2023年维修工工作制度篇.docx

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1、2023年维修工工作制度篇 书目 瓦斯治理设施检查修理工作制度 1、对瓦斯治理设施每月至少组织一次检查,参与部门有安通科、生产技术科、机电科、调度室,不参与者对主管科长罚款50元/次。 2、瓦斯治理设施包括:通风设施(风门、挡风墙、密闭、调整风窗等),压风设施、避灾峒室、煤墙闭子等。 3、通风设施前后5米私自堆放设备:材料杂物的,对堆放单位罚款50元/次,通风队监管不力的,对通风队罚款30元/次。 4、通风设施不符合标准的,对通风队罚款20元/项,并责令其限期整改。 5、风门单道或缺反向风门的,风门没有连锁的,流水巷道风门无反水槽的,风门过风筒,溜子皮带无逆风装置的,每项对通风队罚款50元,并

2、责令其限期整改。 6、风门前后5米有积水、淤泥,每处对通风队罚款10元。 7、风门没有说明牌,密闭前缺栅栏、警标、说明牌,检查牌,每项对通风队罚款5元。 8、压风设施检查严格按压风自救检查制度进行。 9、避灾峒室左右5米,有材料、工具、杂物的,对施工单位罚款50元/次。 10、避灾峒室内必需安装有直通调度室的电话,保证压风自救的数量,严禁有杂物积累,否则对责任单位罚款50元/项,并责令其限期整改。 11、避灾峒室的挡风墙,风门必需符合标准规定,否则不准投入运用。 机电安装修理工作票制度 为确保全厂平安生产,确保污水达标处理排放,确保全厂工作技经指标完成,确保全厂设备完好率达标,明确机电设备行政

3、技术和管理责任,明确机电设备安装修理责任,明确操作运用保养责任,明确设备配件材料质量选购责任,实行制度化管理和量化考核。 一、工作票的运用: 由科室、各班组操作运用人向生产科捉出修理恳求,由生产科长及各专业技术人员提出安装修理技术要求,提出实施平安措施。 二、工作票填写: 依据职能填写:技术负责填写第一栏,修理队长填写其次栏,操作运用部门填写第三栏,设备管理填写第四栏。 三、工作验收: 依据工作量大小,技术困难程度,视详细状况,由生产科确定修理和验收人员。验收人员:由生产科、修理队、运用部门人员、专业技术人员、设备管理员共同或部分人员验收。验收合格后方认可有效。 新设备应符合厂家产品要求,旧设

4、备应完好完整,改造要专业技术人员签名认可;记录存档。未经技术人员、行政管理人员认可,任何人不准变更原设备装工作的性能。 四、工作责任。 1、生产科长对劳动组织、设备完好率、平安措施实施负责。 2、专技人员对工作技术要求、设备配件、材料数量质量负责,对平安措施编写负责。 3、修理队长对安装、修理、工期负责,对安装修理工艺质量、对设备完好率负责,对执行平安措施负责。 4、修理工作人员对安装修理工艺质量,对人身、设备平安负责。 5、操作运用人员对设备完好、整齐、日常养护负责。 6、选购人员对所选购的备品配件的质量、数量、价格、时效负责。 zz园区公共设施改造维护修理工作规程制度 园区公共设施改造及维

5、护修理工作规程 1目的 确保刚好更新、改造、维护修理公共设施,保证其适时适量增容和正常运行。 2.适用范围 适用于各管理处管理的公共设施的改造及维护修理。 3.职责 3.1总经理负责审批年度公共设施改造及维护修理工作安排。 3.2管理处主任负责组织有关人员评估公共设施改造及维护修理的必要性和可行性。 3.3分管主管负责监控和验收公共设施改造及维护修理工作质量。 4.程序 4.1定义 4.1.1公共设施的抢修:是指损坏的公共设施,已经严峻影响到业户的人身和财产平安或其正常生活,必需对其即时进行的修理。 4.1.2外委:指托付工程部以外的单位进行的改造及维护修理。 4.1.3内委:指托付工程部进行

6、的改造及维护修理。 4.1.4自修:指管理处修理人员自行进行的改造及维护修理。 4.2小区公共设施的确认 公共设施一览表由管理处主任指定人员制作,小区公共设施可包括如下内容: a.供电、供水设施:包括变配电所、应急(备用)发电机、地下水池、天面天池等。 b.路灯、公共通道灯、草地灯、射灯、地下车库照明灯。 c.区内休闲消遣设施,包括养鱼池、喷泉水池、瀑布(含限制装置)、休闲桌、椅、滑梯、秋千等。 d.消防设施,包括室内、外消火栓、消防喷淋、消防报警装置等。 e.公共天线、公共电信线路、电话dp箱、有线电视接线箱。 f.卫生设施,包括垃圾桶、果皮箱、化粪池。 g.公共防盗设施,包括对讲报警系统、

7、红外线报警系统、闭路电视监控系统、治安岗亭。 h.道路及道路设施,包括路面、汽车道闸。 i.停车场及设施,包括自行车、摩托车停车场、地面停车场、地下停车场(含排水泵及自动限制装置)、道路标识系统。 j.电梯(含机房)、大堂空调、大堂设施。 k.其他公共设施,包括燃气管道及阀门、雨水、污水、井盖、草地喷灌、电表箱、水表箱、区内标识、天面隔热层。 4.3年度公共设施改造及维护修理安排(以下简称年度安排)的制定 4.3.1每年12月30日前管理处主任组织相关分管主管依据公共设施运行状况、日常的巡察检查状况、定期保养状况、修理状况以及相关法律法规的要求评估公共设施改造、维护修理的必要性和可行性,并拟制

8、下年度公共设施改造、维护修理安排报总经理审批。提出该安排时可考虑如下内容: a.须要增加的公共设施。 b.须要更新、改造的公共设施。 c.须要增容的公共设施。 d.须要进行维护修理的公共设施。 e.进行增加、更新、改造、增容及维护修理的时间和周期。 f.其他有关事项。 4.3.2总经理在次年1月30日前审批完毕年度安排。必要时,总经理可组织有关专业人员探讨年度安排。 4.4年度安排的实施 4.4.1总经理批准的年度安排由管理处主任支配分管主管实施,因环境改变而引起的年度安排中公共设施改造、修理项目变更时亦需经总经理审批。 4.4.2各分管主管实施年度安排时,应留意以下几点: a.按安排规定的时

9、间和周期开工、完工。 b.外委项目和原材料的选购,应按供方评审及限制程序、选购及分包限制程序进行。 c.一般状况下的修理工作由管理处支配自修,在管理处不能自修或涉及项目工程量大、技术难度高的由管理处主任确定托付工程部修理,对外托付项目应通过工程部认可后,方可托付外修或托付工程部代理托付并进行项目监理(注:分公司可干脆外委,外委项目由分公司负责人认可)。 d.对托付工程部修理的项目应向工程部提交工程部修理托付单,对于预算价格超过500元的项目还需提交工程立项呈批表报工程部认可,呈总经理审批。 e.管理处自修的项目需填写修理单报管理处主任审批。 f.对于预算价超过500元的自修、外委项目,需提交工

10、程立项呈批表交总经理审批。(说明:分公司的由分公司负责人审批) g.施工用水、用电和开挖、占用公共用地(道路)时,须负责办理报批手续。 h.对施工过程进行监控。 i.遇有疑难问题,刚好报告管理处主任。 j.按设计和合同规定的质量要求进行竣工验收,做好验收记录。 4.5安排外改造、修理(含抢修)项目 4.5.1依据日常巡察检查、业户投诉记录、业户访问记录等状况分析提出的改造、修理项目按条款4.4.2相关规定办理。 4.5.2 内、外委项目的评审按服务要求确定及评审程序有关规定办理。 4.5.3内、外委项目施工过程监控 4.5.3.1管理处应严格根据签定的协议或合同条款监控受托方施工,对不符合协议

11、或合同条款的施工刚好提请受托方整改,直至符合要求。 4.5.3.2对施工项目,管理处分管主管每天至少巡察一次,对重要改造、修理项目应适当加巡察频率,巡察检查状况记录于相应的巡察检查记录表上。 4.5.4对施工完毕的工程由管理处按设计和合同规定的质量要求进行竣工验收,并做好验收记录。 4.5.5公共设施的抢修 4.5.5.1管理处主任当班时,由主任组织实施抢修;管理处主任不在时,由分管主管组织实施抢修。 4.5.5.2必要时,抢修负责人可向上级报告抢修状况或恳求帮助。 4.5.5.3管理处全部人力、财力、物力应优先满意抢修的须要。 4.5.5.4抢修完毕,管理处主任应向总经理报告抢修状况,包括:

12、 a.事故缘由; b.损失状况; c.抢修结果; d.抢修费用; e.订正和预防措施。 4.6除抢修外,公共设施在保修期内发生质量问题,由分管主管书面通知并监督施工单位处理。 4.7 留意事项 4.7.1对于涉及高空、明火、带电作业的状况,施工方案必需明确平安保障措施,分管主管在施工前应协同施工单位对施工的平安措施进行评估,在确保措施具有平安有效的 状况下方可动工,否则,管理处应拒绝施工单位施工。 4.7.2在施工过程中,分管主管应加强巡察检查,特殊是涉及工程的质量和平安方面应予特殊巡察,检查记录在相应的巡察检查记录表。 5.记录 5.1最新的年度公共设施改造及维护修理工作安排和公共设施一览表

13、由部门兼职资料员保存。 5.2修理单和工程立项呈批表由部门兼职资料员保存二年。 6.附件 6.1 公共设施一览表 6.2 工程立项呈批表 平安检修理工作制度 一、目的和范围 为保证生产设施的运行、检修理的平安,确保企业平安生产,特制定本制度。本制度适应于公司内全部生产设施的运行、检修理管理。 二 、编制依据 依据平安生产法制定本制度。 三、职责 1、经理负责对生产设施运行、检修理、拆除和报废方面的平安管理。 2、员工要严格遵循操作规程,仔细检查生产设施运行中的动态指标是否符合要求,保证设施的运行平安。 3、设施的检修理由机器设备的售后修理部门负责。检修项目负责人应对检修平安工作负全面责任,并指

14、定专人负责整个检修理作业过程的平安工作。 4、法定代表人负责对本制度执行状况进行抽查。 四、限制程序 1、服务生每天对包房内的机器设备平安运行检查。 2、发觉问题后,向经理报告。经理联系修理工进行检修。 1、修理人员设备处依据查出的设施隐患,具体说明存在的问题,修理看法及整改所需期限。 2、整改完成后,经理负责查看整改状况。 3、依据设备修理项目的要求,经理要做好检修理的平安措施。 4、设备修理如需高处作业,动火、动土、断路、吊装作业等,要依据相关规定办理相应的平安作业证。 5、修理作业必需遵守的有关检修平安规章。 6、应排查修理作业现场和检修过程中可能存在或出现的担心全因素及对策。 7、修理

15、作业中身体防护用品和用具的正确佩戴和运用。 8、落实修理作业项目、任务、修理方案和修理平安措施。 9、如需动火,还应填写审批表。 10、对检修作业运用的脚手架、电气焊用具、手持电动工具、扳手、管钳、锤子等各种工具进行检查,凡不符合作业平安要求的器具不得运用。 11、对修理中运用的移动式电气工具,应配有漏电爱护装置。 12、对有腐蚀性介质的检修场所应备有冲洗水源。 13、对检修现场的坑、井、洼沟、陡坡等应填平或铺设与地面平齐的盖板,也可设置围栏和警告标记,并设夜间警示红灯。 14、将检修现场的易燃易爆品、障碍物、油污、冰雪积水、废弃物等影响检修平安的杂物清理干净。 15、应检查、清理检修现场的消

16、防通道、行车通道,保障畅通无阻。 16、需夜间检修的作业场所,应设有足够亮度的照明装置。 五、检修作业中的平安要求 1、 参与检修人员应穿戴好劳动爱护用品。 2、检修作业的各工种应遵守本工种平安技术操作规程的规定并严格执行本公司设备维护检修规程中各种设备检修平安留意事项。 3、因检修须要而转移的盖板、扶手、栏杆、防护罩等平安措施应复原正常。 4、检修完成后,检修所用的工器具应搬走,脚手架、临时电源、临时照明设备应刚好拆除。 六、记录 1、审批表 2、检修记录及确认签字 机电设备安装修理工作票制度 为确保全厂平安生产，确保污水达标处理排放，确保全厂工作技经指标完成，确保全厂设备完好率达标，明确机

17、电设备行政技术和管理责任，明确机电设备安装修理责任，明确操作运用保养责任，明确设备配件材料质量选购责任，实行制度化管理和量化考核。 一、工作票的运用： 由科室、各班组操作运用人向生产科捉出修理恳求，由生产科长及各专业技术人员提出安装修理技术要求，提出实施平安措施。 二、工作票填写： 依据职能填写：技术负责填写第一栏，修理队长填写其次栏，操作运用部门填写第三栏，设备管理填写第四栏。 三、工作验收： 依据工作量大小，技术困难程度，视详细状况，由生产科确定修理和验收人员。验收人员：由生产科、修理队、运用部门人员、专业技术人员、设备管理员共同或部分人员验收。验收合格后方认可有效。 新设备应符合厂家产品

18、要求，旧设备应完好完整，改造要专业技术人员签名认可；记录存档。未经技术人员、行政管理人员认可，任何人不准变更原设备装工作的性能。 四、工作责任。 1、生产科长对劳动组织、设备完好率、平安措施实施负责。 2、专技人员对工作技术要求、设备配件、材料数量质量负责，对平安措施编写负责。 3、修理队长对安装、修理、工期负责，对安装修理工艺质量、对设备完好率负责，对执行平安措施负责。 4、修理工作人员对安装修理工艺质量，对人身、设备平安负责。 5、操作运用人员对设备完好、整齐、日常养护负责。 6、选购人员对所选购的备品配件的质量、数量、价格、时效负责。 住户室内设备修理工作规程制度 (1)工程部文员打印上

19、接修理单,应先将单号和内容登记在修理单记录簿上,随后交对应的班组。非办公时间的修理工作由强电值班人员负责,当班所做的修理应在当值日志上记录,由日班负责通知服务中心补发修理单。 (2)工程部技工接单后在修理单记录簿上签收。 (3)依据修理内容打算必要的工具和材料,按相应的修理服务承诺时间到达修理现场。 (4)到达用户单元后应先轻敲门或按门铃,用户许可后方能进入室内。 (5)当判定修理项目属有偿修理时,依据用户手册上的收费标准向用户报修理价格。 (6)用户同意修理,则将收费金额填写在修理单对应位置上。用户不同意该价格,修理人员在修理单上注明缘由,交用户签名。 (7)因材料不足暂不能修理的,应向用户

20、说明清晰,预料下次修理时间,并将有关状况记录在修理单上。 (8)因用户自购设备故障无法修理的,应具体向用户说明缘由,由用户联系其设备的供应商修理,同时将状况记录在修理单上交用户签名。 (9)依据故障状况实行相应的修理措施,留意做好现场四周物品的防护和遮盖。 (10)故障修复后,用户验收合格,修理人员在修理单上填写修理结果,请用户签名确认。修理人员清理现场后才可离开。 (11)修理人员在完成的修理单上签名,交系统工程师复核签名,于当日交给工程部文员。修理单一联留用户,另两联分留服务中心和工程部。工程部文员将修理单录入电脑,并填写修理登记录表,定期归入修理档案。 (12)每周由系统工程师抽取10%

21、已完成的工作单进行回访,发觉用户不满足的追查,的确属人为因素应追究修理人员的责任。 x学校物业电工修理工作制度 学校物业电工修理工作制度 一、物业电工修理组负责全院的电气设备的修理工作,负责办公、教学灯具及设备的修理,及院内各种设施的日常维护,在接到报修时,保证在15分钟内刚好到现场进行修理。负责人:z电话:z 二、依据修理状况和设备运用期限及设施的损坏状况,定期进行更换开关、灯具、线路检修等工作。 三、坚持巡查制度,发觉问题刚好处理解决。 四、接到报修通知要有记录,修理完成后要有修理记录,无法解决的问题要刚好上报并做好记录。 五、在倒班工作期间要有交接班记录。 六、工作期间不准睡觉、不干私活

22、、不允许喝酒。 七、在工作中要文明、守则,不说粗话,留意工作形象。出现问题刚好上报,要厉行节约,反对奢侈。 八、同志间搞好团结,不做有损团结的事,不说有损团结的话,树立部门形象,维护学院利益,。 九、如在工作中出现违反规章制度的行为,将根据学院的有关制度进行处理,造成经济损失的由责任人担当。 绞车定期检查修理工作制度 (一)小修 1、主电机轴瓦间隙及磨损状况,轴颈表面磨损。 2、清洗润滑系统和制动系统。 3、滚筒各部螺栓紧固。 4、紧固连接螺栓,检查传动连接装置。 5、检查平安爱护装置是否牢靠坚固,调整深度指示器和其它爱护装置,试验各种平安爱护装置。 6、更换已磨损的制动闸瓦。 7、修理和调整

23、电控系统零件。 8、提升绳检查及绳头装置紧固。按规定时间剁除不合格的钢丝绳。 (二)中修 11、对主轴轴瓦进行刮研处理。 12、更换提升容器连接装置。 13、更换部分电控设备的零部件。 (三)大修 14、更换主电机轴瓦 15、更换弹性柱销。 16、测试主轴水平度。 17、更换钢丝绳。 工程修理工作监护制度范本 工程修理工作监护制度 范围 本标准规定了工程管理部所管理范围内修理操作规程,适用于工程管理部强电专业人员 编制依据/引用文件 术语 工作监护制度 1工作监护制度时保证人身平安及操作正确的主要措施。监护人的平安技术等级应高于操作人,监护人一般由工作负责人担当。 2带电作业或在带电设备旁边工

24、作时,应设专责监护人,工作人员应听从监护人的指挥,监护人不得离开现场。监护人在执行监护时,不应兼做其它工作。 3监护人或专责监护人因故离开现场时,应由工作负责人指派了解有关平安措施的人员接替监护,使监护工作不致中断。 4.监护人监护的内容如下 4.1部分停电时,应始终对全部工作人员的活动范围进行监护,使其与带电设备保持平安距离。 4.2带电作业时,应监护全部工作人员的活动范围不应小于与带电部位的平安距离,4.3以及工具运用是否正确、工作位置是否平安、操作方法是否正确等。 4.4监护人发觉某些工作人员中由不正确的动作时,应刚好订正,必要时令其停止工作。 5.监护人可监护人数的规定 5.1设备(线

25、路)全部停电,一个监护人所监护的人数不予限制。 5.2在部分停电设备的四周,不是全部设有牢靠的遮拦以防止触电时,则一个监护人所监护的人数不应超过二人。 5.3其它工种人员进入(变)配电室内,在部分停电的状况下工作时,一个监护人在室内最多可监护三人。 6.具备以下条件之一,监护人可参与工作 6.1全部停电时。 6.2在(变)配电室内部分停电时,只有在平安措施牢靠,工作人员集中在一个地点工作,工作人员连同监护人不超过三人时。 6.3全部室内外带电部分,均有牢靠的平安遮拦足以防止触电的可能。 7.当监护人不再现场时,全部工作人员(包括工作负责人)不允许单独留在工作现场。 记录 第一种工作票 倒闸操作

26、票 变配电站值班日志 附加说明: 1.本标准由工程管理部组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。 2.本标准由工程管理部负责说明、修订。 修理工及值班电工工作制度-范本 修理工及值班电工工作制度一 一、严格遵守交接班制度,平安防火制度;严格遵守和自觉执行平安操作规程;仔细执行卫生包干区域的清洁管理制度。 二、仔细执行上级领导交待的各项任务,负责完成好物业部经理支配、布置的各项工作。 三、负责做好水泵房、空调机房及各楼层风机房、电器设备的保养及故障检修。 四、负责做好电梯、空调、冷冻、安保中心、电话机房、常备电源的电器设备保养及故障检修。 五、负责做好厨房、餐厅各楼层办公用房、动力照明电器设备的

27、保养及故障检修。 六、负责做好主楼、裙楼全部照明设备的保养和故障检修。 七、负责做好公共区域,包括大厅内外照明灯具,泛光照明正常运用和修理保养。 八、坚守工作岗位,自觉执行劳动纪律,不做与工作无关的事。 九、除完成好日常修理及安排修理任务外,还应有安排的尽可能完成好其它零星工程任务。 十、主动协调好班次与员工相互间的工作关系,刚好正确处理好突发事故。 十一、做好每天巡楼点检工作,并对在巡检过程中发觉的问题及处理结果照实记录在册。 十二、当班时如发生电器故障应尽可能在本班次内解决,不能刚好解决的,经征得领导同意后方可移交下一班解决;交接班时发生的故障原则上两班共同解决。 十三、刚好做好报修工作的

28、登记、复查、验收工作,包括修理内容、修理工时、修理时所耗用的材料,报修人所在部门的领导或报修人的验收签名。 十四、对任何设备的修理非经工程部经理的同意,不得随意更改原接线方式或损伤原装饰格调,修理后均应做到工完、料劲场地清。 十五、正确运用、刚好清点修理所用的各种工具,做到没有遗留工具在现场,爱惜运用、保管好、清洁好所借用的公用工具。 十六、做好日常检修材料的消耗登记造册工作,刚好向物业管理部申购常用、备用、易耗材料,如照明灯管灯泡、插座、开关、启辉器、绝缘胶带等,做到既不影响正常运用,又不过多储存备品件。 十七、由于修理电工、值班电工工作不负责任,马虎大意或违反以上各项工作制度,给商铺、租户

29、或其它部门造成不良影响或扩大事故损失的,或由于违纪违规给物业管理部造成不良后果的,其责任自负,同时将受到相应惩罚。 电工日常巡检工作制度二 一、每天当值电工上班后,对整个大楼、照明灯具、电器具、楼层配电柜进行检查,如发觉楼层或楼梯间有未关的灯具顺手关闭,节约用电,但需保证合理的照明。 二、如发觉灯具及其电器具损坏或有故障时,刚好修理、更换或解除,如暂无备品、备件须刚好申购刚好更换、修理,不得延误、影响正常工作。 三、如客户需延时运用灯具、电器时,当值电工应作好交班记录,刚好通知下一班电工关灯或切断电源。 四、值班电工应定时巡查主楼凹凸压配电室、暖通空调、主机水泵管道,发觉问题刚好处理。 五、如

30、有客户入驻,值班电工应对晚间客户用电故障及大楼内发生的电气故障进行刚好处理。 六、如有装潢工程队施工,电工应确保楼层平安用电,并保证施工现场平安。 七、定期检查和清扫配电柜,并有的确的平安防范措施。 八、全部修理电工与值班电工巡查都必需记录,对所更换灯具、电器具等,也必需有明确记录,每月进行统计。 修理电工及值班电工操作制度三 一、修理电工及值班电工均须听从于领班的支配和协调。 二、工作时必需持证上岗,无证或证件过期失效均视为无证禁止上岗;必需严格根据市劳动局、供电局凹凸压操作修理的规章制度做好安装、操作、修理和监护工作。 高校生公寓修理工作定期检查制度 高校学生公寓修理工作定期检查制度 以下

31、各项设施检查,报修工作由各楼长负责: 1. 供电方面 对各公寓楼配电室,要求每半月检查一次,冬、夏季用电高峰期,每周检查一次。学生房间触电爱护器、断路器要求每月检查一次。公共区域照明灯、楼梯灯、走廊灯、要求每周检查不少于三次,发觉问题刚好处理。 2. 给排水方面 对公共区域用水设备每天检查一次,学生宿舍上、下水管道每周检查一次,发觉问题刚好处理。 3. 室内家具方面 对四人间(高档家具)每周巡查一次,八人间家俱每两周巡查一次,对学生报修的室内设施刚好修理并作记录。 4. 平安设施方面 对消火栓、应急灯、平安出口灯、楼梯护栏每周检查一次,公共卫生间、公共楼梯、公共走廊等塑钢门窗每天检查一次。 5

32、. 对公寓中心所属楼外的设施,如防盗门、台阶、扶手、落水管道等设施,每周巡查一次。 6. 对楼内屋面及墙皮状况每月检查一次,做到发觉问题刚好处理。 本着对学校、学生负责的看法,修理工作人员要严格执行修理工作定期检查制度,对在检查中发觉的问题刚好修理,做到“小修不过夜,中修不过24小时,大修制定修理安排,”对短暂难以解决的问题要向学生说明,力求以最快速度赐予解决。 弱电系统修理工作标准作业规程制度 弱电系统修理工作标准作业规程 一、目的 规范弱电系统修理程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的修理工作。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内的弱电系统的修理。 三、职责 1、机电修理部主管负责检查

33、弱电系统修理工作的实施状况并负责弱电系统修理工作的组织实施。 2、修理员负责弱电系统的修理工作。 四、程序要点 1、修理员进住户家进行弱电系统修理时,应遵守住户家庭安装/修理标准规程的四-1条款。 2、修理员留意事项 (1)应熟识修理设施的电路原理及功能方框图。 (2)应留意平安操作: a、确保人身平安:修理时如需带电作业(电压高于36v时),应做好相应的绝缘措施; b、确保修理设施的平安:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;修理设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;留意合理放置修理工具以免引起意外。 (3)必需正确推断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。 3、基本

34、修理方法 (1)视察法: a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件; b、有无异样的声音; c、视察图象效果。 (2)静态测量法: a、短路电阻测量法; b、电流测量推断法; c、电压测量推断法。 4、天线系统修理 (1)放大器: a、检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣,如是则应整修或更换插头; b、检查输入信号,一般应为90db,如相差太大(15db以上)则应通知广播站解决; c、假如输入信号满意要求(90db),调整低频增益、高频增益至最大,而输出仍不能达到要求(104db)则应通知广播站拆修放大器。 (2)安排器; a、检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头; b、检查

35、安排器输入、输出信号强弱,假如输出信号比输入信号削减5db以上,则应更换安排器。 (3)分接盒: a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头; b、检查分接盒输入、输出信号强弱,假如输出信号比输入信号削减2db以上则应更换分接盒。 (4)插座: a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈,如是则应整改插府,整改达不到要求的应更换; b、检查插座输入与输出信号,假如输出信号较输入信号削减2db以上,则应更换插座。 (5)馈线: a、检查馈线对地绝缘电阻应大于2m,线间绝缘电阻应大于10m; b、检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db,否则应更换馈线。 5

36、、电话线修理 (1)检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火,如是则应重接接头(烫锡处理)。 (2)检查电话线有无断线,如有则应更换一要电话线(有两根备用线)。 (3)检查电话线有无短路或漏电,如有则应更换电话线。 6、楼层防盗对讲机修理 (1)室内听不到铃声: a、检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更抵达按钮开关; b、检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理; c、通过上述两个步骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障解除。 (2)不能对讲: a、检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接; b、检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换; c、检查室内

37、分机放大电路,重点检查三极管直至故障解除。 (3)不能开楼下大闸门: a、检查锁舌部件是否敏捷,如阻滞则应加润滑油; b、检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换电磁线圈; c、检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作牢靠、开锁电路有无损坏的元器件,如有总是则应逐一检查并排队故障。 (4)主机无电源: a、检查桥式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管; b、检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。 7、可视对讲机修理 (1)无图象、声音,但开锁正常: a、调整亮度电位器视察屏幕有无光栅,如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否

38、接牢,则由应重新接好(烫锡焊接); b、如调整这度电位屏幕仍无光栅、此时应检查室内机电路板,包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障解除。 (2)通话无声音: a、检查听筒与室内机的接线是否坚固,否则应重新接好(烫锡、焊接); b、调整音量电位器,如扬声器里有沟通声发出,则说明室内机的放大电路正常,此时应检查门机上的麦克风,如麦克风损坏则应更换同规格麦克风; c、调整音量电位吕,如扬声器里什么声音都没有,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路,此时应逐级进行检查直至故障解除。 (3)不能开大闸门:按本规程5-3条款执行。

39、8、修理工作结束后,修理员应刚好清洁工作场地,把小的垃圾装入塑料袋内,用干净干抹布擦试弄脏了的部位。 9、向住户试验修理后的效果,试验应不少于3次,并向住户说明运用中应留意的事项,如住户有不满足的地方(合理的要求),修理员应刚好进行整改直至住户满足为止。 10、一切正常后请住户在住户家庭安装/修理(收费)通知单上签名确认。如住户对此次修理收费有异议,修理员应依据机电修理部制作修理项目收费规定向住户作出说明,尽量打消住户的疑虑。 11、修理员回到机电修理部后,应刚好填写好住户家庭安装/修理(收费)通知单(内容包括:修理内容、所用主要材料、施工时间等),最终签上修理同的姓名以备查询。 12、机电修

40、理部做好住户家庭安装/修理(收费)通知单的登记工作。 五、记录 小区排水、排污设施巡察检查和修理工作规程制度 小区排水、排污设施巡察检查和修理工作规程 1.0目的 对排水、排污设施进行巡察检查和修理理工作,避开排水、排污管网的堵塞,保障排水、排污设施的完好功能。 2.0适用范围 适用公司管辖的各物业小区的排水、排污设施巡察检查和修理工作。 3.0职责 3.1工程部主管负责排水、排污设施巡察检查和修理工作的安排、组织和督导工作。 3.2工程部领班负责排水、排污设施巡察检查和修理工作的支配和实施工作。 3.3工程部技工负责排水、排污设施巡察检查和修理工作的实施和记录工作。 4.0工作程序 4.1日

41、常巡察检查维护工作内容 4.1.1检查雨水明沟、水渠内是否有杂物堵塞象,如有应帮助保洁部对明沟进行清理疏通,疏通后需将井盖盖严,以防踩翻伤人; 4.1.2巡察检查水沟、水渠盖板有无缺损或压坏等,如有应刚好报工程部主管或领班,刚好组织修复; 4.1.3检查排污水管和排污阀门是否正常,阀门开启位置是否正确,阀杆有无生锈、漏水,如有应刚好组织修理; 4.1.4检查浮球限制阀是否正常,有无异物缠绕失控,如有应刚好清理; 4.1.5检查排污水泵电控箱及电源指示、按钮开关是否正常,开关是否在自动位置; 4.1.6检查止排污水泵、止回阀门是否敏捷正常,水泵进水口有无异物堵塞; 4.1.7做好值班检查和修理保

42、养记录。 4.2每月定期巡察检查维护工作内容 4.2.1完成上述1中全部的巡察检查维护工作内容; 4.2.2检查雨水集水井、排污水井内的泥沙、杂物的沉积状况,如满过井坑1/4时,需通知并帮助保洁部对井内的泥沙、杂物进行一次清淤; 4.2.3检查并手动(点动)启动一次排污水泵(约10秒种),手动启动检查工作完成后,需将开关拨自动位置; 4.2.4清洁限制箱内外卫生,检修各指示灯,按钮,转换开关; 2.5做好值班检查和修理保养记录。 4.3每半年定期巡察检查维护工作内容 4.3.1完成上述1和2中全部的巡察检查维护工作内容; 4.3.2检修限制电路,紧固接线螺丝,检修空气开关,接触器,检查继电器并调试好; 4.3.3检查测量运行电