2023年物业绿化养护管理制度.docx

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1、2023年物业绿化养护管理制度 书目 第1篇物业绿化养护管理限制程序 物业绿化养护管理限制程序 物业程序文件:绿化养护管理限制程序 1.目的 确保绿化植物的正常生长,为植物绿化养护工作供应指引,保持美丽、舒适的生活环境。 2.范围 适用于公司各管理处的绿化养护管理工作。 3.定义: 无 4.职责: 部门/岗位工作职责频次/时间 品质管理部负责制定绿化养护作业流程及检查标准,监督指导各管理 处绿化养护工作。每季度至少巡察检查一次。 管理处经理负责管理区域内绿化养护安排方案的实施,并可依据自身 特点制定相应的养护方案,并巡察监督养护状况。每半月至少巡察检查一次。 环境负责人负责审核落实养护安排,并

2、指导、监督、抽查各绿化岗位 工作状况。每周至少巡察检查两次。 绿化负责人负责制订绿化养护工作安排,现场日常绿化养护工作监督 管理,巡察各岗位工作状况。每天至少巡察检查一次。 5.方法及过程限制: 5.1绿化植物分类 5.1.1乔木:指有明显主干,生长高度能超过2米以上的树木。 5.1.2灌木:植物明显主干,生长高度在2米以下的树木。 5.1.3地被植物:贴地或匍匐生长的植物,包括草坪,藤本等其它草本植物。 5.2绿化植物的移植、种植 5.2.1绿化植物的种植宜在雨水足够,植物生长旺盛的季节进行(3-8月份)。 5.2.2种植树木时,需综合考虑树冠、树干等大小,留置适当的土球,保证有足够的根系。

3、 5.2.3绿化植物移植时,应切断主根,尽量保持足够的须根,以使其能快速复原生长。 5.2.4为了削减蒸发,保持植物体内有足够的水分,在移栽树木时,一般要去掉三分之二的枝叶。对须根少或难成活的树木,要剪掉全部树叶,只保留树干。 5.2.5移植草皮时,在每块之间须保持适当的空隙。 5.3浇水 5.3.1园林植物的浇水,应遵循不干不浇、浇则浇透的原则进行。 5.3.2室内盆栽植物,应每周喷淋叶面,并用湿毛巾擦拭,每次浇水后,刚好清洗垫盆。 5.3.3室外植物的浇水时间,应依据天气状况和季节而定。4至11月份,在9:00之前,15:00以后浇水;11月至次年3月份,在9:00以后,17:00以前浇水

4、。 5.3.4刚修剪过的植物,易被病菌感染,一般在修剪3天,待伤口愈合后再浇水。天气干旱,必需浇水时,应避开把水浇在伤口上。 5.3.5视状况对室外植物浇淋叶面,除去表面灰尘。 5.4日照 5.4.1室内盆栽植物,每周移至室外无直射阳光处,接受一周左右光照。 5.4.2草坪是喜光性植物,应保持足够的阳光。草坪生长过密时,要常常修剪。对于墙角阴暗角落,可种植荫生藤本花木。 5.5修剪 5.5.1乔灌木应保持美观的形态,枝条无杂乱现象。 5.5.2绿篱花球必需形态明显,无突出长枝。 5.5.3草坪高度应保持在8cm左右。立春前进行较低修剪,一般保留草茎10-15mm为宜,剪完后要用铁耙除去枯叶死草

5、;立秋前修剪的高度为草长的一半为宜;立冬前修剪高度为草长三分之一,以巩固草根的生长。每次修剪后,对用剪草机不能剪到的树边、墙角等部位,应用割灌机割边。 5.5.4现场绿化养护过程中所需的各种园林机械的详细操作方法,按园林机械操作养护作业指导书执行。 5.6松土施肥 5.6.1天津土壤多为盐碱土、贫瘠、干旱、易板结。在新植树木时,尽可能加入有机肥,改良土壤。 5.6.2花坛应每月松土,并结合施肥(以复合肥为主)一次。 5.6.3施肥应以复合肥为主,并避开洒落在叶面上,灼伤叶面。 5.6.4每周施肥后应马上浇足够的水,使肥料快速溶解,渗入地下。 5.6.5对盆栽植物,可先将肥料(尿素、钾肥)溶解,

6、再喷雾到叶面上,浓度限制在0.1-1之间,也可干脆喷洒罐装叶面肥。 5.7病虫害防治 5.3.7.1应遵循预防为主,综合防治的原则,每月进行一次全面的预防性消杀。各管理处可依据详细状况支配,但至少两个月需进行一次。 5.3.7.2对严峻的病虫害,应连续多次消杀,直至植物复原正常生长。 5.3.7.3管理处在对各种植物进行消杀作业时,详细操作方法按消杀作业限制程序执行,每次绿化消杀作业后填写消杀(毒)工作记录表,并负责对每次绿化服务供方的现场消杀效果进行总结评估并编写工作评估报告。 5.8绿化接管 5.8.1管理处绿化负责人(外包的须会同供方现场负责人)检查工程养护质量。 5.8.2 接管前绿化

7、施工单位须打算的资料:与地产合同复印件、地产验收合格书(必需有相关人员签字)、验收移交表、绿化竣工图和苗木清单。 5.8.3管理处负责人签字、盖章。现场养护质量不达标的,记录并限期整改,并知会地产客户中心或返修组。 5.8.4 管理处正式接管自行养护,或视状况分包给绿化服务供方。 5.9绿化养护的各种详细作业方法执行相关作业指导书及质量记录 5.9.1管理处绿化负责人在绿化养护管理工作中,详细操作方法参考绿化作业指导书执行。 5.9.2管理处绿化负责人在对日常养护工作进行检查时,详细标准参考绿化工作检查标准。 5.9.3管理处绿化负责人在对日常绿化养护工作进行检查时,须每日填写绿化效果每日检查

8、记录表,并每月编写工作评估报告。 5.9.4管理处经理、环境负责人在日常检查绿化养护工作时,须填写管理人员巡察记录表。 5.9.5管理处绿化负责人日常组织养护人员对植物进行消杀作业时,须填写消杀(毒)工作记录表,并编写 工作评估报告。 6.支持性文件 tjzzwy7.5.1-h02-01绿化作业指导书 tjzzwy7.5.1-h02-01附件1 绿化工作检查标准 tjzzwy 7.5.1-h02-02园林机械操作养护作业指导书 tjzzwy7.5.1-h03消杀作业限制程序 7.质量记录和表格 tjzzwy7.5.1-h02-01-f1绿化效果每日检查记录表 tjzzwy8.2.3-z01-f1 管理人员巡察记录表 tjzzwy7.5.1-h03-f1 消杀工作记录表