律、行政法规，双方遵循同等、自愿、公允和诚信的原则，就本项目协商一样，订立本合同并共同遵照执行。 一、工程概况 1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 工程范围及内容： 。 4、 工程量： 二、工程内容及工期 1、 工程内容： 岩石爆破、碎渣清运至甲方指定位置(30米以内) 。 2、 工期： 自公安部门批准爆破手续后 内完成(报批手续时间自签订合同之日起不得超过2天

2、)，如遇中雨以上(以气象部门发布的气象资料为准)和其它不行抗力，工期顺延。 三、工程造价及付款方法 1、 工程造价：预算价 元，工程单价爆破单价为 元 3。 实际核算方式：总造价按实际发生的总爆破工程量215单价计算。如总方量不足 3，爆破单价为 元 3。 工程合同一经签定，不受任何价格调整影响，按合同标准进行结算。 2、 付款方式：本合同签字生效后，乙方进场后 天，甲方付乙方 % 工程款，用于购买各种材料期间爆破工程量完成一半时，甲方支付乙方 工程进度款验收合格后 内支付工程款全部余款质保金 元 天内付清。 四、工程量核算与确认： 1、 爆破施工前，甲乙双方根据设计要求对总的爆破工程量进行共

3、同测量计算，并经双方签字后确认 2、 施工中如遇甲方临时增加的新的爆破工程量在上一款的基础上，爆破范围扩大或深度增加，则该新增工程量以工程签单的形式经双方签字确认，单价不变 3、 实际发生的总爆破工程量由上述两款方量相加后得出。 五、质量、平安及验收： (一)、工程质量： 1、乙方必需严格根据国家颁发的爆破工作技术操作规程和爆破工程相关的法律法规，保证在平安的前提下快速完成爆破相关的工作 2、甲方在施工条件方面有义务供应必要的帮助和支持、协作完成各项工作。甲方在施工质量等方面赐予相应的指导，并进随时行监督检查。假如乙方在施工中不按国家颁发的爆破工作技术操作规程和施工规范的要求施工，造成的质量、

4、平安事故、返工奢侈等，根据情节轻重，由乙方赔偿部分或全部经济损失。 3、 乙方根据设计图纸进行爆破施工并达到设计标高、超挖或欠挖限制在100以内 4、 乙方爆破块石大小满意机械清运要求，石块直径不大于300。 (二)、平安管理及责任： 1、乙方在进入施工现场以前，要自行做好平安教化，必需留意重视平安生产，严格根据相关国家颁发的爆破平安操作规程施工，轻伤频率限制在千分之一以下，杜绝发生重大伤亡事故。 2、乙方在深坑作业时，必需要有防护措施。架设平安网、平安带、平安帽，由乙方自备。 3、 乙方实行先进的爆破方法、合理的施工工艺及有力的技术措施，确保四周建筑物平安及人身平安。 4、 本工程质量等级：

5、 5、 现场代表：甲方 、乙方 、监理方 。 (三)、爆破机械及现场爆破器材的管理： 1、乙方在施工中，运用乙方自带的爆破相关机具(如钻孔机具、防爆毯、厚钢板等)，乙方在开工作业前，必需对从业人员进行全面的施工技术教化和技术交底，以及平安技术交底，做到每个工人全面熟识爆破的各种机械的性能、操作规程、平安学问、指定专人操作 2、乙方应对机具、材料妥当运用和保管，不得损坏和丢失，施工中乙方必需按施工图施工，听从现场施工员的指导，测量、放线由甲方负责。施工爆破现场全部从业人员严禁吸烟及用火! 六、双方责任 (一)、甲方责任： 1、 按合同规定刚好支付各种款项 2、 乙方进场前，清除全部石方上的植被和

6、土层，为爆破施工创建条件如不能刚好供应爆破所需条件造成工期延误，责任由甲方负责 3、 以划线或木桩的形式，标明爆破范围和标高 4、 帮助乙方负责爆破时的人员疏散及平安警戒工作 (二)、乙方责任： 1、 严格根据国家相关法律、法规的有关平安操作规程施工 2、 结合本工程特点，编制合理、可行的爆破施工方案 3、 负责办理爆破方案审批手续 4、 严格根据设计图纸及甲方要求进行爆破施工，标高及范围达到甲方设计规划及合同中的质量要求 5、 做好爆破时的平安警戒工作，担当爆破器材、物品的运输、存放及管理。 6、 实行必要的技术及防护措施，严禁产生飞石，确保四周建筑及在建设施的平安和人身平安。如出现违规操作

7、造成的人身及四周建筑物的平安责任事故，由乙方负责赔偿全部损失，包括工期延误的损失。 7、 如延误工期，每超过工期一天，每天支付违约金 元。 8、 每次放炮后，渣x必需刚好清运，以免影响后续爆破施工如支配不当造成影响后续爆破施工，由此而造成工期延误，由乙方负责 9、 乙方施工人员食宿自理。 七、附件： 1.本协议经双方签章后生效。 2.本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。 3.因执行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，由甲方所在地人民法院裁决。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 授权代表(签字)： 授权代表(签字)： _年_月_日_年_月_日 具体

8、版承包工程合同模板 甲方：_ 乙方：_ 依据民法典等有关法律、行政法规，双方遵循同等、自愿、公允和诚信的原则，就本项目协商一样，订立本合同并共同遵照执行。 一、工程概况 1. 工程名称： 2. 工程地点： 3. 工程范围及内容： 。 4. 工程量： 二、工程内容及工期 1. 工程内容： 岩石爆破、碎渣清运至甲方指定位置(30米以内) 。 2. 工期： 自公安部门批准爆破手续后内完成(报批手续时间自签订合同之日起不得超过2天)，如遇中雨以上(以气象部门发布的气象资料为准)和其它不行抗力，工期顺延。 三、工程造价及付款方法 1. 工程造价：预算价 元，工程单价爆破单价为 元 3。 实际核算方式：总

9、造价按实际发生的总爆破工程量215单价计算。如总方量不足 ，爆破单价为 元 。 工程合同一经签定，不受任何价格调整影响，按合同标准进行结算。 2. 付款方式：本合同签字生效后，乙方进场后 天，甲方付乙 方 % 工程款，用于购买各种材料期间爆破工程量完成一半时，甲方支付乙方 工程进度款验收合格后 内支付工程款全部余款质保金 元 天内付清。 四、工程量核算与确认： 1. 爆破施工前，甲乙双方根据设计要求对总的爆破工程量进行共同测量计算，并经双方签字后确认 2. 施工中如遇甲方临时增加的新的爆破工程量在上一款的基础上，爆破范围扩大或深度增加，则该新增工程量以工程签单的形式经双方签字确认，单价不变 3

10、. 实际发生的总爆破工程量由上述两款方量相加后得出。 五、质量、平安及验收： (一)、工程质量： 1、乙方必需严格根据国家颁发的爆破工作技术操作规程和爆破工程相关的法律法规，保证在平安的前提下快速完成爆破相关的工作 2、甲方在施工条件方面有义务供应必要的帮助和支持、协作完成各项工作。甲方在施工质量等方面赐予相应的指导，并进随时行监督检查。假如乙方在施工中不按国家颁发的爆破工作技术操作规程和施工规范的要求施工，造成的质量、平安事故、返工奢侈等，根据情节轻重，由乙方赔偿部分或全部经济损失。 3. 乙方根据设计图纸进行爆破施工并达到设计标高、超挖或欠挖限制在100以内 4. 乙方爆破块石大小满意机械

11、清运要求，石块直径不大于300。 (二)、平安管理及责任： 1、乙方在进入施工现场以前，要自行做好平安教化，必需留意重视平安生产，严格根据相关国家颁发的爆破平安操作规程施工，轻伤频率限制在千分之一以下，杜绝发生重大伤亡事故。 2、乙方在深坑作业时，必需要有防护措施。架设平安网、平安带、平安帽，由乙方自备。 3. 乙方实行先进的爆破方法、合理的施工工艺及有力的技术措施，确保四周建筑物平安及人身平安。 4. 本工程质量等级： 5. 现场代表：甲方 、乙方 、监理方 。 (三)、爆破机械及现场爆破器材的管理： 1、乙方在施工中，运用乙方自带的爆破相关机具(如钻孔机具、防爆毯、厚钢板等)，乙方在开工作

12、业前，必需对从业人员进行全面的施工技术教化和技术交 底，以及平安技术交底，做到每个工人全面熟识爆破的各种机械的性能、操作规程、平安学问、指定专人操作 2、乙方应对机具、材料妥当运用和保管，不得损坏和丢失，施工中乙方必需按施工图施工，听从现场施工员的指导，测量、放线由甲方负责。施工爆破现场全部从业人员严禁吸烟及用火! 六、双方责任 (一)、甲方责任： 1.按合同规定刚好支付各种款项 2.乙方进场前，清除全部石方上的植被和土层，为爆破施工创建条件如不能刚好供应爆破所需条件造成工期延误，责任由甲方负责 3.以划线或木桩的形式，标明爆破范围和标高 4.帮助乙方负责爆破时的人员疏散及平安警戒工作 (二)

13、、乙方责任： 1.严格根据国家相关法律、法规的有关平安操作规程施工 2.结合本工程特点，编制合理、可行的爆破施工方案 3.负责办理爆破方案审批手续 4.严格根据设计图纸及甲方要求进行爆破施工，标高及范围达到甲方设计规划及合同中的质量要求 5.做好爆破时的平安警戒工作，担当爆破器材、物品的运输、存放及管理。 6.实行必要的技术及防护措施，严禁产生飞石，确保四周建筑及在建设施的平安和人身平安。如出现违规操作造成的人身及四周建筑物的平安责任事故，由乙方负责赔偿全部损失，包括工期延误的损失。 7.如延误工期，每超过工期一天，每天支付违约金 元。 8.每次放炮后，渣x必需刚好清运，以免影响后续爆破施工如

14、支配不当造成影响后续爆破施工，由此而造成工期延误，由乙方负责 9. 乙方施工人员食宿自理。 七、附件： 1.本协议经双方签章后生效。 2.本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。 3.因执行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，由甲方所在地人民法院裁决。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 授权代表(签字)：_授权代表(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 具体版承包合同书 第一章 总则 第一条 订立合同双方： 甲方：(以下称出租方)：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方：(以下称承租方)：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：

15、_ 法定代表人：_ 职务：_ 其次条 依据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最终评标，_及其合伙人被确定为中标承租人，车间承包建筑合同范本。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。 第三条 租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，情愿在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新阅历。 第四条 租赁经营后，仍旧是国有企业性质。 第五条 租赁经营后，必需坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。 第六条 经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和发展规划。 第七条 租赁经营后，应成为独立核算、照

16、章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展实力的人。 其次章 租赁期限、财产和租金 第八条 租赁经营期限为_年，即_年_月_日起，至_年_月_日止。 第九条 本厂共有财产_元，其中国家资产_元，流淌资金_元。租给承租人的自主经营。 第十条 租金定为_元，为_年缴纳。 其中： _年度_元 _年度_元 _年度_元 第十一条 租金于应交年度的年后_日内，由银行划拨，一次付清。 第十二条 出租人为了本厂发展须要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。 第十三条 承租人对租赁的固定资产，应提取不低于_%的折旧基金和_%的大修理基金，必需做到专款专用。

17、第十四条 本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。 第十五条 承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人全部，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。 第三章 承租人的权利和义务 第十六条 承租人的权利 1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。 2.承租人对租赁的财产有完全的运用权。 3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。 4.承租人对本厂经营管理有机构设置权人事任免权专业技术人员的聘任权奖惩、招用和辞退职工权。 5.自选工资形式、自定工资标准和资金安排权。 6.本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，安排的方法，承租人可以和职工商议确定。

18、 7.承租人从租赁之月起先，停发工资、奖金，但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。 8.承租人在租赁期间，享受国家规定的全民全部制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。 9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理看法，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。 第十七条 承租人的义务 1.承租人必需根据有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。 2.承租人必需近期如数缴纳租金。 3.承租人必需保证租赁的厂房、设备的完好，根据设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。 合同终止时，

19、承租人应当保证租赁的固定资产净值不削减。 承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。 4.承租人要自觉接受党组织的监督，敬重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的看法和合理化建议，合同范本车间承包建筑合同范本。 承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。 5.承租人必需保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。 6.承租人应当有价值_元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有运用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人全部。 第四章 出租人

20、的权利和义务 183店面承包合同 183建房承包合同 183果园承包合同 183渔业承包合同 第十八条 出租人的权利 1.有权按时如数向承租人收取租金。 2.有权监督租赁财产不受损害。 3.有权监督本厂的产品方向。 4.对本厂财务有监督、审计权。 5.对本厂的产品质量有检查权。 6.有权维护本厂职工的合法权益。 第十九条 出租人的义务 1.依据承租人的恳求，主动帮助解决经营活动中的困难和问题。 2.不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。 3.不得平调本厂的设备和特资 4.应当根据合同规定保障承租人的合法权益。 第五章 合同的变更、解除和终止 其次十条 合同生效后，

21、即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，须要变更或解除合同时，应双方协商一样，达成书面协议。 其次十一条 合同履行期间，假如国家政策与合同签订时发生较大改变时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。 其次十二条 因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续_年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。 其次十三条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法接着经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人担当违约责任。 其次十四条 由于不行抗力的缘由，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，

22、经过双方协商，可以变更或解除合同。 其次十五条 租赁期满，合同自行终止。 租赁期满前_日，承租人将本厂的固定资产和流淌资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离职。 其次十六条 租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。 第六章 违约责任 其次十七条 租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，根据中华人民共和国合同法有关条款处理。 其次十八条 承租人不能按期缴纳租金的，应担当违约责任，支付当年租金_%的违约金，并按每日万分之_支付滞纳金。

23、其次十九条 承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。 合伙承租的合伙人负连带责任。 第三十条 承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值_%的违约金。 第三十一条 出租人违反合同规定，应担当违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿干脆损失，并支付当年租金_%的违约金。 第三十二条 租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。 第七章 附则 第三十三条 承租代表人发生意外事故，由合伙人依据合伙协议另行推选承租代表人。 第三十四条 出租人的租赁经营方

24、案、招标书和承租人的投标书、答辩材料均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有冲突之处，以合同正文为准。 第三十五条 本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。 出租方代表：(签字)_ _年_月_日 承租方代表：(签字)_ _年_月_日 具体版承包合同模板 第一条 合同当事人、签约时间和地点 1.1 本合同当事人 1. 1.1 发包人：_ 以下简称：甲方 地址：_ 家庭住址： _ 身份证号码： _ 联系电话：_ 1. 1.2承包人： _以下简称：乙方 地址：_家庭住址： _ 身份证号码：_ 联系电话：_ 1.2 本合同签订时间：_年_月_日。 1.3 本合同

25、签订地点： . 第三条 标的房屋 3.1 标的房屋为位于 市 路 号 的由发包人持有的“ ”项目地上第 层整层(以下简称“该房屋”)该房屋发包建筑面积约为 平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等供应给乙方及其顾客运用。 3.2标的房屋总租赁建筑面积及其各部分租赁建筑面积以双方共同书面确认，并经政府相关部门批准的平面图范围内的实测建筑面积(不含该平面图范围以外的任何面积)为准。 第五条 承包人有权运用的公共条件 5.1 共用条件及构成 5. 1.1 共用道路：标的房屋四周发包人、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道由发包人负责地面硬化，承包人之车辆、人员及顾客有

26、无障碍通行权。 5. 1.2 地下停车场：位于标的房屋所在建设项目 层，建筑面积约 平方米，发包人承诺地下停车场向承包人所属车辆供应 个室内停车位，对顾客停车费赐予供应(详见物业管理合同)室内停车场由发包人负责管理。 第八条 租赁用途和承包人经营运用权 8.1 承包人承包标的房屋设立影视中心(以下简称商业项目) 8.2 发包人发包标的房屋，可作为影城放映中心，且该项目的消防申批手续应经消防部门批准立项。 8.3租赁期内，承包人对标的房屋有以自营、联营、合资、合作等各种合法商业经营形式运用的权利。承包人以影视为核心，可以经营咖啡店(含快餐服务)茶座、酒吧、网吧、电子嬉戏以及其他与电影相关的商业配

27、套项目。但原则上不得经营 f f有冲突的经营品牌，经营项目明细以补充协议的方式明确。 8.4 发包人承诺不向 第三方供应别处发包人全部的房屋用于与承包人业务相竞争的品牌经营。 8.5 因承包人以联营、合资、合作等形式运用标的房屋导致的 第三人对标的房屋和协助场地、公共条件及承包人运用范围内广告位的运用，视为承包人运用，该 第三人不与发包人、产权人、物业管理企业干脆发生合同法律关系因上述 第三人过错，给发包人和任何其他 第三人造成损害，由承包人担当责任。 第九条 租赁期限和计租日 9.1 发包人于_年_月xxx前向承包人交付该房屋。房屋租赁期限为_年，_年_月xxx为起租日。 9.2 起租日以后

28、每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为 第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特殊说明外，本合同所称“年”(如上年、下年、年度等)均指计租年度。 第十条 租金支付方式和期限 10.1 发包人承包人双方约定，该房屋在租赁期限内第_年至第_年的年租金为人民币 元( )，第_年后 10.2 承包人应于 内向发包人支付该 的租金， . 10.3 除不行抗力应外。承包人无正值理由违反本条约逾期xxx不支付租金，发包人有权解除本合同，承包人应于发包人提出解除合同之日起xxx内缴清应付之租金，同时按当年应缴租金总额的100%赔偿发包人的经济损失。 10.4 承包人依据本合同约定向发包

29、人支付定金、租金、能源运用费和其他本合同约定的费用，支付日期以承包人付款票据出票日为准，在承包人付款前，发包人应先向承包人出具合法有效的收款发票或当地税务部门认可的收据(定金和代收费用可开一般收据)如甲方未刚好开具正式发票的，乙方付款期限顺延。 第十一条 交房时间和交房条件 11.1 在本合同签订以后，在发包人与承包人书面确认标的房屋设计更改方案后10天内发包人需完成具备承包人进场装修条件。按本合同附件二的房屋交付标准(见附件2)向承包人通知交房。 11.2 发包人在具备房屋交付条件后，应书面通知承包人办理交接手续，承包人应在收到发包人书面通知后5天内派人现场办理交接。 11.3 非因可以归责

30、于承包人的事或不行抗力，发包人违反本条约定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向承包人支付违约金逾期xxx不能交房，承包人有权解除本合同，同时发包人应按初始年租金总额的100%赔偿承包人的经济损失。 11.4 标的房屋具备本合同约定的交付条件后，非因可以归责于发包人的事由或不行抗力，承包人没有在上述约定时间内与发包人办理标的房屋交接手续，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向发包人支付违约金逾期20天不办理移交手续，发包人有权解除本合同，同时承包人应按初始年租金总额的100%赔偿发包人的经济损失。 第十三条 合同期内新增资产全部权归属 13.1 合同期内，承包人以建设、装修、安装、购

31、置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之全部权属承包人由发包人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产全部权属于发包人。 13.2 如因承包人的违约行为而导致本合同解除，承包人新增固定资产中，不行移动的装修设备全部权归发包人全部，其余可移动的资产归承包人。 第十四条 物业管理(包括标的房屋土建工程和安装工程维护、修理和设备、设施更换) 14.1 发包人或其托付人的物业管理公司不得另向承包人收取物业管理费。发包人或其托付的物业管理公司负责与标的房屋运用相关的下列物业管

32、理事项，并依据有关规定缴纳修理基金等款项： 14. 1.1 合同期内属发包人应完成的土建工程的维护、修理，包括大修、中修、急修等。 14. 1.2 发包人对其所投资形成的全部公共系统安装工程及设备、设施的维护、修理。 14. 1.3 合同期内标的房屋场内、场外由发包人投资的全部设备、设施的正常更换，并担当相应费用。 14. 1.4 发包人负责标的房屋所属建设项目内的公共广场的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理及公共能源费、管理费等全部公共费用。 14.2 发包人对其上述管理责任范围内的土建工程和公共系统设施设备的维护、修理，应符合国家规定的标准，并持续保持其正常的运用功能。 14.

33、2.1 出现一般常见故障修理在接到承包方书面通知后24小时内完成修复工作如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。 14. 2.2 大修、中修、急修，在合理时间内按国家有关规定完成。 14. 2.3 标的房屋因承包人以外的任何缘由比较严峻损坏(注：本处“比较严峻损坏”，指导致承包人停业或部分停业，或对承包人的商业经营利益造成明显的不利影响)，发包人应在该事实发生后xxx负责修复。承包人的合理损失应当在当年租金中予以扣除或减免。 14.3 发包方对其负有更换责任的设备、设施，应当在具备下列条件之一后xxx内更换完毕。 14. 3.1 需进行法定检验(如电扶梯年检)的设备，经修理

34、仍达不到合格标准，不能领取合格证或许可证。 14. 3.2 无需进行法定检验的设备，出现运行故障，经具备法定资格的检测机构检测建议报废。 14. 3.3 运用说明书标明有运用期限的设备，运用期限届满。 14. 3.4 存在无法修复的质量问题。 14.4 合同期内，由于发包人未刚好维护、修理房屋和维护、修理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施，给承包人或任何 第三人造成损害，由发包人担当全部法律责任在发包人书面认可的状况下承包人同时有权自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用(包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用)由发包人担当。承包人通知发包人对存在的房屋和设施质量

35、问题须要修复，发包人超过48小时不进行处理，或状况紧急不刚好处理就会严峻影响承包人经营的，承包人有权在未发包人书面认可状况下，自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用(包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用)由发包人担当。发包人因此需担当的损害赔偿金、违约金和费用，经双方书面认可或法定程序认可后可干脆冲抵承包人应付合同租金。造成乙方无法正常经营的，甲方还应当免收修理期间的租金。 14.5 标的房屋场内除发包人投资的设备、设施的物业管理由承包人负责，详细为： 14. 5.1 标的房屋场内保安、保洁。 14. 5.2 标的房屋场内全部机电设备设施的日常维护、保养和修理、运行如承

36、包人及承包人顾客运用不当造成的设备、设施、结构损坏，由承包人担当修理费用或更换费用，所造成的损失及后果由承包人担当。 14. 5.3 承包人在承包期间内自行投资的设备、设施、装修及设备、设施的维护、保养、修理、更新。 14.6 发包人依据本条约定应担当的物业管理责任，发包人、产权人或业主委员会(注：发包人、产权人参与业主委员会)可以托付物业管理企业管理，承包人不和物业管理企业发生物业管理法律关系，发包人和物业管理企业不得干预承包人依据本条约定行使相应的物业管理权利和义务。 14.7 关于物业管理的责任划分及费用分摊，在双方办理交房手续时依据工程的实际状况和本条约定的原则，在与物业管理公司依据上

37、述物管原则签定物业管理合同时明确。 第十六条 投保责任划分 16.1 全部权不属承包人的房屋和设备、设施，其保险责任归发包人。 16.2 全部权属承包人的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归承包人。 第十八条 承包人保证事项 18.1 保证其行为本合同签约人依法成立、在本合同期依法持续，具备签订本合同和持续履行本合同的主题资格。 18.2 保证每年度，应向发包人帮助供应相关证照和文件，以便发包人办理房屋租赁许可证续期，以维持租赁证照的有效性。 18.3 保证具备装修工程设备工程、改造工程开工的全部合法批准手续，自行选定具有合法资质等级的施工队伍，平安施工，不得损害发包人标的房屋主体结构，并应

38、在竣工后取得公安、消防、文化、卫生等有关部门的验收合格文件，且应向发包人报送全套装修竣工验收文件和图纸。发包方有义务帮助乙方办理消防验收等手续。 18.4 装修竣工验收后，承包人需进行任何设施、附着物、构筑物重大添附、拆改、保证在施工前xxx内书面征得发包人同意。 18.5 保证本合同约定用途运用标的房屋，并不得违法运用标的房屋，不能擅变更标的房屋的功能。 18.6 保证按运用规范正常、合理运用标的房屋和设备，不得损坏标的房屋和各类设备及设施。 18.7 保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的基本结构或有危及基本结构平安的行为，任何与结构有关的变更必需书面报送发包人同意。承包人

39、保证在合同有效期内，不得将标的房屋部分或整体运用权对与经营本合同约定业务无关的 第三人转租(乙方投资或者参加经营的公司不受此限)在保证经营主体的前提下，承包人经营范围内的多种经营发包可以自主确定。 18.8 如标的房屋发包人、产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未侵害承包人的承包权和运用权，承包人保证接着履行本合同。 18.9 承包人违反上述承诺，由承包人担当全部法律责任如因此给发包人或其他 第三人造成经济损失，由承包人担当全部赔偿责任如因此导致本合同无法履行，发包人有权解除本合同，承包人同时应按当年应付租金的100%向发包人支付违约金。 18.10 承包人保证对其商业

40、经营行为所引起的民事法律后果担当法律责任，包括且不限于产品质量责任、服务中的人身损害赔偿责任等。 18.11 承包人保证在规定的时间内交纳租金和缴付各类能源费用。 18.12 以上承包人保证事项不能在60天内完成或变更，发包人有权解除合同并视承包人违约。 其次十条 合同变更和解除 20.1 经双方协商一样，可变更或解除本合同。 20.2 发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方有权在该事由发生后xxx内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特殊约定外，自通知依法送达之日起xxx内，如双方没有就接着履行合同达成书面协议或受通知方没有提起恳求接着履行合同的诉

41、讼或仲裁，本合同解除。因一方违约导致守约方依据本合同约定解除合同，违约方应依据本合同相关约定对守约方担当赔偿责任守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任。 20.3 发生不行抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除本合同或要求变更合同内容。本合同所称不行抗力，指不能预见、不能避开并不能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、斗争、社会猛烈动乱、严峻流行性传染疾病等灾难。 20.4 本合同生效后，非依本合同上述约定或法定事由，双方均不得以其他事由为借口或无故单方解除合同，否则应按初始年租金标准的100%赔偿对方经济损失，如发包人尚未交房且承包人已支付相应款项或承包人因履行本合同已经发生投资，则还应担当如下责任：如发包人单方强制解除合同，应双倍返还承包人已经付定金，同时应返还承包人已付(垫付)任何款项，并按承包人投资原值(包括但不限于设计费、工程费、设备费、筹备开办费、广