2023年物业聘用合同（8份范本）.docx

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1、2023年物业聘用合同（8份范本） 书目 第1篇物业保洁员聘用合同 第2篇物业管理聘用合同 第3篇物业公司聘用合同 第4篇物业管理处保洁员聘用合同 第5篇物业聘用合同 第6篇物业聘用保洁员劳务合同 第7篇物业管理公司聘用合同 第8篇业主聘用物业合同 物业保洁员聘用合同 2023物业保洁员聘用物业管理有限公司(以下简称甲方)，应各项工作须要同意聘用(以下简称乙方)，身份证号到本公司工作，双方自愿签署本合同。 一、工作任务及条件 乙方同意按甲方的工作须要，在物业处部门，任保洁工职务，从事保洁工作，乙方应努力完成岗位所规定的数量指标和质量指标，履行部门职责范围，岗位职责及公司安排的各项工作。 二、工

2、作时间和酬劳 1、工作时间：_每周六天工作制，每天工作6小时，若遇到公司事务繁忙，乙方必需听从甲方加班支配(晚上或假期加班)。 2、劳动酬劳 a、乙方每月(含每周6个工作日)酬金为人民币元(包括一切补贴)，公司不供应中餐。 因工作须要加班，酬金为人民币元/人/天。 b、乙方加入公司工作后，第一个月工资中的100元存在公司作为保证金，员工因违反公司规章制度，损害公司利益或有作奸犯科行为而遭公司辞退者，以及不按规定提前一周向公司提交辞呈而自动离职者，一律扣发保证金。 三、劳动纪律 1、乙方必需严格遵守国家法律、法令、和甲方制定的各位规章制度。 2、乙方不能随意缺勤，病假事假按公司考勤制度办理。 3

3、、如乙方要求辞职，必需提前一个星期向公司呈交辞职书，经公司同意后方可办理。 4、若乙方不能胜任工作或违反公司制度，甲方不需预先通知则可解除乙方聘用合同，无须作任何补偿。 四、任何一方违反合同规定，给对方造成经济损失的，。应当依据其后果和责任大小支付违约和赔偿金。 五、双方在执行本合同中产生纠纷，应协调解决，无法协调解决，可通过当地劳动仲裁委员会进行仲裁。 六、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。 七、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后即生效。 八、乙方已清晰明白员工守则的内容，并情愿遵守。 甲方签名：_乙方签名：_ 甲方盖章：_ 物业管理聘用合同 2023物业管理聘用甲方(聘用单位)：_

4、物业管理有限公司 乙方(受聘人)：_ 甲乙双方依据国家和本市有关法规、规定，根据自愿、同等、协商一样的原则，签订本劳务合同。 第一条合同期限 1、合同有效期：自_年_月_日至双方协议解除合同，为不定期聘用关系。 2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天书面通知甲方，甲方支配人员接替。 其次条工作岗位 1、甲方依据工作任务、须要及乙方的岗位意向，明确乙方的详细工作岗位及职责。 2、甲方依据工作须要及乙方的业务、工作实力和表现，可以调整乙方的工作岗位。 3、乙方应主动执行甲方的临时性工作任务。 第三条工作酬劳 1、依据乙方工作岗位和业绩，按月支付工资，负担劳动爱护用品。 2、乙方连续工作满一年的，甲

5、方担当意外损害保险和工装费用;不满12个月时工装和保险随本人转走，费用乙方负担。 3、因乙方失职渎职，给业主或甲方造成损失的，损失费用由乙方担当。 第四条工作纪律 1、乙方遵守国家的法律、法规;遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律，听从甲方的管理、教化;并按规定向甲方交纳肯定数额的劳动信誉金。2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辞退。 (1)在试用期内被证明不符合聘用条件的; (2)严峻违反工作纪律或聘用单位规章制度的; (3)有意不完成工作任务，给业主造成严峻损失的; (4)被依法追究刑事责任的或其他违法行为的。 第五条有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同 1、乙方因身体、精神和传染疾病等客

6、观条件不能从事原工作，也不愿从事甲方另行支配适当工作的。 2、聘用合同订立时所依据的客观状况发生改变，致使已签订的聘用合同无法履行的。 3、聘用合同履行期间，乙方要求解除聘用合同的;不经甲方同意乙方自行离职的，应按不满聘用合同规定的期限，支付当月基本工资和信誉金作为违约补偿甲方。 第六条其它事项 1、甲乙双方因实施聘用合同发生人事争议，按法律规定，先申请仲裁，对仲裁裁决不服，可向人民法院提起诉讼;本合同条款如与国家法律、法规相抵触时，以国家法律、法规为准。 2、本合同一式两份，经甲、乙双方签字后生效。 甲方项目经理(签字)：_ 乙方(签字)：_ 物业公司聘用合同 2023物业公司聘用甲方(用工

7、单位): 住址: 乙方: 身份证号: 甲方因经营须要，经考核，录用乙方(姓名)为(工种名称)工人，遵照国家有关劳动法律法规，经双方协商，签订本合同。 第一条 甲方录用乙方从事(工种名称)。 其次条劳动合同期限从年月日起至年月日时止。其中试用期限为个月，至年月日止。 第三条 甲方的基本权利和义务是: 1、依据生产经营的须要和本单位的规章制度及本合同的各项条款对乙方进行管理。 2、爱护乙方的合法权益，按规定付给乙方工资、奖金、津贴以及保险福利和其他政策性补贴。 3、做好乙方上岗前的培训工作并供应符合国家平安标准的劳动作业卫生条件。 4、依照国家有关规定对乙方进行奖惩。 第四条 乙方的基本权利和义务

8、是: 1、享受待遇(写明待遇的内容)。 2、遵守国家法律法规和甲方的规章制度。 3、完成甲方安排的生产任务和经济指标。 第五条 工资待遇(要明确详细)。 第六条 工作时间(每周不超过多少小时)。 第七条 劳动保险及福利待遇。 第八条 劳动合同的变更和解除。(要写明变更和解除的条件。如双方可以规定，合同生效后，甲乙双方无正值理由不得提前解除合同。任何一方解除合同，须提前天通知对方，方能解除合同，并办理有关手续。) 第九条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报鉴证机关存留一份。本合同自双方签字之日起生效。 甲方:(签章) 乙方:(签章) 年月日 物业管理处保洁员聘用合同 甲方：_公司 乙方：_(身

9、份证号：_联系电话：_) 甲方聘用乙方从事兰贵园公共区域卫生保洁工作，为确保完成保洁工作任务，经甲、乙双方协商同意，特制订以下协议： 一、保洁的形式和范围 1、保洁形式为全日制用工形式，即为日常保洁。 2、保洁范围是甲方指定的区域。 二、工作任务及条件 1、工作时间：每周六天工作制，每天工作8小时，若遇到公司事务繁忙，乙方必需听从甲方加班支配(晚上或假期加班)。 2、劳动酬劳：甲方依据所制定薪酬制度，按每月_元工资标准发放给乙方，发放时间为下月_日(包括一切补贴)。公司不供应工作餐。 3、工作条件 甲方为乙方配备必备的工具、器械及工作服，并按保洁服务规程对乙方的工作进行布置、指导、监督、检查。

10、 三、劳动纪律 1、乙方出现下列状况之一时，甲方可视情扣发工资并随时解除用工合同： 、常常迟到早退，无故旷工的 、工作效率低下，服务不刚好的 、不听从支配，推三阻四，对工作挑三拣四的 、仪容不整，看法恶劣，影响公司形象的 、拉帮结伙，吵闹打架，造成不良影响的 、向主管谎报考勤或出工不出力的 、其他违反劳动纪律、物业管理有关规定的行为。 2、乙方违章操作发生的任何事故,甲方概不担当责任乙方违章给甲方造成损失的,应赐予甲方赔偿。 四、劳动合同终止 1、劳动合同期满或双方约定终止合同条件出现，劳动合同即终止。劳动合同期满，由于工作需求，经双方协商同意，可续签劳动合同。 2、有下列状况之一，甲方可解除

11、劳动合同： 在试用期内，证明乙方不符合甲方录用条件时。 严峻违反劳动纪律或公司规章制度时。 严峻失职，假公济私、损害公司信誉，给甲方利益造成重大损失时。 3、有下列状况之一，乙方可随时通知甲方解除劳动合同： 在试用期内的 甲方未根据劳动合同约定支付劳务酬劳或供应劳动条件时 甲方以暴力，威逼或非法限制人身自由手段强迫乙方劳动时 双方要求解除劳动合同时，应当提前书面通知对方，方可办理解除合同的手续并进行交接。但甲方辞退严峻违反公司规章制度的乙方及辞退试用期内不符合录用条件的乙方除外。 五、本合同未尽事宜由双方协商解决。合同经双方签字后生效，一式二份，双方各执一份。 六、乙方承诺 本人已细致阅读并完

12、全了解如下内容. 1、乙方在签订本合同时被告知，对于甲方所制定的各项规章制度乙方负有主动学习并自觉遵守的义务。 2、乙方应当听从甲方管理和教化，如有违反，甲方可依据规章制度赐予相应惩罚，直至解除劳动关系。 3、乙方在来回工作岗位的路途中应做到自我爱护，期间所发生的一切疾病、意外伤亡等事故，均由乙方自己担当相应的一切责任。 4、经甲方同意解除本合同，乙方应与甲方办理交接手续，向甲方移交工具材料、办公用品及其他不属于乙方全部的物品后，自觉离开。不办理交接手续的或丢失、损坏、挪用以上物品的，甲方可按其市场价扣发乙方工资，不足部分由乙方另外赐予赔偿。乙方领用工作服后工作不满_年的，该工作服费用由乙方依

13、照公司工装管理制度以工作_月份折扣担当。 甲方：_(盖章)乙方：_(签字) _年_月_日 物业聘用合同 2023物业聘用甲方(聘用单位)：_物业管理有限公司 乙方(受聘人)：_ 甲乙双方依据国家和本市有关法规、规定，根据自愿、同等、协商一样的原则，签订本劳务合同。 第一条合同期限 1、合同有效期：自_年_月_日至双方协议解除合同，为不定期聘用关系。 2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天书面通知甲方，甲方支配人员接替。 其次条工作岗位 1、甲方依据工作任务、须要及乙方的岗位意向，明确乙方的详细工作岗位及职责。 2、甲方依据工作须要及乙方的业务、工作实力和表现，可以调整乙方的工作岗位。 3、乙方

14、应主动执行甲方的临时性工作任务。 第三条工作酬劳 1、依据乙方工作岗位和业绩，按月支付工资，负担劳动爱护用品。 2、乙方连续工作满一年的，甲方担当意外损害保险和工装费用;不满12个月时工装和保险随本人转走，费用乙方负担。 3、因乙方失职渎职，给业主或甲方造成损失的，损失费用由乙方担当。 第四条工作纪律 1、乙方遵守国家的法律、法规;遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律，听从甲方的管理、教化;并按规定向甲方交纳肯定数额的劳动信誉金。 2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辞退。 (1)在试用期内被证明不符合聘用条件的; (2)严峻违反工作纪律或聘用单位规章制度的; (3)有意不完成工作任务，给业主造

15、成严峻损失的; (4)被依法追究刑事责任的或其他违法行为的。 第五条有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同 1、乙方因身体、精神和传染疾病等客观条件不能从事原工作，也不愿从事甲方另行支配适当工作的。 2、聘用合同订立时所依据的客观状况发生改变，致使已签订的聘用合同无法履行的。 3、聘用合同履行期间，乙方要求解除聘用合同的;不经甲方同意乙方自行离职的，应按不满聘用合同规定的期限，支付当月基本工资和信誉金作为违约补偿甲方。 第六条其它事项 1、甲乙双方因实施聘用合同发生人事争议，按法律规定，先申请仲裁，对仲裁裁决不服，可向人民法院提起诉讼;本合同条款如与国家法律、法规相抵触时，以国家法律、法规为准

16、。 2、本合同一式两份，经甲、乙双方签字后生效。 甲方项目经理_(签字) 乙方_(签字) 物业聘用保洁员劳务合同 甲方：_ 乙方：_ 鉴于乙方为退休人员，不具备劳动法律关系的主体资格。依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法和有关规定，甲乙双方经同等协商一样，自愿签订本劳务协议，共同遵守本协议所列条款。 第一条本协议期限为_年。 本协议于_年_月_日生效，至_年_月_日终止。 其次条乙方担当的劳务内容为：乙方在甲方担当保洁员一职，详细工作内容为： 1、每天办公室公共区域和办公桌椅的保洁工作; 2、来人来访客人的茶水接待工作及后续保洁工作; 3、乙方的工作标准详见甲方保洁员的岗位职责。

17、第三条乙方的着装要求为：职业便装。 第四条乙方认为，依据乙方目前的健康状况，能依据本协议其次条、第三条约定的劳务内容、要求、方式为甲方供应劳务，乙方也情愿担当所约定劳务。 第五条乙方到甲方就职，履行甲方保洁员岗位职责，接受甲方的管理，遵守甲方依法制定的各项规章制度。 第六条乙方负有保守甲方商业隐私的义务。乙方负有爱护义务的商业隐私包括但不限于：接触到的甲方的各种文件以及所了解到的甲方各种经营及管理信息。 甲方盖章：_乙方签名：_ 授权代表签名：_身份证号码：_ 物业管理公司聘用合同 2023物业管理公司聘用甲方：xx物业服务有限公司 乙方： 甲、乙双方依据有关法律、法规和企业规章制度，遵循自愿

18、、同等、协商一样的原则，订立本协议，作为双方履约依据，以资共同遵守。 一、聘用期限 聘用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。其中试用期为 个月。如协议期满时双方未提出异议，本协议按乙方实际工作时间自动延期。 二、工作内容和工作地点 乙方同意并遵从甲方的工作支配，从事岗位工作，该岗位工作任务与职责按甲方的工作岗位制度执行。甲方因工作须要，有权更换乙方工作岗位，变动工作地点，乙方应当听从。 三、工作时间和休息休假 1、甲、乙双方同意根据实际岗位要求确定乙方的工时制度。 2、因工作须要增加或延长工作时间的，甲方优先支配乙方同等时间补休;不能补休的，另行支付加班工资。加班应征得双方确认同意，否则不视

19、为加班;因乙方自身缘由未完成正常工作任务而增加或延长工作时间的不认定为加班。 四、劳务酬劳 1、乙方按公司规定正常出勤并付出正常劳务后，有权获得相应的劳务酬劳。乙方岗位劳务酬劳标准为： 元/月。试用期发放标准按甲方规定执行。 2、根据工作岗位不同，乙方可以按公司规定享受岗位津贴及其他福利待遇，年满六十岁(含)以上人员不再计算工龄工资。 3、依据公司经济效益、个人表现等因素，甲方可按规定调整乙方劳务酬劳标准。 4、上班迟到早退、旷工，或请事假、病假等情形按公司工作管理制度执行。 5、甲方以法定货币形式按月支付乙方劳务酬劳，如无特别状况，甲方每月中旬支付乙方上月的劳务酬劳。 6、除上述约定外，甲方

20、不担当乙方其他任何责任和费用。 五、规章制度与工作纪律 1、甲方应建立和完善各项规章制度，并通过组织学习或以其他方式告知员工，乙方应严格遵守。 2、乙方自觉遵守国家的法律、法规、规章以及社会公德和职业道德，维护甲方的声誉和利益，保守甲方和业主的工作和信息隐私。 3、甲方有权对乙方履行制度的状况进行检查、督促、考核和奖惩。乙方违反工作纪律和规章制度的，甲方有权按规定对乙方作出相应惩罚和辞退。 六、劳务爱护，劳务条件和职业危害防护 1、甲方应建立健全操作规程、工作规范和劳务平安卫生制度及其标准。乙方确认，甲方对可能产生职业病危害的岗位，对乙方已经履行了告知义务，并做好劳动过程中职业危害的预防工作，

21、乙方应严格遵守相关操作流程与平安制度。 2、甲方为乙方供应符合国家规定的劳务条件及平安卫生的工作环境，并依照企业生产经营特点及有关规定为乙方供应劳务防护用品，乙方应按要求穿戴劳防用品。 3、甲方对乙方进行职业技术、平安卫生、规章制度等必要的教化和培训，乙方应仔细参与甲方组织的各项必要的教化培训。乙方因违反工作纪律等缘由被甲方辞退或未经甲方同意擅自离职的，教化培训费用由乙方担当，并乙方须担当违约责任和造成甲方的相关损失。 4、乙方因工作失职或自身缘由造成他人或自身人身损害和财产损失的，由乙方自行担当责任并负责赔偿。甲方履行已先行赔付的，可以向乙方追偿。 七、协议的解除和终止 1、乙方具有下列行为

22、的，甲方可不经预报解除本协议并不赐予任何补偿和费用。 连续旷工2日或一年累计旷工3日以上;一年迟到、早退或擅自脱岗合并累计6次以上的; 对他人恶语中伤、辱骂，造谣生事，诋毁公司或他人的名誉、信用的; 对主管和同事运用恐吓、胁迫、暴力及其他不法行为，危害人身平安的; 挑拨是非，教唆、煽动他人怠工或者罢工，参加打架斗殴的; 私自接受业主和客户馈赠的; 服务看法恶劣、损害客户利益、影响公司声誉的; 盗窃公私财物的; 被依法追究刑事责任、劳动教养、公安机关收容教化的; 利用社会不良力气解决公司内部问题的; 违背公司或上级领导的合理工作支配或调遣，不听从工作安排的; 甲方公司工作管理制度中的相关规定，以

23、及法律法规解除或终止情形。 2、乙方在签订本协议前应确保自身身体条件适合甲方岗位要求，如因乙方身体缘由无法胜任岗位要求时，本协议自行终止;甲方依据工作要求和发展状况，也可单方告知后提前解除本协议;协议解除和终止的，乙方均放弃在甲方工作期间发生的与其有关的一切纠纷、补偿和赔偿的诉讼、恳求等其他各种权利; 3、乙方如需解除或终止协议，应提前30天书面通知甲方，并在书面通知之日起30天内待岗位补充人员到位后才可办理离职手续，否则其剩余劳务酬劳抵作违约金不予发放，并需担当违约责任和造成甲方的相应损失。 4、协议期届满，甲方提出协议终止前应告知乙方。在解除或者终止协议时，乙方应当根据有关规定办理好工作、

24、办公用品、财务和其它交接手续，甲方在扣除本协议约定的款项后将劳务酬劳剩余部分支付给乙方。 八、其他事项 1、甲、乙双方确认在签署本协议前已细致批阅过本协议的内容，并完全了解和认同本协议各条款的含义。 2、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字(或盖章)后生效。 甲方：xx物业服务有限公司 乙方： 代表人： 身份证号： 联系电话： 联系电话： 居处： 居处： 签订日期： 年 月 日。 业主聘用物业合同 2023业主聘用物业甲方：_业主大会 执行机构：_业主委员会 负责人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 居处地：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据有关法律、法规，双方在自愿、同等、协商一样的

25、基础上，就甲方选聘乙方为 _(物业名称)供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况: 物业名称 _ ; 物业类型 _ ; 坐落位置 _ ; 建筑面积 _ 。 物业管理区域四至： 东至 _ ; 南至 _ ; 西至 _ ; 北至 _ 。 (物业构成明细见附件1)。 其次章 服务内容与质量 其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容： (一)物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件2); (二)物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件3); (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污

26、水管道的疏通; (四)公共绿化的养护和管理; (五)车辆行驶、停放管理; (六)公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理; (七)装饰装修管理服务; (八)物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下内容： (一)_ ; (二)_ ; (三)_ 。 第四条 乙方供应的物业服务执行以下第_项质量标准： (一)乙方供应的服务质量按石家庄市物业服务等级标准_级执行。 (服务等级标准见市价xx69号石家庄市物业服务收费管理实施方法) 。 (二)乙方供应的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，详细为：_ 。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务

27、内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式： (一)包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米; 高层住宅：_元/月.平方米; 别墅：_元/月.平方米; 办公楼：_元/月.平方米; 商业物业：_元/月.平方米; 物业：_元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用

28、; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、法定税费; 9、物业管理企业的利润; 10、_ 。 乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 (二)酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米; 高层住宅：_元/月.平方米; 别墅：_元/月.平方米; 办公楼：_元/月.平方米; 商业物业：_元/月.平方米; 物业：_元/月.平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和

29、按规定提取的福利费等; 2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、_ 。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： (1)乙方按_(每月/每季/每年)_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 (2)乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。 第七条 物业服务费用(物业服务资金)由乙方

30、按 _(年/季/月)向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： (一)_ ; (二)_ 。 第九条 乙方应将物业服务(包括专业部门的托付服务、对业主物业的专有部分修理养护及其他特约服务)收费价格和标准，在物业管理

31、区域内公示。 第四章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务： (一)审定乙方制定的物业管理服务工作安排，听取物业管理状况报告; (二)确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)确定专项修理资金的运用、续筹方案，并监督实施; (四)(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算; (五)帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作 (六)协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、_; 2、_。 (七) 其他：_。 第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： (一)依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。 (二)检查、监督和帮

32、助乙方履行物业服务合同; (三)督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度; (四)督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费; 第十二条 乙方权利义务 (一)依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务; (二)有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为; (三)向业主和交费义务人收取物业服务费; (四)乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业运用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为; (五)选聘专营公司担当本物业的专项管理业务(但不得将物业的整体管理托付给第三方); (六)每年度向甲方报告物业管理服务实

33、施状况; (七)(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年 次公布物业服务资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应刚好答复; (八)依据甲方的确定，申请和运用专项修理基金; (九)本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。 (十)其他：_ 。 第五章 物业的经营与管理 第十三条 机动车和非机动车停放服务收费，根据市价xx70号关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知执行。 第十四条 乙方应与停车场

34、车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十五条 会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用： (一)_ ; (二)_ 。 第十六条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排： (一)_ ; (二)_ 。 第六章 物业的承接验收 第十七条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 (一)_ ; (二)_ ; (三)_ 。 第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： (一)_ ; (二

35、)_ ; (三)_ 。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： (一)_ ; (二)_ ; (三)_ 。 第十九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; (三)物业质量保修文件和物业运用说明文件; (四)_ 。 其次十条 甲方应于_(详细时间)按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_ ;住宿用房_平方米，位于_ ;_用房_平方米，位于_ 。 其次十一条 物业管理用房属

36、全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。 第七章 物业的运用与维护 其次十二条 乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。 其次十三条 乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业运用人的监督。 其次十四条 因修理物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意;占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。 其次十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的