2023年预售商品合同（份范本）.docx

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1、2023年预售商品合同（份范本） 书目 第1篇预售商品房买卖合同违约上诉状 第2篇开发商商品房预售合同 第3篇衡阳市商品房买卖合同（预售）（hy2023_ 第4篇对预售商品房适用惩处性赔偿实务问题分析 第5篇深圳商品房预售合同 第6篇内销商品房预售合同范本 第7篇北京市外销商品房预售契约书样书 第8篇预售商品房买卖合同 第9篇买卖合同:商品房预售合同书 第10篇南京市商品房预售合同（官方范本2023年版） 第11篇商品房预售协议合同 第12篇北京市内销商品房预售契约(样式二) 第13篇上海市商品房预售合同范本 第14篇上海市内销商品房预售合同样书 第15篇北京市商品房预售合同（bf-2023-

2、0116） 第16篇长沙市商品房预售合同 预售商品房买卖合同违约上诉状 上诉人:_,性别:_,_年_月_日生,汉族,住址:_电话:_ 被上诉人:_,性别:_,_年_月_日生,汉族,住址:_电话:_ 诉人因_一案,不服(高法1988年说明上诉状应写明上诉人收到裁判文书的时间,宜写在此处华氏注)_人民法院_年_月_日()字第_号刑事判决(或裁定),现提出上诉。 上诉理由及恳求:_ 1. 2. 3. 此致 _人民法院 上诉人:_ 代书人:_ _年_月_日 开发商商品房预售合同 2023开发商商品房预售甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲

3、方通过土地运用权出让/转让/划拨方式取得区/县_地块土地运用权，并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为_。甲方经批准，在该地块上投资建立_(暂定名/现定名)商品房，主体寻址建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 其次条 乙方向甲方购买_路_幢(号_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中

4、装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一样的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_%(包括-_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃

5、该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构：_、帐户名称：_、帐号：_)。预售款按政府规定监管运用。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任： 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 第九条 甲方未

6、征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第十条 该房屋的交付必需符合下列第_种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业修理基金。 贰、取得了住宅交付运用许可证;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业修理基金;甲方承诺在_年_月_日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不行抗

7、力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任： 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标记为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_运用说明书。同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的有关资料。 第十四

8、条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后_日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一样的状况，由甲方担当全部责任。 第十七条 甲

9、方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍赐予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面

10、通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房款时一并支付给乙方。 其次十条 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。 其次十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的建设工程质量管理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中约定。 其次十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件五)。因该房屋规划用

11、途为_用房，甲乙双方已签订了_运用公约(见附件五)。 其次十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的土地运用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。 其次十四条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。 其次十五条 本合同一方根据本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或干脆送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后(以寄出的邮戳为准)第日将被视为已送达另

12、一方，其次十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。 其次十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。 其次十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 其次十九条 本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

13、若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当担当赔偿责任。 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方案解决(不选定的划除)： 壹、向_仲裁委员会申请仲裁; 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条 衡阳市商品房买卖合同（预售）（

14、hy2023_ 第一章 合同当事人 出卖人：_通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 营业执照 注册号：_企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 托付 代理 人：_联系电话：_ 托付销售经纪机构：_通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话_ 营业执照注册号：_经纪机构备案证明号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 买受人：_：_ ：_ 证件类型： 证号：_诞生日期：_年_月_日 性别：_通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ ：_ ：_ 证件类型： 证号：_诞生日期：_年_月_日 性别：_通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ (买受人为多人时，可相应增加) 其次章 商品房 基本状况 第一条 项

15、目建设依据 1.出卖人以方式取得坐落于_地块的建设用地运用权。该地块为_， 土地运用权 面积为_平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为_，土地运用权终止日期为_年_月_日。 2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_，建设工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。 其次条 预售依据 该商品房已由_批准预售，预售许可证号为_。 第三条 商品房基本状况 1.买受人购买的商品房位于_。房屋竣工后，如房号发生变更，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 2.该商品房的规划用途为。 3.该商品房所在建筑物的主体结构为_，建筑总层数为_层，其中

16、地上_层，地下_层。 4.该商品房的房产测绘机构为_，其预料建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押 状况 与该商品房有关的抵押状况为。 抵押类型：_，抵押人：_， 抵押权 人：_，抵押登记机构：_， 抵押登记日期：_， 债务 履行期限：_。 抵押类型：_，抵押人：_， 抵押权人：_，抵押登记机构：_， 抵押登记日期：_，债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权

17、利状况承诺 1.出卖人对该商品房享有合法权利 2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人 3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况 4._ 5._。 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成本合同登记备案或 房屋全部权 转移登记的，买受人有权 解除合同 。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。除出卖人就解除 合同的效力 要求本合同其次十七条规定的法定机构确认外，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据已付房款_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付的 赔偿

18、金 或双方约定如下： _。 第三章 商品房价款 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人根据下列第_种方式计算该商品房价款： 1.根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种)_元，总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 2.根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种)_元，总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 3.根据套计算，该商品房总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 4.根据_计算，该商品房总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 第七条 付款方式及期限 (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付 定金 _(币种)_元(大写)，该定金于时商品房价款。 (二)买受人实行下列第_

19、种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。 2.分期付款。买受人应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_(币种)_元(大写：_元整)，应当于_年_月_日前支付。 3.贷款方式付款：。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款_(币种)_元(大写_元整)，占全部房价款的_%。 余款_(币种)_元(大写_元整)向_(贷款机构)申请贷款支付。 4.其他方式：_。 (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。 该商品房的预售资金监管机构为_，预售资金监管账户名称为_，账号为_。 假如上述状况发生改变,出卖人应当在10日内

20、书面通知买受人。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细约定见附件四。 第八条 逾期付款责任 除不行抗力外，买受人未根据约定时间付款的，双方同意根据下列第_种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之内，买受人依据逾期天数，按逾期应付款的日万分之_向出卖人支付 违约金 。 (2)逾期超过_日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。除买受人就解除合同的效力要求本合同其次十七条规定的法定机构确认外，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同

21、时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。 出卖人不解除合同的，买受人依据逾期天数，按逾期应付款的日万分之_(该比率不低于第(1)项中的比率)_向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第1.2._、_项所列条件： 1.该商品房已取得法定建设工程竣工验收备案证明文件 2.该商品房已取得房屋测绘报告 3._ 4._。 该商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅运用说明书和住宅

22、质量 保证书 。 第十条 商品房相关设施设备交付条件 (一)基础设施设备 1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。运用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， _ 2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， _ 3.燃气：交付时完成燃气管道敷设到户，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，_ 4.电话通信：交付时线路敷设到户 5.有线电视：交付时线路敷设到户 6.宽带网络：交付时线路敷设到户。 依据湖南省新建商品房交易价格行为规则，与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、平安监控系统、信报箱等开通到户建设的全部费

23、用(俗称“开通费)，根据价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在 购房合同 价之外另行收取。 假如在约定期限内基础设施设备未达到交付运用条件，双方同意根据下列第_种方式处理： (1)以上设施中第1.2.3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人根据本合同第十二条的约定担当逾期交付责任。 第4项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金第5项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金第6项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人实行措施保证相关设施于约定交付日后_日之内达到交付运用条件。 (2)_。 (二)公共服务

24、及其他配套设施(以建设工程规划许可为准) 1.小区内绿地率：_年_月_日达到_ 2.小区内非市政道路：_年_月_日达到_ 3.规划的车位、车库：_年_月_日达到_ 4.物业服务用房：_年_月_日达到_ 5.医疗卫朝气构：_年_月_日达到_ 6.幼儿园：_年_月_日达到_ 7.学校：_年_月_日达到_ 8._ 9._。 以上设施未达到上述条件的，双方同意根据以下方式处理： 1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，_。 2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，_。 3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，_。 4.物业服务用房未达到上述约定条件的，_。 5.其他设施未达到上述约定条件的，_。 关

25、于本项目内相关设施设备的详细约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 (一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 交付该商品房时，出卖人应当出示满意第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满意第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖

26、人担当，并根据第十二条处理。 (三)查验房屋 1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人根据有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。 (1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等 (2)管道堵塞 (3)门窗翘裂、五金件损坏 (4)灯具、电器等电气设备不能正常运用 (5)_ (6)_。 3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方同意根据以

27、下方式处理： (1)_ (2)_。 第十二条 逾期交付责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意根据下列第_种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。 (2)逾期超过_日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日

28、起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据已付房款_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息同时，出卖人根据全部房价款的_%向买受人支付违约金。 买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。 2.如遭受不行抗力的特别缘由，须要 延期交房 ，出卖人在发生之日起_日内告知买受人。 3._。 第五章 面积差异处理方式 第十三条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测

29、面积与第三条载明的预料面积发生误差的，双方同意根据第_种方式处理。 1.依据第六条根据套内建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理： (1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款 (2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由

30、买受人补足超出3%_部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积-预料套内建筑面积 预料套内建筑面积 2.依据第六条根据建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款 (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起

31、15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预料建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于预料建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积-预料建筑面积 预料建筑面积 (3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 3.依据第六条根据套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一样或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下： _