2023年预售商品房买卖合同（份范本）.docx

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1、2023年预售商品房买卖合同（份范本） 书目 第1篇预售商品房买卖合同违约上诉状 第2篇预售商品房买卖合同 第3篇南宁市预售商品房买卖合同 第4篇成都市预售商品房买卖合同 第5篇预售商品房买卖合同书 第6篇乡镇预售商品房买卖合同 第7篇四川预售商品房买卖合同 第8篇北京预售商品房买卖合同 第9篇北京市预售商品房买卖合同 第10篇广州市预售商品房买卖合同 第11篇城市预售商品房买卖合同 预售商品房买卖合同违约上诉状 上诉人:_,性别:_,_年_月_日生,汉族,住址:_电话:_ 被上诉人:_,性别:_,_年_月_日生,汉族,住址:_电话:_ 诉人因_一案,不服(高法1988年说明上诉状应写明上诉人

2、收到裁判文书的时间,宜写在此处华氏注)_人民法院_年_月_日()字第_号刑事判决(或裁定),现提出上诉。 上诉理由及恳求:_ 1. 2. 3. 此致 _人民法院 上诉人:_ 代书人:_ _年_月_日 预售商品房买卖合同 2023预售商品房买卖第一条项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号土地运用权划拨批准文件号划拨土地运用权转让批准文件号为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_ 其次条商品房销售依据。买受人购买

3、的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号_。 第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。 第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为

4、每平方米_元，总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3.按套计算，该商品房总价款为_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4._。 第五条面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 出卖人：买受人： 南宁市预售商品房买卖合同 2023南宁市预售商品房买卖(合同编号： ) 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 托付代理人： 地址： 邮政编码：联系电话： 托

5、付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 本人法定代表人姓名： 国籍： 身份证护照营业执照注册号 地址： 邮政编码： 联系电话： 买受人： 共有人姓名： 国籍： 身份证护照营业执照注册号 地址： 邮政编码： 联系电话： 托付代理人 姓名：国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 出 让 方式取得位于编号为 020xx、 020xx 的地块的土地运用权。出让证号为

6、马国用(20xx)第0712号、马国用(20xx)第0713号 。 该地块土地面积为 ，规划用途为 城镇混合住宅用地 ，土地运用年限自 20xx 年 5 月 12 日至 20xx 年 5 月 11日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 暂定名 ： 银峰新天地 。建设工程规划许可证号为建字第45012420xx00195号、建字第45012420xx00196号 ，施工许可证号为 45012420xx12100101 。 其次条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批准机关为 马山县房地产管理所 ，商品房预售许可证号为 南马房预字(20xx)第20xx001号

7、。 第三条 买受人所购商品房的基本状况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 银峰大道290号银峰新天地 栋 单元 号房_。(房屋代码：_) 该商品房的用途为 住宅 ，属 框架 结构，层高为 3 米(其中，天地楼地上第一层层高 米，建筑层数地上_6_层，地下_1_层。 该商品房有封闭式阳台_0_个，非封闭式阳台_个。 该商品房合同约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。 出卖人提示买受人留意，在签订本合同

8、前，应对拟购买商品房的具体状况，如房屋坐落、朝向、面积及面积差异的处理方法等进行全面了解。经买受人确认，对出卖人提示的上述问题已全面了解。 该商品房面积测算单位： 广西国联测绘工程有限公司 ; 注册地址：南宁市滨湖路46号国海大厦16楼 ; 营业执照号码： 资质证书号码： ;资质等级 丙级 ; 法定代表人： ;联系电话： 通讯地址： 邮编： 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定该商品房价款按下列方式计算： 1、按建筑面积计价，该商品房单价为(人民币)每平方米_元，总金额(_币)_元(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。 2、按套内建筑面积计价，该商品房单价为(人民币)每

9、平方米_元，总金额(_币)_元(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 第五条 面积确认及面积差异处理。 双方约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定建筑面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积面积为准。 商品房竣工交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下第 1 种方式进行处理： 1 、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)时，合同约定的房屋单价保持不变，据实结算房价款总金额，多退少补。 (2)面积误差比肯定值超出3%时;产权登记面积大

10、于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人退还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)合同约定面积100% 因设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 2 、双方自行约定： (1) 以下空白 (2) (3) 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、 一次性付款 商品房买卖合同签定后，按如下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入

11、出卖人指定的银行账号。 、买受人同意在商品房买卖合同签定之日交纳全部房价款的 %，计(人民币) 百 拾 万 千 百 拾 元整(含定金)。 、 买受人同意在商品房买卖合同签定之日起15天内交纳全部房价款的 %，计(人民币) 百 拾 万 千 百 拾 元整。 、余款占全部房价款的 %，计(人民币) 百 拾 万 千 百 拾 元整，买受人同意在商品房买卖合同签定之日起30天内付清。 2、银行按揭付款 、买受人同意在商品房买卖合同签定之日交纳首期款，占全部房价款的 %，计(人民币) 百 拾 万 千 百 拾 元整(含定金)。 、买受人同意在商品房买卖合同签定之日起 天内交纳全部房价款的 %，计(人民币) 百

12、 拾 万 千 百 拾 元整。 、余款占全部房价款的 %，计(人民币) 百 拾 万 千 百 拾 元整，由买受人向银行申请按揭付款。 自本合同签订之日起7天内，买受人应向指定按揭银行供应完整的贷款资料，如欠缺资料的，必需在接到出卖人或银行的通知后五天内到按揭银行补足资料和手续。如买受人获得的银行贷款数额加上首期款不足总房价款时，买受人对不足部分需在接到出卖人通知之日起5天内，以现金交付方式付清。如买受人向银行所申请的抵押贷款未获审批通过的，买受人同意更改为一次性付款并于30日内付清全部房价款。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本商品房买卖合同第七条、第八条规定追究买受人的违约责任。 3、公积金贷

13、款付款 、买受人同意在商品房买卖合同签定之日交纳首期款，占全部房价款的 %，计(人民币) 百 拾 万 千 百 拾 元整(含定金)。 、余款占全部房价款的 %，计(人民币) 百 拾 万 千 百 拾 元整，由买受人申请办理公积金贷款。 自本合同签订之日起20天内，买受人需按程序到住房公积金贷款中心办理相关手续并供应办理公积金贷款的全部相关资料，如公积金贷款数额加上首期款不足总房价款时，买受人对不足部分需在接到出卖人通知之日起7天内，以现金交付方式付清。如买受人所申请的个人住房公积金贷款未获审批通过的，买受人同意更改为一次性付款并于30日内付清全部房价款。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本商品房

14、买卖合同第八条规定追究买受人的违约责任。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在 60 日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 3的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过 60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 10%向出卖人支付违约金。出卖人要求接着履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 5(该比率应不小于第(

15、1)项中的比率)的违约金，合同接着履行。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 因买受人逾期付款，出卖人依法起诉所支付的律师费、诉讼费、调查费及为实现权利所支付的全部费用，均由买受人担当。 2、 。 第八条 交付期限及交付条件。 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 2 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用： 1、已办理房地产开发项目交付运用备案。 2、该商品房经过建设、施工、设计、勘察、监理五方联合单体验收合格。 如遇下列特别缘由，除双方协商

16、同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生不行抗力事由之日起 30 日内告知买受人的; 2、因政府相关部门或公共性突发事务造成的公共责任缘由或气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天以上(含两天)或非出卖人缘由导致无法按约定交付房屋的，出卖人不担当违约责任，并可据实相应延期交房。 3、出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受以后(以政府接收资料日期为准)，因政府部门未能按公示的期限办结所导致无法按约定交付房屋的，出卖人不担当违约责任，并可据实相应延期交房。 4、双方约定：在交房时，如买受人未付清应付房款(含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放及贷款金额不足

17、应付总房款的)，则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10日内。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特别缘由外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第 1 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 60 日，自本合同第八条规定的最终交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 3的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过 60 日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付款及按 同期银行活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的

18、 10%赔偿买受人损失。买受人应协作出卖人办理退房的有关手续。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第九条规定的最终交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、 。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房所在栋与相邻栋正面间距削减的; (2)该商品房结构形式发生改变的; (3)该商品房户型发生改变的; (4)该商品房空间尺寸发生改变，

19、导致层高改变或合同约定建筑面积发生改变的; (5)该商品房朝向发生改变的; (6)双方约定：出卖人有权依据实际须要对楼外立面、楼前广场的园林绿化、出入口、构筑物等进行局部修改、调整，而买受人确认，修改、调整不需征得买受人同意; 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 60 日内将买受人已付款及按 同期银行活期存款利率计算的利息退还给买受人，买受人应协作出卖人办理退房的有关手续。 买受人不退房的，双方应按公允合理的原则

20、就补偿问题另行签订补充协议。 第十一条 交接。 商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下： 买受人缘由造成延期的，出卖人按本合同第九条出卖人应担当的延期交房责任的对等责任向买受人追究违约责任。 出卖人发出书面交房通知之日起7日内，买受人应刚好与出卖人办理

21、交房手续、缴交相关费用并接收房屋，如因买受人缘由逾期接收的，视为买受人已接收。出卖人将房屋移交给物业公司有偿保管，物业管理费等相关费用由买受人担当。 由于买受人缘由造成出卖方不能按期交房的，一切风险责任由买受人担当。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理房屋全部权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第 2 种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2

22、、买受人应刚好通知出卖人，出卖人经确认属实后，应刚好通知承建单位修理或出卖人赔偿装饰或作修理。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到房地产开发项目建设条件看法书规定的要求： 1、该房屋水电在交房时达到运用条件; 2、该房屋道路在交房时达到运用条件; 3、排水在交付运用时达到运用条件; 4、 ; 5、 ; 假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理： 1、 双方协商，协商不成则由项目所在地法院裁决 。 第十五条 合同登记备案、预报登记和房屋全部权登记的约定。 1、属于商品房预售的，本合同签订后 30 日内(应当

23、不超过30日)，出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。 2、出卖人与买受人协商一样，本合同登记备案后 30日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预报登记，出卖人未按约定帮助办理预报登记的，买受人有权单方申请办理预报登记。 3、双方同意选择以下第 (1) 种方式办理房屋全部权登记： (1)买受人托付出卖人办理 出卖人应当在商品房交付运用后 360 日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋全部权登记，并将以买受人为产权人的房屋全部权证书交付买受人。 (2)买受人自行办理 买受人自行办理房屋全部权登记的，出卖人应在商品房交付运用后_日内办结商品房现售备案证明，并将房屋登记机构要求的需出卖人

24、供应的证件资料提交买受人。 4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续拖延办理的，双方同意按下列第(1)、(2)、(3)项处理： (1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付款及按 银行同期活期存款利息利率计算的利息退还给买受人。买受人应协作出卖人办理退房的有关手续。 (2)买受人不退房的，出卖人按每拖延一日 20 元计算，向买受人支付违约金， 违约金累计不超过总房款的2% 。 (3)因买受人缘由(含买受人未付清应付房款、不刚好向出卖人领取相关资料、不刚好向产权登记机关申请办理相关证明、提交相关资料并付清相关费用等)造成该商品房不能在规定期限内取得产权证书的，由

25、买受人担当全部责任，由此造成出卖人损失的，还应担当相应责任。 因买受人缘由导致本条约定的上述手续拖延办理的，出卖人不担当责任。 第十六条 保修责任。 1、买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件;出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任;买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同约定履行保修义务。 双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可托付 具备法定资质的质量检测机构进行检测，另一方应当协作

26、和帮助检测工作。检测结果支持一方主见的，由对方担当检测费用。 2、 因不行抗力或者非出卖人缘由房屋损坏的，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。 第十七条 双方可能就以下事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面运用权归本楼宇业主全部，公共屋面由小区物业公司统一管理; 2、该商品房所在楼宇的外墙运用权归本楼于业主全部，并物业公司统一管理; 3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人全部; 4、该商品房所在小区的命名权归出卖人全部; 5、买受人已阅知并同意签订该商品房所在小区业主临时公约，并同意在办理商品房入住手续时签订小区物业管理合同。 第十八条 买受人的房屋仅作 住宅运用，买受人运用期

27、间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积担当义务。 出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。 买受人不得改动楼房外观(含擅自加装防盗网、招牌、遮阳棚、空调架等)，不得添加任何构筑物。进行内部装修时其装修方案须先征得出卖人或物业管理部门同意，且按法律要求需报消防相关部门审批备案。买受人应遵守物业管理部门的管理规定和制度。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 2 种方式解决： 1、

28、提交 仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 其次十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条 本合同连同附件共 17 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人 份，买受人 份，马山县房地产管理所 壹 份，按揭贷款银行 份，住房公积金管理中心 份。 其次十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 其次十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向马山县房地产管理所申请登记备案。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 年 月 日

29、年 月 日 签于 马山 签于 马山 附件一： 房 屋 平 面 图 附件二：分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图 公用部位与公用房屋分摊建筑面积的构成按中华人民共和国建设部全国统一建筑工程预算工程量计算规则(gb/ti798620xx)房产测量规范、住宅设计规范和自治区相关规定执行。 附件三： 装饰、设备标准 1、结构形式：框架结构 2、外 墙：外墙涂料，预留空调室外机位。 3、内墙天花：水泥混合砂浆抹平 4、地面：混凝土现浇原地面 5 窗：高级铝合金窗、名厂钢化镀膜玻璃，银峰大道一侧为中空low玻璃 6、门： 多层住宅及天地楼入户门均为平安入户门，客厅阳台门为铝合金玻璃门，工作阳台门

30、为铝合金玻璃门，其他预留门洞 7、阳 台：阳台均为铁艺栏杆 8、卫 生 间：预留给排水接口，预留排风口 9、橱房：预留给排水接口，预留排烟道 10、电视、电话、宽带网：idd电话线、有线电视接收天线、宽带网接至户内弱电总箱 11、供电系统：电接入户开关箱，每户一表,供电至户内强电总箱,楼板预埋线管 12、供水系统：每户设立一水表, 洋房给水管线接至厨房;天地楼给水管接至卫生间内 13、公共楼梯(洋房)：磁砖楼梯踏步，扶手为不锈钢栏杆，内墙面刮腻子 14、保安系统：每户供应安保型对讲机一台，一卡通门禁限制系统，供应24小时专业 管理及保安服务。 15、备注：电视、电话、网络、管道燃气的开户费和运

31、用费由业主另行缴纳。 开发商保留按实情状况以同等质素之建筑材料及设备代替上述所列各项的权利。 出卖人： 买受人： 年 月 日 年 月 日 附件四：合同补充协议 1、如本合同约定期限的最终一日为节假日的，则以节假日后的第一个工作日为期限届满之日。 2、出卖人向买受人寄达有关通知书的地址以买受人在购房合同中标明的联系地址为准。如买受人的联系地址或联系方式发生改变，应马上书面通知出卖人，如因买受人所留地址、姓名或联系电话号码不详或不真实致使通知书无法送达，或造成其他后果，由买受人自行担当全部责任，出卖人概不负责。 3、买受人确认己知悉在本合同约定房屋交付时间，买受人按本合同约定付清全部购房款(含按揭

32、贷款划入至出卖人销售专用帐户)和履行房屋交付运用前应履行的其他约定义务后，买受人保证主动按约定前往办理收楼手续等。出卖人就买受人收楼事宜不再另行通知或书面催告买受人办理收楼手续。 4、如出卖人未能按本合同附件三的约定运用材料、设备的，出卖人可采纳其它质量、价款相当的材料、设备替代，且不视为出卖人违约。 出卖人所设置示范单位的装修和色调仅供参考且出卖人在销售该房屋所设置的示范单位只作为买受人感受装修与家具摆设的整体效果，买受人购买的房屋交楼标准以本合同附件三约定的内容为准。 5、出卖人符合合同约定的房屋交付运用条件后，如买受人未能按约定前往办理收楼手续的，视为出卖人已按约定交付该房屋给买受人运用

33、，因该房屋所产生的权利义务由买受人担当及享有。同时，买受人保证按与出卖人托付的物业管理公司的规定缴交物业管理费、水电费和相关分摊费用及滞纳金。 6、买受人应于本合同签订之日起6个月内向出卖人供应办理产权证(含他项权证)的资料及签署办理房屋全部权证的文件，出卖人不再另行通知。买受人逾期履行本条约定义务的，出卖人有权据实顺延该房屋产权证的办理时间，且不视为出卖人违约。 7、出卖人按本合同约定顺延房屋交付运用时间的，不应视为出卖人逾期将房屋交付买受人运用，同时出卖人有权相应顺延该房屋产权证的办理时间，且不视为出卖人违约。 8、买受人若为两人或两人以上联名购买的，买受人同意任何一位买受人均有权单独行使

34、本合同约定权利和担当本合同约定义务。 9、本合同约定总价未包括物业修理基金及按法律法规规定买受人购买该房屋应支付的税费和费用。该房屋物业修理基金由买受人担当，详细支付方式和运用按国家和自治区、市的有关规定执行。 10、在该房屋所在小区业主委员会成立之前，买受人同意接受出卖人依法托付的物业管理公司供应的物业服务及支付相应费用。 11、如买受人是以申请抵押贷款(按揭)的方式支付购房款的，且未能在本合同签订之日起7日内向贷款银行申请办理抵押贷款(按揭)的(含供应办理按揭所需资料及签署相应文件)，买受人确认逾期支付购房款的行为为违约行为。 12、如买受人是以向银行申请抵押贷款(按揭)的方式支付购房款的

35、，因买受人未能按贷款合同约定支付供楼款而导致出卖人需担当担保责任的,出卖人有权在担当担保责任的范围内向买受人追偿，且出卖人因实现该债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全由买受人担当，且买受人还应按出卖人已担当担保责任金额的20%向出卖人支付违约金。 13、买受人确认，在该房屋符合办理产权证条件后，如该房屋面积经具有测绘资格的测绘单位测量且按合同约定买受人应向出卖人支付面积差异款的，在买受人付清面积差异款前，出卖人有权暂不办理该房屋产权证或暂不将已办理完毕的产权证交付乙方，且不视为出卖人违约。 14、本项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车库、地面露天车位、地下停车位(含人防地下车位)属出卖人全部

36、，出卖人有权通过出售、出租或其他方式处置。 15、买受人确认，出卖人无须征得其同意有权将地下停车位(场)向任何第三人出售，所得收益归出卖人全部。 16、在买受人收楼后, 如出卖人在履行保修责任过程中, 须要买受人协作、帮助的, 买受人应无条件赐予协作、帮助。否则，由买受人自行担当保修责任。 17、双方确认，出卖人就出售该房屋所作的任何宣扬资料(包括但不限于宣扬单张、电视广告、报纸广告、户外广告或销售人员所作的任何口头承诺)，如与本合同约定内容不符或本合同没有约定的，均以本合同约定内容为准。 18、本合同标的物(房屋)所在房地产项目中，凡未列入共有建筑面积分摊并可独立经营或运用的附属设施和公建配

37、套设施(如会所或活动中心等)产权由出卖人全部，但出卖人以书面声明放弃的除外。 19、如补充协议约定内容与合同约定内容不相符的，则以补充协议约定内容为准，自双方签字、盖章之日起生效，均具同等法律效力。 出卖人： 买受人： 年 月 日 年 月 日 成都市预售商品房买卖合同 2023成都市预售商品房买卖备案号：_ 售房人：_ 购房人：_ 身份证号：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议： 一、乙方所购商品房位于_ 二、该商品房的详细幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下房屋幢号建

38、筑结构设计用途建筑面积：_ 该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。 三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件 1.国有地地运用证，编号：_ 2.房屋全部权证，编号：_ 3.商品房预售许可证，编号：_ 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积_元/平方米，房款共计_元，大写_币_。 五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_种约定办理。 1.乙方在合同签订之日起_日内一次性付清全部房款，甲方赐予乙方_%实惠，即实付房款总额_元。 2.乙方在合同签订之日起_日内首付房款_元，余款在_付清。 3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。 六、乙方如

39、未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第_种约定追究乙方违约责任。 1.终止合同，乙方按应付房款的_%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。 2.合同接着履行，乙方按_向甲方支付违约金。 七、甲须于_年_月_日前将竣工验收合格的商品房交付给乙方，如因_，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。 八、除本合同第七条约定的特别状况外，甲方假如未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第_种约定追究甲方违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方应付房款的_%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.合同接着履行，甲方按_向乙方支付违约金。 九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在_%至_%以内，按实测面积结算房款差异超过_%，乙方按下列第_种约定办理。 1.终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_日内，将乙方已