2023年物业设备维修管理制度3篇.docx

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1、2023年物业设备维修管理制度3篇 书目 第1篇物业设备设施修理保养管理制度 第2篇s物业设备设施紧急修理管理制度 第3篇xx物业设备设施修理保养管理制度 s物业设备设施紧急修理管理制度 物业设备设施紧急修理管理制度 1. 必需进行紧急修理时,须马上通知工程部经理,支配有关人员马上赴现场检查状况,并按实际状况进行处理。 2. 如因紧急修理,必需对用户运用产生影响时,须马上通知客服部,并由客服部向受影响之用户发出紧急通告,同时,需考虑尽量削减影响范围。 3. 如发生故障的设备在保修期内,应做出适当的应急处理,以尽量削减对用户的影响,并马上通知有关供应商的保修负责人。 4. 紧急修理结束后,须由主

2、管填写修理记录及更换零配件记录,并以书面形式将故障缘由、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、复原正常时间等向专业工程师报告,并提交工程部经理批阅。此报告由工程部经理负责存入设备修理档案备查。 xx物业设备设施修理保养管理制度 物业设备设施修理保养管理制度 1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行修理保养。如遇此类设备出现故障,应报请专业供电主管部门处理。 2、各物业公司全部特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械修理检查等)一律实行外委维护保养。对于外委项目维保,工程部应指派专人监督修理保养质量;每次外委项目

3、实施作业前,外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。 3、修理 (1)检查中如发觉设备设施存在隐患或性能劣变,修理主管应提前备好相关备件,预订修理时间实施作业。 (2)如在预定修理时间施工影响业户正常生活,则需报经管理处主任同意后方可实施,并提前告知辖区内业户。 (3)修理主管应督导修理人员按时作业。 (4)施工前,修理人员应备好工具及备件,提前携至作业现场。 (5)修理完毕后,工程部应就修理状况进行检查,填写设备设施修理记录。 4、保养 (1)实施保养安排前,各修理班长应制订材料选购安排并报批,提前组织修理保养材料。 (2)正式施工前,修理人员应打算好操作工具、协调相

4、关部门创建保养条件,提前携至作业现场;施工时,应先按平安要求悬挂警示牌,做好平安防护措施,要求相关人员做好协作。 (3)保养完毕后,保养人应照实填写设备设施保养记录 5、紧急故障处理 (1)接到紧急故障处理恳求,工程部主管应快速组织人力至故障现场抢修;重大故障,应同时向管理处主任、公司主管领导报告。 (2)到达现场后,工程部主管应查看现场、了解故障缘由,制订抢修方案。 (3)实施抢修前,严格根据平安规范做好防护措施,并要求相关人员予以协作。 (4)修理时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障缘由时,切不行盲目乱动,应集中协商,找出最佳方案;如属特种设备,应恳求有关单位协作支援,并按中华人民共和

5、国国国务院令(第373号) 特种设备平安监察条例 执行。 (5)故障处理完毕后,应做好事故起因分析,制订相应的防范措施。 (6)每次紧急故障处理完毕后,工程部经理应照实写出书面报告上报相关部门。 物业设备设施修理保养管理制度 1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行修理保养。如遇此类设备出现故障,应报请专业供电主管部门处理。 2、各物业公司全部特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械修理检查等)一律实行外委维护保养。对于外委项目维保,工程部应指派专人监督修理保养质量;每次外委项目实施作业前,外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点

6、进行作业。 3、修理 (1)检查中如发觉设备设施存在隐患或性能劣变,修理主管应提前备好相关备件,预订修理时间实施作业。 (2)如在预定修理时间施工影响业户正常生活,则需报经管理处主任同意后方可实施,并提前告知辖区内业户。 (3)修理主管应督导修理人员按时作业。 (4)施工前,修理人员应备好工具及备件,提前携至作业现场。 (5)修理完毕后,工程部应就修理状况进行检查,填写设备设施修理记录。 4、保养 (1)实施保养安排前,各修理班长应制订材料选购安排并报批,提前组织修理保养材料。 (2)正式施工前,修理人员应打算好操作工具、协调相关部门创建保养条件,提前携至作业现场;施工时,应先按平安要求悬挂警

7、示牌,做好平安防护措施,要求相关人员做好协作。 (3)保养完毕后,保养人应照实填写设备设施保养记录 5、紧急故障处理 (1)接到紧急故障处理恳求,工程部主管应快速组织人力至故障现场抢修;重大故障,应同时向管理处主任、公司主管领导报告。 (2)到达现场后,工程部主管应查看现场、了解故障缘由,制订抢修方案。 (3)实施抢修前,严格根据平安规范做好防护措施,并要求相关人员予以协作。 (4)修理时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障缘由时,切不行盲目乱动,应集中协商,找出最佳方案;如属特种设备,应恳求有关单位协作支援,并按中华人民共和国国国务院令(第373号) 特种设备平安监察条例 执行。 (5)故障处理完毕后,应做好事故起因分析,制订相应的防范措施。 (6)每次紧急故障处理完毕后,工程部经理应照实写出书面报告上报相关部门。