2023年设施设备管理制度篇.docx

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1、2023年设施设备管理制度篇 书目 危急危害因素的场所设施设备平安管理制度 一、作场所主要出入口应设置平安公告栏(板):张贴本区域主要工作内容、本区域平安管理责任人姓名,职务、职责和联系方式。 二、对本企业主要区域主要通道张贴本区域工作内容和留意事项。 三、工作场所主要出入口张贴本区域应急疏散线路示意图。 四、厂区内应保障消防、疏散等通道畅通。 五、车间内应在地面划了平安通道并保持畅通。 六、主要生产设备和特种设备上张贴设备平安管理责任人姓名和留意事项。 七、生产场所工业垃圾、废油、废水吉废物应刚好清理干净。 八、生产场所地面应平坦、无绊脚物。 九、生产场所的工位器具、工具、膜具、夹具要放在指

2、定的部位,平安稳定,防止坠落和倒塌伤人。 十、工件、物料摆放不得超高,堆垛的支撑稳妥,堆垛间距合理,便于吊装。流淌物件应设置垫块楔牢,任何时候保证平安通道畅通。 十一、易燃、易爆、易腐蚀、易挥发等对人体和四周环境有毒、有害的物质必需建立特地的平安管理制度,完善各项运用手续。对购进、装运、储存、和运用等各个环节进行监控监管,相关工作人员必需进行特地的操作和应急等平安学问培训,并经过考核合格后方能上岗。 十二、相关设施、设备必需符合国家规定的运用标准并经过有资质机构验收合格后方能投入运用。 十三、凡属危急作业,由下达任务管理人员和执行任务班组共同探讨作业方案和详细的平安爱护措施细微环节。 十四、明

3、确现场监督作业指挥责任人。 十五、由作业现场的负责人实行平安防范措施并支配专人监督指挥。 十六、凡进入危急作业场所的人员必需按规定正确运用个人防护用品。 十七、危急作业应作为企业平安管理部门的平安检查重点。 十八、各级管理负责人对危急作业人重点进行平安教化和培训。对危急岗位作业环节和隐患进行分析排查。制订明确有效的预防措施并监督全部人严格执行。 十九、肃穆处理违规违章的危急作业行为,严罚违规作业人员。 附:常现的危急作业: 离地面2米以上的高处作业(在高处有固定操作室的除外); 在有触电危急的环境作业或带电作业; 在易燃易爆区域进行明火作业; 进行爆破或有爆炸危急的作业; 有急性中毒、窒息危急

4、的作业; 6.有塌方、坍塌危急的土石方或拆除工程作业。 7、设备、设施安装、检修作业。 8、起重、吊挂作业。 9、运输、装缷作业。 10、化学品保管、运输、装填料运用作业。 11、压力设备(气瓶、锅炉、管道)作业。 工贸生产设备设施拆除报废管理制度 一、目的 为杜绝生产设备设施拆除和报废管理过程中发生的平安事故,规范平安生产管理,爱护员工生命和财产平安,特制定本制度。 二、适用范围 本制度适用于公司生产设备设施拆除和报废过程。 三、职责 3.1 总经理负责生产设施拆除和报废审核。 3.2 平安管理部门负责拆除和报废过程中的作业证审批,平安监督。 3.3 设备管理部门负责生产设备设施拆除和报废的

5、详细实施。负责组织进行风险分析,制定拆除安排,落实风险限制措施,落实现场管理工作。 3.4 拆除工作人员进行详细拆除工作,对本职工作负责。 四、管理内容和要求 4.1 拆除和报废生产设备设施,由总经理进行审批。 4.2 拆除作业前,拆除作业负责人应与需拆除设施的主管部门和运用单位共同到现场进行对接。 4.3在拆除生产设施前,作业人员进行危急、有害因素识别,应组织有关人员进行风险评价,评价要仔细、细致、到位。 4.4依据风险评价结果制定具体的拆除安排或方案,经平安管理部门审核,总经理批准后执行。并办理拆除设施交接手续。 4.5拆除单位要仔细落实平安措施,按安排或方案进行。 4.6拆除过程中留意事

6、项: 4.6.1 在拆除过程中,必需严格根据平安作业管理制度要求进行作业。 4.6.2 凡需拆除的容器、设备和管道,应先清洗干净,分析、验收合格后方可进行拆除作业。 4.6.3 拆除时按自上而下、先外后内的依次进行,禁止数层同时拆除,不准用挖、掏或推倒的方法拆除,未拆除的部分应保持稳固。拆除的物件不准自上部向下抛掷。 4.6.4 作业人员必需严格遵守相关法规和标准进行作业,严禁违章作业。 4.6.5 作业现场必需有拆除单位平安监护人员。 4.7 报废 4.7.1 有毒物品用后的包装箱、纸袋、瓶、桶等必需严加管理,统一回收,登记造册,专人负责管理。 4.7.2 欲报废的容器、设备和管道内仍存有危

7、急化学品的,应清洗干净,分析、验收合格后,方可报废处置。 平安监控系统设备设施管理制度 一、监控系统必需保证正常运行,保持对井下连绵不断的监控;调度室必需执行每天24小时有人值班,随时视察运行状况,驾驭监控的动态信息,每班填好监控记录,每天上报监控日报,有异样状况,马上支配查明缘由,并报告有关领导。 二、保持监控系统设备的性能良好,井下分站、瓦斯传感器、开停传感器、断电仪等设备数量齐全,保证反应的信息真实牢靠。 三、井下监测装置的安装要符合规程规定和有关技术标准。 1、分站到传感器、断电仪的传输距离不超过1000m。 2、瓦斯传感器的安装:掘进工作面风流中的传感器安设在距工作面小于5米,且不能

8、超出风筒出风口;掘进工作面回风流中的传感器安装在距全风压汇合处回风口1015米。10 采煤工作面回风流中的传感器布置在距回风口的距离1015m的回风顺槽内;采面传感器布置在距工作面煤壁不超过10m的回风巷内。其它地点传感器的安设必需符合规程和行业技术标准。 3、井下主机或分站安设在支护良好、无滴水、无杂物的进风巷道中,加垫支架距底板不小于300mm。 4、传感器安装在距巷道顶板不大于0.3m、距巷帮大于0.2m处。 四、传感器的调校 1、由瓦斯监测工每隔10天必需运用校准气样和空气样根据产品说明书的要求对传感器进行一次调校,使各项指标符合规定。 2、瓦检员每班对管辖范围内传感器的数据进行校对和

9、记录。 五、监控系统的修理工作由通风部门负责,详细由瓦斯监测工负责检查维护。监控系统在井下连续运行612个月,须将井下部分运到地面进行全面检修。 六、因检修、更换、拆除系统关联的电器设备,须要系统停止运行时,必需报矿技术负责人同意,并制定平安措施后方可进行。 七、建立和完善记录、台帐、图表。11 1、设备和仪表台帐、监测装置故障登记表、检修记录、巡检记录及其他报表由通风部门负责。 2、中心站运行日志、监测日报表由调度室负责。 3、平安监测系统布置图由通风部门负责。 九、监控系统设备和传输设备的定期检修制度 1、监控系统和网络传输设备,定期送相关部门或检测中心检修,并由送检人员做好相关记录。 2

10、、加强监控和网络传输设备日常检查工作,对问题或隐患,刚好发觉,刚好处理,并做好监控系统设备和传输设备检修记录表。 3、搞好监控和网络传输设备维护保养及管理工作。线路延长和维护、避雷装置、传感器安装、电源箱限制等由通风队负责维护检修;刚好更换易损零部件和部分设施设备。 s物业管理公司设施设备管理制度 物业管理公司设施设备管理制度 1目的 明确工程修理人员应遵循的工作制度。 2范围 适用于对工程修理人员的日常工作指导。 3职责 3.1品质部负责工程设备类体系文件的制定及完善,对修理操作人员进行现场督查、指导; 3.2管理处工程主管负责组织落实设施设备管理制度,对设施设备管理工作进行督促检查,负责制

11、定并实施值班人员巡检路途图。 4工作程序 4.1修理班工作制度 4.1.1仔细作好设备运行、保养、修理等记录,对重大问题刚好上报工程主管; 4.1.2仔细填写设备运行记录,并于每月底将记录交工程主管; 4.1.3在工作中应按规定着装,配带工作牌、精神饱满,现场作业时不得高声喧哗; 4.1.4遇自来水爆管、煤气泄漏等急修,则在接到通知后5分钟内赶到现场进行处理,无法马上处理者,须马上报告工程主管; 4.1.5在接到管理处下发报事单、派工单或通知后,应马上前往处理; 4.1.6爱惜工具及设备,听从班长调度; 4.1.7严格执行各种规章制度及设备运行操作管理规程; 4.1.8每日早上如有昨日未完成之

12、工作,相关工作人员应先完成,其余人员应负责打扫自己所管理的设备房内的清洁卫生并对设备进行修理保养,工作中随时听从主管的支配 4.1.9依据所管物业的实际状况,编制设备修理保养安排报品质部审批,并按安排进行设备修理养护工作。 4.2修理班交接班制度 4.2.1着整齐工作服,提前10分钟到达交接班现场; 4.2.2接班人员必需按规定时间到班,未经履行完交接手续前,交班人员不得离岗; 4.2.3严格执行作息制度,按时交接班; 4.2.4严格执行配电室值班制度、交接班制度与各项工作制度; 4.2.5接班人员应主动询问交班人员上班状况及核查值班记录; 4.2.6交接班时如发生事故未办理交班手续前,仍由交

13、班人员处理,接班人在交班班长领导下帮助处理; 4.2.7交班后应马上巡察一遍各巡察点,并签署巡查看法; 4.2.8交接班内容包括: 4.2.8.1异样运行和设备缺陷,事故处理状况,待处理事宜; 4.2.8.2仪器、仪表、登记表、工具、材料、备件和消防器材、设备房钥匙完备状况; 4.2.8.3交接班时必需肃穆仔细,要做到交得细致,接得明白。接班人要进行全面检查核实。 4.2.8.4夜班接班人员应按值班人员巡检路途图进行巡察检查和记录,值班人员巡检路途图由工程主管制定,并报管理处批准;路途图中需注明巡察要点、巡察频率、记录要求等内容。 4.3工具管理制度 4.3.1领用工具时,应遵循以旧换新、以一

14、换一的原则签字领取,工程主管应限制工具的运用周期。领用工具时应填写工具领用登记表,实行工具报损制度; 4.3.2领用者应爱惜工具,对损坏的工具经工程主管确认后方可以旧换新; 4.3.3对部分大型工具应建立严格的报损制度,并根据财务相关制度及选购限制程序进行; 4.3.4对工具实行个人负责制,谁丢失谁赔偿; 4.3.5对于公用工具及大件工具应由工程主管指定专人负责进行统一管理; 4.3.6对在工作中损坏的工具应向工程主管汇报 ,同时将损坏的工具交回管理处集中处理方可重新领取; 4.3.7对于损坏的工具由管理处定期进行统一销毁(应有相关负责人签字); 4.3.8对于专用工具应由专人管理,不得轻易损

15、坏、更换,一旦损坏应填写损坏缘由,如属人为损坏则需进行适当赔偿,如属自然损坏(需有相关部门负责人出具损坏凭据)则根据相关财务制度办理; 4.3.9高压平安用具、低压平安用具、协助平安用具的管理: 高压平安用具指绝缘棒、绝缘夹钳、验电器等。低压平安用具绝缘手套、绝缘靴、带绝缘柄的工具、验电笔。协助平安用具有绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫、绝缘站台。以上平安用具均需按规定期限送检。送检周期见下表: 工具名称电压等级送检周期备注 高压平安用具绝缘棒10kv以下1年/次 验电器10kv以下1年/次 绝缘钳10kv以下1年/次 工具名称电压等级送检周期备注 低压平安用具绝缘手套380v以下半年/次 绝缘靴38

16、0v以下半年/次 带绝缘柄的工具380v以下半年/次 验电笔380v以下半年/次 协助平安用具绝缘手套220 v以下半年/次 绝缘靴220 v以下半年/次 绝缘垫220 v以下1年/次 绝缘站台220 v以下半年/次 电器平安用具统一存放于凹凸压配电室,存放处应有明显的标记,做到存取便利,存放地点干净、通风良好,存放环境不能过冷过热,也不行与锐器、铁丝等存放在一起; 凡橡胶制品的电器平安用具不行与石油类的油纸接触绝缘手套、绝缘靴;绝缘夹钳应存放在柜内,要与其它平安用具分开,运用中应防止受潮、受污或损伤;绝缘棒应垂直存放、且架在支架上或吊挂在室内,留意不行与墙壁接触;绝缘台的瓷瓶应完好、无裂纹与

17、破损,木质台则要保持干燥;验电器用过后应存放于匣内并置于干燥处;对绝缘手套、靴、垫、毯等,不允许有外伤、裂纹、气泡或毛刺等,发觉有问题时,应马上更换; 假如绝缘工具遭遇表面损伤或者已经受潮,则应刚好进行处理或使之干燥,并在经试验合格后方可接着运用;无论任何状况,电气平安用具均不行作为它用,对平安用具应进行定期试验,各试验项目要能合乎标准与要求。 4.4空置房检查制度 4.4.1为了确保空置房的完好,制订本制度; 4.4.2工程部每月对空置房土建及配套设备设施进行全面巡察检查,填写空置房巡察记录表,检查内容包括:门窗是否关闭、开启是否敏捷、有无破损现象,室内全部金属制品及五金构件有无锈蚀损坏现象

18、,是否有漏水渗水现象,楼地面、墙面有无开裂、脱落现象,全部开关及插座能否正常运用,全部水电气开关是否关闭,室内配套物品是否齐备,室内是否清洁,厨卫间有无积水。工程部将每月检查结果进行统计,并通知相关部门或相关单位进行处理,处理结果记录在空置房巡察记录表中。 4.4.3特别缘由不能如期完成的工程整改,需注明缘由并提出整改看法和完成时间。 4.5公共设施管理制度 各管理处工程部应严格执行房屋接管验收标准,确保新建工程交付质量;工程部依据定期检查项目一览表对设施进行巡察检查,填写定期检查记录表,刚好处理发觉的问题,避开问题扩大,搞好公共设施零星修缮工作;修缮内容包括维护、中修、大修、改造;加强修缮工

19、程质量把关,确保修缮质量。 工程主管应将管理区域内的公共设施划分责任人,责任人应至少每天一次巡察责任区域,并将巡察结果记录在值班记录表中;巡察中发觉的问题应马上处理,不得人为拖延;如责任人不能处理应刚好上报工程主管,工程主管应刚好组织人员解决或联系相关部门解决;管理人员、保安、保洁、绿化等公司员工,应自觉参加巡察工作,发觉问题,刚好报告工程主管,由工程主管支配处理; 对影响小区日常秩序管理的修理,应调整时间,支配在夜间施工;对一些工艺要求较高、管理处难以自行解决的工作项目,报公司同意后,可支配委外施工,工程主管负责对进度、工艺质量及造价进行监控; 4.6定期检查项目一览表 周期 序号 检查内容

20、 检查标准 每年 1 梁、柱、板主体 无裂纹、无缺棱掉角、无露筋、抹灰层无空鼓开裂 2 墙体、墙面(马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂) 无脱落、无渗水现象 3 顶棚 无裂纹、抹灰层无空鼓开裂 4 楼梯、扶手 无脱落、无破损、无松动 5 公共门窗 开启敏捷、无变形、无破损无脱落、五金部件无锈蚀 6 屋面隔热层、防水层(雨季前须另外检查) 无裂纹、无气泡、无破损 7 楼板、地面砖 无脱落、无破损、无松动、无空鼓 8 全部消防栓(11月底至12月上旬) 无渗漏、能正常开启 半年 1 天台扶栏、避雷带 无裂纹、无松动 2 公共防盗网 无破损、无松动、无锈蚀 每季 1 散水坡、雨檐台、连廊 无明显裂纹

21、、无积水 2 通风口 无堵塞、防护罩无损坏 3 5%消防栓的开箱试水(循环检查) 水压正常 每月 1 水箱、水池 无渗漏、水箱盖闭合密实、无异物 2 信报箱 开启正常 3 上、下雨污水管 保持通畅、无破损、无缺件、管卡无松动 4 设备房(水泵房、配电房、电梯房) 防鼠网无破损、室内无积水、配套设施无损坏、无缺件 半月 1 公用电器 运转正常 周期 序号 检查内容 检查标准 半年 1 明、暗沟(全面检查) 保持通畅、盖板无松动断裂 2 给排水管道(含绿化用水管阀) 无渗漏、无破损、水阀开启正常 每季 1 电缆沟盖板 无松动断裂 2 雨、污水井、盖 无松动断裂 3 化粪池 盖板无松动断裂、刚好清淘

22、 4 高压钠灯、汞灯 工作正常、无损坏 每月 各类水景、水池、游泳池 喷水池无渗漏、无裂痕、无沉降、护堤完好 每周 1 室外建筑小品、标识牌 无脱落、无松动断裂 2 车棚、车架 无松动断裂、无锈蚀、无破损 每天 儿童游乐设施 无松动断裂、无锈蚀、无破损、无平安隐患 随时检查 1 道路(包括水泥路面、花岗石路面、电缆沟盖板、路沿石踏步、台阶等) 无沉降、无裂痕、无缺棱掉角、无松动断裂 2 垃圾车、垃圾桶(箱)、垃圾中转站 无破损、能正常运用 3 室外各类围墙护栏 无脱落、无破损、无松动 4 其他 备注:检查结果填入定期检查记录,此表按不同的检查周期分别填写,平常如发觉问题也应刚好修理。 4.7设

23、备管理制度 各管理处工程部应严格执行设备接管验收标准,确保新建设备交付质量,并建立设备台帐和设备卡;工程部依据设备修理保养安排对设备进行修理保养,填写保养计录表,对设备的中修、大修、改造应做好记录并填写设备零部件更换大修记录表修理计录表;加强设备修理质量把关,确设备正常运转。 工程主管应对各类设备指定责任人,设备运行过程中,由责任人对设备运行状况实施监控并将运行状况填写在相应的设备运行记录表中。工程主管应依据运行记录表中的数据分析设备运行状况,每月填写设备运行状态月报表并存档一份,交品质管理部一份。 工程部对一些工艺要求较高、修理难度较大的工程项目,报品质管理部,经公司同意后,可支配委外修理,

24、工程主管负责对进度、工艺质量及进行监控;对个别影响小区日常秩序管理的修理,应调整时间,支配在夜间修理并不得影响业主的正常休息。 4.8工程技术档案管理制度 工程主管应将管理区域内各类相关图纸资料分类整理存档,并将图纸资料清单提交品质管理部;工程主管对开发公司提交的图纸资料是否齐全应在资料清单上加明备注,并负责催收相关的图纸资料;工程主管对进行了改造、更换、添加的设施设备,应将相应的图纸资料进行变更、添加后归档,并将改动后的档案清单提交品质管理部。 4.9工程部钥匙管理制度 工程部主管应指定专人保管工程部库房钥匙、设备房钥匙、设备钥匙,并在钥匙上做好标识,以上钥匙不得私自配制或带出管理区域,在交

25、接班时严格根据交接班制度执行;工程人员的个人工具柜钥匙、工程部值班室钥匙自行保管;管理处将全部钥匙留存一套备用,备用钥匙应做好标识;钥匙在借用时应填写钥匙领用登记表并在当日归还。 4.10紧急事务处理程序 为了对紧急事务进行有效限制和刚好处理,避开造成重大影响或损失,制订本制度; 4.10.1紧急事务包括:洪灾、停电、漏电、爆管、煤气泄漏、通讯中断、电梯困人、重大设备事故等; 4.10.2紧急事务采纳电话或对讲机方式联系,但必需互报姓名,并将状况报告清晰; 4.10.3接紧急事务报告后,应马上汇报上级,并由现场职位最高的负责人统筹支配,人为隐匿不报,引起严峻后果的,追究当事人责任; 4.10.

26、4人为拖沓,致使影响扩大的,追究受派人责任; 4.10.5处理不了的紧急事务,应马上报告,由上级统筹支配处理; 4.10.6 以上事务处理完毕后应由工程主管填写报事单; 4.10.7紧急事务严峻影响部门正常运作,严禁谎报行为,一经查实谎报行为,将肃穆处理。 4.11特约修理管理规定 4.11.1接到特约修理派工单后,15分钟内必需到达业主家中; 4.11.2修理人员需自带鞋套; 4.11.3修理作业时,需留意爱护业主财物,对修理产生的垃圾,要整理干净,完工后自行带走; 4.11.4若一时无法完成,需向业主讲明缘由,请业主谅解,并约定上门时间; 4.11.5若业主要自行购买修理材料,需耐性向业主

27、说明材料的品牌、型号、规格、数量,以免业主因买错而造成损失; 4.11.6严禁接受业主任何形式的馈赠和向业主索取酬劳; 4.11.7修理结束后,请业主检查验收,并在派工单上签署修理结果和修理服务看法; 4.11.8重要修理项目需工程主管需亲到现场督导; 4.11.9将派工单返回办公室,并做好修理记录。 4.12工程部人员平安操作规程: 各特种行业的操作人员必需持国家相关上岗证方可上岗; 4.12.1在作业场所检修低压线路和设备时必需停电进行.总闸必需挂有有人工作,禁止合闸的标记牌,或者拆除熔断丝,以防止误合闸; 4.12.2各供电回路的操作开关,要有清晰明显的标记牌。停电时,先停负荷开关,后停

28、隔离开关(即先用电点后供电点);送电时,先送隔离开关,后送负荷开关(即先供电点后用电点)。 4.12.3尽可能不要带电作业。如必需带电工作时,应遵守带电作业的有关规定,实行牢靠的平安措施(如要有专人监护等)。 4.12.4严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。若交接班过程中有事故发生,应停止交接。由交班人员负责处理事故,接班人员帮助。 4.12.5机房内禁止带入火种,严禁在机房或电梯轿箱内吸烟。机房内消防器材应齐备良好。客梯因检修或保养需停机时必需确认轿厢内无乘客后,方可停机。 4.12.6在轿箱做检修、保养工作时,除了识别故障和调试须要外, 禁止开快车。 4.12.7在井底工作时,首先开亮井

29、底灯,按下井底平安掣若上方有人时必需佩戴平安帽。 4.12.8机房、井道因工作须要进行动火作业时,必需遵守动火作业规定,指定专人操作和监视,事后清理火种,严防火灾事故发生。 4.12.9焊工(含电焊、气焊,下同)工作前,必需穿戴好工作服和防护用品,不准袒露身体,以防止烫伤或触电。 4.12.10焊接前,还应检查工作场地四周有无易燃、易爆物,应清除或隔离后才能进行焊接。必要时还应配备灭火器等相应的消防器具及有专人监护。 4.12.11开启电焊机前,应检查电焊地线是否与工件或其他导体边接,以防短路或触电。 4.12.12焊接时,应戴好防护面罩,不得用手或其他物件遮眼,以防弧光伤眼。 4.12.13

30、焊接电线的截面积应依据焊接电流和所需电缆长度选用,防止电缆超载过热而引起胶皮损坏、燃烧,造成事故。 4.12.14停放在露天的电焊设备,必需有防雨设施,下雨天禁止进行焊接作业。 5相关文件 */zy7.4-01选购管理规定 6质量记录 */bg7.5-gc-01报事单 */bg7.5-gc-02设备修理保养安排 */bg7.5-gc-03设备运行状态月报表 */bg7.5-gc-04工具领用登记表 */bg7.5-gc-05设备零部件更换及大修记录表 */bg7.5-gc-06机电设备台帐 */bg7.5-gc-07设备卡 */bg7.5-gc-08工程任务通知单 */bg7.5-gc-09设

31、备修理记录表 */bg7.5-gc-10设备保养记录表 */bg7.5-gc-11定期检查记录 */bg7.5-gc-12设施修理记录表 */bg7.5-gc-13空置房巡察记录表 附加说明: 本文件起草人: 本文件修改人: 本文件审核人: 本文件批准人: 写字楼给排水设备设施运行管理规程制度 写字楼给排水设备(设施)运行管理规程 1目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防、空调用水的须要。 2适用范围 给排水设备(设施)的运行管理。 3职责 3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异样报告。 3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。 3.3工程管理员负责给排水设备

32、(设施)综合管理。 3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。 3.5管理处客户服务负责向用户通知停水状况。 4.1工作程序 4.1给排水管理工作程序 4.1.1工程水工 a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(设施)启动、运行时视察水压、电流、电压,并倾听有无异响,并记录于水泵房日常检查记录。 b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 4.1.2维保组 a.依据日常检查状况进行维护。 b.按设备年度修理维护安排要求进行维护保养。 4.1.3工程管理员 a.工程管理员负责给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资

33、料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的选购安排的编制,外委修理的联系工作。 b.对给排水修理保养供应工作指导及检查监督。 c.每年12月制订下一年度设备年度修理维护安排,并按运行状况制定中修、大修安排。 4.1.4管理处主任 a.进行周检、月检。每月最终一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。 b.审核设备年度修理维护安排、中修、大修安排。 4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序 4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。 4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入运用时,操作人员应按时

34、巡查,留意设备状态及运行参数,检查水泵限制柜的指示灯指示,视察运行时水泵压力表指示,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.2.4在正常状况下,生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。 4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次,消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写设施维护单,并汇总于设施/设备修理保养记录。 4.2.6泵房管理规章制度给排水设备运行管理规程、给排水设备平安操作规程、给排水设备维护保养规程等应上墙并悬挂整齐。 4.2.7水泵房、污水处理机房平常应上锁,无关人员不得入内。 4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪伴

35、入内。 4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.2.10保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整齐无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、附设备。 4.2.11水池视察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理,透气管应用纱布包扎,以防杂物掉人水池中。 4.3雨水、污水处理设施管理工作程序 4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅,口盖完好且安放正确。 4.3.2负层各集水坑定期清理,坑内无异物,水位正常。 4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好,工作正常。 4.3.4潜水泵限制箱内各元气件完好,工作正常。 4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理,清除

36、沉淀池内沉积物和表面漂移物。 4.3.6污水泵每季检查和保养一次。 4.3.7日常巡查做好记录,填写于污水处理站巡查内容。 4.4停水管理工作程序 因工作修理等缘由停水,应由主管工程管理员写停水通知单,管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事务停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在复原供水后24小时内向用户作出说明。 4.5节水管理工作程序 4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等,发觉问题刚好修理,杜绝跑、冒、滴、漏现象。 4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位,作好各项防漏措施。 4.5.3对物业公司员工进行全员节水教化,树立节水观念。 4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间

37、等用水处张贴节水标记,对业主进行节水宣扬,加强节水意识。 4.6供水、用水管理工作程序 4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。 4.6.2物业公司负责向用户供应与市政自来水同质的水源。 4.6.3物业公司负责定期抄表到户,代收代缴。 4.6.4用户应根据政府有关规定和大厦管理要求有偿运用自来水。 4.6.5用户出门前应将水阀关闭,避开发生事故。 4.6.6用户不行随意更改大厦供水管道。 4.6.7用户不行私自装表和启动水表的封印影响精确计量。 4.6.8用户违反平安用水规定,拒绝物业公司修理人员检查,不接受平安用水看法及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,应按

38、实际状况赔偿。 4.7水泵房管理规程 4.7.1物业水泵房由水工负责管理。 4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.7.3水泵房设备投入运用时,操作人员应按时巡查,留意设备状态及运行参数,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.7.4泵房管理规章制度、平安操作规程应上墙并悬挂整齐。 4.7.5水泵房平常应上锁,无关人员不得入内。 4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪伴入内。 4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.7.8保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整齐无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班

39、打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、 附设备。 相关质量记录: 1.水泵房日常检查纪录 zc-15/b12 2.污水设施日常检查记录 zc-15/b13 3.设备年度修理维护安排zc-15/b01 4.设施维护单gg-jr-06/b02 5.设施/设备修理保养记录zc-05/b03 设施设备管理制度规范 为确保平安生产,保证平安设施、装置,各种设备能随时发挥作用,依据国家有关平安生产法律法规,结合永恒公司平安生产管理工作实际须要,特订立本制度。 平安设施管理制度 一、范围 生产中的工艺指标超限报警装置、平安联锁装置、事故停车装置、平安阀、电器设备的过载爱护装置、机械运转部分的防护装置、灭火装置

40、以及事故照明疏散设施、静电和避雷防护装置、环保设备等均属于平安装置和平安设施。 生产过程中佩带和运用的爱护人体平安的器具如平安帽、防尘口罩、防毒面具、绝缘棒、绝缘手套、绝缘鞋等均属于防护器具。 二、管理分工 1.由安环部分工管理各种平安装置、设施和防护器具; 2.分工原则: 2.1凡机械、设备上的平安装置如受压容器上的平安阀、压力表等由设备管理员管理; 2.2凡属电器方面的平安爱护装置如各种继电爱护装置、仪器仪表均由电工负责管理; 2.3 凡生产区内的火警报警装置、灭火装置和其他固定装置均由消防专管员管理。 2.4由专职平安员随时巡查,确保平安设施具有完好性能。 三、 修理与检验 3.1各种平安装置要有专人负责,常常巡回检查,维护管理; 3.2 平安装置要建立档案,编入设备检修安排,定期检修; 3.3 平安装置不得随意拆除,挪用或废置不用,若确有必要申请拆除须经平安技术部门同意; 3.4 除平安装置专责修理人员外,其他人一律不得乱动。 四、防护器材的选用和保管 4.1 依据作业性质、条件,劳动强读度和防护器材性能及其防护性质,正确选用防护器材种类和型号,不得超出防护范围进行代用; 4.2绝缘手套、胶靴、绝缘棒、绝缘垫台等常用的电气绝缘工具要指定专人保管; 4.3 常用电气绝缘工具根据电气平安工作规程