2023年电梯管理管理规定篇.docx

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1、2023年电梯管理管理规定篇 书目 第1篇物业区域火灾时电梯管理规定执行标准 第2篇电梯管理规定方法 第3篇zx大厦电梯管理规定 第4篇楼宇电梯管理规定范本 第5篇写字楼电梯管理规定 第6篇物业项目电梯管理规定 第7篇某小区花园电梯管理规定 第8篇新城物业电梯管理规定 第9篇电梯管理、维护制度规定 第10篇新城物业电梯管理规定（2） 第11篇科技园区电梯管理规定 第12篇物业项目电梯管理规定（3） 物业项目电梯管理规定 物业项目电梯管理规定 (三) 一、目的规范电梯管理,确保电梯运行平安。 二、适用范围适用于嘉园管理处修理值班人员的值班管理。 三、职责 1、电梯修理人员负责电梯日常巡查、管理。

2、 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工作流程 1、电梯机房必需严格执行机房管理制度2、做好业主平安乘梯教化,运行中电梯若出现突然故障,乘客不必惊惶,更不应私自违章操作、开启或敲打梯门,应立刻按响紧急对讲开关,通知中控室值人员,等候解救;3、乘搭电梯人数过多时,应分批搭乘,避开超载发生危急; 4、严禁在电梯内打闹、蹦跳、刻划、张贴及私自撕揭电梯年检合格证,不依靠在轿门上,不强行阻挡轿门开关且不强行扒 门,不在轿厢内吸烟; 5、勿将垃圾丢弃在电梯门导轨槽内,以免造成轿门和厅门堵塞,影响电梯正常运用; 6、发生火警或地震时,切勿搭乘电梯; 7、小孩搭乘电梯时,应有大人看护,以免发生意外。 8、电梯

3、搬运大件物品时,尽量避开电梯运用高峰期,并事先申请,不得超重和损坏电梯,以防止事故发生。 9、做好电梯机房、轿箱、厅门、井道、底坑的清洁,保持整齐、畅通。 物业项目电梯管理规定（3） 物业项目电梯管理规定(三) 一、目的 规范电梯管理,确保电梯运行平安。 二、适用范围 适用于*嘉园管理处修理值班人员的值班管理。 三、职责 1、电梯修理人员负责电梯日常巡查、管理。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工作流程 1、电梯机房必需严格执行机房管理制度 2、做好业主平安乘梯教化,运行中电梯若出现突然故障,乘客不必惊惶,更不应私自违章操作、开启或敲打梯门,应立刻按响紧急对讲开关,通知中控室值人员,等候解

4、救; 3、乘搭电梯人数过多时,应分批搭乘,避开超载发生危急; 4、严禁在电梯内打闹、蹦跳、刻划、张贴及私自撕揭电梯年检合格证,不依靠在轿门上,不强行阻挡轿门开关且不强行扒开厅门,不在轿厢内吸烟; 5、勿将垃圾丢弃在电梯门导轨槽内,以免造成轿门和厅门堵塞,影响电梯正常运用; 6、发生火警或地震时,切勿搭乘电梯; 7、小孩搭乘电梯时,应有大人看护,以免发生意外。 8、电梯搬运大件物品时,尽量避开电梯运用高峰期,并事先申请,不得超重和损坏电梯,以防止事故发生。 9、做好电梯机房、轿箱、厅门、井道、底坑的清洁,保持整齐、畅通。 电梯管理、维护制度规定 1. 电梯的管理及维护由电气车间及下属的电检班负责

5、。必需将每部电梯分工到个人,做到任务和责任均落实到人。 2. 电梯的维护检修工作应由经过培训且持有维护证的人员完成。电梯安装、检修的施工单位必需是经省、市劳动部门考核或审核,并持有从事电梯安装、检修业务“平安许可证”。 3. 车间、班组和责任人要对电梯建立清册和台帐,保证每台电梯平安运行负责。 4. 电梯每运用一年应定期进行技术检验一次,电梯平安技术检验工作由市技术监督局检支配。检测合格后发给“定期检测报告”和“定期检验合格证”,否则平安运用证失效。电梯大修周期为二年,电梯大、小修必需严格执行工作票制度。 5. 电梯责任人平常要加强对电梯的维护,每天应至少巡察检查一次,每半月具体检查、维护一次

6、,并照实做好记录。 6. 电梯在巡察检查中发觉问题应立刻处理,直至完好后方可投入,严禁带病运行。 7. 电梯除在检修状况下可以短接门回路和急停回路之外,其它任何状况下均不允许短接此回路。 8. 电梯的每次检修,都必需要仔细做好详实的检修记录,检修电梯时运用的行灯,电压必需在36伏以下,电气用外壳必需有爱护性接地或接零。若须在轿厢上部动火作业,应实行防火隔绝措施以防滑轮钢丝绳损伤。 9. 在电梯井架、厅门焊接时,必需作好就近接地,防止电流流经钢丝绳,使钢丝绳受损。 10. 电梯在运用中若出现异样状况,班组人员接到通知后必需马上赶到现场,解决、处理出现的问题。 11. 电梯运行维护应达到的一般标准

7、: 10.1.层门、轿箱门的机械或电气联锁装置功能正常、牢靠。 10.2.自动平层功能良好,不出现反向自平。 10.3.层站呼唤按钮、指层灯完好,功能正常。 10.4.平安防护装置完好、功能正常。 10.5.电气设备有牢靠的爱护接地(零)装置。 10.6.轿箱内常常保持清洁、照明良好,机房内无灰尘、无油污、机房灭火器处于完备状态。机房要保持通风,并实行防雨措施。 写字楼电梯管理规定 写字楼电梯的管理规定 为保证电梯正常运行,更好地为客户服务,特制订本规定。 (1)电梯机房除电梯修理人员、消防人员外,任何人不得进入,机房内的设备非电梯修理人员不得操作。 (2)运行中电梯出现突然故障,值班人员尽可

8、能先救援出乘客,并通知电梯修理人员检修,值班人员如不能救援乘客时,应劝慰乘客不要惊惶,并尽速通知电梯工救援乘客。 (3)乘搭电梯人数过多时,应分批搭乘,以免超载发生危急。 (4)切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯,以免发生危急。 (5)发生火警时,切勿乘搭电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而致命。 (6)电梯修理人员每日应对电梯作例行检查,如发生有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时,应马上停梯检修。 (7)发觉有水渗入电梯或电梯槽底有积水时,应马上停止运用,以免触电,并设法将电梯上升至较平安地方。保洁员在冲洗走廊和楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。 (8)电梯保

9、洁员应每天用清洁剂抹擦电梯一遍。 (9)电梯修理人员应每天检查电梯机房是否有足够通风,温度是否过高,气窗玻璃是否完整,机房门必需上锁。 (10)电梯内求救警铃、电风扇必需保持工作状态,以免紧急时无法求救及导致窒息。 (11)机电组实行每天24小时值班制。 (12)因修理、保养而正常停用的任何停梯,应在一楼挂牌告示。 乘梯须知: 1)用手按钮,严禁撞击 2)不许吸烟,保持清洁 3)运行之时,请勿挤门 4)危急物品,禁止乘梯 5)儿童乘梯,成人携同 6)如遇意外,请按警铃 7)超载危急,后进退出 8)发生火警,切勿乘梯 管理处示 电梯管理规定方法 一、电梯操作规程 1、用专用钥匙将电梯打开,电梯电

10、梯即可自动运行。 2、若有紧急状况发生,可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系,等待救援。 3、若需专人驾驶电梯,只需将normal选择开关打至hand即可实现手动限制。 4、若需停梯,用电梯专用钥匙进行锁梯,电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明,电梯停止运行。 5、在火灾状况下,消防队员工可于基站限制电梯回降至基站。 二、电动扶梯操作规程 (一)启动 1、检查确认梯级上无乘客且电扶梯四周无障碍物。 2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。 3、在达到额定转速前,检查电扶梯是否启动自如,若有异样,即按急停按钮停止。 4、一切正常交付运用。 (三)应急停止 紧急状况时,先通知乘客,后按急停按

11、钮停止运行。 (四)转变行程方向 1、检查确认扶梯级无乘客。 2、停止电扶梯运行。 3、待完全停止后,再转向启动。 三、电梯运行管理规定 1、物管部负责电梯的日常管理,并监管电梯修理保养承包商的工作。 2、每天:开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。 3、留意轿厢、井道等设施有无湿水状况。 4、进行检查时,应放置工作牌。 5、升降机的任何改动,均须书面征询承包商的专业看法后方可进行。 6、搬运有可能超载的沉重物件时,应刚好与承包商联系,确定可行性,避开意外。 7、故障及紧急事故时,实行临时应变措施。 8、日常清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。 四、电扶梯运行管理规定 1、电扶梯

12、的日常运行管理由强电组负责,修理保养由指定承包商负责。 2、每天按上下班时辰表启/停电扶梯。 3、严格遵守电扶梯操作规程。 4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。 5、当发觉或接报扶梯发生故障时应立刻停止故障梯,并由设备管理员通知保养商到场修理。 五、电梯设备修理管理制度 1、托付电梯保养承包商对电梯进行保养修理。 2、物管部负责与承包商联系,督促并帮助其修理保养。特别状况时其他部门可以干脆与承包商联系,并刚好通知物管部。 3、将修理保养状况记录于电梯设备修理记录表、电梯设备保养记录表,零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。 4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。 5、强电管

13、理员对电梯设备的修理、保养进行检查监督。 6、当电梯年检期到期前,督促承包商做电梯年检年审。 六、电梯故障应急处理方案 (一)电梯困人 如发生电梯困人事故,电梯修理员应按如下方法处理: 1、把电梯主电源拉开,防止电梯意外启动,但必需保留轿厢照明。 2、确定电梯轿厢位置。 3、当电梯停在距某平层位置约60 cm范围时,修理人员可以在该平层的厅门外运用专用的厅门机械钥匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,然后帮助乘客平安撤离轿厢。 4、当电梯未停在上述位置时,则必需用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下: (1)轿门应保持关闭,如轿门已被拉开,则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话,通知乘客轿厢将会移动

14、,要求乘客静待轿厢内、,不要乱动。 (2)在曳引电动机轴尾装上盘车装置。 (3)两人把持 盘车装置,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动,然后另一人采纳机械方法一松一紧抱闸,当抱闸松开时,另外两人用力绞动盘平装置,使轿厢向正确的方向移动。 (4)按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层15cm位置上。 (5)使抱闸复原正常,然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢,并帮助乘客撤出轿厢。 5、当按上述方法和步骤操作发觉异样状况时,应马上停止救援并刚好通知大厦电梯修理保养承包商作出处理。 6、事后书面报告物管部经理。 (二)水浸事故 1、电梯修理员发觉或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立即通知物管部,当值

15、保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。 2、电梯修理员将受影响的电梯轿厢升至最高处,并关闭该电梯。 3、挡住水浸楼层的电梯口,以防水浸入电梯井。 4、即刻将状况报告主管管理员和电梯承包商。 (三)巡查中发觉电梯异样 1、电梯修理员巡查中发觉电梯运行异样,如钢缆有毛刺、断股,限制柜有异声、异味,轿厢升降异样等将危及电梯平安运行的现象发生,应立即通知监控中心。 2、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。 3、电梯修理员将故障电梯关闭。 科技园区电梯管理规定 科技工业园区电梯管理规定 为确保电梯正常运行,更好地为业主(运用人)服务,特制订本管理规定: 第

16、一条 电梯机房除电梯修理人员、消防人员外,任何人不得进入,机房内的设备非电梯修理人员不得操作。 其次条 乘搭电梯人数超载时,应分批搭乘,以免发生危急。 第三条 发生火警或地震时,切勿运用电梯。 第四条 需搬运家具或较大物件时,请在管理人员的指挥下当心搭乘电梯 第五条 禁止在电梯内吸烟及运用明火。 第六条 在乘坐电梯时,爱惜电梯内的设施(如:求救警铃、电风扇),以免紧急时无法运用。 新城物业电梯管理规定（2） 物业项目电梯管理规定(二) 为保证电梯正常运行,更好地为业主和顾客服务,特制定本规定: 1、电梯内任何设备非电梯修理人员禁止操作。 2、运行中突然出现故障,工程部值班人员尽可能疏散乘客,并

17、通知电梯工作人员检修。 3、切勿让幼儿单独乘搭电梯,以免发生危急。 4、电梯修理人员每月应对电梯例行检查,如发觉有震荡,不正常的声音或电梯损坏,应马上停梯检修。 5、全面仔细执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的修理、保养规则,仔细填写修理保养记录及故障处理记录。 6、因修理、保养、正常运用等缘由停梯,应在一楼挂牌告示。 7、组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。 楼宇电梯管理规定范本 楼宇电梯管理规定范例 电梯是本楼宇中的主要交通工具,这确保电梯平安正常运行,特作以下规定,希望大家共同遵守。 一、电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。 二、乘梯人应爱惜电梯,只按所去楼层按钮,不得连续按

18、动或敲击按钮,不得长时间站在轿厢门中间阻挡电梯运行。 三、乘梯时不行将身体倚靠轿门,以免以生危急。幼儿乘梯须有成人陪伴,不能自理的残疾人、病人乘梯须有人陪伴。 四、电梯运行中发生故障,厢内乘客应按动警铃,在发出信号后宁静等待,由专业修理人员解除故障,开启轿门,禁止乘客打开轿厢平安窗,敲打、撬动电梯轿门及设施。 五、用电梯运载家俱需报业务公司(主管部门)派专人专梯运输,搬运家俱应轻搬轻放,不得损坏电梯及公共设施,禁止运载、超大、超宽、超重物品。 六、不允许装运易燃、易爆危急品,如遇特别状况,需报业务公司(主管部门)批准。并实行平安爱护措施,派专人专梯装运。 七、用电梯运输装修材料、装修垃圾须装袋

19、,运输以经营为目的之物品,须向物业公司(主管部门)申请获准后,由物业公司(主管部门)派专人专梯监督运输。 八、如楼宇(层)电梯以客运为主,运输物品应避开运行高峰时间。 某小区花园电梯管理规定 小区(花园)电梯管理规定 一、电梯管理总则 为保证用户的正常生活和生命平安,必需对电梯设备加强管理。 1、安装的电梯必需是市劳动局认可的专业产品。 2、电梯的安装必需由劳动局颁发的电梯、起重机械安装许可证的单位承接。 3、电梯安装结束,须经市劳动局认可的单位验收合格,并领取电梯平安运用证后方可开通运行。从事小区电梯修理保养的员工,必需是经市劳动局进行专业平安培训,取得电梯修理保养证书的专业人员。 二、电梯

20、平安管理规定 1、电梯工每天对电梯机房,巡察一次,发觉问题刚好修复或报修; 2、电梯工每月进行一次全面检查,发觉平安隐患时,应马上通知保养单位进行整改; 3、当电梯需托付其他单位进行电梯修理保养时,电梯工应参与对电梯修理保养单位的评审,评审合格后方能托付该单位担当电梯修理保养工作; 4、工程管理负责人对电梯保养和修理工作质量进行检验; 5、统一在监控中心设立报警点,保证电梯发生故障时能刚好得到报警; 6、电梯发生故障,须按规程进行解救; 7、经劳动局检测不合格、未取得准用证的电梯严禁投入运用。 三、电梯机房管理规定 1、机房内必需保持清洁、无尘;配电屏及限制柜内应常常进行吹风、吸尘工作;机房及

21、通道内不得住人或堆放杂物; 2、非有关人员不得无故进入机房,确需进入,必需事先征得管理处经理或工程主管批准,有相关人员陪伴,并在机房办理登记手续; 3、工作人员进出机房要顺手轻声关门,机房内严禁吸烟; 4、非专业人员严禁拨弄机房内全部按钮和部件; 5、保持机房内设备处于良好运行状态,机房室内温度保持在25左右; 6、保证机房通风良好; 7、保证机房照明良好,并配备灭火器和盘车工具挂于惹眼处; 8、机房门窗应关好并上锁,留意实行措施对设备进行修理保养; 9、各种警示牌应清楚并挂于惹眼处; 10、按规定由电梯定点修理保养单位对机房内设施和设备进行修理保养; 11、每天巡察机房,发觉达不到规定要求的

22、进行刚好处理。 四、电梯运行检查规定 1、日检: 每天日班,必需对每台电梯上、下试运行一次,听查是否有异样声音。 2、周检: 日班当班人,对每台电梯每层停靠试运行一次。 3、月检: (1)清洁机房卫生,检查有无异味; (2)开关门检查,光幕或平安触板是否能起作用; (3)电梯的舒适感检查(起动、运行、减速、停止); (4)电梯平层以及内外呼唤检查; (5)机房温度、照明及通风检查; (6)检查限制柜元件,温度、有无异味; (7)检查曳引机运行状况,有无异样噪声,振动及温升; (8)曳引机漏油检查及清洁; (9)电动机、曳引机轴承润滑状况检查,齿轮油检查; (10)应急通讯装置(对讲机)及轿厢应

23、急照明检查; (11)踏板槽作清理、门靴磨损程度作检查; (12)强迫关门及滑轮检查; (13)急停开关、井道顶部及底部行程开关作检查。 4、每季工作: 季检必需由有阅历的技术人员和修理人员共同进行,内容如下: (1)检查门机运行状况,有无异样声音,门机驱动链的检查,清洁、润滑、张紧力检查; (2)检查四只油杯状况,并加适量的机油; (3)检查门系滚轮和门刀相互位置尺寸,门锁开关的动作; (4)底坑的清洁和检查; (5)张紧轮轴承的润滑和检查; (6)井道及轿顶卫生清洁和检查; 5、半年检: 年中检查测量必需由有阅历专业技术人员和修理人员共同进行,主要内容如下: (1)测量轿厢,对重架导靴的磨

24、损程度; (2)对电缆固定和运行状况检查; (3)主导轨和对重导轨的检查; (4)检查钢丝绳及曳引槽的磨损状况。 6、年检: 电梯在运行一年后,应进行一次全面的技术检查,由有阅历的专业技术人员负责,经过技术检查后电梯应按年检程序调整试车。 (1)更换曳引机齿轮油。 (2)门锁的检查; (3)全部平安开关、设施作一次全面检查。 五、困人救援法 凡遇电梯故障,严格按下列步骤释放被困乘客: 1、假如电梯在行驶中途突然发生停车故障,而停在井道内不能开门时,电梯修理人员应在五分钟内赶到现场,严格按如下步骤操作: (1)确定轿厢所在位置; (2)设法与被困乘客取得联系,以协作工作。 2、修理人员首先应分别

25、状况,马上设法救出轿厢内被困人员: (1)在可以开慢车的状况下,若轿厢不在平层开关位置,应以检修方式慢车开动电梯,将轿厢移动到开门处,让乘客离去; (2)慢车也不能开时,应切断该电梯的电源,救援人员之一把住盘车手轮,另一救援人员手持释放杆,轻轻撬开抱闸,操作时应断续动作(一撬一放),使轿厢逐步移动,使轿厢距离层门50 zx大厦电梯管理规定 大厦电梯管理规定 1.电梯机房内任何设备均不容非电梯修理人员操作,如确需入内要有工程经理批准; 2.运行中的电梯若出现突然停机事故,值班保安人员应尽量劝慰乘客,并立刻通知电梯工在规定的_时间内放人并通知电梯保养承判商的紧急修理组到来抢修,在抢修组人员未到位前

26、,保安员应记录有关停机时间、机内人数及了解有无年长老人、孕妇或病患者在电梯内被困,以便作进一步跟进及向管理处报告; 3.电梯保养商将按既定的时间进行对电梯及电扶梯的例行保养,工程部人员应进行有关登记及通知在保养工作中可能受影响的单位以便作出相应的支配; 4.电梯保养商员工在每次执行及完成对电梯及电扶梯的周保、月保、季保、年保等修理保养工作后,应仔细地到工程部登记及记录有关保养记录及故障处理记录,以便工程部跟进验收; 5.未经管理处工程经理、总经理批准,电梯上的任何设备及功能均不准变改; 6.电梯保养承判商乃实行24小时值班制,遇有紧急事故应马上通知处理,切勿企图私自进行修复及操作; 7.一切有

27、关电梯及电扶梯的修理、保养、正常停用,测试等等动作,均应在首层挂牌告示。 8.将整件事务经过记录在大厦日志簿内及缮写事务报告交上级存阅。 物业区域火灾时电梯管理规定执行标准 物业区域火灾时电梯管理规定执行标准 一.当发生火灾时,应马上中止电梯的运行,并刚好与消防部取地联系并报告有关领导。 二.发生火灾时对与消防运行功能的电梯,应马上按动消防按钮使电梯进入消防运行状态供消防人员运用,对与无此功能的电梯,应马上将电梯干脆驶到首层并切断电源或将电梯停与火灾未扩散的楼层。 三.使乘客保持冷静,组织疏导乘客离开轿厢,从楼梯撤走,将电梯置于停止运行状态,有手关闭厅外门并切断总电源。 四.井道内或轿厢发生火

28、灾时,应马上疏导乘客离开轿厢,从楼梯撤离切断电源、用二氧化碳、干粉等灭火器灭火。 五.共用井道中有电梯发生火灾时,其余电梯应马上停于远离火灾扩散或交消防员运用以灭火器运用。 六.相邻建筑物发生火灾时也应停梯,以免因火灾而停电梯造成困人事故。 新城物业电梯管理规定 物业项目电梯管理规定 (二)为保证电梯正常运行,更好地为业主和顾客服务,特制定本规定: 1、电梯内任何设备非电梯修理人员禁止操作。 2、运行中突然出现故障,工程部值班人员尽可能疏散乘客,并通知电梯工作人员检修。 3、切勿让幼儿单独乘搭电梯,以免发生危急。 4、电梯修理人员每月应对电梯例行检查,如发觉有震荡,不正常的声音或电梯损坏,应马上停梯检修。 5、全面仔细执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的修理、保养规则,仔细填写修理保养记录及故障处理记录。 6、因修理、保养、正常运用等缘由停梯,应在一楼挂牌告示。 7、组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。